누구나 가능한 경제적자유를 위한 2024년 경매공매기초 비법서

요제프컨설턴트 지음

작가와 2024년 03월 07일 출간

작품소개

책소개

내 돈을 지키면서 안정적으로 수익을 얻고 싶으신가요?"

"나이 들면서 고된 일로 몸은 점점 아프고,고된일을 졸업하고 빨리 내 집을 간절히 얻고 싶으신가요?"

"늘 경제 불황때 돈 부족으로 기회를 놓쳐서 호황기때 고수익을 누리지 못해서 아쉬우신가요?"

지금껏 대한민국에서 대부분의 2030세대의 관심사는

언제나 BTS 오빠!하며 K-POP관심,남자라면 벤비아!,

오픈카, 자동차등등만 관심을 가지고 허송세월을 보내다가

결국, 40대를 넘기게됩니다.

특히 제 주변에 친한 친구는 20대 초반에

각종 알바로 모은 돈으로 주식 제테크를 하여

30대초반이 되서야 원하던 BMW 5시리즈를 샀지만,

러시아 우크라이나 전쟁으로

폭등한 기름값, 그리고 사상 초유의 인플레이션으로

급등한 고금리로 뼈저리게 후회하며 안타깝게도

밑바닥부터 시작하게되었죠.

친구의 후회를 듣고

저 또한 상황이 좋지는 못했습니다.

단지, 제 친구와 같이 딱 차 1대를 사게되면

또 바닥부터 시작하는건 다를 바 없었습니다.

추후 아파트청약,청년주택, 그리고 결혼자금에

이후 아이가 태어나면 양육비에 학원비까지

앞으로 앞날이 캄캄한 미래만 마음속에 가득 찼습니다.

하지만,이대로는 가만히 앉아있으면서 걱정거리만

생각하는건 단 1%라도 제 도움이 되지 않았죠.

이후 저는 29년 인생 처음으로

온비드 공매를 통해 생애 최초 서울의

역세권 땅을 감정가보다 한참 아래에 낙찰 받았고,

지금까지 그 땅값은 계속 오르면서 제 자산은

주식을 샀을 때보다도 안정적이고 가파르게 올라가고 있습니다.

이후 꾸준히 경매,공매로 낙찰받은 역세권땅은

강남지역 땅을 포함해 지금은 무려 9개나 가지고 있죠.

이 모든 땅을 다 팔았다는 가정하에 무려 투자금의

최소 5배 이상 수익이 확정입니다.

그렇지만 여러분은 주식,코인처럼 하루마다

매번 전쟁터 나간 병사처럼 벌벌떨며

스트레스로 살아가시는 것을 원치 않겠지요.

경매,공매로 통해 안정적으로 확실한 수익을

얻게는 방법만이 절망에서 탈출할 수 있는 방법입니다!

그렇기에 이 책을 통해 학습하면서

여러분이 평생 꿈으로만 여겨지던

나만의 한강뷰 아파트,언제 어디든 오픈카,

비행기를 타고 여행하는 꿈을 실현하고 싶으신 분께는

꼭 이 경매책으로 통해 누구보다 빠르게

준비하시면서 저만의 500시간을 들인

노하우와 시간을 빠르게 단축하여 벌어가시길 바라며,

적극 추천합니다^^

목차

프롤로그
PART 01. 경매・공매시작을 위한 "워밍업"

1. 경매 & 공매란?
[1-1] [초보에게 권장하는 수익 목표 정하기]
2. 부동산의 타임라인! ‘등기사항전부증명서’
3. 건물의 생김새가 궁금하다면? ‘건축물 대장’
4. 토지의 All in one! 토지대장
5. 토지의 모양과 크기를 알아보자! ‘지적도(임야도)’
6. 이 땅 개발 어렵나? 확인하자! ‘토지이용계획서’ PART 02 경매・공매 물건 한방에 쉽게 찾는 법

PART 02. 경매・공매 물건 한방에 쉽게 찾는 법

1. 물건을 찾자! - "대한민국법원 법원경매정보"
2. 공매 물건을 찾아보자! - 온비드
3. 물건을 더 쉽고 빠르게 시간을 아껴서 찾자! - 스피드 옥션
4. 왜 이 물건이 경매에 나왔지? - "사건 내역 조회"
5. 과연 흠 있는 물건 일까?- 물건 상세 조회
6. 이 물건은 과연 황금일까? 된장일까? -감정평가서
7. 정말 안전한지 돌 다리를 한번 더 두드려보자! - 매각물건명세서
8. 타임슬립! 과거의 입찰 기록을 보자!-입찰이력

PART 03 이젠 실전이다!(경매・공매)

1. 경매의 시작과 끝은 어떨까?(경매 과정)
2. 경매 물건이 황금알인지 된장인지 따져보자!
3. 본격 착수! 입찰금 써서 보증금 내기
3-1(First! 내 돈을 지키자!).왕초보가 하는 경매 실수 예방법!
4. (경매・공매) 낙찰 후 관리비를 정산해보자!
5. 드디어 내 집 마련! 첫 등기 도전! PART 04 왕초보가 하기 쉬운 경매・공매 공략!
1. 다세대 주택 - 최저 금액으로 임대사업 하기
2. 오피스텔 - 임대수익의 "1등 신랑감"!
3. 리모델링- 헌집 살려는 드릴게.
4. 최저 경쟁력으로 고수익을 내보자! - 지분 경매 에필로그

책 속으로

부동산 경매,공매에 대해 아무것도 모르는 부린이라면? 어떻게 첫 준비를 하고 시작을 해야할 지, 쉽고 간편하게 낙찰을 받고 내 집마련을 할 수 있는 핵심만 담았습니다.

작가정보

저자(글) 요제프컨설턴트

Jozef - Jozef Consultant대표
부동산 투자경력 5년

강남3구 및 서울,경기,부산등 초역세권 부동산 자산 소유중