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부동산 임대차 계약서 작성의 기술

김용건 지음
지식거래소

2019년 02월 15일 출간

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eBook 상품 정보
파일 정보 epub (22.48MB)
ISBN 9791196413712
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작품소개

이 상품이 속한 분야

기본 상식에서 일반지식, 실무사례까지 저자의 20년 노하우

《부동산 임대차 계약서 작성의 기술》은 여러 곳에 흩어져 있는 부동산지식을 커다란 퍼즐로 설정, 각 분야의 작은 상식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 전체를 완성하는 형식을 취했다.


부동산 지식을 체계적으로 공부할 수 있는 필수 입문서!

이 책은 저자가 부동산에 입문하고 현재에 이르기까지 실무에서 경험한 각종 부동산 상식 및 임대차계약에 관련된 지식을 전부 모았다.

실제 발급받은 부동산 관련 서류를 첨부함으로써 현장감을 더 하고 있으며, 많은 부분이 사진과 그림, 도표로 구성되어 누구나 쉽게 이해할 수 있다. 또한, 부동산 기본 상식에서 계약의 지식, 임대차 상식, 실제 계약서 작성 사례, 특약사항, 상업용 부동산 필수 지식, 내용증명 작성법 및 사례, 위임장 사례, 부동산 임대차 거래사고, 경매에 이르기까지 주로 실제 사례 중심으로 편집되어 부동산 실무에 유용하다.
프롤로그
전자책을 발간하면서

Part 1 부동산, 이 정도는 미리 알아두자
01 주택에도 여러 종류가 있다
02 공인중개사 등록 여부 확인하기
03 부동산 계약서 작성 전에 확인하는 필수 서류 및 보는 방법
04 등기사항 전부증명서 발급 및 보는 방법
05 건축물대장 - 무엇을 중요하게 보아야 하나?
06 토지대장 - 지목과 면적 등 토지의 정확한 정보를 알 수 있다
07 지적도 - 땅의 형상 등을 보기 쉽게 만들어 놓은 지도 형식의 문서다
08 토지이용계획확인서 - 토지의 규제와 건축허가 가능한 용도 확인
09 부동산종합증명서 - 부동산 서류를 한 번에!
10 근저당권의 개념과 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!
11 부동산 가압류에 대하여
12 부동산신탁의 종류와 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인하자!
13 부동산 소유권 가등기란?
14 담보가등기 이야기
15 부동산 공동소유?
16 상가주택(겸용주택)이란?
17 등기사항증명서와 건축물대장 등의 기재 사항이 다르면?
18 지급명령이란?
19 공탁제도를 아시나요?
20 가처분의 이해와 실제 사례내용

Part 2 부동산 계약의 일반지식
01 계약이란?
02 계약서 작성 방법론
03 계약서 특약사항 작성의 비밀
04 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은?
05 가계약에 대하여
06 부동산 계약서 작성할 때 반드시 확인해야 할 것은무엇인가?
07 부부간의 가사대리권이란?
08 부동산 위임장 작성방법 및 사례
09 첨부된 인감증명서 ‘본인 발급’ 여부 확인방법
10 부동산 위임장 원본 누가 보관해야 하는가?
11 헛갈리는 부동산 계약해제와 해지의 차이점과 그 내용

Part 3 주택 임대차 상식 모음
01 주택이 매매되어 집주인이 바뀌면 임대차계약서를 새로 써야 하나?
02 건물 주인이 바뀌면 전·월세계약 해지는 가능한가?
03 주택의 임대차 계약기간에 대하여
04 주택 임대차의 묵시적갱신이란 무엇인가?
05 묵시적갱신 후 부동산 중개보수는 누가 내야 하나?
06 계약기간이 만료되면 임대차계약서 다시 작성해야 하나?
07 증액 또는 감액되는 임대차계약서 작성 방법
08 전·월세 계약할 때 이것만은 꼭 확인하여 보증금을 안전하게 지키자
09 임대인 진위 여부 및 계약 내용 세심하게 확인하자
10 공동소유 주택을 임대차 계약할 때 주의사항
11 건물과 토지주인이 다른 경우의 임대차 계약은?
12 전세권 알고 가기
13 확정일자와 전세권의 차이점
14 대항력! 대항력 있는 임차인
15 최우선변제에 대해 정확히 알아보자
16 우선변제권이란?
17 장기수선충당금과 계약서 작성할 때 조심하자!
18 사고가 자주 발생하는 다가구주택의 위험 요소
19 재개발 구역 - 세입자 주거이전비를 계산해보자
20 임대차 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 할 수 있는 모든 것!
21 ‘임차권등기명령’ 이야기

