리츠투자로 월세소득 만들기

이은성 지음

유페이퍼 2023년 07월 28일 출간

작품소개

책소개

[당신을 위해 일해줄 자산이 있나요?]

월급외 지속가능한 현금흐름을 만들고 싶은 당신을 위한 상장리츠 투자 이야기

[이런 분들이 읽으시면 좋아요!]

취업과 사업으로 정기적인 소득이 생기기 시작한 20대
내 집 장만은 끝났다. 장기적인 투자처로 월급 외 수익을 만들고 싶은 30대
인센티브, 이직에 따른 퇴직금 등 목돈이 생겼지만 주식은 무섭고 예금은 아까운 40대
오피스텔, 상가 투자는 찜찜하지만 부동산 자산으로 지속가능한 수익을 만들고 싶은 50대

[부동산, 주식, 채권 외 대안 자산으로 중위험 중금리 상장리츠를 소개합니다!]

이 책의 목적은 리츠 투자에 있어 자기 선택을 돕는데 있습니다. 현재까지 국내에 출간된 리츠 서적 대부분은 이론적이고, 상장리츠, 비상장리츠, 해외리츠 등 담고 있는 내용이 방대해 리츠 개념도 생소한 개인 투자자에게 다소 어려운 부분이 있었다면, 이 책은 개인 투자자가 정보를 접하기 쉽고 매매가 수월한 국내 상장리츠에 초점을 맞춰 소개하고 있어 최적의 리츠 투자 입문서입니다.

책의 구성은 리츠의 기초편과 실전편으로 나뉩니다. 기초편에서는 리츠의 기본개념과 리츠 투자관련 다양한 세제 혜택, 부동산 투자와의 차이점 등을 설명하고, 실전편에서는 저평가 고품질 리츠 판별법인 ‘리츠 선택 기준’을 제시합니다. ‘리츠 선택 기준’을 알면 스스로 좋은 리츠를 골라 투자를 할 수 있습니다. 설사 잘못된 선택이라도 기준에 따른 선택이니 무엇이 잘못된 것인지 스스로 깨우치고 배우며 투자의 방향을 수정할 수 있습니다.

부록으로 상장리츠 실전 투자 사례, 상장리츠 ETF 소개, 적립식 리츠 투자법 등을 추가했습니다. 실전 투자에 도움이 될 팁이니 꼭 읽어보시길 권합니다.

목차

프롤로그 ‘리츠 투자로 연간 2400만원의 배당금을 받다!’
제1부 리츠 기초
1. 리츠란?
2. 금리환경의 변화
3. 상장리츠 위험하지 않나요?
4. 까다로운 심사기준
5. 상장리츠 투자에 대한 다양한 세제 혜택들
6. 배당금 전액 재투자의 경제적 효과
7. 복리효과 극대화
8. 부동산 직접 투자와 리츠 투자의 차이와 장단점 비교
제2부 리츠 실전
1. 상장리츠 어디서 사나요?
2. 상장리츠 옥석 가리기
3. 상장리츠도 매수 타이밍이 있나요?
4. 더 커질 한국 리츠 시장
5. 리츠 정보 제공 사이트
6. 리츠 정보 제공 텔레그램
7. 상업용 부동산 정보 제공 사이트
8. 리츠 투자자를 위한 추천 책(Best 14)
에필로그 ‘상장리츠 8만주면 당신이 받게 될 배당금은?’
부록
부록1. 상장리츠 실전 투자 검토 사례
부록2. 상장리츠 ETF 소개
부록3. 3가지 절세계좌의 납입한도 및 주요혜택
부록4. 적립식 투자로 상장리츠 1만주 만들기
부록5. 적립식 투자로 상장리츠 8만주 만들기

작가정보

저자(글) 이은성

이은성 저자는 국내 1세대 오피스빌딩 전문 자산관리자입니다.

경제학을 전공했고 건국대 부동산대학원에서 600여개 빌딩을 기초데이터로 분석한 논문『관리비와 렌트프리를 고려한 실질임대료 결정요인분석』으로 부동산학 석사학위를 취득했습니다.

교보생명 자회사 교보리얼코에서 금융기관 소유의 부동산 자산관리, 임대차, 부동산펀드 투자 등 부동산 사업분야에 16년을 근무했고, 국내 탑티어 리츠운용사 코람코자산신탁에서 리츠운용을 담당했습니다.

관리빌딩으로는 강남 교보타워, 광화문 교보빌딩, 종로타워, 강남P타워 등이 있습니다. 두산중공업, SK그룹, 소프트뱅크코리아, 펩시코리아, 소니뮤직코리아, 한국퀄컴, 한국오므론, 한국어도비 등을 임차 고객사로 관리하며 글로벌기업이 서울 도심의 프라임빌딩을 선호하는 이유가 우수한 인재 채용에 있다는 것을 자연스레 배웠고 글로벌 기업의 매출과 이익이 증가할 수록 프라임빌딩 임대료도 오를 수밖에 없음을 체감했습니다.

현재는 《리츠가이드》 대표이자 개인 투자자로 리츠를 기본으로 주식, 채권, 금, 코인 등에도 적절히 배분하여 투자하고 있습니다. 개인 투자자 모두가 마음 졸이는 투자가 아닌 마음 편한 투자를 통해 건강한 부(WEALTH)를 이루기를 바라는 마음으로 2021년부터 블로그 《40대 워킹맘의 투자노트》를 운영하며 투자경험 나눔활동을 하고 있습니다.

40대 워킹맘의 투자노트 블로그 https://blog.naver.com/eslee2480