부동산업 입문

김희선 지음

지식공작소 2023년 02월 15일 출간 종이책 : 2023년 02월 15일 출간

작품소개

책소개

부동산투자자문 전문가가 부동산 업계에서 일하고 싶은 취준생을 위해 취업 정보를 일목요연하게 정리했다. 공급, 관리, 중개 같은 전통적 분야 외에 아이티를 활용한 프롭테크 분야도 자세히 다룬다. 영역별 최근 동향과 관련 회사, 직무와 채용 정보가 들어 있다. 부동산 관련 대학은 물론 민간 교육기관과 자격증 정보도 있어 분야별 전문가가 되는 로드맵도 얻을 수 있다.

목차

서문

제1장 부동산 산업 동향
1. 부동산 산업의 범위와 규모
부동산 산업의 범위
글로벌 부동산 자산 규모
우리나라 부동산 자산 규모

2. 부동산 산업의 새로운 경향
한국
해외

제2장 전통적 부동산 산업
1. 부동산 공급업
부동산 개발회사
건설회사
분양·마케팅회사

2. 부동산 금융업
부동산 리츠
부동산 신탁회사
부동산 보험회사
부동산 금융 업계 채용 동향
한국리츠협회

3. 부동산 관리업
상업용 부동산 관리회사
주거용 부동산 관리회사
부동산 관리회사의 채용 동향
부동산 관리 서비스 관련 협회

4. 부동산 중개업
상업용 부동산 중개회사
주거용 부동산 중개회사
부동산 중개 비즈니스 동향
부동산 중개업의 소득

5. 부동산 감정평가업
부동산 감정평가 시장 규모
감정평가회사
부동산 감정평가회사의 직무 소개
부동산 감정평가 업계의 채용 동향
부동산 감정평가사 관련 협회

6. 공공 부동산회사
국토부 산하 공기업
지자체 산하 공기업
공공 부동산회사의 채용 동향

7. 부동산 관련 연구 기관
공공 연구소
민간 연구소
부동산 관련 연구소 채용 동향

제3장 부동산 프롭테크 산업
1. 프롭테크란
프롭테크 유형
프롭테크 업계 동향
프롭테크 기업 채용 동향 및 직무 소개

2. 프롭테크 영역별 회사 소개
부동산 중개 및 임대
부동산 관리
프로젝트 개발
투자 및 자금 조달
설계 및 인테리어
빅데이터 분석 서비스
시공 및 건설 기술
공유 서비스
Iot/스마트홈

