5000만원으로 시작하는 내집마련 로드맵

7500만원으로 부동산 자산 10억 만드는 법

북호스트 지음

더이루다 컴퍼니 2022년 07월 19일 출간

작품소개

책소개

책소개

# 내 집 마련의 꿈. 이번 생에 나도 집 살 수 있을까 나와는 너무 먼 이야기일까?

집 값은 억대로 올랐는데 금리는 오르고 내가 받는 월급은 너무나 부족하다
더군다나 직장생활을 한 지 얼마 안된 사회 초년생이라면
월급 모아 집 사기는 이미 망한걸까?


#그렇다면 북호스트는 어떻게 내집 마련의 꿈을 이루고 10억 가치의 부동산 자산을 갖게 되었을까?


이건 부동산 상승장 일때만 가능하지
책 속에서만 하는 이야기잖아 생각할까봐 당시 나의 상황을 소개한다

1.보증금이 없어서 친척에게 보증금 3000만원을 빌려 신혼집에서 출발했다.
2.시부모님 명의의 집을 팔았는데도 아파트 전세금을 충당할 수 없었다.
3. 그럼에도 신용대출이 있었다.
4. 양가 부모님들이 경제 교육 및 부동산 지식을 알려줄 만한 분이 없었다.
-> 부동산 경험 전무. 즉, 부린이였다.

​
#부동산 자산 10억까지 어떤 인풋을 했으며 도달 기간
1. 부동산 강의 1년 동안 수강, 그 이후로도 특강 등 관심 분야 지속적인 공부
2. 부동산 책 독서
3. 부동산 스터디 멤버들과의 지속적인 모임
4. 부동산 임장
5. 실전 경험

2018 빌라 매도, 2018 세입자로 전세 시작(세입자로 사는 불편함을 견딤)
2019 신축 아파트 34평 분양
2021 오피스텔 투자
2022 공시지가 1억 미만 투자


이렇게 청약 당첨, 오피스텔 투자, 공시지가 1억미만 투자로 결혼 8년 만에 부동산 자산을 10억 이상 늘렸다

그렇다면 도대체 투자금은 얼마가 들었을까?
0원으로 전세를 셋팅한 물건도 있고 투자금은 2000만원 내외로 해결했다. 아파트 3개, 오피스텔 1개를 1억 내외로 셋팅했다.


#그래서 이 책에서 얻을 수 있는 것 3가지는
1. 적은 종잣돈으로 (5000만원 내외)내 집 마련 하는 로드맵을 배울 수 있다.
2. 더 나아가 전세투자로 자동화 수익을 세팅하는 법을 배울 수 있다.
3. 경제적 자유를 준비하는 부자들의 사고방식을 배울 수 있다.


내 집 마련의 가장 큰 진입 장벽은 무엇일까?
​바로 집을 살 수 없다는 생각이다. 이미 서울 집 값은 넘사벽이라서 살 수 없다거나 월급이 적어서 못산다는 내 생각. 내 마인드가 진입장벽이다.
거꾸로 생각하는 역발상이 필요하다. 그 벽을 뛰어넘을 수 있는 역발상, 마인드셋을 책에 있는 경험담을 통해 배울 수 있을 것이다.

그리고 어떻게 5000만원부터 집을 살 수 있는지 2가지 원리를 제시하고 3가지 공략법을 제시한다.
저자가 제시하는 2가지 원리와 3가지 방법으로 내 집 마련과 투자까지 활용이 가능하다!

책의 목차와 내용에서 2가지 원리와 3가지 공략법을 찾아보면서 읽어본다면 많은 도움이 될 것이다

목차

프롤로그 내 집 마련도 역 발상이다
(우리에게는 깔고 있는 전세금과 대출해주는 은행이 있다)


Part 1 5000만원으로 시작하는 내 집 마련 방법: 1. 청약
1-1 청약은 선 당첨 후 고민이다
1-2 청약 월드컵에서 이기는 법
1-3 잔여 세대 동 호수 추첨에 대처하는 자세
1-4 분양권은 오늘이 제일 싸요. 초피(초기 프리미엄)에 사야 하는 이유


Part 2 5000만원으로 시작하는 내 집 마련 방법: 2. 오피스텔
2-1 주택수 0의 의미 = 무주택 청약 가능
2-2 대출규제 비규제의 행간 읽기
2-3 2주택 취득세 9% vs 1주택+오피스텔 취득세 4.6% 당신의 선택은?
2-4 오피스텔을 왜 사. 안 오르잖아. 정말 그럴까?


