STO 부자들만 아는 부동산의 미래

박상민 , 백남정 , 박세준 지음

no book(노북) 2023년 10월 19일 출간

작품소개

책소개

STO, 미래를 바꾸는 디지털 자본시장의 혁신

이 책은 STO라는 디지털 자본시장의 혁신에 대한 이야기입니다.
현재 우리나라의 부동산 시장은 매우 큰 규모를 가지고 있습니다.
이 시장의 가치는 1경 6873조원으로, 주식 시장의 가치인 2,430조원 대비 약 7배 수준입니다.

일반적으로 부동산 거래는 큰 금액이 동원되어 매우 복잡하고 시간이 많이 소요되는 과정입니다.
또한 부동산의 소유권은 일반적으로 하나의 거래에 대해 하나의 소유주만 존재하는 경우가 많아, 작은 금액으로 부동산에 투자하기는 어렵습니다.
하지만 STO 기술을 적용하면 부동산을 작은 조각들로 나누어 토큰화할 수 있습니다.
이렇게 토큰화된 부동산은 블록체인 기술을 이용하여 거래되므로, 투명하고 안전한 거래를 할 수 있습니다.
따라서 더 많은 사람들이 부동산에 쉽게 투자할 수 있게 되는 것입니다.

예를 들어, 이제는 작은 금액으로도 대형 건물이나 땅을 소유할 수 있게 되어,
부동산 시장에 새로운 투자 기회를 제공하고, 많은 사람들이 부동산 시장에 참여할 수 있게 되는 것입니다.
이는 자본시장의 더욱 공정하고 투명한 발전을 도모할 수 있는 중요한 기술 혁신입니다.

이 책에서는 STO의 개념과 현재의 상황, 그리고 미래에 대한 가능성에 대해 다양한 관점에서 다루고 있습니다.
또한, STO가 우리 삶에 미치는 영향과 새로운 비즈니스 모델을 탐구하여, 미래 자본시장을 이끌어 나가는 중요한 요소임을 보여줍니다.
이 책을 통해 STO라는 혁신적인 기술의 가능성과 자본시장의 미래에 대한 관심이 더욱 높아질 것입니다.

목차

프롤로그 .. STO, 미래를 바꾸는 디지터 자본시장의 혁신

1. 디지털 금융혁명 : STO와 그너머
1.1 파생상품의 구제 흐름과 STO
1.2 STO와 함께하는 부동산 투자의 새로운현상과 새로운 지평
1.3 밈 코인 : 디지털 금융의 새로운 현상과 그 안의 위험성
1.4 암호화폐와 카드의 결합 : 금융 시장에 미치는 파장
1.5 탄소배출권 STO와 지속 가능한 금융의 미래

2. 디지털 자본 시장으로 세상이 변하고 있다.
2.1. 돈과 주식의 역사, 자본시장의 변천사
2.2. 주식시장의 발전과 자본시장 구조의 변화
2.3. 주식시장의 발전과 STO (토큰증권)
2.4. 부동산 등기부와 블록체인을 비교해보자.
2.5. 국내증권사별 토큰증권 관련 업무 현황

3. 디지털시대의 등기부등본, 블록체인
3.1. 블록체인은 퍼즐이다.
3.2. 블록체인 기술로 어떻게 세상을 바꿀까?
3.3. 자동화된 블록체인의 가진 절대 장점
3.4. 블록체인의 핵심 기능 스마트 컨트랙트
3.5. 스마트컨트랙트의 보안 취약점
3.6. ICO와 STO를 비교하자.
3.7. 금융규제 샌드박스 , 부동산을 주식처럼 사고파는 플랫폼
3.8. 한국 최초 STO, 모두를 위한 건물투자
3.9. 금융위가 정의하는 토큰 증권 (STO)

4. STO 사업하기전에 꼭 알아야하는 규제
4.1. STO사업 하기 전 알아야할 필수 사전 지식
4.2. STO 사업규제의 문제점과 해결책
4.3. 한국에서 STO 참여를 위한 6가지 Self CheckList
4.4. STO 사업성공을 위한 4대 요건
4.5. 가상자산을 7가지로 분류한 홍콩의 규제 동향
4.6. 동남아 시장의 관문, 싱가포르 규제 동향
4.7. 가상자산 기본법을 제정한, 유럽 규제 동향

책 속으로

STO, 또는 Security Token Offering은 금융과 블록체인 기술의 융합에서 태어난 혁신적인 투자 방법이다. 이 방식은 전통적인 금융 상품과는 다르게 블록체인 기술을 기반으로 한다. 그렇다면 STO는 어떻게 규제 환경에 적응하고 있을까?

우리나라의 파생상품 시장은 과거 활발한 활동을 했으나 규제의 강화로 인해 활동이 줄어들었다. 이러한 규제 환경 변화는 파생상품 뿐만 아니라 STO와 같은 신기술에도 영향을 미친다. 2017년부터 일부 규제가 완화되면서 다시 활기를 찾아가는 모습을 보이지만, 다양한 상품의 부재로 인해 해외 시장과의 경쟁력은 아직도 미흡하다.

STO는 이러한 규제 환경 속에서도 빠르게 성장하는 중이다. 그 이유는 블록체인 기술의 투명성과 보안성이 뛰어나기 때문이다. 하지만 빠르게 변화하는 규제 환경에 적응하기 위해서는 규제기관과의 지속적인 대화와 협력이 필요하다.

