재개발·재건축 투자 무작정 따라하기

새 아파트를 싸고 안전하게 선점하는 유일한 부동산 투자법

최진성(아이언키) 저자 지음

길벗 2023년 11월 06일 출간 종이책 : 2023년 11월 05일 출간

작품소개

책소개

무주택자는 내 집 마련을,
1주택자는 상급지로 업그레이드할 수 있는 기회!
재개발·재건축 투자에서 답을 찾다!
ㆍ 미래의 대장 아파트를 선점하라!
ㆍ 적은 돈으로 상급지로 가는 가장 빠른 길에 올라타라!
ㆍ 상황이나 투자금에 따라 알맞은 유형의 물건을 선택하는 법부터 수익률을 높여주는 대출 활용법과 절세 관련 꿀팁까지!
ㆍ 재개발·재건축 구역 검색 방법, 지도 200% 활용법, 임장 보고서 쓰는 법, 수익률 분석법까지!

목차

프롤로그

준비마당. 재개발·재건축 투자의 첫걸음
01. 재개발·재건축에 대한 오해와 편견
02. 서울의 새 아파트를 싸게 사는 안전한 방법
03. 재개발·재건축 투자를 해야 하는 이유
04. 갭투자나 분양권 투자보다 쉬운 재개발·재건축 투자
05. 재개발만이 가진 투자 매력 포인트
06. 왜, 지금 재개발·재건축인가? -1·3부동산 규제지역 해제 발표
07. 미래 자산을 결정할 키워드는 재개발·재건축
08. 용어를 알아야 기회를 놓치지 않는다
09. 재개발·재건축 사업 과정 이해하기
10. 재개발과 재건축, 헷갈리지 말자!
11. 신통? 모아타운? 헷갈리는 정비사업의 종류

첫째마당. 사기만 하면 오르는 물건 탐색하기
12. 관심 지역 선택의 핵심 포인트
13. 대한민국 재개발·재건축의 축약판, 용산
14. 1기 신도시가 주목받는 이유
15. 사전 조사 1 - 정비사업 정보몽땅
16. 사전 조사 2 - 포털사이트 활용하기
17. 프로처럼 현장답사하는 법
18. 수익률을 올려주는 공인중개사 활용 전략

둘째마당. 사업 단계별 매수·매도 포인트
19. 대체 언제 사고 언제 팔아야 하나요?
20. 조합설립인가
21. 사업시행인가
22. 관리처분인가
23. 일반분양·입주·이전고시
24. 현금청산되지 않으려면 꼭 알아야 할 조합원 자격
25. 투기과열지구, 이것만은 꼭 알고 투자하자

셋째마당. 오르는 물건은 따로 있다! 사업성과 수익성 분석
26. 초기 투자(감정평가 전 투자) 전략
27. 초기 투자의 핵심! 비례율이 높아질 구역 찾기
28. 초기 투자의 핵심! 감정평가액 추정하기
29. 안전 투자(감정평가 후 투자) 전략
30. 안전 투자의 핵심! 관리처분계획총회 책자 분석
31. 입주 시 예상 시세 계산법
32. 수익률 분석 연습하기

넷째마당. 물건 유형별 투자 전략
33. 빌라와 다가구주택의 투자 전략
34. 무허가주택·도로·나대지로 새 아파트 받기
35. 상가로 새 아파트 받기
36. 1+1 입주권 완벽 정리
37. 환지매물 공략법
38. 평형변경 신청을 활용한 투자 전략

다섯째마당. 수익률 올려주는 대출과 절세 전략
40. 이주비·중도금·잔금 대출 적재적소에 활용하기
41. 이주비 대출 활용 시 달라지는 수익률
42. 절세도 수익이다!
43. 재개발·재건축 양도세 비과세 전략

작가정보

저자(글) 최진성(아이언키) 저자

부동산 투자 전문가이자 재개발·재건축 투자 분야 1타 강사. 고액 연봉인 카지노 딜러로 직장생활을 했지만, 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고 하루에 3~4시간만 자며 부동산 투자에 대해 공부했다. 5년간의 경매 투자로 서울에 한강조망 아파트를 마련하고 매달 생활비가 들어오는 수익 구조를 구축하며 경제적 자유를 이뤘다.경매 투자에 주력한 2013년부터 2017년까지는 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 하기도 했다. 하지만 자산이 늘어나자 그때부터는 수익률보다 수익의 크기에 집중했고, 경매에서 재개발·재건축으로 투자의 방향을 바꿨다.서울 부동산의 폭등장을 경험하면서 신축의 시세상승을 눈으로 확인했고, 핵심지에 신축아파트를 사야 한다는 결론을 내렸다. 그 방법으로 재개발·재건축 물건에 본격적으로 투자하기 시작했고, 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 150억 원대 자산을 형성하기에 이르렀다.현재 (주)아이언키컴퍼니 대표로 있으며, 연세대학교 경영전문대학원 상남경영원 부동산최고위과정 지도교수로 재직중이다.저서로는 《부동산 모르면 부자 될 수 없다》, 《재개발 모르면 부자 될 수 없다》가 있다.