마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다

현영호 지음

슬로디미디어 2022년 12월 30일 출간 종이책 : 2022년 12월 30일 출간

작품소개

책소개

《마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다》는 종잣돈 2,200만 원으로 시작해 40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 저자의 투자 이야기를 담았다. 이 책에서는 저자 현영호가 남들과 다른 어떤 효과적인 투자 비법을 선택하였는지 설명하고 있다. 또한 저자가 선택한 투자의 종류와 그 특징, 마지막으로 자신에게 맞는 투자를 고르는 법까지 수록되어 있다.

저자는 자신의 성향부터 투자 종류, 정부의 부동산 정책 등 여러 가지 요인을 고려하여 자신에게 딱 맞는 투자법을 찾았다. 처음에는 막연하게 부를 꿈꾸는 여느 직장인과 다름없었지만, 자신만의 방식을 찾아 경제적 자유를 쟁취한 것이다. 누구나 파이어족이 될 수 있지만 방법을 모를 뿐이다. 따라서 이 책을 참고하면 각자의 성향에 맞는 방법을 선택할 수 있을 것이며 보다 빨리 경제적 자유에 다다를 수 있을 것이다.
이 책을 통해 투자의 ‘투’자도 모르는 사람들이 쉽게 이해가 가능한 투자팁을 알아가고 누구나 파이어족이 될 수 있다는 용기를 받을 수 있을 것이다.

목차

서문 4

PART 1: 종잣돈 2,200만 원으로 시작한 나의 투자 이야기

소중한 종잣돈 2,200만 원 13
투자의 ‘투’자도 모르고 시작한 부동산 입문 16
나의 투자 성향에 대한 성찰 19
주식인가, 부동산인가? 21

PART 2: 첫 투자 실패는 대박의 전초전

행운은 나도 모르는 뜻밖의 순간에 온다 27
중국 파견으로 시작된 부동산 투자 32
부동산 투자는 반드시 긴 호흡으로 34
부동산 투자, 아내의 촉을 믿어라 36

PART 3: IMF 체제를 통해 정립한 나만의 투자원칙

은행 금리 얼마까지 써 봤니? 43
투자 자금 계획, 어떻게 할 것인가? 46
절호의 기회 잡기 48
공격적 투자와 시장 흐름에 맞춘 매도 시기 정하기 50
【아파트 거래 팁】 55

PART 4: 너무 일찍 샴페인을 터트렸나?

작은 성취에 들뜨지 말자 61
생각보다 시장의 트렌드는 오래 간다 65
만일 그때로 돌아간다면 68

PART 5: 정부의 부동산 정책을 보고 투자의 방향을 정한다

쏟아지는 정부 정책, 비판만 할 것인가? 75
정부 정책의 이면을 이해하려면 사회 변화를 봐야 한다 78
【토지 거래 팁】 84
정부의 부동산 개발 정보 활용하기 86
부동산 투자에서 중요한 건 타이밍 90
인간의 마음은 갈대 93
부동산 투자, 해외투자법 96

PART 6: 꿈꾸던 지주로의 변신을 위한 첫 시도

나에게 적합한 부동산은? 105
【오피스텔 거래 팁】 107
나에게 맞는 부동산 선정 109
EXIT 플랜 112

PART 7: 또 다른 도전

제주도의 미래 119
실행은 바로 121
부풀어오르는 간덩이를 조심하자 123

PART 8: 천사, 또 몰라봤다

흔치 않은 천사와의 조우 129
왜 천사를 몰라볼까? 132
언젠가 당신에게 다가올 천사를 알아보려면 134

PART 9: 명실상부한 파이어족으로의 변신

파이어족 변신 프로젝트 141
【상가건물 거래 팁】 148
파이어족이 되면 좋은 점 150

PART 10: 새 부동산 정책으로 흐트러진 나의 파이어족 생활

정권 교체 후 쏟아진 부동산 정책 157
자산 재편, 어떻게 할 것인가? 160

PART 11: 정책 변화에도 굳건한 파이어족으로 거듭나기

수익형 부동산이 기반인 파이어족의 한계 165
자산 재구성, 어떻게 할 것인가? 167
‘부동산 투자할 돈이 없다’는 친구에게 170
돈이 없으면 어떻게 할 것인가? 172
세상에 눈먼 돈 없고 공짜는 더더욱 없다 174
당신의 주거비는 월 얼마일까? 176