Part 4 실전활용 - 실제 작성된 계약서와 특약사항 모음
01 주택임대차 계약서의 형식과 내용
02 아파트 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
03 다세대주택 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
04 단독주택 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
05 다가구주택 임대차계약서 작성 내용 및 주요 특약사항 모음
06 원/투룸 임대차계약서 내용 및 특약사항 모음
07 주거용 오피스텔 임대차계약서 내용 및 특약사항 모음
08 재개발?재건축 구역 내 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음

Part 5 상업용 부동산의 이해
01 상가의 종류는?
02 용어의 정의 : 상가의 분양면적, 전용면적, 공용면적 그리고 전용률
03 교육환경보호구역(구 학교위생 정화구역)
04 상가임대차 계약 전 점검해야 할 사항 모음
05 권리금의 정의 및 종류
06 상가점포 단기 선납 월세(깔세)란?
07 식당을 창업한다면 그 내용과 절차는?
08 하수도원인자 부담금 이야기
09 상가임대차보호법 - 복잡해도 알아야 한다!
10 상가 임대차계약 기간에 대하여
11 상가점포 권리금계약에서 임대차계약까지의 모든 것
12 상가 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다?
13 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’
14 임대인을 위한 Tip¹- 제소전 화해조서
15 임대인을 위한 Tip²- 상가건물을 재건축할 계획이라면 이런 특약을 둘 것
16 임대인을 위한 Tip³- 오피스텔을 업무용으로만 임대할 때의 특약 사항
17 상가 등을 임대하면 부가세를 신고 납부해야 한다
18 상가 원상복구 어디까지 해야하나?

Part 6 실제 작성된 상가 등의 계약서와 특약
01 상가 권리금 양도양수계약서 사례와 특약 사항

부동산의 생성 과정을 보면 가야 할 방향이 보인다

아무것도 없는 빈 땅에 아파트, 상가, 건물, 주택 등을 신축하여 사람이 거주하고, 상업 활동을 하는 온전한 부동산이 탄생합니다. 물론 토지도 부동산의 범주에 포함되겠지요. 이렇게 생겨난 부동산은 취득, 보유(관리), 양도(처분)라는 세 가지 단계로 진행됩니다.

취득하는 단계에서는 사전 상식인 부동산 토지관련 법, 건축법, 세법, 민법, 등기법, 상속, 증여 등의 잡다한 지식이 필요하고, 보유 및 관리하는 과정에는 보유세, 분쟁을 처리하는 법률 상식 등을 알아야 하지요. 또한 처분하는 단계에서는 양도소득세, 증여, 상속 등에 관한 상식이 필요합니다.

부동산은 어떻게 공부해야 하는가?

요즘 경매 투자하는 분들도 많고, 갭 투자, 묻지마 투자하는 분들도 계십니다. 물론 운이 좋아 성공한 사례도 있겠지만, 이는 모래 위에 성을 쌓는 것과 같습니다. 수익을 얻었으니 중단하기 어려운 유혹에 빠지게 되고... 언제 무너질지 모르죠. 사실 실패 사례는 어디에서도 찾기 어렵고 성공한 사례들만 만연한 시대입니다.

