서울 부동산 절대원칙

일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라, 재개발&재건축 총망라

김학렬(빠숑) 지음

길벗 2023년 01월 19일 출간 종이책 : 2023년 01월 11일 출간

작품소개

책소개

말이 필요 없는 대한민국 최고의 입지 분석가이자 누구보다도 서울을 오랫동안 연구하고 분석해 온 김학렬(빠숑) 소장은 지금 서울을 공부하지 않는다면 몇 년 뒤 후회하게 될지도 모른다고 말한다. 전망이 아닌 ‘정책’에 주목하고, 확정된 계획에 집중해야 한다고. 책에서는 먼저 서울 부동산 프리미엄 발달 과정과 데이터를 바탕으로 서울 부동산의 위상을 확인한다. 그리고 최상위 법정 공간계획이자 향후 20년 서울이 지향할 도시공간의 미래상을 담은 ‘2030 서울플랜’과 ‘2040 서울도시기본계획’을 통합적으로 해설한다. ‘보행 일상권/수변 공간/중심지 혁신/도시계획 대전환/철도 지하화/미래 교통 인프라’로 압축되는 서울 부동산 개발의 6대 키워드를 살펴보고, 분석한 결과를 토대로 각 권역별로 투자 요건에 맞춰 투자 전략을 제안하는 데 집중한다. 또한 서울 내에서 AI, 패션, 바이오 등 신성장 산업을 육성하고, 금융·패션 등 글로벌 도시로 거듭나는 산업 특구 지정에 대한 내용도 담았다. 지역적 차별성이 뚜렷해짐에 따라 투자의 타이밍과 포인트가 달라질 수 있기 때문에 서울 각 권역별 미세분석도 함께 다뤘다.

책에서 서울에 대해 자신 있게 말하는 또 다른 점은, 서울에 내집 마련은 언제든 유효한 전략이라는 것이다. 하락장이 올수록 수요는 좀 더 안전한 서울에 더 쏠리고, 이로써 서울의 프리미엄은 계속 높아지기 때문이다. 김학렬 소장은 서울에서 내집을 마련하는 다양한 방법을 제시한다. 뉴타운, 랜드마크 아파트, 분양, 재개발&재건축을 구열별로 리스트업하고, 추가적인 자료를 통해 실전 투자에 바로 활용될 수 있도록 했다. 바로 특별부록으로 제공되는 2가지 자료인데, 이는 김학렬 소장이 아니라면 어디서도 구할 수 없는 귀한 자료다. 먼저 〈서울 부동산 한 장 지도〉는 책의 8배 크기의 대형 지도에 서울 전역의 아파트와 재개발ㆍ재건축 정비사업을 단계별로 꼼꼼하게 구분했다. 벽에 붙여 두고두고 활용할 수 있는 최고의 투자 지도가 되어줄 것이다. 그리고 〈서울 25개 구 재개발&재건축 정비사업 리스트〉는 진행 되고 있거나 진행 예정인 정비사업을 구체적인 단지명, 진행 단계, 분양 예정 등의 정보를 담아 꼼꼼하게 정리했다. 정확한 타이밍과 위치를 알 수 있기 때문에 제대로만 활용하면 향후에 10억 원 이상의 가치로 되돌아올 값진 자료다. 위축되는 시장에도 반드시 내집 마련의 기회가 존재한다. 이 책을 통해 서울에서 새로운 투자의 해답을 찾을 수 있을 것이다.

목차

| 프롤로그 | 부동산에 정답은 없지만, 서울은 늘 모범 답안이 될 것입니다!

