김병권의 부동산대백과

전월세, 청약, 재개발, 재건축, 경매, 상가, 절세, 대출까지!

김병권 지음

진서원 2023년 11월 05일 출간 종이책 : 2023년 08월 15일 출간

작품소개

책소개

200만 부동산스터디 카페가 사랑한 ‘부동산아저씨’의 책 〈김병권의 부동산대백과〉가 출간되어 주목을 받고 있다. 이 책은 3년 연속 베스트셀러였던 〈돈이 된다! 부동산대백과〉 개정증보판으로, 최신 세법과 정부 정책을 반영하여 〈김병권의 부동산대백과〉로 재탄생하였다.
부동산스터디 카페에 가면 초보자 도서 추천을 많이 받는다. ‘부동산아저씨’의 책은 자주 입에 오르내리며 책장에 두고 소장할 가치가 있다고 평가받는다. 초심자부터 상급자까지 두루 그의 책을 추천하는 이유는 20년 공인중개사의 전문성과 다주택자로서 투자경험이 독보적이기 때문이다. 무엇보다 부동산스터디 회원들이 질문을 올릴 때마다 본인의 일처럼 고민하고 답변하는 태도를 보여줘서 큰 신뢰를 얻고 있다.

목차

프롤로그

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준비 마당
부동산 공부의 시작은 부자 마인드를 갖는 것부터!!
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001 스물다섯, 나는 부자가 되기로 마음먹었다!(feat. 나의 경제활동을 돌아보며)
002 부자의 첫걸음 - 빚지는 걸 두려워 말라!
003 대출로 집을 장만할 때 장점 3가지
004 30대 초반, 예비 신혼부부의 집에 대한 고민
005 우리에게 집은 어떤 의미일까?
006 부자란 어떤 사람일까?(feat. 돈을 아낀다는 것에 대한 의미)

