재테크 데칼코마니

김남형 지음

미다스북스 2023년 10월 16일 출간 종이책 : 2023년 10월 12일 출간

작품소개

책소개

“잼버리대회를 끝으로 새만금은 이제 끝났을까?”
“아파트와 토지 중 무엇에 먼저 투자할까?”

5년이라는 같은 시간,
흙수저 출신의 직장인이 그려낸 데칼코마니 반전 인생!

높은 실행력으로 만들어낸 성공적인 재테크 비밀!

저자는 월급 300만 원으로 욜로(YOLO)를 외치며 마이너스 통장과 신용카드 돌려막기 생활을 했다. 신용 대출로 코인과 주식을 시작하며 저자의 통장엔 3천만 원이라는 빚이 남았다. 하지만 자산을 끌어모아 우연히 산 아파트로 인해 인생 역전의 기회를 잡았고 부동산 재투자를 통해 20억 원이라는 자산을 이뤘다. 빚에 허덕이던 저자는 현재 재건축 입주권, 신축 분양권, 토지 4필지의 소유자가 되었다.

‘이 말도 안 되는 데칼코마니 같은 반전 인생을 어떻게 그려내었을까?’

저자는 이 질문에 대한 답은 바로 실행력에 있다고 말한다. 5년 동안 돈을 잃은 경험과 5년 만에 부를 얻은 경험은 모두 높은 실행력으로 만들어 낸 노력의 산물이라 할 수 있다. 그러나 두 가지 경험 사이에는 다른 점이 하나 있었다. 바로 가난한 사람들의 행동을 따라 하자 돈을 잃게 된 것과 부유한 사람들의 행동을 따라 하자 부를 얻게 되었다는 것이다.

분명히 같은 시간이었지만 어떤 사람의 행동을 실행했는지에 따라 인생은 극과 극의 그림을 그려낼 수 있다. 이 책을 통해 돈을 잃는 사람과 부를 얻는 사람의 차이점을 간접적으로 경험해본다면 같은 시간 동안 시행착오는 줄이고 성공률은 높이는 효율적인 재테크를 할 수 있을 것이다.

보통의 재테크 책은 원론적인 투자 방법을 설명하는 데에서 그친다. 이 책은 직장인이 된 후 욜로를 외치며 코인과 주식으로 맞이한 경제적 파국 이야기 그리고 재테크와 다양한 부동산 투자를 통해 만들어 낸 찐 인생 역전 이야기를 모두 담아냈다. 저자의 직접 경험과 실제 투자 사례로만 구성된 이 책은 많은 공감을 일으킬뿐만 아니라 자신에게 내재 되어있던 실행력을 끌어내어 줄 것이다.

“이 책을 펼치는 순간 당신의 반전 인생이 시작된다!”
부의 비밀을 모두 담은 훌륭한 재테크 지침서!

저자는 공감과 실행을 불러일으킨 이 이야기들을 한 권의 책으로 만든다면 더 많은 사람의 인생을 반전시킬 기적과도 같은 일을 만들어 낼 수 있지 않을까 고민했다. 그렇게 이 책이 세상으로 나오게 되었다.

‘당신은 이 책을 통해 가난한 인생을 부유한 인생으로 반전시킬 준비가 되었는가?’

저자가 5년 동안 돈을 잃은 행동에서 교훈을 얻어 시행착오를 줄여나가라. 그리고 5년 만에 부를 얻은 행동에서 기회를 찾아 재테크 성공률을 높여나가면 된다. 저자의 인생 경험을 레버리지 삼아서 당신이 상상했던 것보다 훨씬 더 큰 부를 이뤄나갈 수 있는 것이다.
저자는 돈은 나랑 상관없다고 생각했던 사람도 인생을 변화시키고 코인과 주식으로 빚더미에 앉은 사람도 인생을 변화시킬 수 있다고 말한다. 당당하게 말할 수 있는 이유는 저자 또한 인생을 변화시켰기 때문이다.

