소액 투자로 건물주 되는 경매 NPL GPL

이상준 지음

미래문화사 2022년 05월 02일 출간 종이책 : 2020년 06월 15일 출간

작품소개

책소개

《소액 투자로 건물주 되는 경매 NPL GPL》은 개정 대부업법 이후 NPL 투자의 기초부터 실전, 신(神)의 재테크 GPL 투자법까지 한 권에 담은 책이다. 현직 금융기관 지점장으로서 20년 부동산 경매 경력을 가진 저자가 재테크 초보들도 쉽게 이해하고 실제 투자에 뛰어들 수 있도록 친절하고 설명하고 있다.

목차

프롤로그 | 산이 거기에 있듯, 새로운 재테크 수단이 우리 앞에 있다
서문 | 인생 100세 시대, NPL에 대해 알아보자!

Part 01. NPL 투자로 더 많은 기회를 만들어 낼 수 있다

1. NPL 투자의 이해
썩은 사과가 더 맛있다 | NPL은 어떻게 태어났을까? | 변화하는 NPL 시장 | NPL은 수시로 꽃을 피우고 열매를 맺는다 | NPL 투자의 10가지 매력

2. NPL 정말 안전한 것일까?
NPL로 세 마리 토끼를 잡다 | 손실금이 있어도 수익이 난다 | 낙찰이 안 돼도 수익이 난다 | NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다 | 더 안전하게 더 저렴하게 투자한다 | NPL 투자의 함정

3 개정 대부업법의 이해
대부업법, 어떻게 개정되었나 | 개정 대부업법의 핵심은 이것 | 알고 보면 어렵지 않은 대부업법인 설립

Part 02. NPL 투자 제대로 이해하기

1. NPL 투자, 먼저 수익구조에 눈뜨자
NPL 한 번 거른 물건을 사다 | 일반경매와 NPL의 수익 비교해보기 | 배당투자와 경매투자의 차이 | NPL의 다양한 매입방식

2. NPL 매입 요령, 공부해야 성공한다
NPL 유통구조를 파악하라 | 개인이 NPL을 매입하려면? | NPL의 다양한 매입방법을 알자 | 한눈에 배우는 NPL 매각하는 법

3. NPL 매입방식의 이해＿76
서류상 안정성이 확보되는 론세일 방식 | 대위변제 투자법, 실익을 계산하여 진행하자 | 리스크가 적은 채무인수 방식 | 계약 후 위험부담이 이전되는 PREO 방식

Part 03. NPL 실전 노하우

1. NPL 매입 전 체크리스트
NPL 매입 전 점검사항과 현장조사의 중요성 | NPL 매입은 타이밍이 중요하다 | NPL 매각 금융기관 접근 매뉴얼

2 매입 물건보고서 이해하기
물건보고서란 무엇일까? | 근저당 채권 매입 준비하기 | 낙찰예상가 물건보고서 파악하기 | 물건보고서 하자 이의신청

3. 예상배당표 보는 안목 키우기
예상배당표 작성하기 | 예상배당표를 볼 수 있게 되면 투자를 시작하라 | 수익과 직결되는 예상배당표 작성하기 | 대출비율은 어떻게 적용할까?

4. 권리분석 사례 살펴보기
등기부등본과 매각 물건명세서 확인하기 | 등기부상 권리 중 인수되는 권리 | 등기부등본 말소기준 분석하기 | 권리분석에서 실수하면 방어입찰에 참여한다 | 권리분석 실패사례

Part 04. NPL 투자 초보자를 위한 고수익 투자전략

1. NPL 저렴하게 매입하는 방법
부실채권 저렴하게 매입하기 | 경매 진행 중인 예정물건 NPL로 매입하기

2 NPL 배당으로 성공하기
부실채권 매입의 대표투자방법 론세일 | 원하는 물건으로 고수익 내는 채무인수 투자법 | 배당방식과 유입취득방식, 어떻게 선택할까? | NPL 배당투자 과정 알아보기 | NPL 매입가격 원가 분석하기 | 부실채권의 또 다른 고수익 방법, 할인가 활용 전략

