월급쟁이 투자 마인드

평범한 직장인을 50억 자산가로 이끈 부의 비밀

부자각 지음

알에이치코리아 2022년 09월 30일 출간 종이책 : 2022년 09월 19일 출간

작품소개

책소개

아무리 열심히 일해도 월급은 제자리라 고민인가? 평생 일하며 살아야 한다니 앞이 캄캄한 월급쟁이를 위한 책이 출간된다. 고려대 합격, 삼성 취업. 열심히 공부해 번듯한 직장에 들어갔지만 월급은 늘 아쉬웠던 저자가 인생에서 최고로 열심히 살았던 지난 10년간의 부를 향한 여정과 자본주의에 대한 단상을 담았다. 그는 부에 대한 이해와 투자 마인드가 단단하면 누구든 자산을 쌓으며 부유해질 수 있다고 말한다.

이 책은 경제적 자유를 이루기 위한 수단인 투자와 우리의 최종 목표인 행복의 조건을 연관 지어 이야기한다. 부동산 투자를 본격적으로 시작한 지 8년 만에 아파트 25채 보유, 50억 자산을 이룬 저자의 자본주의를 대하는 태도와 지혜에 깨달음을 얻게 될 것이다. 결국, 나를 지켜주는 건 명문대학교의 졸업장도, 굴지의 회사도 아닌 자산이다. 냉정한 자본주의 세계에서 부와 행복을 쟁취하기 위한 저자의 여정을 좇아가면 당신 또한 어느새 부자의 길에 한걸음 가까워질 것이다.

목차

프롤로그 부루마불에서 무조건 지는 법 6

1장 생각의 전환
부에 대한 간절한 마음 장착하기
무언가 이상하다는 것을 깨닫다 17
당신이 계속 지금처럼 산다면 벌어질 일 22
우리가 사는 이곳은 자본주의 세계다 27
인플레이션의 대비는 처음이지? 32
부의 편견부터 없애자 38
아껴서만 될 문제가 아니다 46
종잣돈은 1년 이상 모으지 마라 52
간절한 마음, 그게 전부다 58
ㆍ 경제 입문자를 위한 추천 영상

2장 시작
부동산 투자로 자산값 올리기
월급쟁이인데 뭐부터 해야 하죠? 69
투자를 하는 수밖에 없다 74
묻지도 따지지도 말고 부동산부터 79
누구나 부동산 가격을 예측할 수 있다 87
ㆍ 전국 아파트 향후 5년 공급량
부동산에 대한 오해를 풀자 98
부동산을 사보자 116
ㆍ 입주 물량 확인법과 주의점
부동산을 보유해보자 126
ㆍ 나의 자산 형성 과정
부동산을 팔아보자 134
ㆍ 한눈에 보는 매수, 매도 타이밍

3장 도약
부의 성공 확률 높이기
주식의 용도는 따로 있다 145
최악의 상황을 가정하여 현금 비중을 유지하라 152
투자하면서 분명히 하게 될 실수들 157
투자를 더욱 탄탄하게 만드는 것들 163
부동산 공부를 생활화하라 169
경제적 부유 vs 경제적 자유 176
ㆍ 2022년 이후의 부동산 전망

4장 최종 목표
결국, 부의 종착역은 행복
얼마나 부유해야 행복해질까? 189
얼마나 지혜로워야 행복해질까? 194
얼마나 건강해야 행복해질까? 204
본능을 거스르지 않는 행복 214
자녀교육은 상속세가 없다 219
행복감을 높이는 습관을 만들어라 225
자기계발의 노예를 조심하자 235
모든 나이는 행복할 수 있다 239
ㆍ 자녀를 부자로 만드는 6가지 원칙

에필로그 죽을 때도 가난한 건 당신의 잘못이다 244
부록 나를 부유하게 만든 도서 20선 248

책 속으로

부루마불은 바로 자본주의 게임의 룰이다. 어떻게 보면 잔인한 규칙이다. 하지만 현실도 이와 거의 유사하다. 자본주의의 축소판인 부루마불에서도, 자본주의의 현실판인 실제 우리 사회에서도, 살아남기 위해서는 열심히 주사위를 굴리는 일만 해서는 안 된다. 다른 방법이 있다는 것을 일찍 깨달아야 한다. 자본주의 게임에서 이기려면 나를 지켜줄 수 있는 자산을 사야 한다.
___p.7

