1인 가구 부동산 소액투자

안규리 지음

라온북 2023년 10월 05일 출간 종이책 : 2023년 05월 08일 출간

작품소개

책소개

자본주의 사회에서 모든 물건에는 가격이 있다. 부동산 역시 마찬가지다. 순수하게 땀방울로 일궈낸 개인의 사업장이 공공의 평가를 거쳐 시장에서 제 가치를 부여받는 곳이 주식시장이라면, 한 번 구획이 정해지면 최소 수십 년은 바뀌지도 않고, 건물이 지어져도 다시 최소 수십 년은 그 자리에 붙박이로 있는 부동산은 무엇으로 가치를 획득할까?
부동산의 활용 가치는 결국 땅과 건물에 대한 부가가치를 극대화하는 인간의 행위에서 나온다. 부의 추월차선이 점차 사라져가는 시대지만, 우리 사회에서 유일하게 안전자산으로 평가받는 게 부동산이다. 이 책은 안전 자산의 증식 방안으로 부동산 재테크를 선택하는 이들에게 소액으로도 쉽게 부동산 경매 시장에 참여할 수 있도록 진입장벽을 낮춰주는 데에 주안점을 맞추었다.
특히 1장에서는 저자가 부동산 경매를 시작하게 된 저간의 상황을 통해 평범한 1인 가구가 많아지는 시대에 부동산 경매 재테크의 필요성을 설명했고, 2장에서는 소액투자를 통해 부동산 경매 시장에 진입하기 위해 알아야 할 기초 사항들을 설명했다. 3장에서는 소형빌라, 다세대주택, 아파트 등 저자의 실제 경매 사례들을 통해 설명을 심화하였고, 4장에서는 실제 입찰 절차와 낙찰, 혹은 패찰 시의 대응 방안, 그리고 경매 물건으로 실제 수익을 올리는 방안들을 알기 쉽게 설명했다. 5장은 총 5가지 경매 실전 성공 케이스를 다루었으며, 6장은 5가지 갭투자 성공 사례를 다루어 경매시장에 접근하려는 초심자들이 부담감을 덜고 생생한 사례를 알기 쉽게 이해할 수 있도록 하였다.
파이프라인 소득이 필수인 시대, 이 책을 통해 우리 모두 준비된 삶의 제2막을 준비할 수 있기를 바란다.

목차

추 천 사 ‌소액투자자들의 멘토, 누구나 따라할 수 있는 경매 재테크 전략을 알려드립니다

프롤로그 ‌온전히 나를 위한 삶. 경제적인 자유와 정서적인 독립이 가능한 삶의 성취

1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!
운명처럼 경매에 빠져들었다
미용업 20년, 우리 아이 묻어 줄 마당 한 평 없었다
미혼인 나, 부모님의 노후는 누가 책임져야 할까?
1인 가구 재테크, 내가 나를 지켜야 하는 이유
1인 가구, 혼자 사는 나에게 맞는 물건
미래를 위한 다양한 수익시스템

2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다
부동산 투자에 관한 생각의 전환, 빚도 자산이다!
자기자본이 없거나 적은 부동산 투자는 이렇게!
소액투자, 이것만 알면 식은 죽 먹기
투자 전 반드시 알아야 할 체크 사항
내게 맞는 부동산은 뭘까?
모르면 사기당하는 등기부등본 보는 법
부동산 투자 잘하는 방법
부동산 하락기에만 잠깐 왔다 사라질 기회들을 잡아라

3장. 소액투자 ① 소형 빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로
생애 첫 집, 300만 원에 마련하다!
재개발사업이란 무엇인가?
재개발 투자에 대한 오해와 편견
부동산 소액투자 재개발이 답이다
재개발 투자 전 반드시 알아야 할 것
쉽고 빠른 노후도, 호수밀도 확인 방법
신탁방식에 대한 재개발 전략
추진위원장으로의 새로운 도전!!

