지금 당장 시작하는 패시브 인컴 만들기

노동하지 않고 돈을 버는 가장 스마트한 방법

이종남 지음

북랩 2024년 03월 01일 출간 종이책 : 2024년 02월 01일 출간

작품소개

책소개

노후 걱정 없는 경제적 자유를 꿈꾼다면
돈이 돈을 버는 파이프라인을 만들어라!

종잣돈 마련부터 투자 전략까지
특급 기술자 이종남이 알려주는
패시브 인컴의 모든 것

자신의 시간과 노력을 들여 얻는 수익을 액티브 인컴(Active Income)이라 한다. 노동을 통해 얻는 수익인 것이다. 반면, 노동 없이 들어오는 수익을 패시브 인컴(Passive Income)이라 한다. 흔히 하는 말로 ‘돈이 돈을 버는’ 수익이다.
바야흐로 100세 시대다. 노후에도 돈은 필요하다. 오히려 젊을 때보다 많은 돈이 필요할 수도 있다. 하지만 사람이 죽을 때까지 일만 할 수는 없다. 패시브 인컴이 중요한 이유가 바로 이것이다. 편안하고 안락한 노후를 위해서는 젊을 때 하루라도 빨리 ‘돈이 돈을 버는’ 파이프라인을 만들어놓아야 한다.
한 번뿐인 인생, 후회 없이 즐기자는 욜로(YOLO)의 시대는 갔다. 요즘 젊은이들은 일찍 경제적 자유를 달성하고 은퇴하는 파이어(FIRE)족을 꿈꾼다. 하지만 패시브 인컴 없이는 파이어족의 꿈도 절대로 이룰 수가 없다.
이 책은 패시브 인컴의 마중물이 될 종잣돈을 어떻게 만들 것인지, 그렇게 만든 종잣돈을 어떻게 굴릴 것인지에 대한 책이다. 책에서는 각종 금융상품과 부동산 등 다양한 투자 전략을 소개한다. 특히 부동산 분야에서는 아파트 청약뿐만 아니라 토지(땅), 재개발과 재건축, 부동산 경매, 상가와 꼬마빌딩에 이르기까지 폭넓게 다루고 있다. 절세 방법은 물론, 투자 생활에 도움이 될 모바일 앱과 웹사이트 등 각종 ‘꿀팁’도 가득하다.
자유경제 체제인 대한민국에서는 누구에게나 기회가 주어진다. 하지만 준비되어 있지 않은 자는 기회가 와도 모르고 지나치기 일쑤다. 앞으로의 삶에 찾아올 수많은 기회들 중, 이 책을 만난 것이 어쩌면 당신의 첫 번째 기회일지도 모른다.

목차

머리말
들어가며



1. 부자 되는 경제 학습

2. 연령별 수입 원칙

3. 시드머니(Seed Money, 종잣돈)
(1) 종잣돈이란
(2) 종잣돈의 장애물
(3) 미래의 패시브 인컴을 위해서

4. 부자 되는 금융 생활 길잡이
(1) 은행 예적금: 마이뱅크(앱), 은행(앱)
(2) 과학기술인협회 적립형 공제
(3) 발행어음(미래에셋, 한국투자, NH투자, KB증권)
(4) 채권(국공채, 금융채, 회사채)
(5) 주가연계증권(ELS: Equity Linked Security)
(6) 주가연계파생결합사채(ELB: Equity Linked Bond)
(7) 펀드(Fund)
(8) 거래소 거래 펀드(ETF: Exchange Traded Fund)
(9) 주가연계 펀드(ELF: Equity Linked Fund)
(10) CMA(Cash Management Account)계좌
(11) ISA(Individual Savings Account)계좌: 개인종합자산관리
(12) 금융감독원

5. 주식(Stock)
(1) 정의 설명
(2) 주가수익비율(PER)
(3) 주가순자산비율(PBR)
(4) 주가지수(Stock Price Index)
(5) 주식투자 기본 원칙
(6) 국내 코스피 지수
(7) 주식투자 지양하는 사유(개인)

6. 금리, 채권, 환율, 주식의 상관관계
(1) 금리와 주식의 상관관계(음의 상관관계)
(2) 채권과 주식의 상관관계(음의 상관관계)
(3) 환율과 주식의 상관관계
(4) 외국인 이탈 관점(음의 상관관계)
(5) 무역의 관점(양의 상관관계)
(6) 금리, 채권, 환율의 상관관계
(7) 주식투자 시 금리, 채권, 환율을 고려한 투자

