강희만 박사의 돈되는 실전 경매 권리분석

상상 밖 시세차익을 실현하는 경매투자 권리분석

강희만 지음

부동산넷 2023년 03월 01일 출간 종이책 : 2023년 03월 01일 출간

작품소개

책소개

법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사보고서, 문건처리내역과 등기부등본, 전입세대열람내역서, 건축물대장 등으로 경매사건 속의 숨겨진 비밀을 찾아내는 권리분석 노하우를 알려 준다.

목차

PART 1
자료 하나에 웃고 우는 경매! 경매 관련 자료에 경매의 답이 있다
1. 부동산경매의 종류와 부동산경매 절차
2. 법원의 경매정보! 매각물건명세서와 현황조사보고서 등
3. 등기부의 등기된 권리와 경매로 인한 매각으로 소멸되는 권리
4. 건축물대장과 지적공부 등
5. 임차인의 대항력과 주민등록 전입세대 열람 내역서
6. 모르면 손해! 체납 관리비

PART 2
경매 부동산의 점유자와 부동산 인도명령 대상자
1. 소유자·채무자는 부동산 인도명령 대상자
2. 임차인 등의 점유자와 부동산 인도명령 대상자

PART 3
초간단 경매 권리분석! 매각물건명세서 100% 활용법
1. 매각물건명세서로 알아내는 등기부 권리의 소멸·인수

PART 4
경매는 임차인이다. 임차인의 권리분석
1. 대항력 없는 임차인은 인도명령 대상자
2. 소액보증금 최우선변제 임차인
3. 대항력 있는 임차인
4. 대항력과 우선변제권이 있는 확정일자 임차인
5. 배당순위와 임차인에 대한 배당

PART 5
돈되는 임차인과 위험한 임차인
1. 대항력 있는 임차인이 채무자
2. 특수주소변경 임차인
3. 소유자가 집을 팔고 세입자로서 거주하는 임차인
4. 전환 다세대주택의 임차인
5. 세대합가 임차인
6. 전세권자이면서 임차인
7. 임차권등기한 임차인
8. 대위변제 가능성 있는 임차인
9. 임차권 양도·양수 임차인

PART 6
놓치면 아쉬워하는 돈되는 선순위 가처분
1. 소멸되는 선순위 가처분 찾아내는 꿀팁
2. 위험한 후순위 가처분
3. 유통기간 지난 선순위 가처분 말소하는 방법

PART 7
상상 그 이상의 시세차익! 토지별도등기 있음과 대지권미등기
1. 경매로 인한 매각으로 말소되는 토지별도등기 있음
2. 낙찰 후 대지권을 취득할 수 있는 대지권미등기
3. 낙찰 후 대지권을 취득할 수 없는 대지권미등기

PART 8
‘억’ 소리 나는 시세차익! 법정지상권·분묘기지권
1. 법정지상권 성립 여부를 확인하는 초간단 권리분석
2. 법정지상권 조사방법 및 분석방법
3. 지료청구 내용증명과 지료청구 소장 작성 사례
4. ‘억’ 소리나는 시세차익! 분묘기지권
5. 묘 주인을 찾는 방법, 분묘 이장의 합의 요청과 지료청구·분묘굴이
6. 무연고 묘 개장 방법

PART 9
단번에 상상을 초월한 시세차익! 유치권, 미준공 건물
1. 유치권 신고 물건의 초간단 권리분석
2. 허위 유치권 신고자에 대한 형사고소와 합의 유도
3. 미준공 건물의 낙찰 후 건축주 명의변경 방법

PART 10
농지 경매와 지분 경매
1. 농지의 종류와 농업인
2. 불법 형질변경·농지전용된 농지의 농지취득자격증명 발급
3. 지분경매로 고수익 올리는 방법

작가정보

저자(글) 강희만

강희만
부동산경제학박사
자산운용전문인력
공인중개사
지은책
단기속성 경매 공부책
돈되는 부동산은 따로 있다. 재개발 재건축 투자
부동산 숙달하기
수수료 10배 작업
차트를 알면 부동산이 보인다