지속적으로 기회 잡는 법 2: 인생반전 및 자동부자편

조던 김장섭 지음

트러스트북스 2024년 04월 24일 출간 국내도서 : 2024년 04월 09일 출간

작품소개

책소개

이전 책 『대한민국 부동산의 미래』, 『4차산업혁명 시대, 투자의 미래』, 『내일의 부』(전2권) 등으로 독자들의 열광적인 환호와 큰 사랑을 받았던 베스트셀러 작가 조던(본명 김장섭)이 이번에는 자산과 투자시장에서 잊을 만하면 찾아오는 불청객인 ‘위기’와 그 후 찾아오는 ‘기회’를 중심으로 깊이 있는 통찰력과 해법을 선보인다.
주식이건 부동산이건 코인이건 채권이건, 그곳에 집중하는 투자자들은 위만 보고 올라가거나 앞만 보고 뛰어가려고 한다. 그러다 보니 작은 돌부리에도 쉽게 넘어지고 만다. 위기 대응이 전혀 되어 있지 않기 때문이다.
경력이 많은 투자자일수록, 투자자산이란 계속해서 오르기만 하지 않고, 언제나 그 사이사이에 지뢰와 같은 위기가 도사리고 있음을 경계한다. 그리고 그 위기에 무방비로 노출될수록 그동안 쌓아올린 공든탑이 한순간에 와르르 무너질 수 있음을 철저히 인식하고 있다. 숱한 실패 사례들이 이를 잘 입증한다.
투자의 최종 목적지에 도착해 승리의 깃발을 꽂으려면 무엇보다 위기를 잘 넘겨야 한다. 아니 그를 넘어 위기를 이용해 도착시간을 앞당길 수 있을 정도가 되어야 한다. ‘위기는 기회다’는 말을 현실에서 이뤄낼 수 있어야만 진정한 부의 지점에 지름길로 도달할 수 있다.
이 책에서 저자(조던 김장섭)는 위기에 존버로 일관했다가는 어떤 일이 일어나고, 그런 행동이 얼마나 비효율적인지 여러 사례를 통해 증명한다. 그리고 이 위기를 기회로 활용해 단숨에 부의 반열에 오르는 단순하면서도 강력한 비법을 제시한다.
조던은 이 책에서 바로 이 지점, 투자자들이 간과하거나 알고도 당하는 위기의 순간을 어떻게 대비하고, 대처하고, 예측할지, 그리고 이 위기를 이용해 부의 속도를 어떻게 높일지 투자자의 관점에서 차근차근 서술하고 있다. 더불어 평소에는 위기관리를 잘 하면서도 동시에 오랜 기간 최대의 수익을 쌓아가는 그만의 비법을 모두 담았다.

목차

1부 변곡점이 오고 있다. 변곡점은 일생일대의 기회다.
부동산 투자법

1장 위기에서 승자는 아무것도 가지고 있지 않는 자다
2장 부동산으로 돈 버는 두 가지 방법
3장 부동산의 위기와 기회가 동시에 오고 있다
4장 부동산 갭투자자의 몰락 과정
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_인생의 목적 따위는 없다
5장 한국 부동산 매수 기회가 온다
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_인싸되는 법
6장 자산시장이 폭락하는 이유
7장 저축의 저장소인 부동산, 과연 안전할까?
8장 대학 붕괴로 본 대한민국 부동산의 미래
9장 주식, 부동산 중 서민들이 공략해야 할 지점은?
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_우리는 왜 월급이 적은가?
10장 큰돈 안 들이고 강남 아파트 사는 법
11장 부동산, 금리인상보다 경기침체가 더 문제
12장 부동산 침체, 2008년 금융위기보다 길어진다
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_정글에서 선택받은 자


