마흔에 살고 싶은 마당 있는 집

아파트 전셋값으로 도심 속 단독주택 갖기 프로젝트

이종민 , 이승헌 지음

인사이트북스 2013년 05월 06일 출간 종이책 : 2013년 05월 20일 출간

작품소개

책소개

주거 문화를 작심하고 바꿔보는 리노하우스, 그 무한 변신의 세계!

주거 문화를 작심하고 바꿔보는 리노하우스, 그 무한 변신의 세계!

13평에서 54평까지 도심의 골칫거리 노후 주택이 아파트 부럽지 않은 생활공간으로 변화하는 과정을 사진과 함께 자세하게 담아냈다. 잡초가 무성하게 자랄 정도로 관리되지 않던 마당에 인조 잔디를 깔아 아이들이 뛰어놀 수 있도록 하고, 기존 방으로 이용했던 곳을 화장실과 거실로 재설계하고, 장판이나 오래된 체리색 문틀, 나무색 창문틀 때문에 어둡고 칙칙해보이던 것을 모두 교체해 청량감 있는 분위기로 연출하는 등 다양한 아이디어를 만나볼 수 있다. 리노하우스에 대한 열 가지의 중요한 질문과 답을 담아 일상에 지친 사람들이 꿈의 집을 만들어 가는데 도움을 준다.

목차

PART 1 집 짓기의 새로운 대안, 리노하우스
01. 리모델링이 아니라 리노하우스
02. 적은 비용으로 헌 집을 새집으로 만들기
03. 리노하우스의 진행
04. 꿈에 그리던 집을 만들기 위해 고려할 점들
05. 뼈대만 남기고 다 바꾸자
06. 아파트는 안 되고, 단독 주택은 되는 공간 변경
07. 저렴하지만 실용적이면서도 예쁜 디자인
08. 집이 바뀌면 삶의 질도 바뀐다
09. 리노하우스 후 오르는 집값

PART 2 집을 살리는 디자인 노하우
01. 버려진 마당과 베란다에 숨을 불어넣다
02. 생활의 중심으로 승격한 거실
03. 주부와 온 가족이 즐거운 주방
04. 어린 자녀를 배려한 공간 만들기
05. 자투리 공간의 멀티 활용법
06. 다이내믹한 창문 꾸미기
07. 욕실의 변신은 무죄
08. 내 마음대로 마감재 고르기
09. 돈 적게 들이고 연출하는 스타일리쉬한 인테리어
10. 외관 디자인으로 집의 표정이 바뀐다

PART 3 도심 속 전원주택을 꿈꾸다 : 집 구매에서 시공까지
01. 부지런히 발품을 팔자
02. 법적인 문제들 꼼꼼히 챙겨보기
03. 도면을 통해 후회 없이 협의하기
04. 총 견적, 미리 따져보고 각오하기
05. 리노하우스 상세 공정: 1단계(내외부)
06. 리노하우스 상세 공정: 2단계(내부)
07. 리노하우스 상세 공정: 3단계(인테리어 마감)
08. 마당 공간
09. 외장 공사 및 지붕 공사
10. 공사비 결제와 A/S
11. 알아두면 도움이 되는 자재 상식

PART 4 리노하우스에 대한 궁금한 것 열 가지
01. 설계 기간과 총 공사 기간은 얼마나 되나요?
02. 누수, 단열 등의 문제가 해결될까요?
03. 설계는 무료인가요?
04. 노후 주택인데 구조적인 문제는 없을까요?
05. 대략 공사비를 산출할 수 있을까요? 또한 공사비에 포함되는 것은 어디까지인가요?
06. 아파트와 비교할 때 주택의 방범이나 난방비 문제는 어떻습니까?
07. 집수리 때, 시에서 지원받을 수 있는 것은 무엇인가요?
08. 인허가나 민원 처리도 해 주나요?
09. 마감재에 따라 공사비가 많이 차이 나는지요?
10. 부분적인 공사나 수리도 하는지요?
리모델링 행정 절차 / 고객이 원하는 26가지 디자인 요구 사항

출판사 서평

아파트 전셋값으로 도심 속 단독주택 갖기, 리노하우스 프로젝트!
그 누구도 주목하지 않던 노후 주택의 환골탈태, 무한 변신!
도심의 골칫거리 노후 주택, 재개발과 재건축만이 해답은 아니다!
레몬테라스 사상 최다 조회수, 최다 댓글을 기록하며 화제를 몰고 왔던 리노하우스!
집짓기보다 간단하고 합리적인 단독주택 리노베이션의 결정판!
아파트의 편리함과 주택의 자유로움을 동시에 품다

건축학 박사와 인테리어 전문가가 흥미진진하고 재미있게 풀어내는 리노하우스 이야기!
13평에서 54평까지 도심의 골칫거리 노후 주택이
아파트 부럽지 않은 훌륭한 생활공간으로 환골탈태하는 과정 대공개
아파트 전셋값으로 도심 속 주택 구입에서부터 설계, 시공, 인테리어까지…
아파트의 편리함을 단독 주택에 그대로 재현, 집짓기보다 간단하고 합리적인 리노하우스의 모든 것!