4장. 소액투자 ② : 성공률 높이는 소액 경매 노하우
수익률 2,500%, 아파트 낙찰
소액투자, 경매에 길이 있다
경매란 정확히 뭘까?
빠르고 정확한 경매공부 하기
권리분석 10초면 끝난다
돈이 되는 부동산 경매
입찰 전 주의사항
입찰 가격 정하는 법
입찰 참여하기
경매 패찰 끝이 아니라 시작이다
명도 쉽게 끝내기
입찰 보고서를 작성하라
경매재테크 출구전략이 중요하다

5장. 소액 경매 실전 성공 케이스
〈경매 실전 성공〉.1 투자 수익률 2,500%, 아파트 낙찰
〈경매 실전 성공〉.2 4억2,400만 원 낙찰, 4억8,000만 원 단기 매도
〈경매 실전 성공〉.3 3억890만 원 낙찰, 3억7,700만 원 단기 매도
〈경매 실전 성공〉.4 최초 감정 가격의 129%로 낙찰
〈경매 실전 성공〉.5 부모님과 살 집을 낙찰받았다
〈경매 실전 성공〉.6 지하층, 돈 되는 틈새 물건

6장. 소액 갭투자 실전 성공 케이스
① 2,000만 원 투자, 1,800% 수익 예상
② 8,75만 원 투자, 800% 수익 예상
③ 300만 원 투자, 2,700% 수익 예상
④ 1,160만 원 투자, 690% 수익 예상
⑤ 740만 원 투자, 540% 수익 예상

책 속으로

자신의 자산 상태와 자본 운영 능력을 먼저 파악해야 한다. 투자할 수 있는 순자산 상태와 신용대출 및 담보대출로 만들 수 있는 추가 자본은 얼마나 되는지 파악해야 한다. 부채도 자산이다. 이를 활용할 수 있는 여러 가지 방안을 찾아 최대한의 레버리지로 부를 축적할 수 있는 투자구조에 대해 이해하고 공부해야 한다.
-p.45

보통의 목표는 부동산 투자를 통한 부의 축적 또는 자가 주택을 마련하기 위함이 대부분이지만, 청약을 통해 주택을 구입하려다 포기한 사람들에게는 위와 같은 극초기 재개발 투자방법이나 경매를 통한 주택 구입, 또는 개발이 될 만한 재건축 아파트의 상담도 해주고 있다. 실제 이런 투자들로 하급지에서 중급지로, 중급지에서 상급지로 자산을 늘려 가신 분들이 있다. 투자를 원하는 분들의 자산 규모에 맞게 상담을 해 드리고 있지만, 요즘 말하는 벼락거지가 됐다는 자괴감, 혹은 투자할 여윳돈이 없고 능력이 없어 ‘나는 안 되겠지’라는 비관적인 생각들은 버려야 한다.
-p.57

경매는 권리분석과 시세 조사를 똑바로 하면 입찰, 명도, 집수리, 매매(임대)는 등 떠밀려서라도 하게 된다. 재개발은 국가법령정보센터에서 각 지자체의 재개발구역지정요건(노후불량건축물의 비율, 노후연면적의 비율, 호수밀도, 과소필지비율, 접도율)을 찾아보면 된다. 여기에 한 가지 더해서 정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설 비율을 알면 투자를 할지 말지를 결정할 수 있다. 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 경매와 재개발 투자는 반드시 해야 한다.
-p.76

경매는 싸게 사는 게 목적이기 때문에 충분히 리스크 관리가 되고, 가격 상승기에는 더 높은 수익을 창출할 수 있다. 경매를 통해 시세의 20~30%로 낮게 낙찰 받은 후 전세를 놓아 투자금을 전액을 회수하는 무피투자, 낙찰 가격보다 전세금을 더 받는 플러스피 투자가 가능하기 때문이다. 이런 물건은 경매시장에 생각보다 많다. 또한 개발행위가 될 만한 지역에 투자를 하게 되면 소액으로도 원금의 10~20배 수익이 가능한 것이 부동산이다.
-p.84