2부 마음 편히 투자하며
자동으로 부자 되는 법

13장 달러/원 환율 2000원 갈까? 그렇다면 어떤 자산에 투자해야 할까?
14장 인플레이션에 살아남는 기업의 특징
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_반전 없는 인생
15장 인플레이션을 헤지할 수 있는 단 한 가지 자산
16장 코로나 인플레이션의 본질
17장 플랫폼 기업은 어떻게 시장을 지배했을까?
18장 미래 전기차 1위 기업 찾는 법
19장 감각의 세계
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_상류사회로 가는 세 가지
20장 마음 편한 투자법
21장 통찰력 있게 생각하는 법
22장 해외주식 100조 시대, 앞으로의 전망은?
23장 시간도 많은 부자로 사는 법
24장 월급쟁이가 단계별로 부자 되는 방법
25장 주식투자, 미국이 한국보다 쉬운 이유
26장 과거의 세계 1등과 현재의 세계 1등 애플이 다른 점
27장 끝없이 오르는 주식을 장기로 보유하려면
28장 자본주의에서 광고가 왜 중요한가?
29장 누가 제2의 리먼이 될 것인가?
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_독신이 왜 많아질까?
30장 정보가 넘치는 사회에서 살아남는 법
31장 자본주의에서 공황은 왜 반복되는가?
32장 계화가 끝나간다
33장 신분이 고착화되고 있다
34장 워런 버핏은 왜 아직까지 테슬라를 사지 않았을까? 만약 산다면 언제일까?
35장 테슬라는 왜 신차 가격을 낮췄을까? 테슬라의 전기차 치킨게임 1
36장 테슬라의 전기차 치킨게임 2
37장 영원히 성장하는 기업을 고르는 방법
38장 챗GPT와 마이크로소프트의 미래
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_아무리 생각해도 행복하게 사는 것이 남는 장사
39장 가장 빨리 부자가 되는 단 한 가지 방법
40장 글로벌 자본주의를 이기는 미국
41장 왜 지금 우리가 AI에 투자해야 하는가?
42장 AI는 세상을 어디까지 바꿀 것인가? 그리고 AI 미래를 이끌 기업은?

출판사 서평

다음 대세장을 이끌어갈 AI, AI 시대 투자 1순위 기업은?

엔비디아의 끝없는 상승으로 많은 투자자들이 엔비디아에 신규로 투자에 나서고 있다. 그런데 미래에도 엔비디아가 AI 시대를 이끌어갈까?
저자는 향후 전개될 AI 시대의 상상도를 그려보고, 왜 투자자들이 AI에 관심을 가져야 하는지 이유를 밝힌다. 결국 앞으로도 돈은 꾸준히 풀릴 것이고 풀린 돈은 주식시장으로 들어갈 것이다. 생성형 AI와 같은 생산성을 높이는 분야가 유망해 보인다. 우리는 많이 오르는 곳에 몸을 의탁해야 한다. 많이 오르는 곳은 시장이 주가로 알려줄 것이다. 떨어졌다고 싸게 살 것이 아니라 미래가치로 보면 오히려 오르는 것이 싼 것일 수 있다. 주가가 싼 이유는 미래가치가 없기 때문이고, 비싼 이유는 미래가치가 높기 때문이다. 달리는 말 위에 올라타라는 말이 있듯이 말이다. 달리는 말을 AI로 규정한 저자는, AI 시대에 가장 투자하기 좋은 기업을 추천한다.

위기와 기회가 공존하는 ‘대한민국 부동산의 미래’ 대전망!

주식은 어느 정도 위기가 해소되고 안정을 찾아가는 모양세지만, 그에 반해 부동산은 아직도 곳곳에 지뢰밭이 깔려 있는 형국이다. 전문가들의 의견도 제각각이다. 벌써부터 섣불리 제2의 영끌을 시작하는 투자자들도 분명 존재한다. 그러나 과연 지금이 투자할 때일까? 그리고 미래에 펼쳐질 대한민국 부동산의 본모습은 무엇일까? 그렇다면 언제 어떤 방식으로 투자해야 할까?
저자는 대한민국 부동산이 가진 근본적인 문제부터 짚으면서 향후 전개될 부동산의 명암을 솔직담백하게 서술한다. 과거 부동산 투자자이자 전문가로 오랫동안 살아오면서 자신이 겪었던 신기루 같은 부동산의 위험성을 지적하고, 그 안에서 살아남기 위해 취해야 할 현실적인 투자 지침들을 내놓는다.
그럼에도 불구하고 ‘위기는 곧 기회다’는 불변의 전제를 토대로 위기가 가져다줄 일생일대의 기회를 조망한다. 특히 이번 책에서는 ‘내 돈 한 푼 안 들이고 강남아파트 사는 법’을 공개해 큰 반향을 불어올 조짐이다.

이 책이 당신의 재테크 인생에 던지는,
절대 지나치지 말아야 할 중요한 질문들!

