전세 바이블

임윤주 지음

유페이퍼 2024년 02월 03일 출간

작품소개

책소개

전세제도는 오랜 기간 한국 사회의 부동산시장에 중요한 역할을 해왔다.
무엇보다 세입자들의 내집 마련에 주거 사다리 역할을 하며, 주거 안정에 크게 기여하였다.
세입자들은 매달 지불해야 하는 월세 대신 보증금만 지불하면 되기 때문에
주거비 부담을 대폭 줄일 수 있었다.

임대인 또한 한 번의 큰 보증금을 받기 때문에 새로운 투자를 위한
현금 흐름을 보다 효율적으로 관리 할 수 있었다.
전세는 양쪽 이해관계자 모두에게 유리한 선택지였다.
건설회사는 더 많이 지어 팔수 있었고, 국가의 경제 성장에 기여하는 순기능 역할을 해왔다.
그러나, 이 모든 순기능을 가지고도 전세제도를 근본적으로 위협할 수 있는 거대한 위험이 있었다.

그것은 ‘ 전세 기간 만료 이후 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지
못할 가능성’이 있다는 ‘전세 보증 사고위험’과 처음부터 자칭 임대인이라는
자가 전세보증금을 돌려줄 생각 없이 의도적으로 임차인을 기만하여 임대차계약을
체결한 후 보증금을 가로채 달아나 버리는 ‘전세 사기 위험’이다.

그리고 현재 이것은 대한민국 부동산 시장의 판도를 바꾸는
폭발적인 뇌관이 되어 우리 사회를 심각하게 위협하고 있다.
2020년~22년 부동산 시세가 최고가일 때 매매가의 80%에 육박하는
전세가율의 임대차 계약이 부동산 시장 전반에서 이루어졌다.
그 세대들의 전세 만기는 2022년부터 도래하기 시작했다.

그러나 재정 긴축에 의한 고금리 정책으로 이미 부동산 시상에서의 매매가는
2년 전 전세가보다 낮아진 다음이었다. 역전세는 전세보증금을 지렛대 삼아
또 다른 주택을 투자했던 사람들에게 아예 돌려줄 보증금이 없는 문제를 양산했다.
또한 사회의 혼란을 틈타 건축왕이니 빌라왕이니 하는 조직적이고
전문적인 사기꾼들이 저지른 전세 사기의 전말이 수많은 피해자를 통해 폭로되었다.

특히 ‘전세사기’는 악의의 사기꾼들이 전세 시스템의 허점과 정부 정책의 오류를
오히려 발판 삼아 조직적.....

목차

지은이 소개
머리말
목 차
1장 전세란 무엇인가?
1. 전세의 법적 정의
2. 전세의 기원 전세제도는 언제부터 있었을까?
3. 전세제도의 미래
2장 주택임대차보호법을 해설하다
1. 주택임대차보호법의 특징
1. 주택임대차보호법의 특징
3. 임대차보호법의 중요 내용
4. 역대 정부의 주임법 개정안
3장 전세 사기를 분석하다
1. 누가 전세 사기를 설계하는가?
2. 전세 사기의 유형
3. 전세 제도의 구조적 문제점
4. 전세 사기를 당하지 않는 10가지 방법
4장 임대차 계약서를 안전하게 쓰다
1. 예산 계획 단계
2. 매물검색 및 시세정보 확인
3. 현장 방문과 투어
4. 가계약
5. 본계약서- 임대차계약서 작성
6. 본계약서 확인설명서 작성
7. 전월세 신고 및 확정일자 받기
8. 전세자금 대출 신청 및 잔금 지급
9. 전입 신고와 보증 보험 가입
10. 전세 계약 기간의 종료
5장 기타 임차인이면 알아야 할 정보
1. 주택임대차분쟁조정위원회
2. 전세 피해자 지원
3. 주택임대차 관련 부동산 용어
맺음말
참고 문헌

작가정보

저자(글) 임윤주

영산대학교 부동산학과 졸업
부산국제전문대학원 국제학 석사 수료
NAR(National Association of Realtors) 회원
CIPS(Certified International Property Specialist) 국제부동산전문가
울산시 글로벌 공인중개사회 회장역임
현 ㈜스타글로벌인베스트 대표



지은이는 1993년 건설회사의 주택사업부에서 근무한 이래
30여 년 동안 부동산업에 종사해 왔다.
분양대행사, 부동산중개사무소 등을 운영하며
아파트 및 상가 분양, 분양권, 부실채권 등을 거래하였으며
특히 울산, 부산, 거제 등의 조선소에서 근무하는 외국인 엔지니어들을 위한
숙소를 관리하는 일을 오랫동안 했다

전미부동산협회(NAR) 회원이며, 국제부동산전문가(CIPS) 이다.