쉬운 초보 경매 안내서

이수윤 지음

유페이퍼 2023년 12월 25일 출간

작품소개

책소개

지금 경매라는 신세계에 관심을 가졌거나, 이제 막 경매에 발을 들여 놓으신 분들,
투자 금액이 소액이신 분들도 주목!!

저는 경매 고수가 아닙니다.
그저 여러분들보다 조금 앞서 시작한 평범한 수준의 경매 투자자입니다.
그러니 이 글을 보시는 여러분들은 부동산 경매에서는 왕초보이고,
저는 여러분 보다 딱 한 발짝 앞서 있는 초보 경매투자자 입니다.

그렇다면 어디 감히 초보자가 경매를 운운하냐고 하실 수 있는데요,
사실은 그렇지 않습니다 !!
‘동병상련’이라는 말을 굳이 쓰지 않아도,
여러 고수님들이나 쟁쟁한 실력을 갖추신 전문 강사님들보다
왕초보의 마음을 더 잘 알고 이해하는 사람이 바로
저와 같은 초보입니다.

왜냐하면 경매 왕초보이신 여러분들이 어느 부분을 어려워하며,
또 어떤 부분에서 막혀 힘들어 하실 지 잘 알기 때문이죠.

저는 서점에서 우연히 부동산 경매와 관련된 책 한권을 집어 든 게
경매와의 첫 만남이었습니다.

그렇게 호기심 반, 설레 임 반으로 읽기 시작한 경매 책에 흥미가 생겼지만
난생 처음 접하는 어려운 용어들 때문에 이해가 쉽지 않았습니다.

경매 용어나 법 관련 글들은, 분명 한글로는 쓰여 있는데,
여러 번 읽어도 그 뜻이 명쾌하게 와 닿지를 않고 ‘대충 이런 뜻 이겠구나’
하는 정도로만 이해하고 넘어갔습니다.

그 후 경매 공부를 다시 하게 되면서 많은 책들을 읽고,
경매 관련 수업들을 듣다 보니
차츰 낙찰과 수익이라는 좋은 결과도 많이 얻었습니다.

하지만 마음 한편에 해소 되지 않는 궁금함 들이 남아 있었는데
그건 바로 낯선 용어들에 대한 해석이 늘 아쉬웠습니다.
그래서 저 나름대로 경매에 자주 나오는 용어들을
이해하기 쉬운 말로 정리하고 싶었습니다.

물론, 용어의 정확한 뜻을 모른다고 해서 경매를 못 하진 않습니다.
또한 용어를 잘 알고 이해한다고 해서 낙찰을 더.....

목차

지은이 소개
프롤로그
목차
1장 부동산 경매는 무엇인가요?
1. 경매의 정의
2. 경매에 대한 편견과 오해
3. 경매의 목적
2장 기본적인 경매 용어 정리
1. 경매에 나오는 기본적인 용어들
2. 경매의 형식과 종류
3장 경매는 어떻게 진행되나요?
1. 간단하게 이해하는 경매 진행 절차
4장 권리분석의 출발
1. 권리 분석의 뜻
2. 부동산 등기부 등본 보는 방법
5장 권리분석의 핵심
1. 말소 기준 권리의 뜻 : (= 최 선순위 권리)
2. 말소의 기준이 되는 권리들
3. 말소 기준 권리 찾기
6장 같은 듯, 다른 듯 알쏭달쏭 용어들
1. 경매와 등기부등본에 나오는 혼동하기 쉬운 용어들
7장 임차인의 권리와 대항력
1. 임차인의 3가지 권리
2. 대항력의 뜻
3. 대항력의 조건
8장 배당은 뭔가요?
1. 배당의 뜻
2. 배당 받아가는 순서
9장 명도는 무엇인가요?
1. 인도 명령제도
2. 강제 집행 ---> 명도의 최후 수단
에필로그

작가정보

저자(글) 이수윤

50대 중반, 평범한 가정주부였던 저는 우연히 경매를 접했습니다.
지금처럼 SNS가 활발하지 않던 때였고,
경매 하는 사람이라고 하면 색안경을 끼고 보는 시절이기도 해서
대수롭지 않게 여기고 좋은 기회들을 보내 버렸습니다.

그런데 코로나가 시작되면서 남편의 사업이 걷잡을 수 없는 내리막을 걸었고
저도 뭔가를 해야만 했습니다.

출산 후 육아 문제로 잘 나가는 회사를 그만 둔 후 20년간 경단녀로 지내온 저에게
다시 세상 밖으로 나가는 일은 너무 낯설고 두려움 그 자체 였습니다.
하지만 용기를 내서 세상 밖으로 나가야만 했습니다. 엄마니까요.
뭐라도 해야 하는데 막상 하려니 할 수 있는 것도, 할 줄 아는 것도 없었습니다.

그 때 떠오른 것이 경매였고 열심히 공부하고 도전했습니다.
처음에는 경매를 반대하던 가족들도 차츰 응원과 격려를 보내주었고
지금은 든든한 지원군이 되었습니다.

많은 입찰과 패찰을 경험하면서 아쉬움과 실망도 컸지만
포기하지 않고 꾸준히 도전했습니다.
그 결과 여러 번의 낙찰을 받았고 크고 작은 수익을 냈습니다.

현재는 작은 법인 회사를 운영하며 부동산 경매와 투지를 계속 하고 있습니다.

또한 경제적 자유로 가기 위한 파이프라인을 계속 구축하고 있으며
에어베앤비의 슈퍼 호스트이기도 합니다 .

첫 발을 내딛기 어렵고 두려운 여러분의 심정을 잘 압니다.
제가 그랬으니까요. ‘나이가 많은데 잘 할 수 있을까’ ‘
일을 안 한 지 2~30년이 넘었는데 가능 할까’....
네! 가능합니다! 하실 수 있습니다!!

그러니 모든 걱정을 차곡차곡 접어서 서랍 안에 넣어 두시고
‘바로 지금 시작을 시작 하세요.’
제가 했으니 여러분도 하실 수 있습니다. 반드시!!

㈜ 드림컴즈 대표
꿈이 이루어지는 서점 대표
에어비앤비 슈퍼 호스트