부동산금융법

노상범 , 고동원 지음

박영사 2024년 03월 31일 출간 종이책 : 2024년 02월 28일 출간

작품소개

책소개

목차

제 1 장 총론

제 1 절 부동산 시장과 부동산금융 시장 ....................................................................3
제 2 절 부동산금융과 부동산금융 관련 법규 ............................................................7
Ⅰ. 부동산금융의 범위 ............................................................................................7
Ⅱ. 구조화 금융으로서 부동산금융 .......................................................................8
1. 특수목적기구(special purpose vehicle: SPV) ....................................................9
2. 구조화 금융과 주요 법적 쟁점 ................................................................9
3. 구조화 금융과 세제혜택 .........................................................................12
4. 구조화 금융과 기타 특례 ......................................................................13
5. 구조화 금융과 부동산개발금융 ..............................................................13
Ⅲ. 부동산금융 관련 법규의 범위 .........................................................................15
1. 부동산 관련 법규의 범위 .......................................................................15
2. 부동산금융 관련 법규의 범위 ................................................................16
Ⅳ. 부동산금융 관련 법규의 구분 .........................................................................17
제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)

제 1 절 프로젝트금융(Project Financing) 개관 ............................................................23
Ⅰ. 개 념 ...........................................................................................................23
Ⅱ. 특 징 ...........................................................................................................24
1. 특수목적기구(special purpose vehicle: SPV)의 사용 .......................................24
2. 프로젝트의 미래 현금흐름이 대출원리금의 기본적 상환 재원 ...............24
3. 비소구(non-recourse) 내지 제한적 소구(limited recourse) 금융 .....................25
4. 전문적 금융주관사(manager) ...................................................................25
Ⅲ. 프로젝트금융(Project Finance)의 일반적 절차 ..............................................25
Ⅳ. 프로젝트금융의 일반적 구조 및 주요 당사자 ...............................................26
1. 사업주(sponsor) ........................................................................................26
2. 프로젝트 도구(project cehicle) ...................................................................27
3. 정부(government) ......................................................................................29
4. 제품 또는 용역 구매자(off-taker) ..............................................................30
5. 원자재 공급자(supplier) ............................................................................30
6. 사업 운영자(operator) ...............................................................................30
7. 시공사(contractor) .....................................................................................30
8. 금융기관(financial institutions) .....................................................................30
9. 보험회사(insurer) .....................................................................................31
10. 프로젝트금융의 구조와 계약 .................................................................31
Ⅴ. 프로젝트금융 관련 위험과 위험 관리 ............................................................33
제 2 절 부동산 프로젝트금융 ....................................................................................34
Ⅰ. 부동산개발사업과 (단계별) 주요 법적 쟁점 .................................................34
1. 부동산개발사업의 정의 .........................................................................34
2. 부동산개발사업의 종류 .........................................................................35
3. 부동산개발 주요단계 ............................................................................36
4. 국내 부동산개발사업(부동산 PF 포함)의 계약 구조 ...................................38
5. 국내 부동산개발 단계별 주요 법적 쟁점 ...............................................41