제4장 부동산 관련 회사 입사 준비
1. 부동산 관련 교육기관
대학교
민간 교육 프로그램

2. 부동산 관련 자격증
국가 공인 자격증
관련 법에 따른 필수 요건 자격증
국제 자격증
국내 민간 자격증

참고 문헌

책 속으로

금융 산업이 발달하면서 우리나라 부동산 금융 산업도 발전하며 간접 투자 상품이 증가했다. 최근에는 부동산 금융과 IT 기술을 활용한 핀테크 거래도 등장했다. 부동산 소유권을 NFT(Non-Fungible Token)를 통해 이전하거나, 메타버스 플랫폼에서 부동산 투자를 할 수 있는 시대가 열렸다. 인공지능 기술, 블록체인 기술, 가상현실 기술, 증강현실 기술, 빅데이터 기술이 전통적 부동산 산업과 융합하면서 다양한 서비스를 제공하는 부동산 프롭테크(proptech) 산업의 등장으로 이어졌다.
2019년 코로나19가 불러온 재택근무 확산, 도시 봉쇄는 주거용 부동산과 상업용 부동산 시장에 영향을 끼쳤다. 주택에 머무르는 시간이 길어지면서 좀 더 좋은 환경의 주택을 찾고자 넓은 주택, 교외 주택을 찾는 수요가 증가하며 선호 주택이 바뀌는 현상이 세계적으로 나타났다. 또한 한정된 주거 공간이라도 나만의 공간을 만들고자 하는 니즈가 인테리어 수요 증가로 이어졌다. 재택근무 확산, 유연근무제 도입 등 기업의 근무 환경 변화는 업무 시설 이용 변화로 이어졌다. 한 빌딩에 모여 근무하는 집약적 방식에서 지역 거점 오피스 운영 방식으로 업무 시설을 분산하는 사례도 생겼다. 고밀도 업무 공간을 친환경적인 업무 공간으로 재편하는 시도도 나타나고 있다.
셧다운(Shotdown)에 따른 일부 상업 시설의 운영 중단·영업 시간 제한 조치로 인해 상업용 부동산 시장은 큰 충격을 받았다. 전자상거래 시장이 성장하고, 온라인 배달업이 증가하는 등 비대면 서비스 시장이 확대되면서 상가 공실률이 큰 폭으로 늘어났다. 전통적 중심 상권일수록 유동인구 감소로 코로나19 영향을 더 크게 받으며 상업용 공간에 대한 재평가 필요성도 제기됐다. 반면 온라인 상거래 시장이 커지면서 물류 시설은 동반 성장하고, 도심 근접형, IT 기술이 접목된 최첨단 물류 시스템을 갖춘 물류 시설에 대한 수요가 증가하고 있다.
미국 경제 전문지 포브스(Forbes)가 발표한 ‘코로나 19 대유행 이후 세계 경제·사회적 변화에 대한 9가지 예측’에 따르면 비접촉·디지털에 기반한 비접촉 인터페이스 및 디지털 인프라 확대, AI 기반 신약 개발, 원격진료, 로봇 의존도 증가 등 기술 기반 산업이 발달할 것으로 예측했다. 코트라(Kotra)가 각국의 코트라 주재원을 통해 분석한 ‘각국 상품, 산업 트렌드 분석’에 따르면 전 세계에서 재택근무 확산, 온라인 시장 성장과 주거(Home) 연관 산업 분야 성장을 전망했다.
ESG의 중요성이 급격하게 부상하며 부동산 산업도 이에 대비해야 하는 상황이다. UN에서 발표한 ‘2020 글로벌 상태 보고서(Global Status Report)’에 따르면 2019년 전 세계 건물에서 배출한 이산화탄소는 전체의 28%를 차지하며, 건설 사업의 배출량을 더하면 38%에 이른다. 따라서 이들 분야에 대한 탄소 배출 감소의 압력이 높아질 것이며, 이러한 사회적 요구는 부동산 산업 전반에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 우리나라도 ESG 공시 의무화가 2025년부터 자산 총액 2조 원 이상의 유가증권시장 상장사, 2030년부터는 모든 코스피 상장사로 확대된다.
-17~22쪽

출판사 서평

부동산 산업이 발전하면서 부동산 금융업은 선망받는 직업으로 우뚝 섰다. 과거와 달리 오늘날에는 부동산 전문가를 꿈꾸는 사람들이 늘어 석·박사 출신 인재들의 진출이 활발해졌고, 전공자뿐만 아니라 비전공자들도 부동산 관련 회사에 취업을 희망하며 자격증 취득을 위해 애쓰는 이를 쉽게 만날 수 있다.
그러나 부동산 취업 희망자가 수집할 수 있는 직업과 관련 정보는 파편화돼 있고, 취업 정보 사이트에서 ‘부동산’을 키워드로 조회할 때 나오는 구인 정보를 보고 옥석을 가리는 건 초보자들에게 어려운 과제이다. 재테크 서적은 넘쳐 나지만 직업으로 부동산업에 입문하려는 사람들이 정보를 얻을 수 있는 책은 찾아보기 어렵다.
2000년대 초반만 해도 세계적으로 닷컴 붐과 함께 e-biz 산업이 등장하던 시기로, 부동산 금융업이 태동하고 외국계 부동산 회사의 국내 진출, 인터넷 기반의 부동산 전문 포털 서비스가 등장했다. 부동산 애널리스트, 부동산 콘텐츠 전문가 등 새로운 직업도 등장하며 부동산 업계가 탈바꿈하던 시기이기도 했다. 20년이 지난 지금 세상은 말 그대로 요동치고 있다. ‘4차 산업혁명’과 ‘팬데믹’으로 한 번도 경험해 보지 못했던 세상이 펼쳐지며, 부동산 업계도 기술 기반 서비스를 하는 프롭테크가 새로운 비즈니스 모델로 자리 잡았고, 전통적 부동산 산업에도 혁신의 바람이 불고 있다.
필자는 부동산 업계 선배의 입장에서 달라진 부동산 업계 환경과 직무 특성을 소개해 적성에 맞는 직군을 찾고, 단번에 1순위 직업 구하기에 성공하지 못하더라도 커리어를 쌓아 단계별로 희망 직군에 도달하기 위한 전략 수립 등 직업 비전을 준비해 갈 수 있기를 바라는 마음에서 이 책을 준비했다.

