성공 확률 높여주는 부동산 투자 노하우

산전수전 다 겪은 부동산 투자자가 알려주는 노하우

안다르크 지음

작가와 2023년 06월 22일 출간

작품소개

책소개

부동산이란 분야가 종목도 다양하고 많은 지식과 정보를 바탕으로 준비해야 할 부분이 많고 신중해야 합니다. 이 책을 바탕으로 인사이트를 쌓고 안전한 투자 하기를 바라며 이 책을 준비했습니다.
책의 내용 구성은 부동산 투자를 하기 전 꼭 알아야 할 기본적인 기초이론을 먼저 정리했고 실질적으로 도움이 될만한 투자 실전 체크포인트와 투자 시 주의사항과 입지와 교통분석과 알면 좋은 부동산 사이트 소개 등으로 알차게 구성하였고 많은 종목 중에 가장 많이 알고 있는 아파트를 기준으로 예를 들었습니다. 아파트 매매와 임대차를 과정별 내용으로 구성했고 필요시 좀 더 구체적인 설명을 하였습니다. 부동산 투자를 위해 꼭 도움 될만한 내용을 넣었습니다. 작지만 실수하면 큰 손해로 이어지는 사례들이니 참고하고 간단하게 소개한 내용들은 좀 더 깊이 있는 공부하길 바랍니다.
이 책으로 부동산 투자에 대한 이해도를 높이고 안전하고 현명한 전략으로 준비된 투자자 성공하는 투자자 되길 응원합니다.

목차

목차

프롤로그: 부동산 초보의 눈높이에 맞게 부동산 투자를 알려 드립니다

Chapter 01. 부동산 투자에 딱 이 정도 이론만 알면 됩니다
1. 부동산 기본 개념
2. 부동산 종목별 특성
3. 좋은 매물 고르는 법
4. 수익률 계산법
5. 부동산 정책

Chapter 02. 성공 확률 높여주는 부동산 투자 실전 편 완벽 가이드
6. 부동산 계약서 작성 시 주의사항
7. 부동산 투자 시 알아야 하는 5대 부동산 서류
8. 부동산 거래 시 과정별 체크포인트
9. 부동산 계약서 특약사항 정리
10. 부동산 중개수수료
11. 부동산 거래 후 신고

Chapter 03. 실패 제로를 넘어 성공하는 부동산 투자를 위해 꼭 짚고 넘어가야 할 분석 포인트
12. 지역 및 입지 분석
13. 핵심교통망 정리
14. 부동산 투자 시 주의사항
15. 이사하는 날 주요 체크포인트
16. 부동산 투자 시 알면 도움 되는 부동산 사이트 모음
17. 미래가치가 있는 유망 지역 보물지도 만들기
18. 주택임대차보호법
19. 상가임대차보호법

에필로그: 여러분의 부동산 투자를 통한 경제적 자유를 응원합니다

책 속으로

Chapter 2. 성공 확률 높여주는 부동산 투자 실전 편 완벽 가이드

6. 부동산 계약서 작성 시 주의사항
민법상 계약이란 의사표현의 합치로써 성립하는 법률행위이고 불요식행위입니다. 계약서 양식은 중요치 않아요. 하지만 계약서를 상세하고 길게 작성하는 이유는 차후에 발생할지도 모르는 분쟁에 대비해 주장하는 바를 꼼꼼하게 적는 이유입니다.
공인중개사의 중개로 계약시는 계약서 못지않게 확인설명서는 중요합니다. 계약당시 확인설명으로 추후 많은 부분을 증명할 수 있습니다.
매매의 정의는 당사자 일방이 재산권을 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생기는 것입니다.
매매와 임대차 차이는 매매는 물권행위로 처분권한이 필요하고 임대차는 채권계약으로 의무부담 행위이며 처분권한은 필요치 않습니다.

가계약금 돌려받을 수 있을까?
가계약이란 법률적 용어는 없습니다. 관례적으로 표현상 쓰는 용어입니다. 계약금 중 일부라고 표현하는 게 적합합니다. 계약서는 작성하지 않았지만 당사자 합의에 의해 가계약금을 지급한 상태일 때 매매계약의 중요사항인 목적물과 금액, 중도금, 잔금 등이 구체적으로 합의된 사항이 없다면 돌려받을 수 있습니다.

계약금의 종류로는 해약금, 위약금, 위약벌이 있습니다.
해약금은 일반적으로 알고 있는 매도인은 배액 배상하고 매수인은 계약금만 포기하고 해제할 수 있다는 내용이고 위약금은 해약금에 손해배상청구가 가능합니다. 하지만 부당히 과다한 금액인 경우 법원이 적당히 감액 가능합니다. 위약벌은 감액도 없이 전부 손해배상해야 하므로 주의해야 합니다.

중도금을 냈으면 해약이 가능할까?
결론적으로 중도금은 이행의 착수로 보기에 해제가 안됩니다.
계약 후 급격한 가격 변동 시 분쟁 발생이 많은데 매도우위인지 매수우위인지 그 때의 시장상황에 따라 다릅니다.
본인의 입장에서 유리한 태도를 취해야 하는데 예를 들면 가격이 급격하게 올라가는 매도우위시장에서는 매수인은 중도금을 꼭 지급하고 통상 10%를 지급하는 금액을 매도인이 배액 배상하지 않도록 20~30% 정도 금액으로 높게 정하는 것이 도움이 됩니다.
만약 계약 내용처럼 계약의 이행 안될 시 계약 해제 의사표시로 최고를 해야 합니다

작가정보

저자(글) 안다르크

안녕하세요 안다르크입니다
저는 20년 정도 부동산 중개를 해온 공인중개사입니다. 현재 공인중개사사무소 대표이고 부동산학을 전공한 학사이며 사회복지사이기도합니다 부동산중개 업무를 해오며 분야별로 꾸준한 공부를 해왔고 현장에서 경험한 생생한 부동산 거래 노하우를 부동산 투자 경험이 적거나 이제 부동산 투자를 준비하는 분들을 위해 꼭 알아야 할 내용과 하지 않아야 할 실수들을 미리 전해드리고 싶은 마음으로 이 책을 준비하게 됐습니다.