〈제1부: 서울만큼 완벽한 도시는 없다〉

1장 생애주기 따라 변하는 부동산 입지
01 평생을 함께하는 부동산과 생애주기
02 생애주기별로 필요한 부동산의 입지

2장 서울의 높은 위상, 데이터로 확인해 보자!
03 |시세 데이터| 서울의 위상에 확신을 주는 데이터
04 |인구 데이터| 서울의 인구가 줄어들고 있는 이유
05 |일자리 데이터| 일자리가 곧 입지

3장 서울 부동산 프리미엄은 언제부터 시작되었나
06 아주 오래전부터 특별했던 서울
07 서울특별시 강남구의 탄생
08 위기를 딛고 더 강해진 서울(강남) 프리미엄

4장 지난 10년간 서울시의 부동산 개발
09 서울 부동산 10년의 자취
10 서울 1차 뉴타운의 도약 은평, 길음, 왕십리
11 길음뉴타운
12 은평뉴타운
13 왕십리뉴타운
14 뉴타운 이후 서울의 계획

〈제2부: 실전 투자에 활용하는 ‘2040 서울도시기본계획’〉

5장 6대 키워드 속에 서울의 미래가 보인다!

15 2040 서울도시기본계획의 핵심
16 |1 보행 일상권| 공간의 효율성 극대화
17 |2 수변 공간| 도시 속 수변 공간의 다양한 변화
18 |3 중심지 혁신| 서울 도심, 여의도, 강남 3도심 기능 강화
19 |4 도시계획 대전환| 다양한 도시 모습 꾀하는 규제 개편
20 |5 철도 지하화| 공간의 입체적 활용
21 |6 미래 교통 인프라| 모빌리티 허브 서울

6장 서울에 세계의 일자리를 모이게 하라!
22 국제도시 경쟁력 강화 방안
23 서울의 중심지 체계 한눈에 이해하기
24 전통적 핵심 입지 - 도심 중심
25 부도심 역할 맡은 7대 광역 중심
26 6대 융ㆍ복합 산업 거점
27 신성장 산업 거점

7장 교통 · 상권 · 입지로 보는 서울 부동산 미세분석
28 서울 교통망 발전사와 투자 교훈
29 서울 교통 호재를 투자에 활용하는 법
30 꾸준히 확장되는 서울 지하철
31 더 빠르게, 더 많이 서울로 향하는 GTX
32 구석구석 편의성을 높이는 서울 경전철
33 쾌적하고 빠르게 이동하는 서울 도로
34 상권 호재를 투자에 활용하는 법
35 주목할 만한 서울 동북권 상권
37 주목할 만한 서울 서북권 상권
38 주목할 만한 서울 동남권 상권
39 주목할 만한 서울 도심권 상권
40 물, 공기, 녹지 변하지 않을 절대 프리미엄
41 서울 특유의 매력이 있는 산과 녹지
42 서울의 자존심, 한강에서 뻗은 수변 공간
43 환경 개선 공간들
44 지역별 학군 프리미엄을 확인하라
45 랜드마크 아파트는 시세를 판단하는 기준

| 에필로그 | 서울을 소유하거나 서울 같은 부동산을 소유하십시오. 지금 당장!

★특별부록1 | 2023년 현명한 투자를 위한 투자원칙 제안
★특별부록2 | 서울 25개 구 재개발ㆍ재건축 정비사업 총정리

작가정보

저자(글) 김학렬(빠숑)

김학렬(빠숑) in 스마트튜브

대한민국에서 부동산에 관심이 있다면 누구나 알고 있는 네이버 공인 부동산 분야 최고 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다. 현재는 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표로 있다.

대한민국 부동산의 과거와 현재, 미래를 가장 폭넓고 깊게 이야기할 수 있는 전문가라는 점에서 그의 부동산 이야기는 늘 화제의 중심이 된다. 소비자리서치를 통해 얻을 수 있는 공인된 데이터를 바탕으로 한 객관적인 인사이트만 제공하는 국내 유일한 전문가로 평가받고 있다.

17년간 매일 칼럼을 써오고 있으며 네이버 블로그 빠숑의 세상 답사기는 이웃수 18만 명으로 경제 블로거 중에서는 압도적인 1위이며, 17만 명이 구독하고 있는 유튜브 스튜TV에서는 매일 평일 오전 뉴스 브리핑을 라이브로 진행하고 있다.

주요 저서
《인천 부동산의 미래》
《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》
《대한민국 부동산 미래지도》
《이제부터는 오를 곳만 오른다》
《대한민국 부동산 사용 설명서》
《수도권 알짜 부동산 답사기》
《지금도 사야 할 아파트는 있다》
《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》 外