재개발사업은 어렵다? 이 부분은 재개발에 대해 공부를 안 했다는 것이다. 공부를 안 하면 어떤 것이든 쉽지 않다. 재개발 투자를 하려면 도시 및 주거환경정비법상의 사업 진행 단계와 재개발의 기본 이론을 이해해야 한다. 인터넷 검색창에 재개발사업 단계라고 검색만 하더라도 재개발 사업단계별 과정을 찾아볼 수 있고, 각 과정의 요건 등도 친절하게 설명해 놓았다. 또 재개발에 관한 책도 많고 유튜브를 통하거나 재개발 강의를 들을 수도 있다. 공부에 대한 의지가 있다면 정보는 무궁무진하게 많다. 재개발에 대한 기본 이론과 사업단계별 요건을 이해하면 재개발 투자는 결코 어렵지 않다.
-p.106~107

출판사 서평

1인 가구 시대에 파이프라인 소득을 만드는
경매 재테크에 관한 알기 쉬운 가이드북!

정확히 40년 전만 해도 서울 시내 초등학교에는 한 반에 80명 이상의 학급이 존재했다. 가난했지만 인구 증가로 인한 값싼 노동력과 한국인 특유의 교육열, 성실함 덕분에 고도성장이 유지되었다. 우리 부모님 세대는 적어도 그들의 부모님보다는 더 잘 살게 변해가는 세상을 경험했다. 당시의 대한민국은 젊었고, 성장하고 있었다. 하지만 이제는 다르다. 대한민국은 늙어가고 있다. 한 반이 아니라 한 학년이 80명에 지나지 않는 학교가 속출하며, 결혼과 출산이 없는 시대로 접어든 지 이미 오래이다. OECD 가입국 중 출산율 최저를 기록하는 대한민국의 풍경은 더 이상 놀랍지 않으며, 직면한 현실이다. 그리고 이에 대비해야 한다. 가족이라는 울타리가 나를 지켜주는 시대가 저물고 있다. 스스로 나를 지킬 수 있도록 노후에 대비한 파이프라인 소득을 갖추는 시스템 구축이 필요하다.
그런 면에서 이 책의 저자 안규리 대표는 참으로 성공적인 1인 가구 시대 부동산 소액투자의 표본 케이스라고 할 수 있다. 워커홀릭처럼 성실하게 살아 왔고, 평범한 삶 대신 사회적으로 성공적인 여성의 삶을 선택했으며, 이제는 소액투자를 통해 완벽한 파이프라인 소득 시스템을 구축하는 동시에 주변인들의 성공을 위해 함께 동참하고 있다.
특히 이 책은 경매 재테크에 관해 기초부터 실전까지 차근차근 설명해 주는 친절한 스토리라인을 지니며, 본인의 생생한 사례담을 곁들인 해설을 학습하다 보면, 초보 경매자들이 평소 곁에 두고 항상 수불석권(手不釋卷)해야 할 책임을 알게 된다. 이 책을 정확히 세 번만 독파한 뒤에 경매 실전에 임하면 머지않은 미래에 당신도 수익률 1,000%의 실전 경매 투자자가 되어 있는 당신을 발견하게 되리라 확신한다.

작가정보

저자(글) 안규리

사람들에게 아름다움을 찾아주는 직업을 시작한 지 23년 차가 되었다. 건국대학교 향장미용학 석사를 받았고, 동(同) 대학 일반대학원 화장품 공학박사를 공부했다. 원하던 일을 선택해 직업에 대한 가치와 일하는 즐거움으로 주말과 휴일도 잊은 채 살아왔다.
하지만 일을 못 하는 시점에 대비한 파이프라인 소득을 만들기 위해 빠르고 안전하게 돈을 벌 수 있는 방법을 찾았고, 그것이 경매였다. 첫 낙찰을 시작으로 그 이후 그해에만 연속해서 낙찰을 세 번 받았고, 적은 금액으로 경매와 초기재개발 가능지역에 투자하여 1,000% 이상의 수익률을 수없이 거두었다. 덕분에 7천만 원으로 자산 67억 원을 만들 수 있었으며, 부의 증식은 현재 진행 중이다.
경제적 자유를 꿈꾸는 1인 가구, MZ세대들에게 멘토 역할을 하고 있으며, 수원시 조원동 741번지 일원 재개발 추진위원장을 맡고 있다.

현 ㈜다온인베스트먼트 대표
㈜워리어스 교육이사

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