소액 경매 투자의 정석

김영진 지음

미다스북스 2023년 06월 15일 출간 종이책 : 2020년 10월 13일 출간

작품소개

책소개

“종잣돈 3천만 원을 어디에 투자하면 좋을까요?”

투자금이 적다면 더더욱 경매투자에 주목하라!

무일푼 공인중개사가 건물주가 된 실전 경매투자 노하우!

보통 투자를 처음 시작하려는 사람들의 종잣돈은 2천만 원, 3천만 원 정도다. 이보다 더 적은 투자금을 가지고 있는 경우도 많다. 은행 금리가 1%대인 시대, 3천만 원을 예금에 넣어놓는 것이 얼마나 큰 기회비용을 날리는 것인지 이제 알 사람은 안다. 오히려 금리가 1%대로 낮아졌기 때문에 대출 레버리지를 활용한 부동산 투자의 수익률은 점점 올라간다. 그렇다면 이렇게 비교적 적은 투자금으로 재테크를 시작하려는 사람들은 어디에 투자를 해야 할까?

이 책에서는 ‘경매 투자’라고 단언한다. 경매는 하려는 사람이 많은 만큼 규제도 많고, 투자자도 많아 겁을 먹고 미루는 경우가 많다. ‘이렇게 많은 사람들, 프로들이 달려드는데 내가 정말 경매 투자를 할 수 있을까?’ 하는 걱정이 드는 것도 사실이다. 이 책에는 그런 사람들을 위한 노하우가 담겨 있다. 저자가 직접 경매투자를 소액으로 시작하면서 깨달은 노하우와 시행착오를 통해 얻은 투자에 있어서 가장 중요한 시장흐름을 파악하는 법은 물론 시세조사 하는 법, 경매투자 7단계까지 빠짐없이 공개한다.

목차

프롤로그 - 절박함 속에서 경매라는 희망을 찾다!

1장: 소액으로 가능한 최고의 재테크는 경매이다
01 지금 시작하는 경매 공부가 돈 공부다
02 소액으로 가능한 최고의 투자는 경매이다
03 처음에는 쉬운 물건에 입찰하라
04 경매, 직장인도 충분히 할 수 있다
05 경매시장은 부동산 백화점이다
06 당신이 대출에 가지고 있는 편견을 깨라
07 생각의 전환이 당신을 부자로 만든다

2장: 경매 투자는 선택이 아닌 필수이다
01 경매, 유료 검색사이트를 활용하라
02 경매절차 한눈에 살펴보기
03 1분 권리분석① - 등기부등본
04 1분 권리분석② - 임차인의 보증금
05 보증금을 날리는 대표적인 사례
06 경매, 입찰가 산정 노하우
07 가장 빠르게 종잣돈을 마련하는 방법
08 경매 투자는 선택이 아닌 필수다

3장: 이기고 시작하는 부동산 경매 투자 7단계
01 물건검색 : 어려운 물건은 피해라
02 현장답사 : 박카스 한 병의 힘
03 입찰 : 프로는 아무 말이 없다
04 대출 : 알아볼수록 좋은 조건이 나온다
05 명도 : 나는 명도가 제일 쉽더라
06 인테리어 : 세입자가 좋아하는 인테리어는 따로 있다
07 수익실현 : 빠른 계약이 되는 임대 전략

4장: 초보도 프로처럼, 부동산 경매 투자로 돈 버는 기술
01 좋은 다가구주택을 고르는 4가지 기준
02 다가구주택 입찰 시 필수 조사 사항
03 이기는 명도 기술은 따로 있다
04 부동산 투자 시 필수 앱 2가지
05 수요와 공급을 파악하면 돈이 보인다
06 돈 되는 부동산의 5가지 조건

5장: 돈이 없을수록 경매 투자를 시작하라
01 부동산이 나 대신 일하게 하라
02 경매, 하루라도 빨리 시작하라
03 나는 매달 월급을 한 번 더 받는다
04 투자의 목적을 명확히 하라
05 부자는 월급만으로 되지 않는다
06 돈이 없을수록 소액 경매를 하라

에필로그 - 부동산 경매 투자로 황금알을 낳는 거위를 만들어라!

책 속으로

소액으로도 충분히 경매투자를 할 수 있다. 600만 원을 투자하여 대출 이자를 빼고도 월 19만 원의 월세 파이프라인을 만드는 것이 가능하다. 이런 물건들은 지금도 있고 앞으로도 있다. 오히려 과거보다 더 많아지고 있다.
- [소액으로 가능한 최고의 재테크는 경매이다] 중에서

황금 거위를 한 마리 입양했다면 그 후에는 자신도 모르게 자신감이 붙게 될 것이다. 본업과 병행하면서 거위를 입양하는 내공 또한 쌓여갈 것이다. 두 번째 입양은 본인이 생각했던 것보다 훨씬 더 빨리 입양을 하게 될 것이다. 그렇게 세 번째, 네 번째 황금 거위를 입양하다 보면 어느 순간 자산 증가에 속도가 붙기 시작하여 한층 여유로워진 자신의 모습을 볼 수 있게 될 것이다.
- [경매, 직장인도 충분히 할 수 있다] 중에서