제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)
Ⅱ. 부동산 프로젝트금융과 채권보전 방안 .........................................................77
1. 총 설 ...............................................................................................77
2. 담보제도에 대한 기본적 고찰 ................................................................77
3. 채권보전 내지 신용보강방안의 연혁적 고찰 .........................................98
4. 사업관계자 별 각종 채권보전수단 개관 .................................................99
5. 국내 부동산 프로젝트금융(PF) 제도의 문제점과 개선 방향 ..................101
Ⅲ. 「법인세법」 상의 프로젝트금융투자회사(PFV)를 이용한 부동산금융 .......111
1. 연 혁 ..............................................................................................111
2. 「조세특례제한법」상의 프로젝트금융투자회사(PFV)의 요건 ...................113
3. 프로젝트금융투자회사에 대한 세제 혜택 ..............................................125
4. 관련 법적 쟁점 분석..............................................................................128
5. 향후 과제 ..............................................................................................138
6. 공모형 부동산 개발 사업 프로젝트금융 ................................................140
Ⅳ. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 프로젝트금융 방식의
부동산금융 ......................................................................................................149
1. 의 의 ..............................................................................................149
2. 연 혁 ..............................................................................................150
3. 민간투자사업의 시행 방식 ....................................................................152
4. 민간투자사업의 추진 방식 ....................................................................155
5. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 구조 및 주요 관련 계약 ..................159
6. 사회기반시설투융자집합투자기구 .......................................................163
7. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 담보와 신용 보강 수단 ...................174
제 3 장부동산신탁
 제 1 절 총  설 .......................................................................................................191
Ⅰ. 국내 신탁 관련 법제의 연혁 .........................................................................191
Ⅱ. 신탁의 유형 ....................................................................................................193
Ⅲ. 신탁의 법제도적 기능....................................................................................193
제 2 절 신탁 일반론 ....................................................................................................195
Ⅰ. 신탁의 정의 ....................................................................................................195
Ⅱ. 신탁과 투자신탁 .............................................................................................196
1. 투자신탁 ..............................................................................................196
2. 신탁 관련 국내법의 기본적 이해 ...........................................................198
Ⅲ. 「신탁법」 ..........................................................................................................208
1. 주요 내용과 특징 ..................................................................................208
2. 주요 법적 쟁점 .....................................................................................213
제 3 절 부동산신탁 ....................................................................................................254
Ⅰ. 부동산신탁의 설정 ............................................................................................254
Ⅱ. 부동산신탁의 유형 ............................................................................................255
1. 담보신탁 ..............................................................................................255
2. 토지(개발)신탁 ......................................................................................278
3. 분양관리신탁 ........................................................................................295
4. 처분신탁 ...............................................................................................297
5. 관리신탁 ..............................................................................................298
6. 대리사무 ..............................................................................................299
Ⅲ. 정비사업과 신탁 .............................................................................................300
1. 연혁 ......................................................................................................300
2. 정비사업별 신탁업자의 참여 자격 .......................................................301
제 4 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅰ)- 자산유동화를 이용한 부동산금융
 제1 절 「자산유동화에 관한 법률」상의 자산유동화를 이용한 부동산금융 ........305
Ⅰ. 자산유동화 개관 .............................................................................................305
1. 개 념 ................................................................................................305
2. 특 성 ...............................................................................................305
3. 장 단 점 ...............................................................................................306
4. 자산유동화 관련 법령 ...........................................................................306
Ⅱ. 자산유동화의 유형 .........................................................................................310
Ⅲ. 기본 용어 ........................................................................................................311
1. 유동화자산 ...........................................................................................311
2. 유동화증권 ...........................................................................................312
3. 유동화전문회사 ....................................................................................314
Ⅳ. 자산유동화의 참여자 .....................................................................................316
1. 자산보유자 ...........................................................................................316
2. 자산관리자 ...........................................................................................318
3. 업무수탁자 ...........................................................................................319
4. 기타 참여자 ..........................................................................................319
5. 유동화 전업 외국법인 ..........................................................................319
Ⅴ. 자산유동화에 대한 특례 ................................................................................321
1. 자산 이전 절차의 간소화 특례 ..............................................................321
2. 자산 이전 비용의 절감 ..........................................................................323
3. 안정성 도모: 자산보유자 등의 도산 위험의 제거 또는 최소화를 위한
특례 ......................................................................................................324
4. 기타 특례 ..............................................................................................325
