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영끌은 늦었고 청약이 답이다 실제 청약 당첨자가 알려주는 아파트로 내 집 마련 핵심 플랜

문돌이 지음
부자의서재

2022년 07월 28일 출간

(개의 리뷰)
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eBook 상품 정보
파일 정보 pdf (91.44MB)
ISBN 9791197961618
쪽수 274쪽
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작품소개

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※ 해당 책은 청약 정보, 경쟁률에 대한 정보를 다량의 표, 그림을 활용하여 설명합니다.
이러한 이유로 PDF로 제공하오니 구매에 참고 부탁드립니다.

계속되는 금리 인상, 공급 절벽, 치솟는 아파트 매매가
MZ 세대에게 내 집 마련이란 불가능한 것일까?
해답은 아파트 청약에 있습니다!

낮은 가점, 부족한 종잣돈, 적은 공급 수까지. 수많은 MZ 세대가 내 집 마련을 포기했다. 하지만 나에게는 당첨의 기회가 없다고 단념하기에는 아직 이르다. 2021년 말부터 1인 가구도 특별공급 청약 신청이 가능해졌다. 나에게 맞는 전략을 구성하면 청약 당첨도 현실이 된다.

단순한 운보다 전략이 중요한 재테크가 청약입니다!

청약 당첨의 기회가 더 이상 남의 일이 아니다. 자신에게 맞는 플랜을 세운다면 아파트 청약 당첨은 충분히 가능하다. ≪영끌은 늦었고 청약이 답이다≫에서는 1인 가구도, 자녀가 없는 신혼부부, 가점이 낮은 사람도 청약 당첨이 가능한 전략을 소개한다.

아파트 청약 강사가 아닌 청약 당첨자가 직접 썼습니다!

낮은 가점과 무자녀 신혼부부라는 상황에서도 청약에 당첨됐다. 광범위하고 모호한 전략이 아닌, 20~30대를 위한 핵심 플랜을 담았다.
프롤로그 언제까지 포기만 해야 하나

PART 01 왜 아파트 청약을 해야 할까?

내 집 마련이 불가능해 보였던 무주택 유목민 시절
문돌이의 아파트 당첨 이야기
이미 너무 올라버린 아파트 가격
유주택자 유 부장님은 월급으로 아파트를 살 수 있다고 했다
아파트 청약은 지금 우리가 할 수 있는 가장 가성비 좋은 투자
청약은 본업에 큰 지장이 없는 쉬운 재테크 방법
깨끗하고 똘똘한 아파트 한 채가 주는 안정감, 청약

청약 꿀팁 저자의 내 집 마련 연대기

PART 02 청약을 위한 준비사항

일단 청약통장부터 만들자
이제 청약통장에 필요한 기간과 금액을 채우자
청약 당첨 가능성이 높은 지역으로 이사를 고려하자
계약금 납부를 위한 목돈을 모으자
청약 입주자모집공고문 제대로 읽기

청약 꿀팁 주요 청약 관련 용어

PART 03 나만의 청약 플랜을 세우자

특별공급을 1순위로 고려하자
자녀가 있다면 신혼부부 특별공급을 우선순위로
자녀가 없다면 생애최초 특별공급을 우선순위로
자녀가 많다면 다자녀가구 특별공급을 우선순위로
부모님과 함께 산다면 노부모부양 특별공급을 우선순위로
기관추천 대상이라면 기관추천 특별공급을 우선순위로
신혼희망타운이 외면받는 이유
신혼희망타운에는 분명 기회가 있다
일반공급에도 기회가 있다
가점이 부족하면 추첨제를 노리자
줍줍 기회도 놓치지 말자
1인 가구, 고소득자, 무자녀 신혼부부도 특별공급 청약이 가능하다

청약 꿀팁 신혼희망타운 당첨 시, 대출 시뮬레이션
청약 꿀팁 청약홈 무순위/잔여세대 자주 하는 질문

PART 04 플랜이 전부가 아니다

피눈물 나는 부적격 사례, 미리미리 대비하자
자금 조달은 철저하게 계산하자
신중히 결정해야 하는 아파트 옵션
아파트 청약 취득세 야무지게 계산하자
사전청약과 본청약 비교하여 따져보자

PART 05 2021~2022 청약 경쟁률 부록

2021.7 ~ 2022.3 공공분양 사전청약 경쟁률
2021.11 ~ 2022.3 민간분양 사전청약 경쟁률

에필로그 윤석열 대통령 시대의 부동산

이미 올라버린 부동산 시장에서 영끌은 리스크가 너무 크다. 매매가와 전세가 차이가 커서 갭투자도 어렵다. 지금의 현실을 조금이라도 바꾸고 싶다면 투자를 해야 한다. 나는 예·적금, 펀드, 주식, 가상화폐 투자를 다 해봤지만, 정답은 아파트 청약이었다.
---p.17

