감정평가사가 만난 천억 건물주

이형석 지음

좋은땅 2024년 04월 03일 출간 종이책 : 2024년 03월 06일 출간

작품소개

책소개

이 책은 14년차 감정평가사가 자수성가로 성공한 멘토에게 배운 인생, 사업, 건물 투자에 대한 가르침과 가까이에서 느낀 부자 생활에 대한 내용을 정리한 것이다. 멘토는 직장인에서 사업가, 건물 투자자의 길을 차례대로 걸으면서 현재는 서울 강남에 천억원이 넘는 가치를 지닌 건물들을 소유하고 있다.

10년이 넘게 멘토와 자주 만나면서 틈틈히 조언해 준 이야기들을 그대로 옮긴 것으로 천억 건물주 멘토의 생각이 그대로 담긴 소중한 책이다. 모든 사람이 원하는 건물주가 되기 위해서 어떤 생각을 하고, 어떻게 행동 해야 하는지에 대한 노하우이므로 그대로 실천하면 누구나 자산가의 꿈을 이룰 수 있다.

목차

서문

〈부자생활〉

1. 천억 건물주를 성공으로 이끄는 운동 습관
2. 천억 건물주가 다니는 호텔 헬스장의 가치
3. 천억 건물주의 건물 관리 현실과 스트레스
4. 천억 건물주의 유연함과 균형
5. 천억 건물주와 함께하는 변화의 순간
6. 천억 건물주에게 배운 선물과 감사의 의미
7. 천억 건물주의 예리한 판단과 대처
8. 천억 건물주가 TV 없이 가족과 보내는 행복한 시간
9. 천억 건물주의 집에 담긴 가족의 소중함
10. 천억 건물주가 가족과 해외여행에서 함께하는 새해 목표 설정
11. 천억 건물주가 일상에서 누리는 특별한 혜택
12. 천억 건물주의 건강 관리 비법
13. 천억 건물주는 슈퍼카를 탈까?
14. 천억 건물주는 편의점을 이용할까?
15. 천억 건물주의 취미는 무엇일까?
16. 천억 건물주는 어떤 시계를 찰까?
17. 천억 건물주의 인간관계의 비밀
18. 천억 건물주는 명품 옷을 입을까?
19. 천억 건물주는 어디에서 살까?
20. 천억 건물주가 가장 좋아하는 책
21. 천억 건물주는 평소에 무엇을 먹을까?
22. 천억 건물주의 시간과 핸드폰 없는 하루
23. 천억 건물주를 도와주는 전문가들
24. 천억 건물주의 일상에서 발견한 부와 행복의 비밀


〈인생〉

1. 효과적인 스트레스 해소법
2. 유혹과 절제의 갈림길
3. 비즈니스 성공을 위한 이미지 관리
4. 스트레스를 이겨 내는 건강 관리 비법
5. 감사함을 전하는 표현의 가치
6. 성공한 사람들의 흔적과 책으로 만나는 멘토
7. 미래의 나를 위해 지금부터 시작하는 변화의 순간
8. 천억 건물주의 부자가 되는 비밀
9. 평범한 나도 천억 건물주가 될 수 있을까?
10. 천억 건물주의 성공과 행복을 위한 희생
11. 천억 건물주의 자녀를 위한 경제 교육
12. 천억 건물주의 자녀가 배우는 건물 투자 교육
13. 부모가 자녀에게 주는 최고의 선물은 교육
14. 천억 건물주가 자녀의 하루를 함께하는 소중한 시간
15. 천억 건물주의 자녀가 그린 행복한 미래
16. 나를 좋아하는 사람은 20%밖에 안 된다
17. 인생은 운칠기삼이다
18. 성공하려면 우선 가족이 화목해야 한다
19. 성공하려면 바른 생각과 행동을 해야 한다
20. 남들과 다르게 생각하려고 노력하자
21. 인생을 바꾸고 싶으면 지금 이 순간 깨어 있어야 한다
22. 인생의 변화는 사소한 습관부터 시작한다
23. 잠들기 직전을 신경 쓰면 성공에 가까워진다