부자들은 이미 남의 돈을 활용하여 자산을 늘려가고 있다. 대출을 망설이시는 분들도 한 번쯤 고려해볼 만한 충분한 가치가 있다고 생각한다. 나와 내 가족의 행복과 노후를 위해서 말이다.
- [당신이 대출에 가지고 있는 편견을 깨라] 중에서

대부분의 성공한 사람들의 책을 보면 구체적인 목표를 강조한다. 구체적인 목표를 갖고 말을 내뱉으면 행동으로 이어지게 되어 있고, 그 행동들이 모여서 작은 성과를 만든다. 그 작은 성과가 여럿 모여 내가 원하는 목표에 한 발짝 다가갈 수 있게 만든다. 실행력은 구체적인 생각에서부터 시작하는 것이다. - [생각의 전환이 당신을 부자로 만든다] 중에서

경매에서 가장 중요한 것은 시세조사를 게을리해서는 절대 안 된다는 사실이다. 시세조사를 통해 내가 사고자 하는 부동산의 가격이 정확히 얼마이고, 얼마면 팔릴 가격인지를 꼭 알고 투자를 해야 한다. 부동산은 사는 것도 중요하지만 팔고 싶을 때 팔 수 있는 가격을 아는 것이 가장 중요하다.
- [경매, 입찰가 산정 노하우] 중에서

경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게 부동산 경매 재테크는 분명 크고 단단한 디딤돌이 될 것이라고 확신한다. 아직 늦지 않았다. 너무 고민하지 말고 지금 당장 시작하라. 열정과 노력을 더해 경매라는 기술을 잘 활용한다면 당신이 원하는 일생을 살게 될 것이다. 이것이 부자가 될 수 있는 지름길이다. 당신도 얼마든지 부자가 될 수 있다. 당신이 생각한 대로, 말하는 대로, 꿈꾸는 대로 이루어진다고 확신한다.
- [돈이 없을수록 소액 경매를 하라] 중에서

출판사 서평

“어떻게 해야 내가 일하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 만들까?”

부자가 되고 싶다면
끊임없이 고민하고, 쉬지 말고 행동하라!

“나는 경매 투자로 경제적 자유의 희망을 보았다!”

저자 역시 매달 생활비를 걱정하는 공인중개사였다. 그러나 경매 투자를 시작하면서 일하지 않아도 돈이 들어오는 월세 현금흐름을 만들게 되었다. 지금도 경제적, 시간적 자유를 향해 달려가고 있다.

저자는 이 책에서 ‘무조건 경매 투자를 하라!’라고 말하지 않는다. ‘경매투자든 뭐든 용기를 가지고 시작하라!’고 조언한다. 다만 저자의 경험이 경매투자에 있기 때문에, ‘만약에 시작한다면, 경매투자를 시작해보려고 한다면’ 도움을 주겠다고 손을 내민다. 저자가 겪은 시행착오의 경험이 너무나 쓰라렸기 때문에, 독자들은 이같은 고통을 경험하지 않았으면 하는 마음에서 이 책은 쓰였다.

그는 무조건 이기고 시작하는 투자에 대해 이야기한다. 그의 이야기와 노하우를 통해, 독자들은 조금 더 편하게 올바른 방향을 잡고 힘있게 추진할 수 있을 것이다. 경제적 자유는 부자들만 이룰 수 있는 이상이 아니다. 누구나 적은 돈으로도 경제적 자유를 꿈꿀 수 있고, 이룰 수 있다. 작은 종잣돈이라도 겁먹지 말고, 시작하라!

이기고 시작하는 부동산 경매 투자 7단계

① 물건검색 - 어려운 물건은 피해라
② 현장답사 - 박카스 한 병의 힘
③ 입찰 - 프로는 아무 말이 없다
④ 대출 - 알아볼수록 좋은 조건이 나온다
⑤ 명도 - 나는 명도가 제일 쉽더라
⑥ 인테리어 - 세입자가 좋아하는 인테리어는 따로 있다
⑦ 수익실현 - 빠른 계약이 되는 임대 전략

작가정보

저자(글) 김영진

동국대학교 경영학과를 졸업하고 부동산에 관심이 많아 공인중개사 자격증을 취득했다.
강남, 송파, 서초, 동작, 관악, 구로 등 2호선 라인에서 부동산 중개업을 했다. 경제적 어려움을 느낄 때 경제적 자유를 목표로 방법을 찾던 중 부동산을 싸게 살 수 있는 매매 방법인 경매를 알게 되었고 경매를 더욱더 전문적으로 배우기 위해 경매회사에 입사하게 되었다. 경매회사에서 근무하면서 유치권, 법정지상권, 지분경매 등 특수경매를 배우고 경험했으며 직접 투자와 공동 투자 그리고 고객들에게 컨설팅을 하면서 경매 전문가가 되기 위한 노력을 했다.
현재는 임대, 매매사업자로 ㈜달달하우징의 대표이사로 있으며 미래가 불확실한 직장인들에게 재테크와 관련한 구체적인 방향을 제시해주고 부동산 경매로 부의 자동화 시스템을 만들 수 있는 노하우를 전수하고 있다.

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