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첫째 마당
20대 독립! 전월세 완전정복!
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007 왕초보 전월세 구하기 9단계
008 전세 vs 월세 가급적 대출받아 전세로!
tip 금리가 전·월세 시장에 미치는 영향
009 집 보러 다니기 전, 전세자금대출 상담은 필수!
tip 이런 사람은 전세자금대출 불가!
010 34세 이하 청년 전세자금대출 상품은?
tip 소득이 적은 청년과 서민을 위한 월세대출상품
011 신혼부부, 서민을 위한 전세자금대출 상품은?
012 경제적 부담이 적은 집을 찾는다면 ‘임대주택’
013 사회초년생을 위한 인터넷 허위매물 감별법 3가지
tip 허위매물 올리는 중개사무소 처벌한다!
014 신축빌라 저렴이 월세는 믿고 거를 것!
015 집 보러 다닐 때 반드시 확인해야 할 5가지!
tip 하자 발생 시, 수리 절차 4단계
tip 좋은 집 찾는 노하우 - 집 구경 체크리스트
016 다가구주택 전세, 집주인 대출 0원이면 안전할까?
tip 다가구주택 계약 시 필수 확인 서류 2가지
‘전입세대열람내역’, ‘확정일자 부여현황’
017 계약 전 꼭 확인! ① 등기사항증명서 (feat. 등기부등본)
tip 등기사항증명서를 인터넷으로 열람하는 방법
018 계약 전 꼭 확인! ② 건축물대장
tip 위반건축물은 전세자금대출이 안 될 수도 있다?
019 전월세 계약서 꼼꼼하게 잘 쓰는 방법!
tip 대리인 계약 시 집주인 도장을 안 찍어도 된다?
020 24시간 안에 해약해도 계약금 돌려받을 수 없다!
021 계약 후, 반드시 받아야 할 서류 3가지! 126(feat. 계약서, 확인설명서, 공제증서)
tip 중개수수료 부가세 10% 내기 전에 확인할 것
022 진짜 집주인이 맞는지 확인하는 방법!
tip 센스 만점! 주민등록증 진위 여부 바로 확인하기
023 보증금 못 돌려받을까 걱정된다면! - ‘전세보증보험’
tip 이런 전세자금대출은 전세보증보험 가입이 안 된다?
024 전세사기 유형
025 전월세 중개수수료 똑소리 나게 계산하는 방법
tip 오피스텔 중개수수료는 한도액이 없다?
026 이럴 때, 부동산 중개수수료 누가 내야 할까?
027 ‘주택임대차보호법’을 알면 보증금 지킨다!
028 집주인이 바뀌어도 전혀 걱정 없다! ‘대항력’
029 계약기간 중 주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나?
tip 임차인은 새 임대인에게 계약해지를 청구할 수 있을까?
030 임차인은 왜! ‘확정일자’를 받아야 하나? (feat. 경매와 우선변제권)
031 ‘전입신고 + 확정일자’ vs ‘전세권등기’ 더 나은 것은?
tip 이런 경우에는 ‘전세권등기’를 하는 게 낫다!
032 경매에 넘어가도 소액임차인 보증금은 안전하게! - ‘최우선변제’
tip 최우선변제의 기준시점을 선순위 담보물권 설정일로 하는 이유
033 계약기간 연장할 때 계약서 쓰는 법 (feat. 보증금 증액)
034 임차인에게 ‘자동 연장’ vs ‘재계약’ 어느 쪽이 유리할까?
035 보증금을 ‘내리고’, 월세를 ‘올릴 때’(feat. 월차임전환율)
036 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면? (feat. 임차권등기명령)
037 연말정산 대비 월세로 냈던 돈 세액공제 받기!
038 아파트 임차인은 이사 갈 때 ‘장기수선충당금’ 꼭 돌려받자!
tip 집 팔고 나갈 때 ‘선수관리비’ 돌려받자!
039 전월세 구할 때 공인중개사를 내 편으로 만드는 비법 3가지
tip 내집마련! 공인중개사와 친해지면 좋은 4가지 이유
040 임대차 3법
tip 임대인 입장에서 ‘계약갱신청구권’과 ‘재계약’ 중 어느 것이 유리할까?

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둘째 마당
30대 내집마련! 1 준비(feat. 신용관리, 청약, 대출)
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041 정신 바짝! 내집마련 11단계
042 대출이자 좌우하는 ‘신용등급’은 돈이다!
tip 2021년부터 ‘신용등급제’ 폐지! ‘신용점수제’ 도입!
043 집 사는 목적부터 분명하게! (실거주 vs 임대)
044 내집마련의 첫걸음, ‘주택청약종합저축’
tip 청약홈에서 주택청약 신청하는 방법
045 청년우대형 주택청약종합저축 (2021년까지만 가입 가능)
tip 청년우대형 주택청약종합저축으로 전환신규하려면?
046 청약가점제 vs 청약추첨제 차이는?
tip 청약가점 높이는 꿀팁 3가지!
047 3040 청무피사를 위한 내집마련 조언
048 재개발·재건축 투자 전 필독 ① 입주권 vs 분양권 차이
049 재개발·재건축 투자 전 필독 ② 입주권과 분양권 세금은 달라요!
050 내집마련, 정확한 자금계획은 필수!
051 집을 살 때, 나에게 꼭 맞는 대출상품 찾기!
tip 은행 방문 전 대출 금리 비교하는 법
052 특례보금자리론
tip 특례보금자리론 계약서 작성할 때 유의사항
053 대출용어 3형제 완전정복! - LTV, DTI, DSR
tip 대출 한도가 달라진다! ‘규제지역’과 ‘비규제지역’
054 방공제 없이 더 많은 대출금을 원할 땐 - MCI, MCG
055 대출상환방식 3가지- 만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환