7. 슬기로운 소비 생활
(1) 신용카드
(2) 보험
(3) 연금보험과 연금저축보험
(4) 개인퇴직연금(IRP)
(5) 자동차보험
(6) 실비보험

8. 부동산
(1) 부동산투자
(2) 부동산투자의 기본 마인드
(3) 부동산 실전
(4) 아파트 청약하기
(5) 지역주택조합
(6) 부동산 세법
(7) 주택가격 상승 요인
(8) 어느 아파트의 노년기(서울 압구정 현대3차아파트)

9. 개인, 매매사업자, 법인 세금 비교

10. 부동산 매매사업자
(1) 부동산 매매사업자의 정의
(2) 매매사업자의 장단점
(3) 주택 취득세
(4) 주택 보유세

11. 부동산 법인사업자
(1) 부동산 법인사업자의 정의
(2) 법인사업자의 장단점
(3) 법인 활용법
(4) 1인 법인 설립법

12. 토지(땅)투자
(1) 매도가 잘되는 토지의 조건
(2) 토지 매입 시 유의 사항
(3) 법인으로 농지 취득하는 법
(4) 비사업용토지 중과세를 피하는 법
(5) 돈을 버는 투자 시스템
(6) 투자하면 안 되는 땅
(7) 토지투자 원칙 10계명

13. 토지투자의 7가지 원칙
(1) 개발 이슈가 있는 지역 선정
(2) 투자 금액 설정
(3) 용도지역을 확실히 파악
(4) 대지보다는 농지 또는 임야에 투자
(5) 반드시 도로에 접한 땅에 투자
(6) 주변 토지보다 높거나 낮은 땅에 관심을
(7) 토지의 서류 분석을 꼼꼼하게

14. 부동산공법(不動産公法)
(1) 부동산공법을 알아야 하는 이유
(2) 공법의 구조
(3) 도시, 군 관리계획
(4) 공법의 활용

15. 토지투자의 기본과 토지의 근본

16. 내 인생의 생각 노트

17. 부동산 투자 원칙

18. 부부 공동명의
(1) 부부 공동명의의 장점
(2) 부부 공동명의의 단점

19. 증여세
(1) 증여세의 개념
(2) 증여세 세율
(3) 증여세 면제 한도액
(4) 증여세 세율 절약 방법
(5) 국세청 증여세 자동계산 활용

20. 상속세
(1) 상속세의 개념
(2) 상속세율 산출
(3) 상속순위
(4) 상속세 면제 한도액
(5) 상속세 면제 한도액 기초공제
(6) 상속세 면제 한도액 배우자 공제
(7) 상속세 면제 한도액 그 밖의 인적공제
(8) 상속세 면제 한도액 일괄공제
(9) 상속세 자동계산

21. 부동산 부담부증여
(1) 부동산 부담부증여의 개념
(2) 부담부증여 시 유의 사항
(3) 부담부증여 인정 조건

22. 임장 시 풍수지리 참조

23. 재개발, 재건축 용어 정리
(1) 현금청산
(2) 권리가액
(3) 감정가
(4) 비례율
(5) 재건축 무상지분율
(6) 추가 분담금
(7) 청산금
(8) 재건축 초과이익 환수
(9) 이주비
(10) 정비예정구역
(11) 지구단위계획

24. 재개발과 재건축의 차이점
(1) 재개발이란?
(2) 재건축이란?
(3) 절차의 차이점
(4) 성격과 근거 법령의 차이점
(5) 재건축 투자 5계명
(6) 조합원 입주권 매매 거래 조건 관련 주의할 점
(7) 조합원 입주권 매수 시 주의할 점
(8) 조합원의 장단점

25. 부동산 기본 서류의 이해
(1) 개요 설명
(2) 등기부등본
(3) 건축물대장
(4) 토지대장
(5) 지적도
(6) 토지이용계획확인서
(7) 부동산종합증명서

26. 부동산 경매
(1) 한눈에 보는 경매 절차
(2) 말소기준권리
(3) 부동산 용어
(4) 경매 용어
(5) 경매의 종류
(6) 부동산 경매 절차
(7) 경매 배당 순서
(8) 경매 배당 순위
(9) 매각물건명세서
(10) 현황조사서
(11) 전입세대 열람 확인
(12) 경매 물건 검색하는 방법
(13) 경매와 공매의 비교
(14) 경매 법원별 유찰 저감률