PART 12: 제가 파이어족이라고요? 그럴 리가요

파이어족, 완성은 없다 183
나는 오늘도 새로운 시도를 궁리한다 186
파이어족을 꿈꾸는 그대에게 188
어떻게 준비할 것인가? 190
얼마가 필요한가? 193
그 뒤에는? 195

책 속으로

이 책은 파이어족이 되고자 하는 열망은 있지만 엄두를 내지 못하는, 그런 것은 금수저만 이룰 수 있는 것이라 생각하고 일찌감치 포기한, 노력은 했지만 수없이 실패한, 혹은 사회초년생으로 하루빨리 파이어족이 되고 싶은데 갈피를 잡지 못하고 있는 사람들을 위해 쓰였다. p5

그렇게 투자론 강의도 들었건만, 종잣돈 2,200만 원으로 미래를 위한 부동산 투자를 하자는 생각보다는 아내와 안락하게 신혼을 꾸밀 공간을 마련하자는 생각이었다. p17

그런데, 회사 생활에 적응하고 주변을 살펴볼 여유가 생겼을 때 내 부서의 선배들의 상태와 그들의 미래를 조망해 보았고, 그 미래에 나를 투영해보니 내가 이런 단순 업무로 청춘을 보내면 10년 뒤에는 거의 폐인이 되겠다는 불안감과 자괴감이 동시에 밀려오기 시작했다. 또 어느새 늘어난 부하 직원들 보기에도 미안한 생각이 들었다. p29

창업 후 약 2년여를 악전고투했지만, 결국 고배를 마시고 사업을 정리하면서 문득 깨달은 것은, ‘아, 이래서 입사 동기들이 희망 부서를 선착순으로 신청하라고 했을 때 용수철처럼 튀어 나갔던 것이고, 그 당시에 이미 자신의 미래에 대해 나보다 훨씬 더 많이 고민하고 연구했으며 그 결과 사업으로 연결할 만한 아이템을 선점했구나’였다. p44

당시 아내와 농담으로 주고받았던 말 중에, “요즘 누가 직접 돈 버니? 부동산이 하루 24시간 벌도록 만들어야지!”라고 했던 것이 생각난다. 비록 농담이었지만 그때부터 그런 생각을 많이 하게 되었고 실행에 옮기고자 하는 마음이 움트고 있었다. p63

앞에서 서술한 것처럼 실수요자일 경우는 물론 투자자의 관점으로 부동산에 접근할 때 제일 먼저 파악해야 하는 것은 자신의 투자 성향에 대한 이해이다. 자신이 기대하는 투자 수익률이 비록 적더라도 비교적 안정적인 투자를 원하는 보수적인 성향인지, 아니면 리스크를 감수하더라도 높은 수익률을 선호하는 공격적인 성향인지에 대한 판단이 있어야 한다. p67

정부의 정책 방향과 사회의 변화 추이를 나름대로 판단한 뒤에 필요한 것은 실행이었고, 주말이면 한 주가 멀다 하고 강원도 등지로 여행을 다니던 우리 부부는 풍광이 좋은 관광지 탐방과 맛집 순례 등 기본적인 여행의 목적에 부동산, 특히 토지 답사를 추가했다. p80

부동산 투자는 궁극적으로는 매도 차익을 기대하는 것이기 때문에 매입가가 시세 혹은 그보다 높을 경우에 내가 희망하는 시기에 차익을 실현하고 매도하기가 수월하지 않다. 만족할 만한 수준의 매물이 찾아지면 매도자의 편의를 최대한 맞춰주는 조건으로 최대한 가격을 추가로 조정해서 매입을 진행하고 EXIT에 대한 계획을 수립해야 한다. p113

결과론적인 이야기이긴 하지만 부동산 시장의 방향은 비교적 천천히 전환된다는 학습을 했듯이 이번에도 내가 예상했던 것보다 대략 4년 이상의 상승장은 이어졌다. 만일 계속 보유했다면 최소 3배 이상의 수익을 기대할 수 있었다. 물론 팔고자 하는 시기에 수월하게 팔 수 있었을지는 해보지 않았기 때문에 장담할 수는 없다. p130