3 수익률 최고로 올리기
손실을 최소화하는 대위변제 활용하기 | 질권대출과 채권상계로 두 마리 토끼를 잡아라 | 특수물건 NPL 매입으로 고수익 올리기 | NPL 특수물건을 알아야 하는 이유

4. NPL 질권대출 이해하기
NPL 질권대출 활용하기 | NPL 질권대출의 자격요건 알아보기 | 경락잔금의 대출한도는 얼마일까? | 대출을 일으키지 못해 날아간 계약금 | 대출, 아는 만큼 돈이 보인다 | LTV·DTI 익숙한데 무슨 뜻이지? DSR은 또 뭐야?

Part 05. NPL 고수들의 성공 비법

1. NPL 이렇게 하면 성공한다
NPL로 수익내는 투자자는 따로 있다 | 수익이 발생했지만 세금이 없다? | NPL 경매 공동투자와 세금절세 전략 | 선순위 대항력 NPL 저렴하게 매입하기 | 채권자 지위에서 자진변제를 유도하라 | 경매기일 연장으로 고수익 올린다 | 미래 NPL의 전망

2. 개정 대부업법에 의한 개미투자자 투자사례
안전한 채권으로 만드는 론세일 계약 | 자산관리사 수익률 분석하기 | NPL 매각금융기관 회계처리를 알면 돈이 보인다 | 연체채무자는 경매와 NPL 매각, 어느 쪽이 유리할까? | NPL 투자 함정 피해가기

Part 06. 불확실성의 시대 新 NPL, GPL 플러스 투자법

1. NPL 연체 가산금리 인하에 따른 틈새 투자법 10가지
위기가 아니라 기회다 | 新 NPL 고수익 비법

2. 실패사례에서 배우는 NPL 투자
감정가와 실제 거래 시세의 차이 | 질권대출과 경락잔금대출이 가능한가

3. 안전한 P2P 투자 전략
P2P 및 GPL의 금융투자 구조 | P2P 투자자를 위한 안전장치 | P2P 투자의 절세 전략

4. 저금리 시대 GPL에 주목하라
GPL 투자, 저금리 시대 최고의 재테크 전략 | GPL 투자 매뉴얼 | GPL 투자의 절세 전략

5. 왜 신의 재테크 GPL 투자일까?＿285
사례 분석 1(수익률 105.5%) | 사례 분석 2(수익률 112%) | 수강생들이 자주하는 질문 Q&A

에필로그 | 100세 시대, NPL/GPL로 준비하자

출판사 서평

“은행 금리보다 10배 이상 고수익을 올려
신흥 부자가 되는 부의 법칙이 담겨 있다!”

