집 사는 건 왜 학교에서 안 가르쳐 주지

투자가 쉬워지는 똑똑한 부동산 앱 활용 노하우

박수진 (엄대표 수진) 지음

작가와 2023년 11월 15일 출간

작품소개

책소개

'지금 집 사도 될까?'
'내가 집 사면 떨어지는 것 아닐까?'
'부동산은 입지라는데, 내가 사고 싶은 곳 그냥 사면 되는걸까?'
'집 사고 팔기, 내가 직접 현명하게 판단할 수 없을까?'
위 고민 중에 한 가지라도 해본 적 있으신가요?

저도 그랬습니다.
집을 사는 게 두렵고 어려운 일이기만 했습니다.

매매와 전세의 차이가 1000만 원에 불과한데도
매매에 대한 두려움으로 전세를 선택했었습니다.

이후 전세가에 밀려 매매가가 오르고
매매가가 끌어당기듯 전세가도 또 오르고...

과거의 가격을 기억하고 있으니
오른 가격에 집을 사려는 결심은 더더욱 힘들고 망설여졌습니다.

한 번 올라버린 집값은 내가 기억하던 그 가격으로
돌아오지 않는다는 걸 인정하고 그제서야 어렵게 매수를 결심했습니다.

힘들게 집을 매수하고 한동안 계속 가격이 오른다 싶었지만
매도 시점엔 다시 떨어진 가격에 집을 팔아야만 했습니다.

그때부터였습니다.

나는 도대체 뭘 잘못했던 걸까?
남들은 부동산으로 돈을 번다는데 왜 나만 그대로지?
물가 상승률을 따지자면 그대로는 커녕
자산이 쪼그라들고 있는 느낌이었습니다.

뭘 보고 집을 사고 파는 시기를 판단할지,
어떻게 공부하고 대비해야 할지
그제서야 관심을 가지고 부동산에 열을 올렸습니다.

책으로 시작해서 여러 저자들의 강연회에 참석하였습니다. 책을 읽고, 강의를 듣고, 직접 투자하며 저의 생각과 저의 삶은 예전과 많이 달라졌습니다.

부동산을 배우고 투자하는 과정은 나의 생각을 깨고 새로운 세상으로 나가는 계기가 되었습니다.

살면서 부동산 거래는 선택이 아니라 필수입니다.
내 자산의 변화에 가장 큰 변화를 주는 부동산!
언제까지 남에게만 의존해서 집을 사고 팔건가요?

부동산 투자에는 다른 이들만 아는 '특별한 비결'이 있는 게 아니라는 것을 시간이 한참 지난 뒤 알게 됐습니다.

'기본에 충실할 것 + 꾸준히 반복적으로 지속할 것'
이 두 가지야 말로
모두가 알고 있지만 아무나 실천할 수 없는
'특별한 비결'이라는 것을 말입니다.

기본에 속하는 것은 어렵지 않습니다.
단지 귀찮고 복잡해 보여 시작을 미뤄둘 뿐인거죠!

내 자산의 가장 큰 비중을 차지하는 부동산,
더 이상 남들의 의견에 휩쓸려 다니며 괴로워하지
않아도 되도록...내가 내 돈에 주도권을 가질 수 있도록,
그리하여 내 소중한 가족의 자산을 제대로 지키고
잘 불려나갈 수 있도록 이제는 시작해야할 때 입니다.

부동산 앱을 통해서 내가 직접 '기본'을 아는 것!
한번만 제대로 배워놓으면 어렵지 않은
평생의 든든한 버팀목이 되어줄 지식입니다.

대단한 노력을 요하지 않습니다.
처음엔 호갱노노와 아실 두개의 앱만 활용할 줄 알아도 충분합니다.

어디에서 어떤 정보를 봐야 하고,
넘치는 정보 가운데 어떤 것을 취하고 어떤 것을 버려야 할지,
눈앞의 그래프를 어떻게 해석하고 이해하면 되는지
핵심만 뽑아 쉽게 설명해 드립니다.

과거의 저에게 다시 돌아가 가르쳐 주고 싶은 내용만 담아
쉽고 알찬 내용으로 꽉 채웠습니다.



저의 전자책 <집 사는 건 왜 학교에서 안 가르쳐 주지?>를 보고 나면

부동산 시장의 큰 흐름을 찾아볼 줄 알게 되고

그래프나 지표들의 의미를 이해할 수 있게 되고

부동산 앱을 직접 사용해보며 스스로 생각하는 힘을 길러

남들의 의견에 이리저리 휩쓸리는 게 아닌

직접 생각하고 판단하는 힘을 기를 수 있을 것 입니다.