‘파이어족’은 말 그대로 재정적인 독립이 선행된 상태에서의 조기 은퇴이기 때문에 재정적인 독립이 가능한 수익을 확보해야 하는데 나는 상가 건물(꼬마빌딩)과 발전 가능성이 큰 지역에 소재한 소형 아파트 투자를 통해서 경제적인 독립의 기반을 마련하기로 했다. p142

또한, 이전에는 생계유지를 위한 경제활동의 굴레에서 벗어나지 못해 다른 꿈을 꿔보지도 못했던 반면 ‘파이어족’이 되면 새로운 시도를 위한 밑그림을 그릴 수 있는 여유가 생긴다. p152

이번 정부에서 발표한 부동산 정책의 일관된 방향은, 주택가격이 급등한 원인은 다주택자들의 투기에 기인한 것으로 최소한 집값이 안정될 때까지는 다주택자에게 불리한 제도를 계속 만들어 가겠다는 것이다. p165

이 책을 읽는 독자 중에 투자는 해보고 싶은데 정말로 여윳돈이 한 푼도 없는 사람이 있다면 최소한 1년 단위의 절약 계획을 세워서 의미 없이 나가는 돈은 최대한 틀어막고 이렇게 절약한 돈을 시드머니로 활용할 것을 추천한다. p173

상황이 이렇다 보니 남녀노소 누구나 하루라도 빨리 재정적인 자립을 하고 싶은 꿈을 꾸게 되었다. 이들 중 대다수는 ‘파이어족’이 되려면 대단히 많은 부를 축적해야만 달성할 수 있을 것이라는 막연한 생각으로 자신과는 먼 나라 이야기라고 애써 외면하기도 한다. p194

출판사 서평

여러분의 꿈을 실현시킬 투자법을 공략하는 것이
파이어족이 되는 지름길입니다.

파이어족의 꿈을 이루는 방법은 부동산, 주식, 펀드, 가상화폐 같은 곳에 투자하거나 창업하는 등 다양한 방법이 있지만 각자의 성향에 맞는 방법을 선택해야 성공 가능성이 높다. 자신에게 맞는 방법을 찾은 후에는 그와 관련된 법규, 시장 변화 등을 계속 주시하고 예산에 맞는 대상을 찾아 적절한 타이밍에 맞춰 실행에 옮기는 것으로 시작해야 한다. 대부분의 투자가 그렇지만 부동산의 경우에는 특히 긴 호흡으로 투자해야 성공 기회를 잡을 가능성이 높다.

40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 우리 부부의 이야기를 보다 많은 사람들과 공유하고자 한다. 파이어족이 되고자 하는 열망은 있지만 엄두를 내지 못하는 사람, 그런 것은 금수저만 이룰 수 있는 것으로 생각하고 일찌감치 포기한 사람, 노력은 했지만 수없이 실패한 사람, 혹은 사회초년생으로 하루빨리 파이어족이 되고 싶은데 갈피를 잡지 못하고 있는 사람들에게 이 책을 권한다. 또한 그 가능성에 대한 확신과 꿈을 이룰 수 있는 단초를 제공하여 지금보다는 많은 사람이 파이어족이 되거나 보다 안정적이고 행복한 노후를 마련 할 수 있는 기회가 되면 좋겠다.

작가정보

저자(글) 현영호

고려대학교 경영학과를 졸업하고 S그룹 계열 종합상사에 특채로 입사했다. 1995년에 중국 지역 전문가 과정에 선발되어 1년간 중국 북경, 상해에서 중국어 어학연수 및 현지 시장 조사 업무를 수행했다. 2005년 가족과 함께 캐나다로 출국하여 미국 회사에 재취업하여 중국 제조 법인으로 재파견되는 것을 시작으로 2018년 6월에 영구 귀국할 때까지 약 12년을 중국에서 생활했다.
종합상사 재직 시 중국 지역 전문가 과정으로 중국에 파견된 것이 계기가 되어 본격적으로 부동산 투자를 시작했고 회사에 재직하는 기간 동안에도 여가 시간을 최대한 활용하여 꾸준히 아파트, 토지, 오피스텔, 상가 건물 등에 투자한 결과, 40대 중반의 나이에 파이어족의 기반을 완성했다. 2018년 한국으로 영구 귀국한 이후 파이어족으로 생활하고 있고, 최근 정부의 부동산 정책 등 대외변수가 급변함에 따라 현재는 자산을 재편 중이다.