건축주가 시공업체에 휘둘리지 않고 집짓는 법

집짓는 현장의 기울어진 운동장을 바로잡아야 한다

김집 지음

책만드는토우 2021년 01월 26일 출간

작품소개

책소개

대한민국에서는 아파트에 살아야 한다. 대한민국은 아파트공화국이어서 국민 모두가 아파트에 살기에 최적화된 나라다. 아파트는 단순히 주거공간이 아니다. 아파트는 재테크에 최적화된 재화수단이다. 아파트 가격은 천정이 없다. 아니 하늘도 없다. 추락하는 것은 날개가 있지만 아파트는 아예 날개가 없다. 죽었다 골 백번 깨어나도 추락할 일이 없는 것이 대한민국 아파트다. 이런 대한민국에 살면서 자기가 살 집을 자기가 직접 손수 짓겠다는 사람들이 있다. 21세기 대한민국에서 이런 발칙(?)한 상상을 하고 그 상상을 현실로 옮기는 무모한 자들이 있다니 그저 놀란 입이 다물어지지 않는다. 이런 제도 밖 사람들은 불순한 상상이 얼마나 무모하고 위험한지를 알리는 경종이 주택현장 곳곳에서 울린다. 하지만 그 경종은 메아리가 되지 못하고 찻잔 속 태풍으로 그친다. 오늘도 자기가 살 집을 자기가 짓겠다는 모모한 자들이 여전히 생겨난다. 대한민국에서 자기가 살 집을 스스로 짓겠다는 것은 자청해서 칼날을 쥐겠다는 거다. 칼자루는 시공업체가 쥐고 있다. 이건 아파트도 다를 바 없다. 아파트에 물이 새고 벽에 금이 가도 항의를 못한다. 왜? 그럼 아파트 가격 떨어지니까 그냥 묻고 살자는 거다. 아파트도 이럴진대 주택은 말해 뭐할까. 대한민국에서 아파트가 아닌 집을 짓는 시공업체는 아무나 누구나 할 수 있다. 약간의 돈만 있으면 근사한 사무실 내고 직원 한 둘 고용해 주택사업을 얼마든지 할 수 있다. 200㎡(60평)을 초과하지 않는 건축을 하면 건설종합면허도 건축공사업 등록도 필요 없다. 그럼 이들은 어떻게 집을 지을까? 방법은 차고 넘친다. 200㎡(60평)만 넘지 않으면 된다. 머리 좋기로는 세계 으뜸인 대한민국이다. 대한민국에서 집을 짓는다는 것은 건축주가 칼날을 쥐고 시공업체는 칼자루를 쥔 형국이다. 건축주에게 이건 기울어진 운동장이다. 칼날을 세게 쥐면 쥘수록 자신의 손에 상처만 깊어진다.
그럼 21세기 대한민국에서 자기가 살 집을 자기가 직접 짓기 위한 최소한의 안전핀이나 최소한의 방책은 없나? 있다. 건축주와 시공업체의 관계를 칼날과 칼자루의 관계가 아닌, 인생의 어느 시점에 만나 같은 방향으로 같은 길을 걷는 동반자가 되어야 한다. 이게 무슨 귀신 신 나락 까먹은 소리 같지만 이걸 할 주체는 결국 건축주다. 시공업체가 지자체가 국가가 못한다면 건축주가 해야 한다. 그걸 바로 잡은 첫 번째가 계약서에 있는 기울어진 운동장을 바로잡아야 한다. 계약서에 있는 칼날과 칼자루의 관계를 없애고, 공동의 목표를 향해 사이좋게 나란히 걸을 수 있게 해야 한다. 이것이 가능하려면 먼저 계약서를 알아야 한다. 알아야 내 권리를 주장할 수 있다. 지금 대한민국에서 집을 짓는 건축주 대부분은 건축계약서에 사인을 하기 전까지만 소위 칼자루를 쥔다. 계약을 한 다음부터 칼자루는 시공업체가 쥔다. 앞에서 말 한 것처럼 건축주와 시공업체가 칼날과 칼자루의 관계가 아닌 상호 신뢰를 바탕으로 집을 짓을 수 있는 방법이 이 책에 있다.

