즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자

임대업 따라하는 경매는 이제 그만!

전용은 지음

보랏빛소 2014년 05월 23일 출간 종이책 : 2014년 05월 22일 출간

작품소개

책소개

부동산경매, 단기투자에 길이 있다!

『즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자』는 부동산경매 전문 투자자인 저자가 수년간의 경매 투자를 통해 단기투자 사례들 속에서 공통적으로 나타는 표준화된 방법을 구축한 결과, 소액을 투자해서 단기간에 수익을 내는 단기투자의 요령을 담은 책이다. 부동산경매의 단기투자물건이 무엇이며 어떻게 골라야 하는지, 그것을 상대에게 파는 과정과 그에 따른 경험을 솔직하고 전달한다. 책의 후반부에는 40개의 질문 항목으로 이루어진 투자 성향 테스트가 수록되어 있다. 투자자로서 자신이 장기투자에 적합한지 단기투자에 맞는지 살펴볼 수 있게 해준다. 단기투자의 개념과 중요성, 부동산경매에 대해 새로운 용기를 얻게 될 것이다.

목차

프롤로그: 나는 왜 부동산경매를 하는가?

1장 부동산경매를 위한 변명
지금 시작해도 늦지 않을까
왜들 1년도 못하고 포기할까?
경매에 대한 생각부터 바꿔라
컨트롤 할 수 있어야 투자다
열심히 말고 잘해야 돈 번다

2장 부동산경매 단기투자 엿보기
첫 달부터 돈 버는 경매로 시작하라
건물주 할아버지와의 한판승부
반전 더하기 반전, 협상 더하기 협상
밀당으로 세탁하는 달인을 만나다
마을회관을 사다
바로 팔리지 않은 단기 물건의 추억
경매투자냐? 영업방해냐?
경매하러 어디까지 가봤니
응답하라 창고 주인
그 앞마당에 묘목을 심고 싶은 남자
억세게 운수 좋은 날에 생긴 일
안다고 생각할 때가 가장 위험하다

3장 부동산경매를 시작하는 당신에게
첫 경매에서 배운 것들
경매투자를 방해하는 생각들
투잡의 유혹, 투자의 미래
열정이냐, 근성이냐?
부동산경매 하면 얼마나 버나?

에필로그: 부동산경매투자는 나를 자유롭게 한다

부록 - 부동산경매 단기투자 특강 “천만원으로 매달 월급만큼 벌 수 있다!”
단기투자의 개념
왜 단기투자인가
왜 단기투자가 쉬운가
투자할 가치가 있나
단기투자 대상 물건 수
단기투자물건의 대표적 유형
단기투자물건 검색 비법 3가지
단기투자물건 임장 비법 3가지
단기투자물건 협상 비법 3가지
부동산경매 투자 성향 테스트

책 속으로

부동산경매에 나오는 수많은 물건 모두를 저 혼자 다 차지할 수는 없습니다. 주변에 열심히 노력하고, 애쓰는 사람이 있다면 그런 사람들과 함께하며 좋은 과실을 나누는 것도 큰 보람이 될 것입니다. (중략) 무슨 일이든 어떻게 시작해야 하는지 또는 어떤 길을 걸어야 하는지 모르고 시작하면 실망하고 떠나기 쉽습니다. 처음에 제대로 하지 않으면 고민하다가 실패하고 계속 어려움을 겪을 가능성이 큽니다. (중략) 부동산경매는 지금 시작해도 충분합니다. 지금 하는 것이 가장 빠른 길입니다. -‘지금 시작해도 늦지 않을까’ 중에서

도대체 왜 자신감을 갖고 패기만만하게 부동산경매를 배우러 와서는 몇 달 열심히 모임에 참여하다가 이후에는 사라지고 마는 것일까요? 경험해 보신 분들은 다 아실 겁니다. 당연한 얘기지만, 부동산경매는 몇 건 낙찰 받았다고, 또 몇 건 처리 잘했다고, 돈 버는 구조가 아니기 때문입니다. 잘못 낙찰을 받거나 좋은 물건인데도 처리가 더뎌지면, 스트레스를 받습니다. 고생 고생해서 처리하고 보니 이것저것 떼고 나면 남는 게 별로 없습니다. 한 마디로 앞에서 벌고, 뒤에서 까지고 이런 거죠. -‘왜들 1년도 못하고 포기할까’ 중에서