Ⅵ. 매매형 자산유동화 .........................................................................................327
1. 의 의 ..............................................................................................327
2. 기본 구조 ..............................................................................................327
3. 자산 양도 .............................................................................................328
4. 실무상의 규제 및 제한 .........................................................................337
Ⅶ. 신탁형 자산유동화(유동화신탁) ...................................................................340
1. 개 념 ..............................................................................................340
2. 유 형 ..............................................................................................341
3. 신탁형 자산유동화 구조의 등장 배경 ....................................................343
4. 신탁회사(수탁자)와 관련된 특례 ............................................................344
5. 매매형 자산유동화와 신탁형 자산유동화의 비교 ..................................346
6. 신탁형 자산유동화와 관련된 법적 쟁점 ...............................................348
Ⅷ. 부동산 프로젝트금융(PF) 대출채권의 유동화 .............................................356
1. 개념 및 구조 .........................................................................................356
2. 법적 쟁점의 검토 ..................................................................................357
Ⅸ. 비정형(비등록) 유동화 거래 .........................................................................358
1. 정형(등록) 유동화 거래의 한계 ...............................................................359
2. 비정형(비등록) 유동화 거래의 유형 .........................................................360
3. 자산담보부대출(Asset-Backed Loan: ABL) 거래 ...........................................361
4. 자산유동화기업어음(Asset-Backed Commercial Paper: ABCP) 거래 ................366
5. 비정형(비등록) 유동화와 법인격 부인론(法人格 否認論)의 쟁점 ...................380
6. 일본의 부동산 증권화 구조와 시사점 ...................................................381
Ⅹ. 유동화증권 투자자 보호를 위한 신용 보강 방안 ...........................................385
1. 고려 가능한 방안 ..................................................................................385
2. 유동화자산에 질권 또는 저당권을 설정하는 방법 .................................386
3. 유동화증권 자체에 담보를 부가(附加)하는 방안 ....................................388
4. 신탁수익권을 활용하는 방안 .................................................................388
5. 유동화전문회사 출자지분에 질권을 설정하는 방안 ...............................390
ⅩⅠ. 합성(合成)유동화 .............................................................................................390
1. 총 설 ..............................................................................................390
2. 채무담보부증권(Collateralized Debt Obligation: CDO) ....................................391
3. 기초자산의 위험을 전가하는 방법: 신용파생상품의 활용과 유형 ..........393
4. 합성담보부증권(Synthetic Collateralized Debt Obligation: Synthetic CDO) ...........397
5. 국내 합성유동화 거래 구조의 활용 사례 연구 .......................................399
제 2 절 「한국주택금융공사법」 상의 주택저당채권(債權) 유동화를 이용한  
부동산금융 ....................................................................................................404
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................404
Ⅱ. 주택저당증권(MBS) 시장 ...............................................................................407
1. 두 단계의 시장: 주택담보대출 시장과 주택저당채권(債權) 유동화 시장 .......407
2. 주택저당채권(債權) 유동화 시장: 제 2 차 시장(secondary market) ...............408
Ⅲ. 「한국주택금융공사법」에 따른 주택저당채권의 유동화를 이용한
부동산금융 ......................................................................................................411
1. 법 제정 목적 ........................................................................................411
2. 용어의 정의 ..........................................................................................411
3. 주택저당채권(債權)의 유동화 구조 .........................................................412
제 3 절 이중상환청구권부채권(Covered Bond)의 발행을 통한 부동산 금융 ........421
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................421
Ⅱ. 개념 및 법적 성격 ..........................................................................................423
Ⅲ. 일반적 요건 및 특징 ......................................................................................424
1. 이중상환청구권부채권의 요건 ..............................................................424
2. 낮은 위험 가중치 ..................................................................................426
Ⅳ. 주요 해외 입법례와 시사점 ..........................................................................427
1. 독일의 ‘법정 이중상환청구권부채권’ ...................................................427
2. 영국의 구조화 이중상환청구권부채권(Structured Covered Bond)과
법정 이중상환청구권부채권 .................................................................431
3. 미국의 주택담보대출 이중상환청구권부채권(Residential Covered Bonds) ....443
4. 주요 EU 5개국의 법정 이중상환청구권부채권 법제의 비교 ..................451
Ⅴ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 제도의 국내 도입논의 .................457
1. 법 제정 전 국내 기관의 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 발행 사례 .....457
2. 이중상환청구권부채권 제도의 국내 도입 논의 ......................................466
Ⅵ. 「이중상환청구권부 채권의 발행에 관한 법률」의 제정과
그 주요 내용 ...................................................................................................468
1. 제정 배경 ..............................................................................................468
2. 이중상환채권법의 개관 .........................................................................468
3. 이중상환청구권부 채권의 발행 .............................................................469
4. 이중상환청구권부 채권의 등록 .............................................................471
5. 기초자산집합의 관리 ............................................................................472
6. 우선변제권 및 이중상환청구권 .............................................................474
7. 위험관리 및 공시 ..................................................................................477
8. 발행기관의 채무자 금융정보의 제공 ....................................................477
9. 부실금융기관 지정 등에 관한 특례 .......................................................478
Ⅶ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond)과 다른 유사 개념과의 비교 ........478
1. 무보증사채(unsecured bond) .....................................................................478
2. 주택저당증권(MBS) ................................................................................479
3. 법정 이중상환청구권부채권과 유동화증권의 비교 ................................479
Ⅷ. 미국의 비우량주택담보대출(Sub-Prime Mortgage Loan) 사태와 금융 위기 ....481
1. 미국의 주택담보대출 ............................................................................481
2. 비우량주택담보대출의 구조 ..................................................................482
3. 비우량주택담보대출채권의 유동화 거래 구조 .......................................483
4. ‘비우량주택담보대출 사태’의 주요 원인 ...............................................484
제 5 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅱ)- 집합투자기구와 부동산투자회사를 이용한 부동산금융