2017년을 전후로 한국의 파생상품 시장은 다시 한 번 활기를 찾기 시작했다. 특히 주식선물, 옵션 등의 상품에 대한 증권 거래세 면제 조치와 헤지 전용 계좌 도입과 같은 정책은 거래량 증가를 주도하였다. 그러나 국제적으로 보았을 때, 한국의 파생상품 시장은 상품의 다양성 면에서 아직도 발전의 여지가 있다. 대부분의 선진국의 파생상품 시장에서는 다양한 종류의 파생상품이 활발하게 거래되고 있는 반면, 국내에서는 그 수가 제한적이다.

또한, STO(Security Token Offering)는 기존의 금융 상품과 디지털 자산의 특징을 결합하여 나타난 신개념의 자본시장 상품이다. 전 세계적으로 STO는 규제 문제를 중심으로 다양한 논의가 진행되고 있으며, 그 성장 가능성은 무한하다.

한편, 1976년 S&P 500 지수를 추종하는 최초의 ETF(상장지수펀드)가 세상에 나온 후, 전 세계의 ETF 시장은 폭발적으로 성장하였다. 한국에서도 2002년 KOSPI 200 지수를 추종하는 ETF의 상장을 시작으로 여러 종류의 ETF가 상장되어 인기를 끌고 있다.

특히 2008년 금융위기 이후로 ETF는 그 투명한 구조와 낮은 운용비용 때문에 많은 투자자들의 사랑을 받아왔다. 한국 투자자들도 그 예외가 아니다. 유럽 재정위기가 한국의 금융시장에도 영향을 미친 2011년 이후, ETF의 거래량 및 자산규모는 눈에 띄게 증가하였다. 특히 레버리지 & 인버스 상품에 대한 투자자들의 관심은 상당하며, 이를 통해 기대하는 수익률의 극대화를 추구한다.

한국의 금융시장, 특히 파생상품 및 ETF 시장은 지속적인 성장세를 이어가고 있다. 정부와 금융당국의 적절한 규제 및 지원 정책 덕분에, 시장의 투명성과 안정성도 함께 향상되고 있어, 앞으로도 많은 투자자들에게 투자의 기회로 주목받을 것으로 보인다. STO는 이러한 ETF의 성장 배경과 유사한 점을 갖고 있다. 투명성, 낮은 운용비용, 그리고 블록체인의 보안성은 STO를 강력하게 만드는 주요 요소이다.

디지털 금융의 세상은 끊임없이 발전하고 있다. STO와 같은 혁신적인 금융상품의 등장은 투자자들에게 새로운 기회를 제공한다. 하지만 이러한 기회를 완전히 활용하기 위해서는 규제 환경과의 적절한 대응이 필요하다. 미래의 금융시장은 더욱 다양하고 복잡해질 것이다. 그 중심에는 블록체인과 같은 혁신 기술이 있을 것이다.

출판사 서평

부동산 투자는 많은 사람들의 관심사이지만, 그만큼 진입 장벽이 높습니다. 높은 금액의 자본이 필요하고, 부동산 시장의 변동성을 예측하기 어렵기 때문입니다.

이 책은 이러한 부동산 투자의 어려움을 해결하기 위한 새로운 투자 방법인 STO(토큰증권)를 소개합니다. STO는 부동산 및 유동자산으로 증권화하여 투자자들에게 판매하는 방식으로, 기존의 부동산 투자에 비해 자본금이 적게 들고, 시장의 변동성에 따른 위험을 분산할 수 있습니다.

이 책의 저자들은 STO의 개념과 장점, 투자 방법 등을 쉽고 이해하기 쉽게 설명해주고 있습니다. 또한, STO의 사례를 통해 투자의 가능성을 보여줍니다. 따라서 이 책은 STO와 부동산 투자에 관심이 있는 모든 사람들에게 유용한 지침서가 될 것입니다.

작가정보

저자(글) 박상민

㈜에이트원 전략기획실 이사
㈜미디움 사업개발실 이사 (도로공사, 조폐공사 프로젝트 진행)
금융기관 STO 발행 POC 진행 중.
전자어음 STO, 부동산 STO 프로젝트 진행

[저서] 디지털부자가 꼭 알아야 할 NFT

저자(글) 백남정

디지털기술융합협회(http://metadtca.com ) 회장
한국열린사이버대학교 인공지능융합과 특임교수
공학박사, 테크파이 대표
대한의료데이터 협회 기술이사
아시아블록체인 공공서비스 협회 이사
한국블록체인산업협회 자문위원
대중소기업농어업협력재단 기술보호전문가
전) 비블록 거래소 이사/FIU 보고책임자
전) 해외송금 한패스 사업운영실장(삼성페이해외송금), AML 책임자/보고 책임자
전) 해외송금 E9pay 전산실장, 업무 총괄, AML 책임자
전)폴리텍 대학(용산) 스마트정보통신과 겸임교수

[저서]
<내 인생을 바꾸어 줄 Chat GPT 활용가이드>
<미래의 직업 프롬프트 엔지니어>
<디지털부자가 꼭 알아야 할 NFT>
<쉽게 이해하는 블록체인>
<암호화폐 자금세탁방지>
<디지털 뉴딜 시대의 리더가 꼭 알아야 할 데이터 3법>
<4차 산업혁명시대 핀테크 개인정보보호 지식플랫폼>

저자(글) 박세준

동국대학교 경영학과 재학중
CURG (Crypto United Research Group) 09기 학회원
XRPL Campus AMBASSADOR MEMBER
Lambda256과 MOU 체결 후 리서치 제공 중