27. 부동산 종류별 장단점과 노하우
(1) 단독주택
(2) 공동주택

28. 상가의 종류와 장단점
(1) 근린상가
(2) 단지 내 상가
(3) 중심상가
(4) 주상복합, 오피스텔 상가
(5) 테마형 상가

29. 꼬마빌딩투자
(1) 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
(2) 꼬마빌딩을 찾는 방법
(3) 좋은 꼬마빌딩 고르기
(4) 좋은 중개 법인 선택하기
(5) 꼬마빌딩 매수 조건
(6) 상권의 종류와 특징
(7) 꼬마빌딩의 투자 기간
(8) 꼬마빌딩 임장 시 확인 사항
(9) 꼬마빌딩투자 시 주의 사항과 전략

30. 개발행위, 건축허가
(1) 개발행위허가
(2) 개발행위허가의 대상
(3) 개발행위허가의 절차
(4) 건축허가
(5) 건축허가의 대상
(6) 건축신고의 대상
(7) 건축허가의 절차
(8) 건축위원회의 건축심의

31. 부동산 관련 정보 사이트 및 앱

32. 경매 물건 임장 체크리스트

책 속으로

씨앗이 되는 돈을 종잣돈이라 하는데 식물이 자라기 위해서는 씨앗이 필요하듯이 우리의 돈이 자라나기 위해서는 시드머니라고 하는 목돈이 필요하다. 그렇다면 우리의 종잣돈은 어디서 나오는 것일까? 내가 하는 노동인 경제활동, 즉 매달 버는 월급에서 비롯되는데 일을 해야 소득이 되는것은 액티브 인컴(Active Income)이다.
시드머니(종잣돈)를 만드는 이유는 노동하지 않아도 들어오는 패시브 인컴(Passive Income)을 만들기 위함이다. 자본이 나를 위해 일하도록 만들면 우리가 굳이 일을 하지 않아도 수입이 생긴다.
따라서 이런 시스템을 만들어야 한다. 내가 잠자는 동안에도 돈이 들어오도록 해야 한다.

p. 23

투자 금액을 설정할 때에는 반드시 자신이 무리하지 않고 토지에 투자할 수 있는 금액을 설정해야 한다. 토지는 아파트 등 주택에 비해 환금성이 떨어지고, 장기간 투자를 해야 하기 때문에 무리하게 대출을 많이 받아 투자 금액이 커지면 차후 매도 시에 마음이 급해지게 되며, 또한 매수자의 범위가 줄어들게 된다. 이렇게 되면 제값에 매도하지 못하고 매수자도 쉽게 구할 수 없다. 개인적으로는 1억 원에서 2억 원 선이 투자 효율이 가장 높은 금액대라고 생각한다.

p. 144

경매 입찰 전 반드시 봐야 할 서류 중 하나가 매각물건명세서다. 우선 매각물건명세서란 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유기간, 차임 또는 보증금 등에 관한 물건명세서를 작성하고 이를 경매기일의 일주일 전까지 법원에 비치하여 일반인이 열람할 수 있도록 작성해놓은 것이다.
권리분석을 할 때 말소기준권리, 현장조사, 매각물건 명세서를 합쳐서 하게 된다. 그만큼 매각물건명세서는 권리분석 시 반드시 분석해야 될 사항이다. 경매 입찰기일 일주일 전에 법원에서 공개하며, 최선순위설정일자와 인수권리가 표시되어 있다.

p. 235

작가정보

저자(글) 이종남

충청남도 논산 출생으로, 대한민국 특급 건설기술자로 일한다. 이공계 대학을 졸업하고 최고의 엔지니어로서 자긍심을 갖고 있다.
젊은 시절에 항상 빈곤한 월급 생활자로 살아서인지 자연스레 경제에 대한 관심이 생겼다. 평생을 건설 공사와 건축설계, 시공, 감리를 하다 보니 한국 경제의 흐름이 눈에 보이기 시작했고 나름대로 재테크 이론과 실전 경험을 갖추게 되었다.
이전에는 경제 지식이 부족하여 확고한 신념을 갖지 못하고 갈팡질팡하며 기회가 왔음에도 알지 못하여 놓치는 경우가 많았다. 학교나 사회에서 누구도 가르쳐주지 않는, ‘부자 되는 법’을 독자에게 알리고자 책을 집필하였다.
저서로 수필집 『사·오십대의 삶은 아름답습니다』가 있다.