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셋째 마당
30대 내집마련! 2 선택(feat. 아파트, 단독, 빌라)
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056 아파트 분양(청약)받을까? 매매로 살까?
057 분양가상한제, 내집마련에 독일까? 약일까?
058 모델하우스, 이렇게 봐야 안목이 생긴다!
tip 모델하우스는 최소 두 번 방문할 것
059 분양권 거래 시 중개수수료 계산법
tip 현장에서 들쭉날쭉한 분양권 중개수수료
060 ‘109㎡’면 도대체 ‘몇 평’이야?
tip 계산기가 없을 때 암산으로 ‘평’ 환산하기
061 아파트 뽀개기 ① 면적(전용면적, 공용면적, 서비스면적, 실사용면적, 공급면적, 계약면적)
tip 같은 평형이어도 아파트가 오피스텔보다 실평수가 큰 이유
062 아파트 뽀개기 ② 구조(2베이 vs 3베이, 판상형 vs 타워형, 복도식 vs 계단식)
tip 아파트 살 때 꼭 확인! 지하주차장과 엘리베이터 연결!063 아파트 라이벌 1탄! 남동향 vs 남서향
064 아파트 라이벌 2탄! 학군 vs 역세권
tip 강남 8학군이란 - 서울 시내 학군제도에 대해
065 실수요는 ‘로열동 + 로열층’, 투자는 ‘비로열동 + 로열층’
066 ‘주택조합아파트(조합원아파트)’란?
067 한눈에 보는 지역주택조합 사업 절차
tip ‘지역주택조합아파트’, 마음고생의 시작이 될 수 있다
068 단독주택 투자의 핵심은 땅이다!
tip 단독주택 투자가치, 최소 35평 이상이 좋다!
069 신축 시 남향보다 북향이 더 좋은 이유는? - 일조권
tip 스마트폰 없을 때 남향 vs 북향 알아내는 방법
070 신축 시 접한 도로 폭은 반드시 4m 이상!
tip 단독주택 매수 시 하자보수비로 가격협상을 하자
071 단독주택 3가지 완벽 이해 - 단독주택, 다가구주택, 다중주택
tip 이것만 알면 다가구주택, 다세대주택 안 헷갈린다!
072 단독주택 투자가치 예측하기 - 건폐율, 용적률
tip 실거주는 물론, 임대수익도 나오는 다가구주택 투자법
073 빌라의 정확한 평수를 알려다오!
074 좋은 빌라 고르는 방법 10가지!
075 신축빌라의 분양가 얼마가 적당할까? (feat. 원가의 비밀)
076 빌라 용어 뽀개기 - 베란다, 발코니, 테라스
077 4층 이상 빌라를 살 때, 불법확장 여부 꼭 확인!
078 신축빌라 분양 시 ‘하자보증보험’ 잔존 여부 꼭 확인!
tip 주의! 악덕 건축주의 하자보증보험 악용사례
079 오래된 빌라는 대지지분이 중요하다
tip 노후빌라는 옥상바닥 방수 여부를 반드시 확인하자!
080 ‘근생빌라’는 주택이 아니다! 조심 또 조심!
081 신축빌라 중개수수료가 정말 공짜?
tip 빌라의 로열층은 어디인가?
082 몇 군데 부동산에 집을 내놓아야 할까?
tip ‘공인중개사’ vs ‘중개인’

