2024 한입에 베어 무는 부동산 절세

한입에 베어 무는 부동산 절세

성셈 , 이영봉 , 한경식 지음

작가와 2024년 02월 16일 출간

작품소개

책소개

전문가 3인 이 작성한 부동산 절세관련 책입니다. 취득세, 개인기업의 법인전환, 취득세 중과세, 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세 등에 대한 내용입니다.

목차

1. 취득세
2. 개인기업의 법인전환
3. 취득세 중과세
4. 재산세
5. 종합부동산세
6. 종합소득세
7. 건강보험 피부양자 자격을 유지하려면

책 속으로

사실상 취득가액이란?

사실상 취득가액이란 해당 물건을 취득하기 위하여 거래 상대방 또는 제3자에게 지급했거나 지급해야 할 직접비용과 간접비용의 합계액을 말한다. 예를 들면, 이자(건설자금에 충당한 차입금이자 포함), 연체료, 중개보수, 재건축부담금과 농지부담금 등 각종 부담금, 컨설팅 용역비 혹은 수수료, 취득 대금 외에 당사자 약정에 의한 취득자 조건부 부담액 (예: 매수자 부담 양도소득세), 국민주택채권매각손 (금융기관에 양도시에 한정), 그리고 빌트 인 등 각종 설치비용을 말한다.
- 빌트인 등 설치비용이란 붙박이 가구·가전제품 등 건축물에 부착되거나 일체를 이루면서 건축물의 효용을 유지 또는 증대시키기 위한 설비.시설 등의 설치비용을 말한다.
- 국민주택채권매각손이란 부동산을 취득할 경우 국민주택채권을 해당 부동산의 취득 이전에 양도함으로써 발생하는 매각차손을 말하며 금융기관 등 이외의 자에게 국민주택채권을 양도한 경우에는 동일한 날에 금융기관 등에 양도하였을 경우 발생하는 매각차손을 한도로 한다.
- 이자, 연체료 및 중개보수의 경우 취득자가 법인인 경우에만 포함하고 개인일 경우에는 포함하지 않는다.
취득하는 물건의 판매를 위한 광고선전비 등의 판매비용과 그와 관련한 부대비용, 이주비, 지장물 보상금 등 취득물건과는 별개의 권리에 관한 보상 성격으로 지급되는 비용과 부가가치세는 사실상 취득가액에 포함되지 않는다.

시가인정액이란?

취득일전 6개월부터 취득일 후 3개월 이내의 기간에 취득대상이 되는 부동산 등에 대하여 매매, 감정, 평가한 사실이 있는 경우의 가액을 의미한다.
취득세 과세표준에서 시가인정액을 고려해야 하는 경우는 다음과 같다.
- 증여(무상취득)
- 부당행위 계산부인 (저가매수)
- 부담부증여에서 채무인수액을 제외한 나머지 부분

작가정보

저자(글) 성셈

한입에 베어 무는 양도세 절세, 상속세와 증여세 절세 및 부동산 절세의 공동 저자 성셈, 이영봉 세무사, 한경식 세무사입니다.

저자(글) 이영봉

저자(글) 한경식