제 1 절 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」상의 집합투자기구를 이용한   부동산금융. ........................................491

Ⅰ. 총 설 .........................................................................................................491
Ⅱ. 집합투자..........................................................................................................492
1. 서 설 ..............................................................................................492
2. ‘집합투자’의 개념 .................................................................................493
3. 집합투자증권과 투자계약증권 ..............................................................498
4. 집합투자업 ..........................................................................................501
5. 집합투자기구 ........................................................................................502
Ⅲ. 부동산집합투자기구 ......................................................................................503
1. 서 설 ..............................................................................................503
2. 부동산집합투자기구의 설정(설립) 유형 ..................................................504
3. 자산 운용 대상 ......................................................................................507
4. 부동산집합투자기구의 특징 ..................................................................510
5. 부동산집합투자기구 관련 주요 쟁점 .....................................................513
6. 세제 혜택 ..............................................................................................520
7. 일반 사모부동산집합투자기구의 특례 ...................................................520
제 2 절 「부동산투자회사법」상의 부동산투자회사를 이용한 부동산금융 ..........522
Ⅰ. 개 념 .........................................................................................................522
Ⅱ. 부동산투자회사의 유형 및 구조 ...................................................................523
1. 유 형 ..............................................................................................523
2. 구 조 ..............................................................................................528
Ⅲ. 부동산투자회사의 관계 기관(회사) ..............................................................530
1. 서 설 ..............................................................................................530
2. 자산보관기관 ........................................................................................531
3. 부동산투자자문회사 .............................................................................533
4. 자산관리회사 ........................................................................................535
5. 일반사무 등 위탁기관 ...........................................................................540
Ⅳ. 부동산투자회사에 대한 규제 내용 및 특징 .................................................542
1. 법적 성격 및 형태 .................................................................................542
2. 설 립 ..............................................................................................542
3. 영업 인가 또는 등록..............................................................................544
4. 부동산투자회사의 기관: 주주총회, 이사회, 감사 ..................................548
5. 주식 발행 ..............................................................................................550
6. 자산의 투자 · 운용 업무 .........................................................................554
7. 자금 조달: 금전차입 및 사채발행 허용..................................................561
8. 부동산 개발 사업 투자 ..........................................................................561
9. 부동산투자회사의 겸업 제한 등의 규제 ................................................562
10. 정보의 공시 의무 ..................................................................................565
11. 부동산투자회사 등에 대한 감독 · 검사 ..................................................566
12. 부동산투자회사의 합병 및 해산 ............................................................569
13. 부동산투자회사의 설립 등기 및 해산 등기 ...........................................570
14. 내부통제기준의 제정 및 운영 ...............................................................571
15. 부동산투자회사 출자(투자)관련 각종 법령상 규제 ..................................573
Ⅴ. 부동산투자회사에 대한 특례 ........................................................................576
1. 기업구조조정부동산투자회사에 대한 특례 ............................................576
2. 공모부동산투자회사 및 자산관리회사에 대한 특례 ...............................577
3. 보상을 목적으로 제공한 토지에 대한 개발 사업 투자의 특례 ................578
4. 세제 특례 ..............................................................................................579
5. 상법 일부 규정의 적용 배제 ..................................................................579
Ⅵ. 다른 유사 기구와의 비교 ..............................................................................580
1. 부동산투자회사와 부동산집합투자기구의 비교 ...................................580
2. 부동산투자회사와 유동화전문회사의 비교 ..........................................582
제 6 장부동산 투자  ·  금융 관련조세 제도
제 1 절 총  설 .......................................................................................................587
제 2 절 부동산투자 관련 조세 제도 .........................................................................588
Ⅰ. 부동산투자와 조세 .........................................................................................588
Ⅱ. 집합투자기구를 이용한 부동산투자와 조세 ................................................588
1. 서 설 ..............................................................................................588
2. 부동산집합투자기구(투자신탁) 관련 세제 ................................................589
제 3 절 부동산금융 관련 조세 제도 .........................................................................595
Ⅰ. 명목회사와 부동산금융 .................................................................................595
1. 명목회사와 부동산금융 ........................................................................595
2. 명목회사의 관련법상의 쟁점 .................................................................596
Ⅱ. 명목회사와 조세 혜택....................................................................................598
1. 「법인세법」상의 조세 혜택 ....................................................................599
2. 「지방세특례제한법」상의 조세혜택 .......................................................601
참고문헌 ...................................................................................................................602
색 인 ...................................................................................................................603