먼 산만 바라보며 담배를 깊게 들이마시던 상무님의 모습이 몇 년이 지난 아직도 생생하게 기억에 남는다. 결국 삼성의 임원도 평범한 직장인들이 하는 고민과 후회를 하고 있었다. 과중한 업무로 인한 스트레스와 불확실한 미래, 준비되지 않은 노후. 직장생활에 올인하여 출세가도를 달려온 삼성의 임원이 상가를 가진 은퇴자한테 진 것이다.
___p.19~20

내 집을 미루면 미룰수록 눈은 높아진다. 우리나라는 내 집 마련에 있어 무주택자가 유리한 조건이다. 유주택자와 비교할 때 대출 한도도 높고 취득세도 낮다. 첫 집으로 자신의 자금 상황보다 몇 단계 위의 집을 노리는 것보다는 일단 당장 한도 내에서 가능한 집을 사는 것이 좋다. 그러다 보면 자신이 꿈꿔왔던 수준의 집이 아닌 구축일 수도 있다. 그래서 비슷한 금액으로 갈 수 있는 신축 전세로 눈길을 돌리는 경우도 많다. 하지만 그것은 최악의 선택이 될 수 있다.
___p.80

나는 내가 가진 돈의 사장이다. 그것도 아주 악독한 사장이다. 직원인 돈이 생각 없이 노는 꼴을 못 본다. 내 돈은 적재적소에 가서 일을 하고 있어야 한다. 하지만 모든 돈이 자산의 형태로 실무를 하고 있으면 안 된다. 일정 비율의 돈들은 5분 대기조처럼 대기실에 있어야 한다. ‘현금은 쓰레기’라는 말도 있듯이 대기실에 있는 돈은 인플레이션에 속절없이 당하고 만다. 현금은 아무것도 만들어내지 못하며 시간이 지나면 가치가 떨어진다. 그럼에도 불구하고 현금 비중은 필수적이다.
___p.152

우리가 투자를 하면서도 자신만의 기준이 있어야 한다. 그때그때 남들이 좋다고 하는 트렌드를 따라다니는 것은 한계가 있다. 물론 촉각을 세우고 기민하게 움직이면 싸게 잘 살 수는 있다. 하지만 팔 때가 문제다. 언제 팔지 가늠하기가 어렵다. 사야 한다고 했던 무리들이 시간이 흐른 뒤 팔 때까지 알려주는 경우는 없다. 부동산을 보유하는 동안 온갖 소음에 휘둘리고 판단력이 흐려진다. 결국 기준이 없으면 환희에 사고 공포에 팔게 되기 쉽다.
___p.196

출판사 서평

“당신이 가난한 이유는 연봉 탓이 아니다! ”
나 대신 돈이 일하게 하는 법

★★★ 월급 불만족 직장인들의 필독서 ★★★
★★★〈부동산 스터디〉 베스트 게시글 1위 ★★★
★★★ ‘나를 부유하게 만든 도서’ 20선 수록 ★★★

이 책은 직장인이라면 누구나 할 수 있는 고민인 ‘월급만으로 살기에는 부족하다.’는 생각의 전환에서 시작하여 인생의 최종 목적인 행복에 관해 이야기한다. 자신이 행복하다고 느끼는 사람들은 얼마나 될까? 그리고 자신이 행복하지 않다면 그 원인은 무엇일까? 그 원인을 거슬러 올라가 보면 많은 부분이 돈과 연관되어 있을 것이다. 사람들은 돈 때문에 하기 싫은 출근을 해야 하고, 주변 사람들에게 아쉬운 소리를 해야 하며, 자신의 꿈을 포기하기도 한다. 물론 돈이 있다고 모두 행복해질 수 있는 것은 아니지만 최소한 불행을 막을 수는 있다.