Q. 오래전부터 생각해 오던 단독주택을 매입하여 리모델링 후 정착하고자 합니다. 작은 마당 딸린 단층주택 구입해서 리모델링을 할 예정입니다. 예상 비용은 3~4000만원 정도입니다. 단열과 외관이 예쁜 집이었으면 합니다. 가능할까요?

Q. 45평 정도 되는 2층 주택입니다. 1층은 25년쯤 된 콘크리트 벽돌 구조이며, 2층은 목조로 증축한 지 5년 되었습니다. 육아를 도와주시는 부모님을 모시고 1-2층을 함께 이용하고 싶습니다. 1층과 2층이 조화롭지 못한데다, 특히 1층은 25년 동안 실내를 한 번도 보수하지 않은 상태입니다. 보일러부터 전기, 수도, 구조 변경까지 집의 안팎 모두 리모델링할 때 설계비와 공사비는 얼마 정도일까요?

Q. 직장을 은퇴하게 되면 아내와 시골에서 살고 싶어서 1500평 되는 농가 주택이 포함된 땅을 구입하였습니다. ㄱ자형 집입니다. 앞쪽은 헐어내고 옆쪽으로 안방을 넓혔으면 합니다. 아파트 생활을 오래하다 보니, 편리성이나 단열에 대한 부분이 가장 신경 쓰입니다.

Q. 15평 단독주택입니다. 작은방에 다락 올라가는 계단이 있는데, 가능하면 다락을 살려 복층을 만들고 싶습니다. 집안에 화장실이 없습니다. 전체를 수리하려면 어느 정도 비용이 들까요?

Q. 집을 짓자니 너무 돈이 많이 들고, 40년된 옛날 한옥을 고치는 것도 가능한 일인지 고민입니다. 작은 담과 쪽문을 가운데 두고 한옥 두 채가 붙어 있습니다. 아래채는 ㄱ자 형태로 주방, 안방, 욕실, 마루, 사랑방이 있습니다. 위채 또한 ㄱ자인데 안방, 마루 겸 작은 주방, 방 둘, 욕실의 형태로 되어 있습니다. 방이 작아 모두 합쳐도 18평입니다. 두 집의 담을 허물고 주방을 서로 연결하되, 독립적인 공간은 유지했으면 합니다. 수리가 가능할까요?

Q. 근린 상가 건물입니다. 2층 주거 공간만 리모델링하고 싶습니다. 34년 정도 되었고, 대지 67평, 2층은 22평입니다. 골조만 남기고 모두 리모델링하고 싶습니다. 공간 변경이 모두 가능한지요. 외벽도 함께 손보고 싶습니다.

Q. 30년 넘은 낡은 집입니다. 기와지붕이며 콘크리트와 나무가 결합된 구조입니다. 오래돼서 기둥에 벌레가 생겨 썩고 있답니다. 돌 지난 아이를 위한 아이방과 할머니의 방도 별도로 만들고 싶습니다.

A. 골조만 남기고 모두 고치는 작업이 리노하우스입니다. 그러므로 모두 가능합니다. 옥외에 있는 화장실을 실내로 옮길 수 있으며, 단열, 방수는 리노하우스의 기본입니다. 넓은 거실과 쾌적한 주방, 아늑한 침실 등…. 단독주택에 대한 단점을 모두 보완할 수 있습니다.평균 공사비는 마당을 포함하여 평당 95만원부터 150만원 이내입니다. 마당을 제외한다면 평당 200만원 이내입니다. 신축 공사가 평당 400만원 이상임을 감안할 때 매우 합리적인 가격입니다. 마당 있는 단독주택에서 바비큐 파티를 하며 생활을 풍요롭게 할 수 있을 뿐 아니라, 아이들이 안전하게 마음껏 뛰어놀 수도 있습니다. 무엇보다 리노하우스의 가장 큰 장점은 아파트 전셋값으로 출퇴근이 편리한 도심 속에 단독주택을 마련할 수 있다는 겁니다.노후 대비를 위한 수익형 부동산으로도 충분히 개발 가능하며, 두 세대가 함께 독립적인 생활을 보장 받으며 살 수 있다는 것도 장점 중 하나입니다.단독주택에 사는 게 힘들고 어렵다고 알려져 있지만, 그건 노후 주택이기 때문입니다.실용성을 위주로 하여 튼튼하고 아름답게 새로 보수한 단독주택은아파트 부럽지 않은 훌륭한 주거 공간입니다.

리노하우스(reno-house)=혁신(renovation)+집(house)=되살린 집
경제적이면서도 합리적인 리노하우스의 대성공!

삶의 가장 기본적인 3요소를 우리는 흔히 의식주라고 부른다. 옷과 먹을거리는 개개인에 따라 정도의 차이는 있지만 비교적 쉽게 욕구를 해소할 수 있다. 자주 있는 기회는 아니지만 좋은 음식점에서 값 비싸고 맛있는 음식 한번 시켜먹을 수도 있고, 다음 달 카드 값이 걱정되긴 하지만 명품 옷에 한번쯤 질러볼 수도 있다. 한두 번 과감히 지출한다고 해서 당장 가정 경제가 치명타를 입는다거나 휘청하지는 않는다.