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넷째 마당
30대 내집마련! 3 실천(feat. 계약, 세금, 이사)
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083 집을 살 때 꼭 확인해야 할 서류 - ‘부동산종합증명서’
084 매매계약서의 핵심은 ‘특약사항’ (feat. 유리한 특약문구)
085 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’ 작성 방법
086 중도금과 잔금, 날짜만 잘 잡아도 돈 번다
tip 매매 계약금, 꼭 10%가 아니어도 괜찮다!
087 큰돈 오고 가는 중도금과 잔금, 제대로 치르려면?
tip 집문서를 분실했을 때 어떻게 해야 하나요?
088 들쭉날쭉 법무사 등기비용, 어떻게 협상할까?
089 최대 2배 차이! 이사비 가장 싼 날은? (feat. 손 없는 날)
090 손해 보지 않는 인테리어 5단계
tip 인테리어 비용, 양도소득세로 털어버리자!
091 본격! 인테리어 진행순서 체크하기
092 주택을 샀다면 - ‘취득세’
tip 위택스에서 취득세 미리 계산해보기
093 주택을 주욱~ 보유하고 있다면? - ‘재산세’
094 재산을 많이 갖고 있다면? - ‘종합부동산세’
095 이익을 남겨 팔았다면? - ‘양도소득세’ (feat. 비과세와 중과세)
096 양도소득세 스스로 계산해보기
tip 홈택스에서 양도소득세 미리 계산해보기!
097 부부 공동명의 어떤 세금에 유리할까?
098 살아 있을 때 재산을 물려주면? - ‘증여세’
tip 할아버지가 손주에게 증여하면? 할증과세!
099 사망 후 재산을 물려주면? - ‘상속세’
100 부모님 재산을 알아내는 방법은?
tip 재산보다 빚이 더 많을 땐? - ‘상속포기’ 또는 ‘한정승인’

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다섯째 마당
40대 점프업! 1 경매로 5억 만들기!
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101 경매에 대한 부정적인 인식을 버려라!
tip 잘 받은 경매 1건, 대기업 과장급 연봉이 부럽지 않다!
102 한눈에 보는 경매 절차
103 경매의 2가지 종류 - 임의경매 vs 강제경매
104 나에게 꼭 맞는 입찰 계획 세우기
tip 경매물건 지역선정하기
105 본격 손품 팔기! 경매물건 검색하는 방법
106 초보자가 피해야 할 경매물건 3가지 유형!
107 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ① 말소기준권리
108 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ② 인수되는 권리
109 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ③ 임차인 분석
110 경매 현장에 답이 있다! 똑똑한 발품 팔기 순서
111 감정평가금액보다 중요한 ‘시세’
tip 시세 조사의 2가지 방법, 정공법과 우회법
112 수익과 낙찰의 기회를 동시에! 적절한 입찰가 산정하기!
113 경락자금 대출받는 방법
114 법원 방문! 입찰 참여 순서
tip 입찰할 때 필참! 반드시 챙겨야 할 준비물!
115 입찰 직전, 반드시 확인해야 하는 ‘매각물건명세서’
tip 배당요구를 ‘해야 하는 권리’ vs ‘하지 않아도 되는 권리’
116 실수 없이 입찰표 작성해서 제출하기
tip ‘0’ 하나를 더 써서 입찰보증금 3,640만원을 날린 사람이 있다!
117 살고 있는 사람 잘 내보내는 4가지 명도 비법
tip 명도할 때 임차인 이사비는 얼마가 적당할까?
118 낙찰자의 가장 큰 무기 명도확인서!
tip 직장인들여! 제발, 전업투자자를 꿈꾸지 말라!

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여섯째 마당
40대 점프업! 2 재개발·재건축으로 10억 만들기!
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119 헌집을 새집으로! 재개발 vs 재건축 차이점은?
120 재개발·재건축의 필요충분조건
121 재개발·재건축 알쏭달쏭 Q&A 5가지
122 재개발·재건축 투자할 때 주의사항 3가지
123 한눈에 보는 재개발·재건축 절차
124 투자 타이밍 적기는? (조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가)
125 재개발 입주권을 받을 수 있는 조합원이 되려면?
tip 현금청산자가 되지 않으려면 ‘2003년 12월 30일’을 기억해라!
126 일반분양권과 달리 조합원 입주권에만 있는 혜택 3가지!
127 재개발·재건축 수익성 지표 ① 감정평가액
128 재개발·재건축 수익성 지표 ② 비례율
tip 비례율을 직접 계산해보자!
129 재개발·재건축 수익성 지표 ③ 분담금
tip 감정가액이 낮으면 무조건 조합원에게 불리하다?
130 조합원 입주권의 P가 일반 분양권보다 저렴한 이유
131 이주비, 주거이전비, 이사비를 구분해보자
132 조합원에게 유리한 공사 방식은? 도급제 vs 지분제
tip 아파트 건축비는 평당 500만원
133 노후주택이 신축아파트로 변신! 가장 빠른 길은 ‘가로주택정비사업’