〈사업〉

1. 가족을 생각하는 사업가의 균형 유지 전략
2. 사업을 성공시키기 위한 마음가짐
3. 직장에서 벗어나 사업에 도전해야 하는 이유
4. 직장인과 사업가 중 어떤 길이 행복할까?
5. 성공하는 사업가는 사람을 만나 기회를 발견한다
6. 사업을 성공하기 위해 서두르지 말고 철저히 준비하자
7. 사업 실패에 대처하는 지혜
8. 사업을 성공하기 위한 101번째 도전
9. 천억 건물주가 사업 실패를 극복하고 성공한 비결
10. 사업을 실패했을 때 다시 일어나는 법
11. 두려움을 이겨 내는 사업가 정신
12. 사업가가 누리는 경제적 보상과 자유
13. 성공한 사업가의 숨겨진 노력
14. 좋아하는 일보다 잘하는 일을 선택하자
15. 사업을 성공으로 이끄는 내면의 힘
16. 성공한 사업가의 마음을 얻는 노하우
17. 책으로 배우는 사업 노하우
18. 소송 대신 선택한 신뢰 회복의 비결
19. 직원을 감원해야 하는 어려운 선택과 책임
20. 동업은 사업을 함정에 빠뜨린다
21. 사업을 해야 하는 사람의 성격
22. 직원에게 최고의 복지는 일을 잘하는 방법을 가르치는 것
23. 사업가는 나를 위해 일한다
24. 비즈니스 네트워크의 중요성
25. 다양한 경험으로 사업을 성공시키자
26. 사업 초기의 고통 속에 숨겨진 성공의 여정


〈건물 투자〉

0. 멘토의 건물 투자 강의
1. 대한민국은 부동산이다
2. 다양한 부동산 투자 대상 중 건물에 관심을 가지자
3. 모두가 좋아하는 지역인 강남 건물에 투자하자
4. 매달 임대 수익을 받을 수 있는 건물이어야 한다
5. 현재 임대 수익을 보지 말고 시세를 고려한 적정 임대 수준을 분석하자
6. 현재 적정 임대 수준을 파악하는 방법
7. 건물을 투자할 때 알아야 할 ‘용도지역과 용적률’
8. 건물 시세를 분석하는 데 도움이 되는 인터넷 사이트
9. 건물 시세를 분석할 때 거래된 사례가 신축일 경우
10. 건물 시세를 분석할 때 거래 시점을 확인하자
11. 신축 건물을 매입하는 것은 어떨까?
12. 건물 매매는 매도자와 매수자의 심리싸움
13. 어디에 위치한 건물을 매입해야 가치가 많이 오를까?
14. 요즘 뜨는 핫플레이스 지역을 구입해도 괜찮을까?
15. 강남 상권의 c급 입지 건물과 강북 상권의 a급 입지 건물 중 어떤 건물을 투자해야 할까?
16. 강남 지역 건물도 가격이 떨어질까?
17. 중개법인에서 건물을 중개하는 방법
18. 중개법인과 중개사 사무소의 차이점
19. 투자하려는 건물의 ‘관리비와 공실’을 직접 확인하자
20. 투자하려는 건물의 ‘대지 면적’을 직접 확인하자
21. 투자하려는 건물이 ‘위반건축물’인지 직접 확인하자
22. 투자하려는 건물의 관리 상태는 직접 확인해야 한다
23. 투자할 건물은 일반인 관점에서 판단해야 한다
24. 건물을 투자하는 이유를 분명히 해야 한다
25. 거래가 많이 이루어지는 지역의 건물이 많이 오른다
26. 건물 가격은 토지 때문에 오른다는 사실을 명심하자
27. 투자가 망설여지는 건물은 과감하게 포기하자
28. 건물에 투자해야 성공할 수 있다
29. 건물 투자는 은행 대출을 잘 이용해야 한다
30. 은행에서 좋은 조건으로 대출을 받는 방법
31. 은행에서 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있는 시기
32. 대출을 받기 위해 여러 은행에서 진행하더라도 신뢰를 유지해야 한다
33. 은행에서 대출을 받고 나서 정기적으로 은행별 대출 조건을 확인하자
34. 은행에서 대출을 진행하면서 감정평가를 받을 때 신경 쓸 점
35. 내가 다 알려고 하기보다 유능한 전문가를 알려고 노력하되 최종 의사결정은 직접 하자
36. 낮은 가격에 건물을 매입해야 성공하는 건물 투자를 할 수 있다
37. 건물 투자를 위한 준비는 지금부터 시작한다
38. 건물 소유자는 건물의 주인이므로 임차인과 갈등이 생기면 건물 입장에서 의사결정 해야 한다
39. 건물 투자를 하려고 부동산 관련 직종을 경험할 필요는 없다
40. 처음 건물을 매입한 이후에 건물을 늘려가는 방법