아파트 청약은 여러 재테크 수단 중 리스크가 적으면서 안정적인 수익을 주는 흔치 않은 투자 방법이다.
---p.39

아파트 청약 신청에 돈이 드는 것도 아니다. 당첨이 되면 계약금부터 중도금 그리고 잔금을 마련할 방법을 고민해야겠지만, 청약하는 행위 자체에는 주식처럼 투자금이 필요하지도 않다. 자금 마련이 가능한 선에서 플랜을 세운다면 새 아파트에 입주하는 것도 꿈은 아니다.
---p.43

입주자 모집 공고는 지역만 다를 뿐, 비슷한 구성으로 되어 있다. 한 번만 제대로 분석하면 그다음부터는 어렵지 않게 자신에게 필요한 내용을 확인할 수 있다.
---p.73

특별공급이란 특정한 조건을 갖춘 국민에게 우선하여 주택을 공급해주는 제도이다. 특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등이 있다.
---p.98

특별공급은 특정 계층을 위한 혜택이기 때문에 세대당 평생 1회만 당첨이 가능하다. 단 한 번의 당첨 기회를 잘 활용하여 내 집 마련의 꿈을 이루려면 나만의 청약 플랜을 세우는 게 중요하다.
---p.99

민영주택은 2021년 11월 이후 입주자 모집 단지부터 혼인 중이 아니거나 미혼인 자녀가 없는 ‘1인 가구’도 추첨 공급 물량(30%)에 청약 신청이 가능하다.
---p.111

만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주라면 노부모부양 특별공급 조건도 확인해보자. 가점이 낮긴 하지만 미혼도 가능한 특별공급이다.
---p.121

현재 본인의 가점을 계산해 보자. 무주택 기간이 4년 이상이고 청약통장 가입 기간도 4년 이상이라면 각각 10점과 6점이다. 여기에 부양가족이 없어도 받는 5점을 더하면 21점이 된다. 자녀가 없는 신혼부부도, 1인 가구도 아파트 청약에 관심을 가져야 하는 이유다. 서울, 수도권의 인기 단지는 워낙 경쟁이 심해 가점제로 당첨이 어렵지만, 본인의 생활권 내 감당이 가능한 지역으로 이동해 당해 요건을 충족한다면 가능성이 있다.
---p.149

1인 가구도 생애최초 특별공급 신청이 가능해졌다. 단, 민영주택에만 적용하고 60m² 이하의 주택에 신청해야 한다.
---p.165

"지금이라도 영끌로 아파트를 사고 싶은데 대출이 나오지 않아요."
"내가 영끌로 산 아파트가 상투면 어떡하죠?"
"2022년 금리가 계속 올라서 대출 이자가 너무 부담돼요."

직장인 MZ 세대라면 많이 하는 고민입니다. 전문가도 예측하기 어려운 경제 상황. 월급을 차곡차곡 모아 내 집 마련을 정말 할 수 있을까요? 평범한 20, 30대가 영끌로 아파트를 사기 어려운 현실입니다. 그래서 저자는 청약으로 방향을 돌렸습니다. 그리고 청약 당첨은 현실이 되었습니다.

"청약 그거 나이 많아야 당첨되는 거 아니야?"
"진짜 네가 청약에 당첨됐어? 당첨되는 사람이 있긴 있구나!"

저자는 청약에 당첨이 되고 친구들에게 이런 질문 세례를 받았습니다. 아파트 청약이라고 해서 무조건 나이가 많아야 하는 건 아닙니다. 모든 아파트 청약의 경쟁률이 높은 것도 아닙니다. 1인 가구도, 자녀가 없는 신혼부부도 청약 당첨이 가능합니다. 단, 나에게 맞는 청약 플랜이 필요할 뿐입니다. 청린이를 위해 다음과 같은 내용을 다뤘습니다.

청약 통장 만들기
복잡한 청약 공고문 읽기
자신에게 맞는 당첨 전략 구성하기
당첨 후, 똑똑하게 대출받기
내 집 마련 후 세금 내기
2021~2022 최신 청약 정보의 경쟁률

작가정보

저자(글) 문돌이

4대 은행 중 한 곳에서 부동산 관련 대출 상품을 담당했던 IT 개발자. 무주택자 1인 가구로 서울 곳곳에서 지내며 종잣돈을 모았습니다. 지금은 자녀가 없는 신혼부부지만 3기 신도시 과천 주암지구 청약에 당첨되어 내 집 마련의 꿈을 이뤘습니다.

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