Part 3 5000만원으로 시작하는 내 집 마련 방법: 3. 매매
3-1 내 집 마련 버킷 리스트 만들기
3-2 부동산 비교평가(매매가격 파악) 단기 속성 코스
3-3 부동산 울렁증 예방백서
3-4 집 보러 갈 때 호구방지백서
3-5 깔고 있는 전세금과 은행대출을 이용하라
3-6 부동산 계약 A부터 Z까지 위기대응 매뉴얼


Part 4 집 두 채 사는데 7500만원?! 이거 실화야?
4-1 전세 살이에서 34평 신축아파트 내 집 마련
4-2 2000만원으로 자동화 수익 가능한 오피스텔 투자
4-3 무주택자가 놓치면 후회하는 2분양권 일시적 2주택 3연타


에필로그 내 집 마련으로 경제적 자유를 준비하다


5년 만에 자산 역주행, 곤형의 투자 이야기

책 속으로

위기의 순간, 나보다 더 나은 삶을 살았던 사람들은 어떻게 대처했는가? 생각해보면 알 수 있다. 역발상으로 생각해보자는 뜻이다.
4p

위기 상황에서 어떤 사람들은 더 부자가 되었고 어떤 사람들은 더 가난해졌다. 어쩌면 지금이 기회일 수도 있다. 위의 이유로 나라면 집을 샀을 것 같다.
그리고 어차피 가족이 살 집 한 채는 필요하다. 전세로 살거나 자가로 살거나 둘 중 하나다.
5p

오피스텔은 매매해도 주택 수로 포함되지 않기 때문에 무주택 자격으로 청약을 할 수 있다.
그런 점에서 무주택 전세에서 청약이 당첨될 때까지 시도하는 것보다는 오피스텔을 매매하고
주거 안정성과 청약 시 무주택이라는 메리트를 가져가는 것도 하나의 방법이 될 수 있다.
20p

집주인 포지션에서 주거 여부를 결정할 수 있는 결정권이 나에게 있다는 것 그 자체가 무주택자와 매우 큰 차이가 있다고 생각한다
41p


만약, 아직도 대출이 무서워 자산 재배치하지 않고 빌라에서 살았다면 어땠을까?
불편하면서도 돈이 없어서 이사 가지 못하고 살았을 것이다. 그리고 치솟는 집값에집을 살 엄두를 못 냈을 것 같다.
그 시기에 빌라를 매도하고 전세로 들어갔던 것, 남은 시드머니로 계약금을 만들어 청약했던 게 신의 한 수였다.
50p


인플레이션은 앞으로도 지속될 것이며 부동산 가치도 인플레이션과 동반하여 더 상승할 것이다. 출발선부터 부동산에 관심 있는 가문과 그렇지 않은 가문과는 포지션이 다르다.
그래서 부모 세대부터 부동산에 관심을 가지고 공부해야 한다.
53p


첫째, 부자? 혹은 부자가 될 가능성이 있는 사람은 안되는 것은 생각하지 않는다.
어떻게든 되는 방법? 해결할 방법을 찾으려 한다. “나는 할 수 없어.” 가 아닌 “하면 되지.” 라는 유연한 사고를 가졌다.

둘째, 끊임없이 어떻게 하면 돈을 벌 수 있을까? 생각하며 계획하고 그 계획대로 행동한다.

셋째, 경제적 자유는 돈도 돈이지만 시간이 더 중요하다는 점. 내가 원하는 대로 시간을 쓰기 위해 돈을 버는 것 같다고 말했다.
예전에는 채수를(집 혹은 건물) 늘리면 경제적 자유를 빨리 도달할 수 있겠구나 싶었는데 지금은 사업으로 내가 없어도
저절로 돈이 벌리게 하는 시스템(수동적 수익)을 만드는 게 더 중요하다.

