부동산 경매 무작정 따라하기(개정판)

이현정 지음

길벗 2022년 11월 08일 출간

작품소개

책소개

*종이책 부록 ‘스피드옥션 30일 이용권’은 제공되지 않습니다.

돌이켜보면‘부동산은 망했다’고 모두가 말하던 때가 기회였다!
경매의 문을 활짝 열어 두어라, 시장이 꽁꽁 얼어붙을수록 기회는 많아진다!

*** 가장 최신의 시장 분위기를 반영한 부동산 대표 경매 입문서
*** 경매 분야 베스트셀러 이현정의 꼼꼼하고 친절한 단계별 경매 코칭!

『부동산 경매 무작정 따라하기』가 물건 고르기부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지
친절하고 꼼꼼하게 단계별 경매 코칭해드립니다!

최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 내 집 마련과 투자의 갈피를 잡지 못해 답답해하는 이들이 많다. 쉬운 경매 열풍을 일으키며 경매의 대중화를 이끈 이현정 저자, 그가 경매를 시작했을 때는 부동산 불황기였다. 아무도 집을 사지 않고, 아무리 노력해도 집이 팔리지 않았던 때에 저자는 더 열심히 경매에 매진했다. 그렇게 몇 년이 흘렀을 때, 자산은 기하급수적으로 불어 있었다.

경매가 좋은 이유는 확실한 ‘안전 마진’을 확보하며 투자를 지속할 수 있다는 것이다. 기본기만 튼튼하다면 시장의 호황과 불황에 상관없이 언제든 수익을 낼 수 있다. 경매의 기본기란 권리분석, 현장조사, 입찰&명도 등 단계별로 반드시 알아야 하는 지식을 말한다.

『부동산 경매 무작정 따라하기』는 초보자의 눈높이에 맞게 경매의 공부를 8단계로 나누어 아주 친절하고 꼼꼼하게 기본기를 알려준다. 이 8단계를 그대로 따라가기만 해도 경매의 전체 시스템을 익히고 시뮬레이션하는 데 어려움이 사라지고 당장 투자를 시작할 수 있다.

목차

준비마당
부동산 경매 맛보기

01 경매 공부가 곧 돈 공부다
02 부동산 경매 한 번에 이해하기
03 경매, 어떤 사람이 해야 할까?
04 경매의 시작은 집주인으로부터
05 세 들어 사는 집이 경매에 넘어갔다면?
06 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다
07 경매 과정 한눈에 살펴보기

첫째마당
나에게 딱 맞는 물건 찾는 법

08 경매 물건에는 무엇이 있을까?
09 주거용 물건, 어떤 것들이 있을까?
10 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?
11 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다!
12 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인 되려면?
[무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기
13 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자!
[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 전세가율 검색하기
14 자금은 얼마나 필요할까?
15 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들
[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 경매 정보 검색하기
16 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기
17 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기
18 주체가 다르면 경매도 다르다 경매와 공매
[무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기

둘째마당
권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!

19 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!
20 권리분석의 시작은 등기부등본
[무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법
21 등기부등본으로 권리분석 해보기
22 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다
23 (난이도 하) 집주인만 있는 집은 말소기준권리만 확인!
[무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기
24 (난이도 중) 세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복!
[무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기
25 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법
[무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기
26 (난이도 중) 임차인이 있는 집은 대항력 확인!
27 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 최우선변제권 배당 알아보기
28 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기
29 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기
30 (난이도 중) 임차인이 사는 집 권리분석하기
31 (난이도 상) 진짜 임차인이 맞을까?
32 (난이도 상) 선순위임차인이 있으면 배당여부를 확인하자

셋째마당
꼼꼼한 사전·현장조사는 필수!

33 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사
[무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사 하기
34 사전조사 ② 포털 사이트를 활용한 상세조사
[무작정 따라하기] KB국민은행 부동산플랫폼으로 실거래가 검색하는 법
35 사전조사 ③ 지자체 공식 홈페이지와 뉴스, 기타 정보 사이트
[무작정 따라하기] 공식 지자체 홈페이지에서 도시계획 찾아보기
36 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트
37 현장조사 ② 꼭 가야 할 관리사무소
38 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서!

넷째마당
실전! 법원 입찰 무작정 따라하기

39 모든 준비가 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기
[무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기
40 입찰 1단계 - 입찰가와 보증금은 미리미리 준비하자
[무작정 따라하기] 대한민국법원 앱에서 매각물건명세서 확인하기
41 입찰 2단계 - 실전! 입찰 참여하기
42 입찰 과정에서 생기는 다양한 변수들
43 입찰 3단계 - 입찰마감 및 발표

다섯째마당
낙찰 이후, 자금 마련을 위한 대출 정복

44 이제 나도 집주인? 낙찰 후 준비해야 할 돈
45 자금 마련을 위해 알아야 할 대출 기본공식
46 서민 실수요자를 위한 대출상품을 눈여겨보자
47 투자지역에 따라 대출 가능금액이 달라진다
48 대출받을 때 미리 알아둘 것들
49 주택임대사업 등록해서 세금 줄일까?

여섯째마당
경매 성공의 마지막 단계, 명도

50 쉬운 명도, 어려운 명도는 따로 있다
51 점유자와의 떨리는 첫 만남, 수월한 명도의 시작!
[무작정 따라하기] 명도확인서 작성법
52 원활한 명도를 위한 대화의 기술
53 서류로 남기는 증거자료 내용증명
54 인도명령은 일단 신청하고 본다
[무작정 따라하기] 부동산 인도명령 신청서 작성법
55 강제집행 전 최후 통보, 부동산 점유이전금지가처분
무작정 따라하기 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기
56 최후의 조치! 강제집행

일곱째마당
낙찰받은 물건 어떻게 활용할까?

57 경매로 드디어 내 집 마련 성공
58 누구나 임대사업자 할 수 있다
59 싸게 낙찰받아 비싸게 팔자!
60 낙찰받은 물건 다양하게 활용하는 법

작가정보

저자(글) 이현정

서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다.

이후 경매 기술은 나날이 쌓여 『이제, 돈 되는 경매다』(2017)와 『부동산 경매 무작정 따라하기』(2019)를 출간했다. 이 사이에 적게 일하고 수입은 많아진 비법을 담은 시간관 자기계발서 『전보다 적게 일하고 많이 벌고 있습니다』도 출간했다. 10년 이상 아파트, 빌라, 토지, 상가 등 고수의 영역에서 활동하던 그가 기본으로 돌아온 이유는 투자를 시작하고 싶다는 아들 때문이다. 스물두 살이면 세상을 알 만하다고 생각했는데, 막상 함께 투자를 시작하니 모르는 것투성이었다.

그래서 학교에서도 학원에서도 가르쳐주지 않은 부동산을 제대로 알려줘야겠다고 결심했다. 쉬운 경매 열풍을 이끈 주역이었던 만큼 그의 부동산 노하우는 친절하고 명확하다. 시작이 반이다. 왜 집을 사야 하는지를 제대로 알아야 한다. 그다음엔 차 대신 집을 사고, 전세 말고 자가에 살자. 1,000만원이 있다면 당장 경매를 공부하라고 말하고 싶다.