김지혜의 경매족보 2024년 2월호 : 국내 최초! 온라인 경매 월간지!

김지혜 저자 지음

진서원 2024년 02월 01일 출간

작품소개

책소개

국내 최초! 신개념 온라인 부동산 경매 월간지!
1달에 딱 10개! 돈 되는 물건 찍어주마!
월간 <김지혜의 경매족보> 2월호
✦ 국내 최초! 온라인 경매 월간지! ✦ 매월 딱 10개 PICK!
✦ 권리분석/대출분석/명도분석/수익분석 – 분야별 대표 물건 엄선!
✦ 기출문제를 풀어야 명문대를 가듯, 입찰사례를 풀어야 돈을 번다!
✦ 부자로 가는 지름길을 반복 경험하라!
베스트셀러 <김지혜의 부동산 경매지도>를 출간한 저자는 30년 가까이 경제뉴스를 챙겨보듯 입찰사례를 매일 살펴봤다. 그러다 보니 어느 순간 돈 되는 물건이 한눈에 보였다는 저자. 수능 고득점자는 기출문제집을 3번 이상 풀 듯, 경매고수는 입찰사례를 반복해서 분석한다. 그는 대한민국 경매물건의 80%는 비슷한 유형이라 말한다. 20%는 특수물건이어서 아무나 건들면 안 되지만 나머지는 조금만 노력하면 누구나 도전할 만하다.
✦ 국내 최초! 온라인 부동산 경매 월간지
✦ 동영상 강의 별도 판매 – 진서원 스마트스토어
국내 최초 온라인 부동산 경매 월간지인 <김지혜의 경매족보>는 나오자마자 큰 반향을 일으켰다. MZ 세대는 물론, 경매공부를 꾸준히 하는 4050까지 아울렀다. 매달 10개 살아있는 사례를 엄선, 돈이 될 만한 경매물건을 추려주고 권리분석/대출분석/명도분석/수익분석 등 물건별 특징에 따라 자세히 설명하고 있어서 이해하기 쉽다.
경매 기본기를 뗀 사람이라면 월간 <김지혜의 경매족보>를 보는 것만으로도 충분히 공부가 되겠지만, 초보자라면 동영상 강의와 함께 보길 추천한다. 진서원 스마트스토어(smartstore.naver.com/jinswon)에서 동영상만 추가로 신청할 수 있다.
✦ 매월 경제 이슈 별 경매 물건 선정!
✦ 2024년 2월호 특집 – HUG 대항력 포기 물건 221개 공개
2024년 2월호부터는 <이달의 이슈>가 신설된다. 이번 달 핵심 이슈는 주택도시보증공사(HUG) 관련 물건들! 역전세가 난 깡통빌라이지만 보증보험에 가입한 세입자의 보증금을 HUG가 인수하는 대신 빠른 채권회수를 위해 대항력을 포기한 이유를 소개한다. 안전하고 싼 물건만 221개를 추렸다. 리스트만 봐도 눈이 확 떠질 것이다.
✦ 매월 꾸준히 경매물건 보는 게 정답! 고수의 기술을 훔쳐라!
경매를 공부하는 이유는 보다 싸게 부동산을 사기 위함이다. 부자가 되려면 찐 고수의 능력을 훔치고 이를 레버리지 삼아 실력을 업그레이드해야 한다. 월간 <김지혜의 경매족보>로 매월 10개씩 입찰사례를 꾸준히 분석해보자. 어느 새 돈 버는 물건이 한눈에 보일 것이다.

목차

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<준비마당> 필독! 이달의 부동산 이슈
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01 역전세 빌라 경매 찬밥 신세
(틈새투자 – 전세사기 여파로 인한 수요층을 공략하라!)
02 아파트도 연속 유찰! 낙찰가율 연속 하락!
(불장에 내집마련 못한 사람들에게 기회!)
03 HUG의 대항력 포기 선언! 경매물건 급증!
(임차인 분석할 필요 X, 안전한 물건이 감정가 이하!)
감정가 이하 줍줍 빌라 경매 리스트 221개

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<실전마당> 돈이 된다! 경매물건 TOP10
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01 서울 광진구 광장동 신동아파밀리에 아파트
(ft. 최저가 40.96%까지 유찰?)
02 서울 송파구 신천동 파크리오 아파트
(ft. 선순위임차인 때문에 무조건 패스? No!)
03 서울 서초구 반포래미안퍼스티지 아파트
(ft. 자금출처소명 생략 & 별도등기)
04 경기 안산시 상록구 본오동 대산아트빌
(ft. 싸게 사서 되파는 빌라)
빌라 감별법 - 어떤 빌라를 낙찰 받아야 될까?
05 부천 소사구 옥길동 엘에이치옥길헤알라움 아파트
(ft. 2023년부터 등장한 우선매수권?)
06 경기도 양평군 양평읍 백안리 단독주택
(ft. 세대합가 확인 & 외국인체류확인서)
07 수원시 영통구 진흥아파트
(ft. 임차권과 당연 배당권자의 상관관계)
08 서울 강서구 화곡동 빌라
(ft. 역전세 깡통빌라에 22명이 응찰한 이유?)
09 서울 용산구 산천동 리버힐삼성 아파트
(ft. 투기과열지구 공략법)
투기과열지구(강남3구+용산구) 개인 VS 법인 대출 비교
10 서울 은평구 새절역 현대 아파트
(ft. 선순위임차인이 있어도 들어갈 물건?)
배당비교 분석

작가정보

저자(글) 김지혜 저자

30년 가까이 실전 경매 고수로 맹활약!네이버 경매 태양신! 경매 지식의 혜자!대학에서 경영학을 전공한 후 은행에서 대출 업무를 담당했다. 경매 현장에서 맞닥뜨린 생동감에 전율을 느끼며 투자를 시작했고 주택, 상가, 토지, 특수물건 등 경매•공매의 모든 유형을 다뤄본 유일무이한 권위자다. 경매 물건을 리모델링하여 건물주가 된 적도 있고, 공실 극복을 위해 자영업에 뛰어들어 서브프라임 풍파도 이겨냈다. 이 과정에서 권리분석, 대출분석, 물건분석은 물론, 명도와 절세전략까지 마스터했으며 실전 경매의 고수로 유명세를 떨쳤다.경매물건 80%는 유형 대동소이!안전한 물건 중에서 페이크(속임수)를 구별하는 고수의 안목 전수!시험에 합격하려면 기출문제를 풀어야 하듯, 경매로 돈을 벌려면 입찰 사례를 살펴보는 게 먼저다. 경매물건의 80%는 유형이 비슷해서 이것만 파악하면 돈 버는 방법이 보인다. 핵심 입지를 선별한 후, 자주 등장하는 권리분석, 대출분석, 물건분석 유형을 어떻게 해결하는지 1:1 과외를 하듯 설명하는 게 특기다. 매일 쏟아지는 경매물건 중에서 초보자가 도전해볼 만한 물건만 추려서 신개념 온라인 월간지 <김지혜의 경매족보>를 창간하였다. 저서로는 <김지혜의 부동산 경매지도>가 있다.