가장 필요한 지식임에도 불구하고 학교에서는 배울 수 없는 내용들!
살면서 한 번은 반드시 공부하고 대비해야만 하는 부동산!

저의 전자책을 통해 기본적인 사항 인지로

부동산 호갱 방지와 자산 증식이라는 두 마리 토끼
모두 잡으실 수 있길 기원합니다!

감사합니다!

목차

프롤로그 – 인생에 한 번은 부동산 공부

Chapter1. 엄대표, 변화를 선택하다.

1.전세 제도, 누구에게 유리한 걸까?
2.무주택에서 다주택자의 삶을 선택하기까지
3.그때 알았으면 좋았을 것들

Chapter2. 부동산, 타이밍이 8할이다!

1.이 정도는 외우고 시작하자! (지리적 위치 & 인구수)
2.내가 사는 지역의 상황은 알고 있나요?
3.사도 되는 지역, 사면 안 되는 지역
(5가지 핵심 지표: 매전(매매전세)지수, 미분양,
공급물량, 청약경쟁률, 거래량)
4.사고 싶은 마음, 사기 싫은 마음
(심리 파악 지표: 매수매도심리, 전세수급, 매매거래, 매매전망)

Bonus tip1. 유용한 웹사이트 소개 (투자자의 앱 활용 엿보기 #1)

Chapter3. 그래서, 어디를 살까요? (입지 분석 한큐에 끝내기)

1.가장 쉬운 입지 판단?
2.시세로 입지 파악하기
3. 대장 또는 랜드마크 단지 찾기
4.비싼 이유를 찾아라! (본격 손품)
(5가지 요소: 일자리, 교통, 학군, 상권(인프라), 자연환경)

Bonus tip2. 유용한 웹사이트 소개 (투자자의 앱 활용 엿보기 #2)

Chapter4. 사도 되는 아파트, 사면 안 되는 아파트 #1

1.내 관심 지역, 매물은 줄어들고 있을까? (매물증감)
2.좋은 아파트를 찾는 제일 쉬운 방법? (최고가)
3.상위 30% 아파트 찾기_호갱노노
4.실거주도 투자자도 눈독 들이고 있던 곳? (많이 산 단지)

Bonus tip3.투자 셋팅 또는 내가 살 집 미리 사 놓기_생각의 전환

Chapter5. 사도 되는 아파트, 사면 안 되는 아파트 #2

1. He can do, She can do, Why not me? (외지인 투자)
2. 저긴 올랐는데 여긴 왜 아직? (변동률 활용)
3.아파트도 비교가 되나요?
4.용의 꼬리 VS 뱀의 머리, 당신의 선택은? (가격비교)
5.전세가율 높은 아파트 무조건 사도 될까? (갭투자)

Bonus tip4. 지금은 분양권 투자 전성시대? (분양권 찾기, 거래 및 주의점)

에필로그 부동산 투자가 루틴이 될 수 있다면…

책 속으로

'지금 집 사도 될까?'
'내가 집 사면 떨어지는 것 아닐까?'
'부동산은 입지라는데, 내가 사고 싶은 곳 그냥 사면 되는걸까?'
'집 사고 팔기, 내가 직접 현명하게 판단할 수 없을까?'
위 고민 중에 한 가지라도 해본 적 있으신가요?

저도 그랬습니다.
집을 사는 게 두렵고 어려운 일이기만 했습니다.

매매와 전세의 차이가 1000만 원에 불과한데도
매매에 대한 두려움으로 전세를 선택했었습니다.

이후 전세가에 밀려 매매가가 오르고
매매가가 끌어당기듯 전세가도 또 오르고...

과거의 가격을 기억하고 있으니
오른 가격에 집을 사려는 결심은 더더욱 힘들고 망설여졌습니다.

한 번 올라버린 집값은 내가 기억하던 그 가격으로
돌아오지 않는다는 걸 인정하고 그제서야 어렵게 매수를 결심했습니다.

힘들게 집을 매수하고 한동안 계속 가격이 오른다 싶었지만
매도 시점엔 다시 떨어진 가격에 집을 팔아야만 했습니다.

그때부터였습니다.

나는 도대체 뭘 잘못했던 걸까?
남들은 부동산으로 돈을 번다는데 왜 나만 그대로지?
물가 상승률을 따지자면 그대로는 커녕
자산이 쪼그라들고 있는 느낌이었습니다.