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일곱째 마당
50대 노후대비 상가투자
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134 한눈에 보는 상가구입 절차도
135 상가투자 전, 목표와 투자금 설정하기
136 월세 vs 시세차익, 상가 구입 목적 결정하기
tip 대출을 뺀, 진짜 수익률 계산하는 방법
137 상가의 종류와 장단점
tip 주거와 임대수익, 1석 2조 상가주택
138 돈 되는 상가를 고르는 10가지 방법!
tip 재개발 지역에서 상가 분양받기!
139 초보투자자가 피해야 할 상가 3가지
tip 테마상가의 명당 자리
140 선임대 분양상가는 가짜 임차인, 임차 계약해지 주의!
141 상가별 적정 매매가를 계산하는 방법!
142 상가는 전용률보다 평단가를 따져라!
143 상가 매매·임대 중개수수료 계산하는 방법
144 상가 권리금 4총사!(feat. 바닥·영업·시설·허가 권리금)
145 주의! 상가 관리규약-업종지정, 독점적영업권을 확인해라!
146 건축물대장 확인은 언제나 필수!
tip 사업자등록의 4가지 종류(feat. 영업신고, 영업허가, 영업등록, 자유업종)
147 상가를 구입하면 ‘부가가치세’를 내야 한다
148 상가 세금의 모든 것!
149 상가 매매·임대 계약서 작성 시 유의사항!
150 문제 임차인과 빠르게 합의 보는 법-제소전 화해조서
151 우리가 수익형 부동산에 투자하려는 이유는 무엇인가?(feat. 상가투자의 본질)

작가정보

저자(글) 김병권

(부동산아저씨)

어릴 적부터 유독 ‘돈’과 ‘재테크’에 관심이 많았다.
하지만 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 그 방법을 몰랐고
주변에 알려줄 만한 사람도 없었다.
우연찮게 15회 공인중개사자격시험에 응시해서
2004년 부동산중개업에 입문한 후
전월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발재건축, 빌라신축, 경매 등의 다양한 분야에서 실무 경험을 쌓았다.

이러한 경험과 지식을 바탕으로 네이버 카페 ‘부동산스터디’에
‘부동산아저씨’라는 닉네임으로
실무 경험이 녹아 있는 현실적인 글들을 통해
올리는 글마다 좋은 반응을 얻고 있다.
또한 부동산 기본상식과 부자 마인드를 함께 나누고자
‘부동산 알려주는 아저씨’라는
블로그와 유튜브를 개설하여 운영 중이다.

금수저는 고사하고 흙수저도 못 물고 태어났지만
현재 서울과 경기 지역에 여러 개의 부동산을 보유하고 있으며
55세가 되기 전까지
완벽한 경제적 자유인이 되어 은퇴하는 것을 목표로
부동산중개, 경매투자, 재테크 상담 등의 업무를 하고 있다.
저서로는 〈지금이라도 집을 사야할까요?〉 등이 있다.

블로그 : blog.naver.com/sungyou1004
유튜브 : 부동산 알려주는 아저씨

작가의 말

200만 부동산스터디가 사랑한 ‘부동산아저씨’

이 책은 두껍고 비싸다. 20년 ‘중개경험’과 ‘투자 노하우’를 모두 담았기 때문이다. 그러므로 아무나 사보지 않았으면 한다. 정말 부동산으로 돈을 벌고 싶은 마음이 간절한 사람만 사서 옆에 두고 읽어보았으면 하는 마음이다.
- 저자의 말 중에서