책 속으로

2020년 2월에 4판이 출간되고 벌써 4년이 훌쩍 지나 버렸다. 그 동안 독자들과 수강생들의 성원에 힘입어 4판이 수 차례 추가 인쇄되는 과분함을 뒤로하고 부동산 시장 내지 부동산금융시장에는 많은 변화, 예로서 코로나 사태 발발 이후 부동산 시장의 변화, 강원도 레고랜드 사태 이후 부동산 PF 시장 및 관련 자본시장의 변동성 확대, 부동산 및 부동산금융시장 관련 정부정책과 규제의 변화 등으로 개정의 필요성이 점점 높아지고 독자 및 수강생 분들의 지속적인 요청도 있었지만 저자의 게으름으로 차일피일 미룬 것이 못내 마음에 걸렸다. 하지만 더 이상 미룰 수 없다는 판단 하에 비록 지식과 사고력이 정점을 찍고 내리막에 서있음에도 불구하고 이번에 감히 5판을 출간하게 되었다. 모든 것이 독자들과 수강생분들의 지원과 격려 덕분이라고 생각한다.

4판에 대한 그 동안의 독자 및 수강생 분들의 많은 조언과 시장 및 정부 정책 과 관련 규제의 변화 등을 반영하여 5판 출간에는 다음과 같은 몇 가지 점을 고려하였다.

첫째, 부동산금융법이라는 제목으로 법서라는 선입견에 따른 독자 및 수강생분들의 거부감과 책자와 서체 사이즈가 모두 작아 독해하기가 어려운 점 등을 감안해 이번 5판에서는 책자와 서체 사이즈 모두 크게 하였고 여러가지 면에서 법서의 틀에서 벗어나고자 하는 결단을 내리고 이 점을 출판사에 요청하였고 박영사에서 이를 흔쾌히 수락해 주셨다. 박영사에 깊은 감사를 드리며 이로 인해 독자 및 수강생 분들이 5판에 한 발 더 가까이 다가설 수 있는 계기가 되기를 바란다.

둘째, 그 동안 상대적으로 부동산프로젝트 금융(PF)과 부동산신탁 부문이 저자가 보기에 다소 체계적이지 못해 항상 마음에 걸렸는데 이 번 5판에는 다양한 강의주제와 축적된 자료 등을 바탕으로 이를 보다 체계화하여 서술하였다. 특히 부동산신탁 시장의 괄목할 만한 성장과 진화, 신탁 관련 법제도 및 정책의 변화, 신탁의 향후 재력 등을 감안하면 다시 한번 부동산신탁 부분을 정리할 필요가 있었는 바 이를 이번 5판에 반영할 수 있게 되어 참으로 다행으로 생각한다.

셋째, 4판에 포함되어 있었던 제7 해외부동산 투자와 개발 부문과 관련하여 그 골자는 변함이 없겠지만 다수 국가들의 관련 법제와 정책들을 계속 업데이트하는 것이 능력밖의 일로 생각하여 과감하게 5판에서는 이 부문을 제외시키고 국내 시장과 법제에 집중하였다.