마음속으로 실행은 하고 싶은데 고민만 하는 사람도 인생을 변화시킬 수 있다.
그 고통과 답답한 마음들을 모두 경험해봤기에 저자가 힘들게 얻어낸 부의 비밀들을 숨김없이 밝힌다. 경제적 파국으로까지 갔던 저자도 반전 인생을 그려내었는데 당신이라고 못 할 이유가 전혀 없다. 저자는 이 책을 읽는 모두가 데칼코마니 같은 반전 인생을 멋지게 그려 나가길 진심으로 바란다. 이 책을 펼치는 순간 당신의 반전 인생이 시작될 것이다.

목차

[프롤로그]

[1부] 5년 동안 돈을 잃다

1장. 직장인에 대한 잘못된 환상
가난은 아무런 잘못이 없다
작은 꿈이 큰 꿈을 만든다
작은 성공의 가치
취직은 시작일 뿐이었다

2장. 홀로서는 방법의 부재
작은 습관이 지금의 나를 만들었다
욜로가 되기까지
가장 중요한 기회비용은 시간이다
현명하게 소비하는 방법

3장. 하지 말았어야 했던 투자
큰돈 벌 기회를 두 번 날렸다
변동성과 위험성은 비례한다
저축과 투자는 때가 있다

4장. 차가운 현실에 대한 망각
언젠가는 가난한 현실을 마주한다
돈이 행복의 기준은 아니지만, 조건은 된다

5장. 무주택자였기 때문이다
내 집 마련 진짜 별거 없는데
집을 샀더니 이런 게 달라지더라
수익률로 직결되는 세금
집값은 왜 올라가는 걸까
어떤 집을 사야 할까
집값은 신도 못 맞춘다
실행하는 것과 실행하지 않는 것

실전 TIP…… 당장 할 수 있는 무자본 투자 1탄
부록…… 2023년 3분기 현시점 아파트 시장 분석


[2부] 5년 만에 부를 얻다

6장. 인내하고 공부하고 계획하라
수익은 인내의 보상이다
다음 투자를 위해 공부해라
성공의 길로 안내하는 계획

7장. 원하는 부를 얻기까지 재투자해라
자산소득으로 근로소득을 넘어서다
수익의 100%를 재투자해라
운은 노력과 실행 다음에 찾아온다

부록…… 부동산 2030년 미래 전망

8장. 진짜 큰 부자는 토지에서 나온다
말도 많고 탈도 많은 토지 투자
토지에 투자해야 하는 이유
어떤 토지를 사야 할까
좋은 토지 매수 전략
토지 투자 실전 사례
토지 투자에 대한 궁금증

부록…… 토지 임장 도표
실전 TIP…… 당장 할 수 있는 무자본 투자 2탄

9장. 결혼은 재테크 성공을 위한 발판이다
남이 아닌 우리의 결혼식을 해라
재테크로 부부가 함께 성장해라

10장. 자신의 한계를 뛰어넘어라
직장인의 한계를 느꼈다
실패는 또 다른 도전이다
부자가 되려면 마음공부는 필연적이다
부를 얻으면서 달라진 것들
끝나지 않은 나의 도전

[글을 마치며]

작가정보

저자(글) 김남형

직장생활을 10년째 하고 있다. 그런데 직장에서 가장 싫어하는 유형의 사람이다. 회사를 위한 공동목표보다 개인의 성공이 먼저인 사람이기 때문이다. 욜로를 외치면서 코인과 주식으로 20대의 소중한 시간과 자산들을 날려버린다. 그런데 우연히 영끌로 샀던 아파트가 인생 역전의 기회를 줬다. 인생을 바꿀 수 있는 열쇠는 직장에서 주는 월급이 아니라 재테크라는 걸 드디어 깨닫는다. 그렇게 부동산 투자의 세계로 뛰어들었다.

아파트로 시작했던 투자는 재건축 입주권, 토지, 신축 분양권, 창업 도전으로까지 분야가 계속해서 확장되었다. 그리고 마침내 지치지 않고 재테크를 지속할 수 있는 마음공부까지 끝낸다. 돈 버는 요술을 알려주겠다며 책을 쓰지 않았다. 단지 인생이 달라지길 원하는 사람들이 이 책을 읽고 반전 인생을 그려나가길 바랄 뿐이다. 현재 5년 만에 20억 원의 자산을 달성한 저자는 건물 신축 및 사업의 영역으로까지 확장을 꿈꾸며 부자로 가기 위한 발걸음을 멈추지 않고 있다.

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