부동산 매매 계약서 작성의 기술

김용건 지음

지식거래소 2019년 02월 28일 출간

작품소개

책소개

기본 상식에서 일반지식, 실무사례까지 저자의 20년 노하우

《부동산 매매 계약서 작성의 기술》은 여러 곳에 흩어져 있는 부동산지식을 커다란 퍼즐로 설정, 각 분야의 작은 상식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 전체를 완성하는 형식을 취했다.


부동산 지식을 체계적으로 공부할 수 있는 필수 입문서!

이 책은 저자가 부동산에 입문하고 현재에 이르기까지 실무에서 경험한 각종 부동산 상식 및 매매 계약에 관련된 지식을 전부 모았다.

실제 발급받은 부동산 관련 서류를 첨부함으로써 현장감을 더 하고 있으며, 많은 부분이 사진과 그림, 도표로 구성되어 누구나 쉽게 이해할 수 있다. 또한, 부동산 기본 상식에서 계약의 지식, 매매관련 주변 상식, 실제 계약서 작성 사례, 특약사항, 상업용 부동산 필수 지식, 건축, 토지, 재개발, 내용증명 작성법 및 사례, 위임장 사례, 부동산 거래사고에 이르기까지 주로 실제 사례 중심으로 편집되어 부동산 실무에 유용하다.

목차

Part 1 부동산 기본상식

01 주택의 종류
02 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가?
03 내가 집을 산다면 어떤 비용이 드는지 낱낱이 계산해 보자
04 실전활용 계산사례 : 주택을 구입할 때의 총비용
05 부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가?
06 부동산 자금출처조사에 대비하자
07 수익형 부동산과 임대수익률 계산법 그리고 수익률의 함정
08 공인중개사 등록 여부 확인하기
09 부동산 계약서 작성 전에 확인하는 필수서류 및 보는 방법
10 등기사항전부증명서 발급 및 보는 방법
11 건축물대장 - 무엇을 중요하게 보아야 하나?
12 토지대장 - 토지의 정확한 정보를 알 수 있다
13 지적도 - 땅의 형상 등을 보기 쉽게 만들어 놓은 지도 형식의 문서다
14 토지이용계획확인서 - 토지의 규제와 건축허가 가능한 용도를 확인
15 부동산종합증명서 - 부동산서류를 한 번에!
16 부동산 가압류에 대하여
17 내 집 앞 몇 미터 도로인가? - 삼각스케일 보는 방법 및 예제
18 상가주택(겸용주택)이란?
19 지급명령이란?
20 공탁제도를 아시나요?
21 가처분의 이해와 실제 사례 내용
22 실제 거래가액 입증방법 및 세무조사 대상
23 재산세와 종합부동산세는 6월 1일 현재 부동산의 사실상 소유자에게 과세한다

Part 2 부동산 계약의 일반 지식

01 계약이란?
02 계약서 작성 방법론
03 계약서 특약사항 작성의 비밀
04 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은?
05 가계약에 대하여
06 부동산 계약서 작성할 때 반드시 확인해야 할 것은?
07 부부간의 가사대리권이란?
08 부동산 위임장 작성방법 및 사례
09 첨부된 인감증명서 ‘본인 발급’ 여부 확인 방법
10 부동산 위임장 원본 누가 보관해야 하는가?
11 공인중개사 없이 개인 간 직거래 계약서 작성할 때 유의사항
12 헛갈리는 부동산 계약해제와 해지의 차이점

Part 3 부동산 매매 상식 모음 ？

01 집을 산다면 이것만은 꼭 확인하자
02 상가주택 - 취득세, 양도세, 부동산 중개보수의 기준은?
03 부동산신탁의 종류와 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인하자!
04 부동산 소유권 가등기란?
05 ‘담보가등기’ 이야기
06 부동산 공동소유
07 건축 중인 부동산을 안전하게 취득하는 방법
08 주택을 무상(증여)으로 받는다면 세금과 기타 비용을 직접 계산해 보자!
09 부모와 자식 간에 부동산을 사고 팔 수 있나?
10 상속받은 주택을 상속등기 전에 매매하고자 한다면? 절차와 점검사항은?
11 모르면 큰 손해 보는 상속주택 양도소득세
12 해외 영주권자가 국내에 소유한 주택을 처분하려면?
13 ‘등기필증’은 재발급이 안 된다던데, 만일 분실했다면?
14 등기사항증명서와 건축물대장 등의 기재 사항이 다르면?
15 부동산 매매 전체 흐름도
16 선수관리비의 개념과 매매 잔금 때 처리하는 방법
17 다세대주택 대지지분과 보는 방법
18 건물과 토지주인이 다른 경우의 주택 매매계약
19 다가구주택 매매계약부터 잔금까지 점검해야할 내용
20 매도인의 하자담보 책임 : 부동산 거래 후 하자가 발견된다면?
21 다가구주택 위반건축물이 많다던데, 불법으로 건축된 다가구주택을 자세히 알아보자!
22 위반건축물 이행강제금과 계산사례
[부제 : 이행강제금 적발되면 얼마나 많은 돈이 부과되나?]
23 ‘환매특약등기’란?

Part 4 상업용 부동산의 이해

01 상가의 종류는?
02 용어의 정의 : 상가의 분양면적, 전용면적, 공용면적

출판사 서평

꼭 필요한 부동산 상식과 임대차 실무 지식을 모두 담았다!

이 책은 부동산 입문자가 반드시 알아야 할 기초적인 상식에서 출발하여 실제 업무에 필요한 각종 부동산서류 보는 방법 및 작성법, 계약서 작성사례, 거래사고, 내용증명 사례에 이르기까지 주택과 상가 매매에 관련된 모든 지식을 총망라했다.


이런 분들은 이 책을 꼭 읽어보기를 권한다!
사람은 기억력의 한계로 막상 상황이 닥쳤을 때 어려움이 있을 수 있다. 이때마다 교과서
처럼 꺼내 보기 바란다.

- 부동산에 관심이 많은 분을 위한 기본 입문서
- 부동산 관련 업종에 근무하는 분을 위한 기본 학습서
- 부동산경매 투자자가 알아야 할 필수 지식
- 부동산 투자자라면 반드시 숙지해야 할 기본서
- 예비 임대사업자와 부동산 전문가를 위한 기본 학습서
- 주택 및 상가 매매계약 전에 꼭 읽어야 할 책

작가정보

저자(글) 김용건

경기대학교 영어영문학과를 졸업한 후 무역업무 등 개인 사업을 주로 운영했다. IMF 이후에 부동산경매에 관심이 커지면서 부동산투자에 입문하게 된다.

저자는 경매, 재개발, 재건축, 토지, 건축에 이르기까지 부동산 법률 및 실무지식을 두루 경험하였다. 17회 공인중개사, 경매사 등을 취득하여 임대 건물 관리, 부동산 투자 및 폭넓은 부동산거래 실무를 현재까지 영위하고 있다. 오랜 부동산 투자 및 부동산중개로 얻은 경험과 지식을 블로그 【부동산지식거래소】에 꾸준히 게재하고 있으며, 이 책은 블로그의 내용을 재구성하여 우리 생활과 부동산 관련 업종의 실무에 밀접하게 연결된다.