초저금리 시대다. 미국 연방준비제도(연준, Fed)가 코로나 19 여파에 대응하기 위해 기준금리를 1%포인트 인하했다. 한국은행도 3월 16일 기준금리를 0.5% 인하하면서, 유례없던 0.75% 초저금리 시대에에 돌입하게 되었다. 사상 초유의 0% 기준금리 시대, 예금 금리가 0%대로 내려앉은 상황에서 마땅한 투자처를 찾기가 쉽지 않은 상황이다. 게다가 100세 생일 촛불이 '축복'이 아닌 '재앙'이 될 수 있다면 심각하게 미래를 고민해 봐야 한다.
초저금리 시대에는 어떻게 재테크를 하는 것이 좋을까? 하지만 유리 지갑에 목돈 마련이 쉽지 않은 직장인이 재테크에 도전하기란 쉽지 않다. 부동산 트렌드와 경제 시장의 흐름을 읽는 능력을 키우고 타이밍을 맞춰 자신에게 유리한 시장 흐름을 찾는 것도 하나의 방법이기는 하다. 하지만 마냥 기다려서는 큰 수익을 올리기 어렵다. 더 큰 수익을 얻고자 한다면 새로운 틈새 투자처를 찾아 투자 방법을 연구하고 그에 따르는 리스크에 대비해야 한다.
NPL은 마냥 어렵고 금융기관에 접근하기도 쉽지 않고 권리분석도 복잡하다고 생각하는 사람이 많다. 또한 2018년 4월 전업권 연체 가산금리가 최대 3%P 인하로 제한되면서, 많은 사람들이 NPL 투자시장에서 수익을 내기가 쉽지 않다고 예상해 서둘러 손을 떼고 있다.만 이는 모두 NPL 투자법을 제대로 잘 모르기 때문이다.
저자는 오히려 투자 심리가 위축된 지금이야말로 실수요자 입장에서는 경쟁자 없이 더 큰 수익을 얻을 수 있는 기회라고 말한다. NPL 투자법을 올바로 배우고 리스크를 줄이는 방법만 안다면 누구나 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 것이다. 저자는 위험과 투자가 공존하는 NPL 투자시장에서 초보 투자자도 쉽게 접근할 수 있도록 NPL의 기초부터 실전, 성공사례와 실전사례까지 상세히 안내하고 있다. 더불어 연체가산 금리 인하에 따른 틈새 투자법도 이 책에서 공개했다.
NPL과 함께 신의 재테크 방법으로 제시하고 있는 것이 GPL(정상채권-아파트 후순위 담보대출) 투자다. GPL은 금융기관의 2순위 근저당권 채권으로 매입 후 고율의 이자(연 14% 이상)를 받다가 1순위 대위변제로 수익을 얻거나 처음부터 2순위 후순위 대출에 투자하면서 연 20~24%까지 수익을 얻는 방법이다. 재테크의 3원칙인 안전성, 수익성, 유동성을 충족할 뿐 아니라 이에 더해 시세차익까지 가능해 1석 4조의 효과를 거둘 수 있는 재테크 방법이다.
NPL과 GPL은 큰돈 없이도 시작할 수 있어 초저금리 시대 재테크의 새로운 틈새시장으로 안성맞춤이다. 저자는 자신이 만난 성공적인 경매 투자자와 고수익 부자들은 평범한 삶 속에 숨겨져 있는 결코 평범하지 않은 노하우로 재테크 방법을 찾고 물가상승률보다 높은 투자 수익처를 찾아 이를 실천한 사람들이었다고 말한다. 100세 시대, 행하지 않고 뭔가 이루려 하기보다는 스스로 자신에게 맞는 재테크 툴을 찾아 도전하고 노력해야 한다. 그리고 그 답은 NPL과 GPL에 있다.

작가정보

저자(글) 이상준

인하대학교에서 경영학을 공부하고, 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 현직 지점장으로서 29년간 금융기관에 몸담았으며, NPL(부실채권) 매각 심사위원으로 활동하며 수많은 고객의 자산관리와 퇴직설계 컨설팅을 하고 있다. 또한 유수한 경매학원과 유명 재테크 카페에서 재테크 칼럼니스트로 활동하며 경매, NPL, GPL, 수익형 부동산 투자법, 자산관리 재테크에 대해 강의하고 있다.
샐러리맨으로 살며 투잡으로 부동산 경매를 시작한 지 20년이 되었으며 그 사례를 바탕으로 수많은 재테크 책을 집필한 바 있다. 현재 한국금융연수원에서 전국의 은행원을 상대로 ‘NPL권리분석’과 ‘자산관리’에 대한 강의를 하고 있으며, 한국열린사이버대 부동산금융자산학과 에서 ‘재무관리’와 ‘특수물건분석’ 등을 가르치는 외래교수이기도 하다. 이론과 실전 투자를 겸비한 재테크 교육자이자 실전 전문 강연가로, 초보 투자자도 그의 강의를 한번 들으면 투자법에 대해 쉽게 이해해 NPL, GPL 투자 전도사로 불리기도 한다.
《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加)번다》, 《新돈의보감, 평범한 샐러리맨 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《노후를 책임지는 부동산 투자법》, 《경매 NPL GPL 투자의 기술》, 《神의 재테크, GPL 투자의 기적》, 《직장인
M잡 시대, 365일 월세 받는 법》 등의 저서와 수많은 강의교재를 펴냈다.