남편보다 월세통장이 더 좋아 2000만 원으로 시작하는 부동산 투자(체험판)

김종선 지음

비전코리아 2014년 02월 17일 출간

작품소개

책소개

최근 부동산 시장은 매매로 얻어지는 시세차익보다 월세 재테크 쪽으로 무게중심이 옮겨가고 있는 추세다. 월급, 저축, 연금만으로 살 수 없다면 현금이 꼬박꼬박 들어오는 안정적인 수익을 창출하는 월세 재테크가 여성에게 유리한 점이 더 많다고 부동산 전문가 김종선 박사는 말한다.
여성 특유의 섬세함과 적극성, 정보에 대한 민감성이 임대수익 재테크에 특장점이 되며, 게다가 최근엔 주택을 구입하지 않아도 원룸 중에서 방 하나를 대여하는 룸 쉐어링이나, 회의텔·고시텔 등 시간별로 공간을 대여하는 임대모델이 새롭게 등장하면서 소자본으로도 월세 받는 여자의 꿈을 키울 수 있는 여성 맞춤 임대 아이템들이 속속 등장하고 있는 추세다.
이 책은 부동산 시장에서 이미 핫이슈로 자리 잡은 ‘월세소득’을 올리는 방법을 각종 도표와 신문기사 등의 자료들을 활용해 차근차근 쉽게 설명한다. 여성들이 어렵게 느끼는 세금 문제, 임차인과 부동산 사무소와의 갈등 시 해결법 등을 담아서 쉽고 구체적인 가이드가 되어준다.

목차

프롤로그 여자, 경제적 완전체로 거듭나라

1부 경제력 있는 여자가 아름답다
1 인구의 절반 여자, 미래를 준비하라
2 여성과 임대수익은 찰떡궁합
3 여성친화적 트렌드가 대세다
4 아줌마 파워를 넘어 여성파워의 시대로

2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유
1 여자 특유의 섬세함이 무기다
2 부동산사무소를 내 편으로 만들기 쉽다
3 여자의 꼼꼼함은 단점도 강점으로 바꾼다
4 여자는 관심 분야에 대한 집중력이 남다르다
5 여자는 제도 변화에 더 민감하다
6 여자가 행복을 느끼는 집이 좋은 집이다
7 여자를 위한 안전 트렌드가 대세다
8 여자에게 어려운 세금 문제, 홈택스가 해결한다
9 여자는 보수적이면서도 필요할 땐 과감하다
10 여자는 스마트폰을 똑똑하게 활용한다
11 여자는 트렌드를 읽는 눈이 밝다

3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁
1 ‘인구감소 현상’을 알아야 지혜로운 투자가 가능하다
2 ‘가구 수 증가 현상’을 살피면 수혜지역이 보인다
3 ‘빠른 고령화 속도’가 트렌드를 이끈다
4 다문화 사회가 극과 극의 임대료 수입을 낳는다
5 ‘세대 갈등’이 평생 재테크 트렌드를 이끈다
6 자산가격 불확실성이 ‘안전 제일주의적 투자 성향’을 이끈다
7 ‘시세차익 중심에서 임대수익 중심으로’ 시장이 변화한다
8 ‘부동산 시장의 양극화’가 투자 나침반 역할을 한다
9 둘 이상의 목표를 추구하는 ‘하이브리드 재테크’가 뜬다
10 ‘학령인구의 감소’가 부동산의 가격흐름을 바꾼다

4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트
1 용도전환이 가능한 건물을 찾아라
2 룸 쉐어링을 하면 주택을 구입하지 않아도 된다
3 1인가구 비중이 높은 지역의 오피스텔을 공략하라
4 경쟁력을 확보한 원룸텔 · 고시텔로 승부하라
5 소규모 도시형생활주택을 착한 가격에 구매하라
6 죽은 근린상가로도 수익을 올리는 내공을 쌓아라
7 연립 · 다세대주택에 소액을 투자해 월세소득을 올려라
8 장기적인 안목으로 단독주택에 투자하라
9 임대와 관리가 쉬워지는 원룸 · 다가구주택을 고려하라
10 스터디텔과 회의텔은 새로운 투자종목이다