5판까지 이르게 된 데는 부동산금융법 강의의 물꼬를 트게 해준 건국대학교 부동산대학원과 또 다른 각도에서 관련 강의를 할 수 있게 시각을 넓혀준 서강대학교 경제대학원, 단국대학교 법무대학원, 고려대학교 법무대학원 등에 감사드리며 시장 실무자 및 각 분야의 전문가들과 지속적으로 소통하여 강의의 질을 드높일 수 있게 해준 한국금융연수원, 금융투자교육원에 감사드리고 오프라인 강의의 틀을 벗어나 온라인강의의 지평선을 열게 해준 패스트캠퍼스(주식회사 데이원), 구조화금융에 대해 새로운 시각으로 볼 수 있게 특강의 기회를 주신 한국부동산원, 부동산 PF 관련 또 다른 관점에서 들여다 볼 수 있게 특강의 기회를 주신 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI 서울보증, 부동산신탁을 보다 심층적으로 연구할 수 있게 특강의 기회를 주신 무궁화신탁, 한국투자부동산신탁, 부동산투자회사(리츠)에 대한 보다 실무적 접근을 가능하게 특강의 기회를 주신 KT Estate, 부동산금융에 대한 legal mind를 지속적으로 심화시켜 준 법무법인 한결, 법무법인 로백스 등에 각각 특별히 감사의 표시를 하고 싶다.
끝으로 짧은 기간에 5판을 출간하는 데 도움을 주신 박영사 관계자분들께도 깊은 감사의 말씀 전하고 싶다.

2024년 봄을 맞이하면서
공저자 올림

작가정보

저자(글) 노상범

(盧尙範)

서울대학교 법과대학(사법학과) 졸업

연세대학교 대학원 법학과 졸업(법학석사)

한국투자증권(구 동원증권, 한신증권) 국제금융팀장

법무법인 세화 금융·증권·부동산 전문위원

법무법인 지성 금융·증권·부동산 전문위원

법무법인 지평지성 금융·증권·부동산 전문위원

법무법인 지평 비상근 고문

자산운용협회 「신종간접투자기구 과정」 강사

건국대학교 상경대학 「국제재무론」 강사

메디파트너(주) 부사장

에버원메디컬리조트(주) 부사장

한국채권연구원 「고급 PF 전문가 과정」 강사

한국채권연구원 「아시아 신흥시장 전문가 과정」 강사

건국대학교 상경대학 「국제법과 국제비즈니스」 강사

고려대학교 법무대학원 「부동산금융과 법」 강사

단국대학교 행정법무대학원 강사

법무법인 한결한울 금융·증권·부동산 전문위원

현 건국대학교 부동산대학원 겸임교수

서강대학교 경제대학원 대우교수

단국대학교 행정법무대학원 강사

법무법인 한결 금융·증권·부동산·의료 전문위원

크림치과 경영부원장

금 융투자교육원 강사(「PF 과정」, 「부동산개발 과정」,

「부동산금융법규 과정」, 「부동산 투자자산운용사 과정」,

「부동산신탁 실무 과정」

한 국금융연수원 강사(「부동산금융 일반 과정」,

「부동산금융 전문 과정」, 「신탁업무의 이해와 활용 과정」,

「국내 PF 과정」

저자(글) 고동원

(高東源)

서울대학교 법과대학(사법학과) 졸업

고려대학교 대학원 법학석사

미국 보스톤대학교 법학석사

미국 튤레인대학교 법학석사

미국 듀크대학교 법학박사(SJD)

미국 뉴욕주 변호사

한국은행

김·장 법률사무소 미국변호사

건국대학교 법과대학 조교수

한국예탁결제원 증권파생상품자문위원

금융위원회 금융발전심의위원회 위원

예금보험공사 자문위원

(사) 한국금융소비자학회 부회장

(사) 은행법학회 회장

(사) 한국상사판례학회 회장

현 성균관대학교 법학전문대학원 교수

〈저서 및 주요 논문〉

『국제법무학개론』(동림사, 2000, 공저)

『금융규제와 법』(박영사, 2008)

“외국은행 국내지점의 설립에 대한 규제 내용 및 그 법적 문제점에 관한 고찰”

“은행 경영지배구조의 법제도적 문제점과 개선 방향”

“은행 설립제도의 법제도적 개선 방향”

“증권회사 업무범위 규제의 법제도적 개선 방향”

“보험회사의 파생금융상품 거래 규제에 관한 법적 검토”

“「금융산업의 구조 개선에 관한 법률」 제24조의 쟁점과 개선 과제”

“부동산 금융의 유형 및 특징과 과제” 외 다수