목차

차 례

- 계약서는 시공업체 자신들이 만든 계약서가 아닌 국토교통부가 고시(2019-220호)한 <민간건설공사 표준도급계약서>라야 한다

- 집짓는 현장에 가지 않고도 공사의 진행사항을 손바닥 들여다보듯 볼 수 있는 것이 공사공정표다

- 사용승인서류를 건축설계사무소에서 해주기를 기다리지 말고, 시공업체에서 알아서 챙겨주기를 바라지 말고 건축주가 직접 챙겨라

- 집 역시 눈에 보이는 것이 다가 아니다

부 록
- 주택건축용어해설

출판사 서평

공사공정표는 건축주가 시공업체와 맺은 공사도급계약서 못지않게 중요하다. 건축주가 시공업체랑 계약할 때 받아야 할 서류가 있다. 국토교통부가 고시한 <민간건설공사 표준도급계약서>, <공사공정표>, <상세견적서(시방서)> 등이다. 이중 계약서와 견적서는 공사 전체에 관한 총괄적인 내용이고, 견적서는 공사 전체에 대한 세부 내역서다. 공사공정표는 공사 전반에 대한 세부 일정이다. 건축주가 현장에 가지 않고도 공사의 진행사항을 손바닥 들여다보듯 볼 수 있는 것이 바로 이 공사공정표에 의해서다. 이것이 없으면 건축주는 매일 아침 현장에 나가 오늘은 어떤 작업을 하는지, 지금 하는 작업이 언제 끝나는지, 이 작업이 끝나면 다음 작업은 무엇이고 언제 들어가는지 확인하거나 물어봐야 한다. 공사공정표가 도대체 뭐기에 이렇게 호들갑을 떠나? 몰라서 하는 말이다. 공사공정표에는 짓고자 하는 집의 타임테이블이 표 안에 다 명시되어 있다. 공사를 시작하는 날부터 끝나는 날까지 모두 말이다. 기초는 언제부터 언제까지 하는지, 골조작업은 언제부터 언제까지 하는지, 지붕은 언제 씌워져 비 걱정 안 해도 되는지 모두 그 공정표에 나와 있다.
집짓기는 퍼즐 맞추기다. 집 기초는 언제부터 언제까지 한다고 공사공정표에 기재되어 있다. 그럼 이 기초작업에 들어가는 자재와 장비 일체와 인력과 비용은 얼마나 어떻게 들어갈까? 이것이 궁금하다면 공사상세견적서를 보면 된다. 이런 것이 세세하게 항목과 숫자로 표기되어 있는 것이 상세견적서다. 집을 지으려는 예비건축주들은 정작 알아야 할 것들은 모르고 아니 외면하고 쓸 데 없는 것들만 잔뜩 아는 경우가 많다. 자기가 돈을 내 자기 집을 짓는데 남의 손을 빌려 거저먹으려 한다. 집을 짓는다는 것은, 백화점에서 옷 사듯이 맘에 든 옷 샀다 마음에 안 들면 환불하거나 다른 옷으로 바꾸는 그런 손바닥 뒤집는 일이 아니다. 내 남은 인생을 걸고, 내가 평생 모은 돈은 잘 알지도 못하는 곳(집)에 꼴아 박는 도박이다. 건축주와 시공업체 간에 주고받는 문서는 단순한 종이가 아니다. 그 속에는 건축주 돈을 받은 시공업체가 가격이 얼마인 자재를 750개 써 골조를 만드는지, 어떤 공정을 거쳐 집 공사가 진행되는지, 공정에 따른 중도금은 언제 줘야 하는지 낱낱이 기록되어 있다. 글로 숫자로 말이다. 이 모든 게 담긴 계약서에 사인하고도 자신이 무슨 내용에 사인했는지도 모르고 짓는 집은 사실 태생부터 잘 못 꿰진 단추일지 모른다. 태생부터 원죄(?)를 가지고 시작하는 것과 같다. 그럼에도 집을 잘 지은 사람이 있다고요? 그런 건축주가 있긴 있다. 그 건축주는 조상 덕을 본 것이다. 적어도 3대가 덕을 쌓아야 마음씨 좋고 양심적이고 건축주에게 뭐든 더 못해줘 안달인 시공업체를 만난다.

작가정보

저자(글) 김집

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