5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드
1 호재요인이 돋보이는 지역에 주목하라
2 철도 중심의 교통접근성을 고려하라
3 부동산에 감성을 결합하라
4 자족기능이 있는 지역은 지지 않는 태양이다
5 신도시 트렌드, 미워도 다시 한 번 살펴보라
6 여자가 행복해지는 여성친화도시를 주목하라
7 똑똑한 여자라면 스마트 도시를 선택하라
8 갈수록 중요해지는 노인친화적 주택을 겨냥하라

에필로그 남편보다 든든한 월세통장 만들기

월세 부자 되기 Q & A
？ 임차인에게 임대인이 여자라는 점을 알리는 것이 좋을까요?
？ 임대소득을 올리려면 준비자금이 최소한 어느 정도 필요한가요?
？ 신뢰할 만한 정보가 담긴 부동산 사이트 없을까요?
？ 부동산 관련 기사를 읽을 때 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요?
？ 임대 목적으로 아파트를 구입할 때, 신규분양을 받아야 할 수 있나요?
？ 임대사업 등록을 하면 어떤 혜택이 있나요?
？ 교통 편리성과 인구밀도 중에서 어떤 부분이 더 중요할까요?
？ 상가와 주택 중 어떤 것이 초보자가 임대사업을 하기에 조금 더 쉬운가요?
？ 월세 임대가격은 어느 시점에 올려야 마찰이 적을까요?
？ 외국인에게 임대할 때 주의할 점이 있을까요?
？ 임대수익 물건은 최대 몇 개까지 관리하는 게 유리할까요?
？ 부동산 과장광고에 속지 않을 방법이 있을까요?
？ 단기임대와 장기임대, 두 임대의 장단점은 무엇인가요?

출판사 서평

요즘 여자들에게 가장 필요한 것은 남편이나 자식이 아니다. 남자보다 수명이 더 긴 여자는 평균적으로 ‘남편 없는 노후’를 7년이나 살아야 하고, 결혼의 유무와 관계없이 경제적인 능력을 키워야 경제적 독립체로 자존심을 지키며 아름답게 삶을 꾸려나갈 수 있는 게 현실이다.
이 책은 여자가 경제적으로 독립을 이뤄야 하는 이유를 조목조목 설명하면서 그 실현 가능한 방법으로 월세 재테크를 들고 있다. “요즘 같은 부동산 침체기에 부동산 구입을 꺼리는 것은 쉽지 않은 결정이지만 오히려 거품이 빠진 이때가 저렴하게 물건을 구입하여 월세소득을 올릴 수 있는 최적의 시기이다”라고 저자는 말한다. 종잣돈에 맞게 투자 종목을 잘 선택하고 원칙을 지킨다면 월급만큼 월세 받는 꿈을 실현할 수 있다.

여자라서 유리하고, 여자라서 꼭 필요한 부동산 재테크 비법을 소개한 이 책은 종잣돈 2000만 원이면 가능한 소자본 월세 재테크 방법이 다양하게 담겨 있다. 최근 각광받는 월세 트렌드와 유망지역을 지도와 사진으로 설명하고, 여자 고유의 특성을 살린 임대수익 모델도 콕콕 짚어서 알려주니 망설임을 털어버리고 자신에게 맞는 종목을 고르는 일만 남는다.
또한 각 꼭지 말미에 각 주제와 관련된 핵심 어드바이스를 담았기 때문에 책을 다 읽고 난 이후 다시 훑어볼 때는 이 부분만을 점검해도 실패하지 않는 부동산 투자를 할 수 있다. 별면으로 구성한 <월세 부자 되기 Q&A> 역시 빼놓을 수 없는 책의 미덕이다. 마치 가려운 곳을 골라 긁어주듯 초보 부동산 투자자들의 궁금증을 속 시원히 해결해준다.

작가정보

저자(글) 김종선