저자는 우리가 사는 자본주의 세상은 생산과 소비의 대결이며, 이를 일찍 깨달은 자가 승자가 될 수 있다고 말한다. 소비의 주체인 월급쟁이가 더 많은 돈을 벌기 위해서는 생산자의 편에 있는 투자자나 사업가가 되어야 하며, 그중에서 성공률이 높고 시작할 확률도 높은 투자자가 되라고 조언한다. 그리고 돈을 적재적소에서 일하게 만들면 투자자가 되는 것이 결코 어려운 일이 아니며 누구나 부를 얻을 수 있다고 말한다. 평범한 직장인인 저자의 경험을 통해 직접 증명했다. 이제 더이상 적은 월급을 탓할 것이 아니다.

“결국 당신의 미래를 지켜주는 건 자산이다!”
월급쟁이 50억 자산가가 알려주는 자본주의 사용법

특히 30, 40대는 한 가정의 가장으로서, 연세가 지긋해진 부모님의 자식으로서 경제적인 부담이 큰 시기다. 이때를 대비하여 자산을 늘려 놓아야 돈에 끌려다니지 않고 자신이 원하는 삶을 얻을 수 있는 것이다. 저자는 국내 명문대 졸업, 삼성 취업, 공기업 이직까지 누구에게나 인정받을 만큼 착실한 삶을 살아왔어도 통장은 제자리였다. 이대로는 안되겠다고 생각한 마음이 그를 투자의 세계로 이끌었고 투자를 시작한 지 8년 만에 순자산 50억을 달성했다. 그는 이제 인생의 위기가 와도 두렵지 않은 단단함을 얻었다.

저자는 돈을 좇는 과정에서 다른 많은 가치를 알게 되었다고 말한다. 경제에 대한 이해, 사회를 바라보는 눈, 가치관에 대한 답, 자신이 원하는 삶이 그것이다. 평생직장이 사라지고 의료의 발달로 수명이 길어진 만큼 행복을 위한 든든한 발판을 마련하는 것이 절실한 요즘이다. 《월급쟁이 투자 마인드》를 통해 직장인들이 과중한 업무로 인한 스트레스와 불확실한 미래, 준비되지 않는 노후의 걱정에서 벗어나 든든한 자산 증식과 단단한 마인드를 겸비하기를 바란다.

작가정보

저자(글) 부자각

고려대학교 토목공학과를 졸업하고 대기업 삼성에 입사 후 6년 만에 공기업으로 이직한 13년 차 30대 후반의 월급쟁이다. 국내 최대 규모 부동산 커뮤니티인 〈부동산 스터디〉에 게재한 연재글이 베스트 게시글 1위에 오르며 많은 직장인의 호응을 얻었다. 어떤 것에 투자하든 부자의 각이 보인다는 뜻의 ‘부자각’이라는 필명을 가지고 있다.
열심히 공부해서 좋은 회사에 취직하라는 부모님 말씀을 따라 착실한 삶을 살았지만 매달 통장에 들어오는 월급은 항상 아쉬웠다. 그저 조금 더 많이 버는 월급 노예일 뿐이라는 것을 깨닫고 재테크에 눈을 뜨기 시작했다.
직장을 다니며 퇴근 후 대부분의 시간을 투자에 몰입했고 8년 만에 아파트 투자와 미국 주식 투자로 보증금, 대출 등을 제외하고 순자산 50억을 달성했다. 아파트 25채를 보유한 그의 최종 목표는 단순히 돈이 아닌 건강과 지혜를 갖춘 행복한 경제적 자유다.
그는 투자에 성공할 수 있었던 가장 큰 요인은 마인드에 있다고 이야기한다. 현재 네이버 부동산 카페 〈착한 아파트 임대사업자 모임〉 운영진으로 활동 중이며, 부동산 커뮤니티와 개인 블로그에 직장인들이 부를 축적하고 각자 원하는 삶을 살기를 바라는 마음으로 자신의 경험을 담은 투자 마인드를 공유하고 있다.
블로그 blog.naver.com/hwangkak