4차 산업혁명 시대를 맞아 AI, 빅데이터를 기반으로 한 새로운 직업군이 대거 등장했다. 기존 부동산 산업 역시 트렌드의 융·복합으로 업무 내용이 변해 이에 적응하려면 새로운 기술을 숙련하고 지식을 익혀야 한다. 이런 상황에서 자신에게 적합한 직업을 선택하는 일은 커다란 과제다. 이 책은 4차 산업 시대 부동산 산업의 다양한 직업군에 접근하는 방법과 전략을 소개했다. 이 분야에 진입하려는 모두에게 권하고 싶은 필독서다.
이상영(명지대학교 부동산대학원 원장)

서점에 가면 부동산 책이 수백 권에 달하지만 손이 가는 책은 많지 않다. 이 책은 한국의 부동산 산업 현황을 일목요연하게 정리했다. 전통적으로 부동산 산업에 포함되는 공급업, 금융업, 관리업, 중개업, 감정평가업뿐 아니라 최근 부동산 업계에서 주목받는 디벨로퍼와 프롭테크까지 다뤘다. 이 분야 취업준비생은 물론 일반인도 읽을 수 있는 구성이다. 막연했던 부동산 산업이 구체적으로 보일 것이다.
김진수(한국경제신문 건설부동산부 차장)

외국계 투자자의 시장 진입으로 기업 투자와 부동산 투자가 활발해지면서 다양한 전문가를 필요로 한다. 부동산 산업이 과거 개발, 투자, 시행, 설계, 시공에 한정되었다면 최근에는 금융이 참여하면서 건축, 도시, 부동산, 경제, 경영, 회계, 법무 등 다양한 전공의 후배들에게 새로운 취업 기회가 생기고 있다. 이 책은 취업준비생을 비롯한 많은 독자에게 시장 진입과 접근을 위한 친절한 참고서가 될 것이다.
윤여신(Rsquare 부동산사업 부문 부사장)

작가정보

저자(글) 김희선

알투코리아부동산투자자문 전무이사다. 국내 최초의 부동산 전문지 ≪부동산뱅크≫에서 아파트 시세표를 국내 처음으로 선보이며 부동산 정보화에 기여했다.
부동사114 공동 창업자로 부동산 플랫폼 서비스 시대를 열었으며, ‘REPS’라는 부동산 통계 분석 프로그램을 개발, 부동산 데이터베이스 사업을 선도했다. 주택 시장 전문가로 활동하며 부동산 사업 환경 분석, 부동산 정보 구축 및 비즈니스 모델 컨설팅 등을 하고 있다.
저서로는 『부동산취업 길라잡이 2003』(2002년), 『정직한 내집마련』(공저, 2007년), 『진화하는 부동산 시장 새로운 투자법을 찾아라』(공저, 2008년), 『코로나시대 부동산의 앞날』(공저, 2020년) 등이 있다.