우리나라의 저명한 부동산 학자인 김영진(1987) 님은 그의 저서에서 ‘부동산학이란 능률화 원리와 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학’이라고 정의를 내렸습니다. 이는 부동산 상식이 아주 광범위하다는 방증이겠지요. 거창하게 부동산학적인 접근은 아니더라도, 부동산에 관련된 법은 수없이 많습니다. 등기법, 토지, 건축, 세법, 민법, 민사집행법, 판결문, 기타 등등... 생소한 용어로 일반인이 접근하기에는 많은 어려움이 있습니다.

부동산 학습의 전제조건은 연관된 주변 상식이다!

부동산을 공부하려면 먼저 연관된 적당량의 주변 상식이 선행돼야 합니다. 상가를 투자하려면 상권에 관한 상식 및 부가가치세 등의 세금 부분도 좀 알아야 하고, 만일 집을 지을 계획이라면 건축법도 약간 알아야 합니다. '물건이 상했는지?, 문제가 없는 물건인지?' 정도는 본인이 알아야겠죠!

?예컨대, 단독주택에 살고 싶어 땅 또는 주택을 구입할 예정이라면 용적률, 건폐율, 건축선, 도로, 일조권 등의 건축법적 내용을 어느 정도 숙지해야 좋은 땅을 볼 수 있는 혜안이 생깁니다.

이 책은 부동산 실무 노하우를 쉽고, 깊이 있게 압축했다!

본서는 여러 형태로 흩어져있는 부동산 지식을 커다란 퍼즐로 설정하고, 각 분야의 작은 상식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 주변 지식을 자연스럽게 습득하는 형식을 취했습니다.

이 책은 20년간의 부동산투자 실무와 [부동산지식거래소]에 수년간 게재된 블로그 글들을 토대로 재구성했습니다. 부동산의 기초적인 상식에서부터 부동산법률, 임대차상식, 계약서작성법, 상가 관련 필수지식, 거래사고 사례, 내용증명 작성사례, 경매에 이르기까지 실무적인 내용으로 구성했습니다. 내용이 부실해지는 것을 방지하기 위해 실제 생활에서 가장 많이 접하는 주요 부분에 집중함으로써 그 깊이를 더 했습니다.

꼭 필요한 부동산 상식과 임대차 실무 지식을 모두 담았다!

이 책은 부동산 입문자가 반드시 알아야 할 기초적인 상식에서 출발하여 실제 업무에 필요한 각종 부동산서류 보는 방법 및 작성법, 계약서 작성사례, 거래사고, 내용증명 사례에 이르기까지 주택과 상가 임대차에 관련된 모든 지식을 총망라했다.


이런 분들은 이 책을 꼭 읽어보기를 권한다!
사람은 기억력의 한계로 막상 상황이 닥쳤을 때 어려움이 있을 수 있다. 이때마다 교과서
처럼 꺼내 보기 바란다.

- 부동산에 관심이 많은 분을 위한 기본 입문서
- 부동산 관련 업종에 근무하는 분을 위한 기본 학습서
- 부동산경매 투자자가 알아야 할 필수 지식
- 부동산 투자자라면 반드시 숙지해야 할 기본서
- 예비 임대사업자와 부동산 전문가를 위한 기본 학습서
- 주택 및 상가 임대차계약 전에 꼭 읽어야 할 책

작가정보

저자(글) 김용건

경기대학교 영어영문학과를 졸업한 후 무역업무 등 개인 사업을 주로 운영했다. IMF 이후에 부동산경매에 관심이 커지면서 부동산투자에 입문하게 된다.
저자는 경매, 재개발, 재건축, 토지, 건축에 이르기까지 부동산 법률 및 실무지식을 두루 경험하였다. 17회 공인중개사, 경매사 등을 취득하여 임대 건물 관리, 부동산 투자 및 폭넓은 부동산거래 실무를 현재까지 영위하고 있다. 오랜 부동산 투자 및 부동산중개로 얻은 경험과 지식을 블로그 【부동산지식거래소】에 꾸준히 게재하고 있으며, 이 책은 블로그의 내용을 재구성하여 우리 생활과 부동산 관련 업종의 실무에 밀접하게 연결된다.

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