*내 돈 한 푼 안 들이고 강남아파트 사는 법은?
*AI는 세상을 어디까지 바꿀 것인가?
*AI 시대를 이끌 기업은 어디일까?
*반복되는 위기에 당하고만 있을 것인가? 어떻게 기회로 활용할 것인가?
*내 재산, 10년에 10배, 20년에 100배까지 불릴 수 있을까? 이게 가능하다고?
*시간만 지나면 돈이 쌓이고, 점차 불어나는 속도가 폭발적으로 빨라지는 법은?
*올라가면 올라가서 좋고, 내려가면 내려가서 더욱 좋은 만능 치트키가 정말 있을까?
*증시 대폭락이 시작되면 어떻게 대처해야 하는가?
*대폭락(위기)은 정말 기회인가?
*느긋한 이 투자법이 왜 치열하게 싸우는 투자법을 수십, 수백, 수천 배 능가하는가?
*여러 개의 좁쌀을 나눠 굴릴 것인가, 눈뭉치를 굴려 눈덩이가 되게 할 것인가?
*내 자산, 지금이라도 매도해야 할까? 그렇다면 언제 다시 매수해야 할까?
*매수, 매도가 어렵다면 보유중인 자산은 어떻게 관리해야 위기를 넘길 수 있을까?
*테슬라, 비트코인 등 여타 자산에도 조던의 매뉴얼이 통할까?
*세계 1등 투자가 왜 최고인가?
*세계 1등 이외의 주식에 투자하는 법은?
*소액일수록 위기를 잘 활용해야 한다고?
*위기에 바닥 잡는 법은?
*위기에는 어디에 어떻게 투자해야 하는가?
*10억 주식 vs. 20억 부동산, 누가 더 부자일까?
*끝도 없이 오르는 주식을 흔들리지 않고 장기로 보유하는 법은?
*자본주의에서 위기와 공황은 왜 반복되는가?
*워런 버핏은 왜 아직까지 테슬라를 사지 않았을까? 만약 산다면 언제일까?
*대한민국 부동산의 가까운 미래는?
*환율은 최고점 얼마까지 찍을까? 고환율이 고착화 될 수도 있을까?
*이제 만성적인 고금리 시대로 접어든 것인가?
*증시가 좋을 때(강세장)와 나쁠 때(약세자)를 구별하는 법은?
*위기의 트리거는 미국 내일까, 미국 밖일까?
*월급쟁이가 단계별로 부자 되는 법은?
*챗GPT의 미래는?
*가장 빨리 부자가 되는 단 한 가지 방법이 있다면?

수정 보완하여 내놓는 새로운 조던식 매뉴얼!

조던은 이전 책들을 통해 마삼법칙(나스닥지수에 -3% 이상의 폭락이 나오면 강력한 위기 신호다)이라는 신조어를 만들었다. 이미 많은 투자자들 사이에서 나스닥에 마삼 현상이 일어나면 위기로 인식하는 분위기가 퍼져 있다.
조던은 이번 책에서 코로나를 거치며 새롭게 축적된 데이터를 바탕으로 보다 진일보하고 완전체에 가까워진 매뉴얼을 소개한다. 이미 그가 투자에 적용하고 있고, 그를 따르는 투자자들이 결과로 증명해 내고 있다.
그의 매뉴얼을 투자에 적용하면 고민하고 분석하고 치열하게 투자할 필요가 없다. 위기가 오면 반갑게 맞이하면 된다. 자산이 큰 폭으로 오르내리는 폭발적인 위기의 순간에 매뉴얼대로 대응하면서 큰 그물을 던져 만선의 기쁨을 준비하면 그만이다. 투자 때문에 잠못잘 이유는 더더욱 없고, 하고 싶은 일을 하며 인생을 즐기면 된다. 일은 매뉴얼이 모두 하기 때문이다.
평소에는 매뉴얼대로 금맥을 캐다가, 위기가 오면 다이아몬드 광산을 찾은 셈이 된다. 단기간에 더 큰 기회를 잡을 수 있기 때문이다. 아무것도 하지 않고 위기를 인식하지도 못한다면 위기는 말 그대로 내 자산을 폭락시키는 위기일 뿐이지만, 매뉴얼로 무장하고 있다면 위기는 선물과도 같이 폭발적인 수익 기회와 분출하는 수익률을 선사한다.
따라서 매뉴얼을 익히고 나면 위기가 두려운 대신, 자주 오는 위기가 반갑게 느껴지고, 왜 세계경제에 위기가 반복되는지 자본가의 입장에서 이해할 수 있게 된다.

탄탄한 2권 구성, 이론부터 실제까지, 투자법부터 세계경제까지 총망라!

언제나 그렇듯 통찰력으로 빚어낸 이 2권의 책은, 누구라도 쉽게 조던의 매뉴얼을 익히고, 나아가 투자에 적용하고, 세계경제가 당면한 현재의 문제점들과 희망적인 면, 공략해야 할 대상 등을 모두 섭렵할 수 있도록 구성했다. 또한 읽는 것만으로도 경제를 보는 통찰력을 키울 수 있다.