뭘 보고 집을 사고 파는 시기를 판단할지,
어떻게 공부하고 대비해야 할지
그제서야 관심을 가지고 부동산에 열을 올렸습니다.

책으로 시작해서 여러 저자들의 강연회에 참석하였습니다. 책을 읽고, 강의를 듣고, 직접 투자하며 저의 생각과 저의 삶은 예전과 많이 달라졌습니다.

부동산을 배우고 투자하는 과정은 나의 생각을 깨고 새로운 세상으로 나가는 계기가 되었습니다.

살면서 부동산 거래는 선택이 아니라 필수입니다.
내 자산의 변화에 가장 큰 변화를 주는 부동산!
언제까지 남에게만 의존해서 집을 사고 팔건가요?

부동산 투자에는 다른 이들만 아는 '특별한 비결'이 있는 게 아니라는 것을 시간이 한참 지난 뒤 알게 됐습니다.

'기본에 충실할 것 + 꾸준히 반복적으로 지속할 것'
이 두 가지야 말로
모두가 알고 있지만 아무나 실천할 수 없는
'특별한 비결'이라는 것을 말입니다.

기본에 속하는 것은 어렵지 않습니다.
단지 귀찮고 복잡해 보여 시작을 미뤄둘 뿐인거죠!

내 자산의 가장 큰 비중을 차지하는 부동산,
더 이상 남들의 의견에 휩쓸려 다니며 괴로워하지
않아도 되도록...내가 내 돈에 주도권을 가질 수 있도록,
그리하여 내 소중한 가족의 자산을 제대로 지키고
잘 불려나갈 수 있도록 이제는 시작해야할 때 입니다.

부동산 앱을 통해서 내가 직접 '기본'을 아는 것!
한번만 제대로 배워놓으면 어렵지 않은
평생의 든든한 버팀목이 되어줄 지식입니다.

대단한 노력을 요하지 않습니다.
처음엔 호갱노노와 아실 두개의 앱만 활용할 줄 알아도 충분합니다.

어디에서 어떤 정보를 봐야 하고,
넘치는 정보 가운데 어떤 것을 취하고 어떤 것을 버려야 할지,
눈앞의 그래프를 어떻게 해석하고 이해하면 되는지
핵심만 뽑아 쉽게 설명해 드립니다.

과거의 저에게 다시 돌아가 가르쳐 주고 싶은 내용만 담아
쉽고 알찬 내용으로 꽉 채웠습니다.



저의 전자책 <집 사는 건 왜 학교에서 안 가르쳐 주지?>를 보고 나면

부동산 시장의 큰 흐름을 찾아볼 줄 알게 되고

그래프나 지표들의 의미를 이해할 수 있게 되고

부동산 앱을 직접 사용해보며 스스로 생각하는 힘을 길러

남들의 의견에 이리저리 휩쓸리는 게 아닌

직접 생각하고 판단하는 힘을 기를 수 있을 것 입니다.



가장 필요한 지식임에도 불구하고 학교에서는 배울 수 없는 내용들!
살면서 한 번은 반드시 공부하고 대비해야만 하는 부동산!

저의 전자책을 통해 기본적인 사항 인지로

부동산 호갱 방지와 자산 증식이라는 두 마리 토끼
모두 잡으실 수 있길 기원합니다!

감사합니다!

작가정보

저자(글) 박수진 (엄대표 수진)

근로소득만이 옳은 것이라 생각하고 살았다.
은행 적금, 예금만 들며 열심히만 살던 어느날, 근로소득에만 기대어 살면 평생 여유란 없을 거라는 것을 깨닫고 변화를 시도하게 됐다.

2017~2018년 꾸준히 읽은 재테크 서적들과 저자들을 직접 만나보고 난 뒤에야 부동산 투자에 대한 편견을 깰 수 있었다.

2019년 첫 투자를 시작으로 내 가족들을 더 여유롭게 해주고자 오늘도 공부하고 투자하는 삶을 살아가고 있다.

엄마들의 변화와 성장을 도와 함께 더 잘 살아가고자 하여 습관챌린지, 독서모임, 임장 챌린지 등을 운영 중이다.

블로그 엄마변화연구소 https://blog.naver.com/hoho_samjang

前 부동산 교육 플랫폼 '푸릉' 기초 수강생 1:1 상담코치
前 부동산 교육 플랫폼 '푸릉' 입지플래닛 강사
현 부동산 교육 플랫폼 '푸릉' 네이버카페 칼럼니스트

운영하는 블로그 : 엄마변화연구소 https://blog.naver.com/hoho_samjang

유튜브 : 엄대표의 생각공장