부동산경매 완전정복(제2판)

이승길 지음

유페이퍼 2023년 10월 30일 출간

작품소개

책소개

팍팍한 삶 속에서 우리 모두는 늘 여유로움을 갈구하고 있다. 하지만 현실은 물론 미래도 결코 희망적이지는 않다. 그러나 우리는 꿈꾸는 이상향을 향해 계속 정진할 수밖에 없다. 시중에는 재태크를 추구하는 독자들을 위한 책들이 매우 흔하다. 하지만 시간과 노력과 돈과 정열을 투자하기에는 불확실하고 미심적은 점이 한 두가지가 아니다. 저자는 우직하게 나아갈 수 있는 부동산경매투자를 권해 드린다. 다만 다른 영역과 달리 최소한의 공부가 필요하고, 학습기간도 많이 소요된다는 부담은 있지만, 확실한 시장이 있고 미래 또한 매우 희망적이라면 도전하지 않을 이유가 없는 것이다. 그리고 무엇보다도 한 번 지식을 습득하면 이를 평생 활용할 수 있고, 나이와 무관하게 자신의 수준에 맞는 투자활동을 계속해 나갈 수 있다는 점에서 상당히 매력적인 것이다.
《부동산경매 완전정복》은 민사집행법이 규정하고 있는 환가집행 관련 내용과 함께, 투자자 내지 매수인으로서 동 절차에 참가하여 적정한 금액으로 매수할 수 있는 기법 등을 배울 수 있는 내용들로 채워져 있다. 좀 더 부연하면 부동산경매 입문자를 위한 총론 부분과 경매절차 각론 및 실무서식 부분으로 구성해 두었다. 특히 제5장과 제6장에서는 매각기일 실시에 따른 법정절차 등을 상세하게 기술해 두었고, 각 입찰 주체별 입찰표작성 등 관련 샘플 사례를 자세하게 예시하였다. 아울러 입찰무효 여부에 대한 판단기준이 되는 대법원 예규도 소개해 둠으로써 입찰표 등 관련 서면을 작성하는데 많은 도움이 될 것이다. 그리고 경매절차 관련 관용서식 등도 제공함으로써 절차를 이해하고 활용하는데 실질적인 도움이 되도록 구성하였다.
본 책을 통해 경매시장에 대한 메커니즘을 제대로 이해 하고, 관련 법률 등을 체계적으로 습득함으로써 각자 바라는 여유로운 삶을 지속적으로 누리게 되는 계기가 되기를 진심으로 바라는 바이다. 독자 여러분들의 행복한 앞날을 진심으로 기원드린다.

목차

제1장 경매제도 개관
제1절 강제집행
제2절 부동산경매의 특징
제3절 강제집행 유형과 절차
제2장 경매대상 부동산과 권리
제1절 경매대상 부동산
제2절 경매대상 권리
제3절 경매 실행권리
제3장 강제집행 실시
제1절 강제집행 신청
제2절 환가집행 실시
제3절 관리집행 실시
제4장 매각기일 전 집행절차
제1절 경매신청에 따른 조치
제2절 조사 및 검토 절차
제3절 매각 준비절차
제5장 매각기일 실시와 입찰
제1절 매각 준비
제2절 매각기일 절차
제3절 입찰참가 제한
제6장 입찰표 등 작성
제1절 입찰표 작성방법 등
제2절 입찰표 등 작성 실습
제3절 입찰표 등에 대한 하자 처리기준
제7장 매각기일 이후 절차 등
제1절 매각허부 결정
제2절 매각결정에 대한 불복
제3절 매각결정 확정 후 절차 등
제8장 잔금납부와 명도
제1절 잔금납부와 그 효력
제2절 점유의 이전
제3절 인도집행 실시
제9장 입찰물건 선정과 분석
제1절 경매시장 분석
제2절 입찰물건 선정기준
제3절 입찰물건 분석
제10장 일괄매각 사건 등 분석
제1절 일괄매각 사건 분석
제2절 지분매각 사건 분석
제3절 특수사정 등 분석
부록 경매관련 서식

작가정보

저자(글) 이승길

이 승 길

약 력
前 한국방송통신대학교 행정학과 졸업(행정학사)
한국방송통신대학교 법학과 졸업(법학사)
대구대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산학 석사)
한국공인중개사협회 회원연구위원
대구과학대학 부동산과 겸임교수, 선린대학 부동산관리과 강사, 영진사이버대학 부동산과 외래교수, 영남외국어대학 부동산재테크과 강사, 계명대학교 평생교육원 학위과정 강사, 대구공업대학교 평생교육원 경매교육 전담교수, 문경시 여성회관 경매재테크반 담당강사, 단양군 평생학습센터 경매컨설턴트 과정 담당강사, 칠곡군 교육문화회관 공경매과정 강사, 경운대학교 평생교육원 경매교육 전담교수, 경남도립 거창대학 평생교육원 경매교육 전담교수

現 한국공인중개사협회 경매교육 전임교수(대구, 경북, 경남, 울산지부)
경북대학교 평생교육원 경매교육 전담교수
금오공과대학교 평생교육원 경매교육 전담교수
안동대학교 평생교육원 경매교육 전담교수
경운대학교 의료서비스경영학과 외래교수

자격증 관련
공인중개사(제8회), 행정사, 부동산컨설턴트, 권리분석사, 부동산공경매사

저서 및 논문
부동산경매 핵심판례(2018. 서울 : 부연사)
부동산투자분석(2012. 서울 : 부연사)
핵심요약 부동산경매 판례(2010. 서울 : 법문사)
부동산경매론(2008. 서울 : 법문사)
해법 부동산중개론(2006. 서울 : 법문사)
부동산중개 실비제도 개선에 관한 연구(2013. 한국공인중개사협회)
부동산중개시장 개방에 따른 업계의 영향 및 대응방안(2007. 한국공인중개사협회)
부동산 실거래가격 확인방법에 관한 연구(2004. 대구대학교 행정대학원)