넷째, 베푸는 사람이다. 본인의 에너지 혹은 시간을 기꺼이 다른 사람을 돕는 데 쓴다.
66~67p

출판사 서평

마이너스 3000만원에서 8년 만에 부동산 자산 10억이상 달성!
신축 아파트로 내집마련
오피스텔 투자
공시지가 1억미만 투자


내 집 마련도 마인드셋부터!
내 집 마련도 역발상이 필요하다!


종잣돈이 없다고 월급이 적다고 내집마련은 쳐다보지도 못할 나무라고 생각하고 있는가?
종잣돈이 적어도 월급이 적어도 내 집 마련을 시작할 수 있다


깔고 있는 돈(전세금, 보험, 적금, 주식 계좌 등등)과 주택담보대출로 레버리지 하면
내 집 마련 완전 가능하다!


5000만원부터 내집마련 시작할 수 있는 이유

1. 전세금 혹은 내가 모르는 돈, 깔고 있는 돈 활용
대부분의 사람들은 왜 집을 안사냐고 물어보면 집 값 자체가 비싸서. 나는 돈이 없어서라고 말한다. 그러나 찾아보면 전세금이나 만기된 적금, 보험, 주식계좌등 목돈이라고 불리는 숨어있는 돈을 찾을 수 있다.

2. 주택담보대출로 레버리지
1번에서 전세금 혹은 적금, 보험, 주식계좌에서 숨은 돈을 찾았다면 대출이 얼마까지 나오는 지 파악해야 한다. 1+2를 더한 금액이 집 값보다 낮거나 같으면 내 집 마련 할 수 있다 .


내집마련 공략법 3가지

1. 아파트 분양
아파트 청약 절차부터 주의사항, 동호수 추첨까지 꿀팁

2. 주거용 오피스텔
주거용 오피스텔 내집마련 생각도 못했는데 잘 찾아보면 대단지 주상복합 오피스텔은 의외로 괜찮다는 점. 흙속의 진주 같은 저평가된 오피스텔 찾는 법, 징검다리 집으로 실거주와 청약 기회까지 잡는 법

3. 구축 아파트
내 집 마련 버킷리스트, 저평가 아파트 찾는 법, 부동산 예약부터 컨택, 집 볼 때 주의사항, 부동산 계약 시 주의사항 수록


별책부록 투자자 인터뷰 수록
자산 50~60억대의 투자자 인터뷰를 수록해서 내집마련부터 경제적 자유로 가는 길에 필요한 질문 수록 및 장기적으로 어떤 방향으로 경제적 자유를 준비해야 하는 지 이 인터뷰를 보면 찾을 수 있으리라 생각한다


결국 부동산 자산 불리기는 내 집 마련부터 시작된다. 내 집 마련을 해야 부동산 보는 시야가 확장되고 투자도 그 때 부터 시작된다


신혼집 보증금이 없어 친척에게 3000만원을 빌려야 했던 저자가 8년만에 부동산 자산 10억이상 불리기까지의 여정을 담았다.
​이 자본주의 세상에서 가족과 지낼 따뜻한 집 한 칸 마련하는 사람들이 더 많아졌으면 좋겠다.
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작가정보

저자(글) 북호스트

북호스트

작가/ 인사이트북스 대표
마이너스 3000만원에서 자산10억↑ 달성
더이루다 컴퍼니 운영
20대에 1000권 독서 10년차 자기계발러

결혼할 때 보증금이 없어서 친척에게 3000만원을 빌렸다. 겨울마다 감기를 달고 사는 아이를 보며 이사를 결심하고 빌라를 헐값에 매도한다.

그 이후 1년 동안 부동산 강의를 듣고 임장, 책을 읽는다. 자발적 세입자로 살며 청약으로 내집마련에 성공합니다. 그 후 오피스텔 투자, 법인 설립, 공시지가 1억미만 투자를 하며 부동산 자산을 10억이상 불린다.

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