〈못다 한 이야기〉

1. 천억 건물주는 어떤 분일까?
2. 천억 건물주를 만나 인생 밑바닥에서 다시 시작하다
3. 천억 건물주가 해 준 한마디 조언으로 인생의 전환점을 맞이하다
4. 천억 건물주를 만나 건물주의 꿈을 이루기 위해 도전하는 중

출판사 서평

특별한 사람을 만나 새로운 것을 경험한 감정평가사의 이야기

요즘 아이들에게 가장 인기 있는 직업은 ‘유튜버’이다. 하고 싶은 것을 하면서 돈도 적지 않게 벌기 때문일 것이다. 그리고 또 다른 인기 있는 직업은 ‘건물주’이다. 누군가는 건물주의 수입을 불로소득이라고도 한다. 그건 건물주가 되기 위해 겪고 인내해 온 시간들은 생각하지 않고 지금의 소득만 보고 판단한 것이 아닐까.

이 책의 저자는 ‘천억 건물’의 ‘건물주’를 만나 새로운 경험을 하고 시야가 넓어졌다고 한다. 천억 자산이 있다면 매달 들어오는 순수익이 얼마나 되는 것일까. 상상하기도 힘든 자산이다. 저자는 천억 건물주 멘토를 만나 인생과 사업, 건물 투자에 대해 배웠다고 한다. 감정평가사로 재직 중인 만큼 건물에 대해 다가오는 느낌이 남달랐을 것이다.

이 책에서는 ‘부자생활’, ‘인생’, ‘사업’으로 파트를 나누어 천억 건물주의 노하우를 적어 놓았다. ‘건물 투자’ 파트에서는 천억 건물주가 진행한 투자 강의를 각 제목에 따라 정리해 놓았다. 목차를 통해 필요한 정보를 바로바로 찾아갈 수 있을 것이다.

저자는 한때 21억 건물주가 될 수 있었던 기회가 있었으나 시장상황으로 인해 매입하지 못하였다고 한다. 하지만 그때의 기억을 발판 삼아 인생의 대역전을 이룰 수 있는 탈출구를 찾고 있다고 한다. 천억 건물주는 어떤 생각을 하며 살고 있을까. 저자가 천억 건물주와 나눈 대화를 통해 미지의 세계인 그곳을 간접적으로 체험할 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 이형석

감정평가사로 중앙감정평가법인 본사에서 이사로 재직 중이다. 석관고등학교 학생회장, 서울시 학생 대표, 논산 육군 훈련소 조교 출신으로 19세에 동대문 도매시장에서 핸드백을 구매하여 길거리에서 판매할 만큼 도전하는 것을 좋아한다. 경희대학교 경영학과를 졸업하고 2010년 감정평가사 시험에 합격하였다. 1금융권 담보, NPL, 재개발·재건축, 기업 자산재평가 등 다양한 감정평가 업무를 하면서 공익사업 편입 부동산의 보상 컨설팅, 보유 현금으로 건물을 투자하려는 유명 기업에 대한 건물 매수 컨설팅 등을 진행하였다.

블로그: https://leehs.co.kr