하지만 사는 곳, 즉 집에 대한 문제는 그리 간단하지 않다. 한푼 두푼 알뜰히 돈을 모아 집을 사거나, 은행 대출을 받아서 주택을 구매할 때에도 신중해야 한다. 지출해야 할 금액이 워낙 크기 때문이다. 개인의 경제력에 비해 지나치게 비싼 주택을 장만하게 되면 매매 계약서에 도장을 찍는 순간부터 엄청난 골칫거리를 떠안을 수도 있다.

1980년대 이후 주택 보급은 아파트를 중심으로 이루어지면서 주택 소유에 대한 많은 이들의 바람을 해소시켜 주었다. 아파트는 도심지의 일정한 영역 안에서 가장 효율적이며 체계적인 집 짓기의 방식이라 할 수 있다. 주거 관리의 측면에서 보더라도 아파트보다 편리하고, 체계적인 시스템도 없다. 하지만 지금의 아파트는 거주 환경으로서의 가치보다는 투자적인 가치가 더 크다. 거주하는 아파트 단지의 가격이 오르내리는 것에 따라 거주에 대한 질이 다르게 평가되기도 한다.
어찌되었든 중요한 것은 지금의 아파트 가격은 평범한 직장인이 월급을 모아서 들어가기에는 버거운 금액이 되어버렸다는 사실이다. 평생 돈을 모아서 아파트 한 채 구매하고 나면 아무것도 할 수 없을 뿐 아니라 풍요로운 노후 대책도 세울 수 없게 된다.

단독 주택에 사는 사람 또한 힘들긴 마찬가지였다. 원래 가진 게 많아 으리으리한 집에 사는 사람들에겐 문제가 되지 않겠지만, 대부분 노후 주택이 된 단독 주택에 사는 사람들은 툭하면 어딘가 문제가 발생하기에 보일러 돌아가는 소리가 조금만 이상해도, 날씨가 갑자기 추워지거나 비가 많이 와도, 가슴이 덜컥 내려앉곤 했었다. 보통 일 년에 한 번 정도는 목돈이 들어가는 공사를 해 보지만 그 다음해에도, 그 다음해에도 어김없이 새로운 문제가 터지곤 했었다. 그렇다고 신축이 쉬운 일도 아니었다. 업자를 잘 만나면 모르겠지만, 그렇지 않으면 비용은 계속 추가되는 게 일상다반사였고, 그나마 공사가 끝나고 나서 얼굴 붉힐 일이 없기만을 노심초사하며 기원해야 했다.

2011년 초, 함께한 자리에서 언제나 그랬든 저자들은 집과 대한민국 부동산에 대한 대화를 나누었다.
“아파트에 사는 사람들은 도대체 언제까지 그곳에 살 수 있을까?”
“돈이 많든 적든 사람들의 주거 욕구는 상향평준화 되었지? 그렇다면 저 흉물스러운 노후 주택엔 누가 들어가서 살게 될까?”
오랜 대화 끝에 저자들은 새로운 프로젝트를 떠올리게 되었다.
“아파트 전셋값으로 나만의 단독 주택을 갖게 하자. 새로 짓는 게 아니라, 기본 골조만 남기고 모두 철거한 후, 건축 디자인 요소를 적용해 완전히 새집처럼 바꿔 보자.”

저자들의 리노하우스 프로젝트는 이렇게 시작되었다.
‘리노하우스(reno-house)’란 ‘혁신, 개조(renovation)’와 ‘집(house)’을 합성하여 만든 단어이다. 우리말로는 ‘되살린 집’.
1970-80년대 대도시가 급격히 형성되면서 불도저식으로 지어진 ‘집장사 주택’. 정형화된 삼각형 지붕에 콘크리트 구조, 붉은 벽돌 타일로 만들어진 주택들은 어느덧 도심의 고민거리가 되었다. 최첨단 건물에 가려져 대다수 서민들이 사는 이 주택들은 땜질식 보수 공사로 지탱하며 ‘도심 슬럼화’를 부추기고 있는 게 현실이다.

리노하우스는 말 그대로 이렇게 낡고 오래된 건물을 철거하지 않고

작가정보

저자(글) 이종민

저자(글) 이승헌

저자 이승헌은 현재 동명대학교 실내건축과 교수로 재직 중이며, 얼렁뚱땅디자인연구소를 운영하고 있다. ‘노후주거지의 특성’에 관한 연구로 석사 학위를, ‘건축에서 지역성의 의미’에 관한 연구로 박사 학위를 취득하였다. 실내건축가협회가 선정한 ‘100인 디자이너’에 이름을 올렸으며, 실내디자이너 자격증을 가지고 있다. ≪주택계획이론과 설계≫ ≪하우징디자인핸드북≫ ≪공간에 반하다≫ 등의 책을 집필했다. 현재 한경닷컴, 《국제신문》 등 다수의 언론매체에 건축평론 글을 기고하고 있다.