1권
1권(위기대응 및 실전응용편)에서는 오르는 기간에는 올라서 행복하고, 떨어지는 기간(위기)에는 더 큰 기회를 잡을 수 있어서 좋은 만능 치트키와 같은 조던의 매뉴얼을 정리했다. 리밸런싱과 말뚝박기, V자 반등 리밸런싱을 중심으로 그가 그동안 수십 년 데이터 분석으로 얻은 다양한 투자 시스템을 제공한다.
조던은 자신의 매뉴얼을 노아의 방주라고 명명하면서, 이 매뉴얼을 익히면 안전한 올인 투자를 통해 눈덩이를 크게 굴리는 투자가 가능하다고 강조한다. 분산투자 혹은 팔지 않고 버티는 존버를 하는 대신, 자신의 자산을 크게, 그리고 오래 굴리면서 최소 10년 10배, 20년 100배가 가능한 투자를 선보인다. 누구에게나 적용되지만, 특히 나이 어린 자녀들에게는 미래를 선물하는 투자가 될 것이다. 또한 자신의 매뉴얼을 익혀 더욱 디테일하게 적용한다면 자산이 10배 오르는 텐배거 기간을 줄일 수 있다고 강조한다.
그의 매뉴얼은 방향을 예상하고 맞춰야 하는 단순한 롱숏전략이 아니다. 어떤 상황이 와도 이익이 되는 기적의 투자법이다. 실패를 부르는 인간의 욕망과 욕심이 배제되어 있기 때문에 자주 찾아오는 공포에 무릎을 꿇고 마는 전형적인 개인의 패턴을 벗어날 수 있게 한다.
1권에서는 매뉴얼과 함께 주식에 투자하는 더욱 깊이 있는 비법을 선보이고, 예상이 아닌 대응하는 법, 매뉴얼을 비트코인이나 일반주식(테슬라)에 적용하는 법 등을 다룬다.

2권
2권(인생반전 및 자동부자편)에서는 먼저 변곡점이 오고 있는 부동산 문제를 다룬다. 부동산 역시 위기와 기회가 동시에 오고 있음을 강조하면서, 2008년 리먼사태 이상의 큰 충격파를 조심해야 한다고 경고한다. 위기가 클수록 더 큰 기회의 장이 열린다. 서민들이 이 시기에 취해야 할 전략적인 포지션을 공개하고, 무엇보다 2권의 백미라 할 수 있는 ‘내 돈 한 푼 안 들이고 강남아파트 사는 법’을 공개한다.
또한 환율과 인플레이션 문제를 다루고, 미래를 이끌어갈 산업과 기업을 전망 및 소개한다. 테슬라를 필두로 치킨 게임이 한창인 전기차 시장과 새롭게 떠오르는 챗GPT, AI 분야에 대한 분석과 함께 만약 제2의 리먼이 터진다면 어느 곳일지 예상한다.
이와 더불어 저자 자신이 깊이 고민하며 얻은, ‘가장 빨리 부자 되는 법’을 고찰하고, 매뉴얼이라는 치트키까지 입힌다면 어떤 결과가 나올 수 있는지 증명한다.

부자가 될 수 없다는 말은, 이 책 앞에서 핑계일 뿐이다!

그동안 될 듯 말 듯 성공의 문턱에서 좌절했거나, 그 어느 투자법도 도무지 통하지 않았거나, 더 이상 잠 못 자는 투자를 하고 싶지 않거나, 예상과 반대로 흘러가는 투자자산에 신물이 났거나, 나는 몰라도 내 자녀만큼은 상위 0.1% 부자로 성장하는 모습을 보고 싶거나, 이제부터는 무슨 일이 있어도 반드시 부자가 되고 말겠다는 결심이 섰다면, 이 책이야말로 가장 확실한 안내서가 될 것이다.
그동안 조던의 책으로 많은 이들이 자산 상승의 큰 결실을 이뤘고, 심리적인 안정도 찾았다. 그리고 치열하게 싸우는 투자자보다 수십, 수백, 수천 배의 초과 이익을 얻는 마음 느긋한 투자자들로 변신했다.
아직도 위기가 올까봐 전전긍긍하는가? 무조건 올라야 좋다고 생각하는가? 떨어지면 좌절하는가? 위기야 말로 짧은 시간에 부자가 되는 최고의 기회이며, 새로운 부자가 탄생하는 변화의 시기다! 그동안 그래왔고, 이번에도 그럴 것이며, 미래에도 마찬가지다! ‘위기는 기회다’를 현실에서 이뤄내라. 공포에 떨지 마라. 더 빨리 더 쉽게 부자 될 기회가 드디어 찾아온 것이다! 수정 보완 강화된 조던의 시스템과 만나라!

작가정보

저자(글) 조던 김장섭

JD부자연구소 소장
(http://cafe.daum.net/jordan777)
유튜브_JD부자연구소 운영중
현 경기일보 칼럼니스트
현 텐인텐 리더스 칼럼니스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.
저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』 『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 감탄하는 투자자들의 환호를 받았다. 그 밖에 가장 최근작 『부의 체인저』(전2권)가 있다.