콕콕 부동산 상식여행

김상헌 , 김재홍 , 김형선 , 박형방 , 윤석호 지음

지식과감성 2016년 11월 14일 출간 종이책 : 2013년 02월 01일 출간

작품소개

책소개

부동산 전문가 6인이 내놓은 현장실무 상식『콕콕 부동산 상식여행』. 이 책은 주택임대차 보호법의 주요 내용부터 세금 관련 상식, 계약의 법률문제, 부동산 관련 서식, 세율, 법규, 계약금 등의 쟁점, 2012년~2013년 세법개정안 핵심요약 등을 총망라한 책이다. 주택·상가건물임대차보호법은 법조문에 충실했고, 공인중개사업무 및 부동산거래신고에 관한 법률은 현장의 경험을 토대로 핵심만 정리하였다.

목차

김상헌 편

머리말
비씨온라인 운영사이트
어느 95세 어른의 수기

1장 주택임대차 보호법의 주요내용
1. 목적
2. 대항력
3. 적용범위
4. 주택임대차보호법 최우선변제
5. 임대차기간
6. 임차권등기명령

2장 상가건물임대차보호법 41
1. 입법취지
2. 보호대상
3. 적용범위
4. 임대차 존속 기간 보장
5. 대항력 발생
6. 임차권등기명령
7. 전대차
8. 최우선 변제권
9. 임차료 증액ㆍ월차임 전환시 제한

3장 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 공통점과 차이점
1. 제정 목적
2. 적용 범위

4장 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률
1. 부동산공부법
2. 목적
3. 중개대상물의 범위
4. 중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률

5장 우리 중개업자가 대비할 사항
1. 중개업자의 의무사항
2. 서초구청의 하반기 중개업자 교육내용

6장 부동산 매매시 주의사항

7장 임대차 계약시 유의사항

8장 배당순위(법원 경매시 배당순위)

김재홍 편

머리말
저자소개

1장 세금 관련 상식
1. 부동산 관련 조세의 구분
2. 지방세의 징수 방법
3. 공시지가, 개별 공시지가, 기준시가, 시가표준액, 시가의 의미

2장 취득 관련 조세
1. 취득세
2. 인지세
3. 증지
4. 국민 주택 채권
5. 계산 1 :: 취득세, 인지, 증지, 채권

3장 보유 관련 조세
1. 재산세
2. 종합 부동산세

4장 양도소득세
1. 양도소득세의 계산 구조
2. 양도소득세 계산

5장 증여세, 상속세
1. 증여세
2. 상속세

김형선 편

저자소개

1장 계약의 법률문제
1. 계약의 의의
2. 계약의 성립요건
3. 계약의 효력

2장계약서 작성
1. 계약서의 작성방법
2. 계약 체결 시 일반적 유의사항

3장 부동산 매매 계약
1. 부동산 매매 계약시 유의사항
2. 계약서 작성 및 해설
3. 매매

4장부동산 임대차 계약
1. 부동산 임대차 계약 시 유의사항
2. 계약서 작성 해설
3. 전세 / 월세

박형방 편

머리말

1. 부동산 매수 의향서
2. 매도 의향서
3. 부동산 시세 확인서
4. 건폐율과 용적률(국토계획 및 이용에 관한 법률)
5. 최우선변제금(주택임대차보호법ㆍ상가임대차보호법
6. 중개수수료(공부법ㆍ서울조례)
7. 상속세율(상속세 및 증여세법)
8. 증여세(상속세 및 증여세법)
9. 양도세율(지방세법)
10. 취득세 세율(지방세법ㆍ지방세 특례 제한법)
11. 용도지역(국토계획 및 이용에 관한 법률)
12. 용도지구(국토계획 및 이용에 관한 법률)
13. 부동산 시세 확인서(임의 샘플)
14. 포기각서(임의 샘플)
15. 매도의향서(임의 샘플)
16. 매수 의향서
17. 제소전 화해 신청서(민사소송법)

윤석호 편

머리말

1장 계약금 등의 쟁점
1. 문제점
2. 계약금 등과 관련한 법적 쟁점

2장 처분권한이 있음을 사칭한 중개사고 00
1. 중요성
2. 사고의 유형
3. 판례를 통한 사례 연구

3장 실무상 알아두면 유익한 사항들
1. 공동중개사의 책임
2. 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’)의 적용 범위
3. 권리금 중개가 보수한도의 적용을 받는지 여부

이춘모 편

행복한 100년 플랜 00

1장 2012년~2013년 세법개정안 핵심요약

2장 취득제세금 정리표 (2012.9.24.~ 2012.12.31.까지)
1. 어떤 사람이 상속세를 신고ㆍ납부해야 합니까?
2. 상속세 연대납부 책임은 어디까지 입니까?
3. 누가 증여세를 신고ㆍ납부해야 합니까?
4. 증여자도 연대납세의무 책임이 있습니까?

3장 종합부동산세란?

4장 양도 소득세란?
1. 양도소득세의 정의
2. 양도소득세의 신고납부
3. 확정신고
4. 양도소득세 분할납부 및 물납

5장재산세란?
1. 과세대상
2. 과세표준
3. 세율
4. 부과징수

6장 기타 지방세
1. 지방교육세
2. 재산세 과세특구(구 도시계획서)
3. 지역자원시설세(구 공동시설세)

7장 2013년 부동산세법 개정안

편집 후기
부동산 직거래 피해를 막아야 한다
참고사항

출판사 서평

부동산 전문가 6인이 내놓은 현장실무 상식
‘구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배’라고 3개법 조항을 조감함과 동시에 각개 법조항 하나하나를 상담에 대입하기는 쉽지 않다.

이런 경험을 바탕으로 우선 3개법을 조감하고 수치나 법해석상 혼돈하기 쉬운 부분을 골라 만든 책자! 부동산의 콕콕 상식 가이드!

‘구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배’라고 3개법 조항을 조감함과 동시에 각개 법조항 하나하나를 상담에 대입하기는 쉽지 않습니다. 이런 경험을 바탕으로 우선 3개법을 조감하고 수치나 법해석상 혼돈하기 쉬운 부분을 골라 이 책자를 만들었습니다.

이 핸드북을 휴대하거나 서가에 비치해 필요할 때 언제든지 활용해 업무에 도움이 되었으면 합니다. ‘백지장도 맛 들면 낫다’는 속담과 같이 이 책자가 많이 활용 되도록 여러 회원님들의 고견과 고언을 삼가 기다리겠습니다.

김상헌ㆍ김재홍ㆍ김형선ㆍ박형방ㆍ윤석호ㆍ이춘모 드림

작가정보

저자(글) 김상헌

저자(글) 김재홍

저자(글) 김형선

저자(글) 박형방

저자(글) 윤석호