가장 중요한 핵심은 단 하나입니다. 바로 얼마나 싸게 살 수 있느냐가 아니라 얼마나 빨리 팔아서 수익을 남길 수 있느냐 하는 것입니다. (중략) 제가 말하는 단기투자물건은 늦어도 3개월 안에 끝나는 물건입니다. 그 기간이 넘으면 단기투자가 아니니 실패입니다. 낙찰 받은 때부터 상대와 최대한 협상을 하고, 압박해서 최대한 단기에 매도를 하고 끝내야 합니다. 그래야 소요되는 비용도 최소로 줄이고 수익의 기쁨도 최대한 느낄 수가 있습니다. -‘경매에 대한 생각부터 바꿔라’ 중에서

부동산경매를 잘하는 사람은 살 가격을 자기가 정하는 물건, 팔 가격도 자기가 정할 수 있는 물건, 심지어 파는 시점도 자신이 결정할 수 있는 물건을 경매로 삽니다. 이런 물건은 복잡하게 명도하고 셀프수리하고 세입자 들어오길 기다리고 하는 따위의 귀찮은 일로 시간을 소비하지 않아도 됩니다. 투자금이 묶이지도 않습니다. 왜냐하면 팔고 싶을 때 팔고 싶은 가격에 파니 처음 투자했던 돈이 수익과 함께 다시 수중에 들어오기 때문입니다. -‘컨트롤 할 수 있어야 투자다’ 중에서

많은 사람들이 재테크는 하고 싶어 하지만 대부분은 안전하고 편한 투자방법만을 찾습니다. 많은 돈을 가지지 않은 대다수의 일반 사람들을 위한 안전하고 편하면서도 수익이 많이 나는 투자는 없습니다. 그런 투자가 있다면 제가 제일 먼저 했을 겁니다. (중략) 돈이 많지 않은 상황에서 돈이 많은 사람들이 하는 투자방법을 따라하려고 하면 안 됩니다. 돈이 없는 우리는 우리에게 맞는 방법을 찾아야 하고 그 방법으로 투자를 실행해야 합니다. (중략) 진짜 돈 버는 투자는 시끄럽지 않습니다. 대부분의 제대로 된 투자, 돈을 번 투자는 주변에서 그런 일이 있었는지 조차 모르게 조용히 넘어갑니다. 돈을 번 사람이 먼저 공개하지 않는 한 그런 투자의 실전 사례는 오히려 알려지지 않는 경우가 대부분입니다. -‘부동산경매투자는 나를 자유롭게 한다’ 중에서

출판사 서평

이제는 부동산경매도 단기투자가 가능하다
더 빨리 더 자주 돈 버는 방법이 여기에 있다

부동산경매는 투자다. 투자는 돈을 벌어야 하고 벌지 못하면 오래가지 못한다. 부동산경매투자를 시작하는 90% 이상의 사람들이 1년 안에 그만두는 것이 현실이며 그 대부분은 장기투자에 지친 사람들이라 해도 과언이 아니다. 낙찰 받고 수리하고 임대 놓고 관리하는 보통의 부동산경매가 장기투자라면, 단기투자는 낙찰 받고 최단 시일 안에 그 물건이 꼭 필요한 사람에게 다시 팔아 수익을 내는 것이라고 저자는 말한다. 단기투자는 보통의 부동산경매 투자와 달리 명도(점유자를 내보내는 일)를 할 필요도 없고 돈 들여 수리할 필요도 없으며 임대를 위한 관리 등 골치 아픈 일을 하지 않고 돈을 버는 투자라는 것이다.

부동산 정보 회사에서 직장생활을 하다가 부동산경매 전문 투자자로 변신한 저자는 위험은 피하고 돈은 버는 투자, 많은 돈이 오래 묶이지 않고도 바로 수익이 나는 투자를 추구하다가 단기투자 대상 물건들을 통해 수익을 창출해왔다. 수년간의 경매 투자를 통해 단기투자 사례들 속에서 공통적으로 나타는 표준화된 방법을 구축한 결과, 소액을 투자해서 단기간에 수익을 내는 단기투자의 요령을 책으로 펴내게 되었다. 한번쯤 부동산경매 투자를 생각해본 사람이거나 이미 경매를 시작했지만 진정한 수익의 순간을 기다리다 지쳐서 그만두려고 고민 중이던 사람이라면 열 일 제쳐두고 읽어볼 가치가 있는 책이다.

출판사 리뷰

임대업 따라하기 혹은 진정한 투자, 결국 부동산경매는 둘 중 하나다.
천천히 힘들게 돈 벌 것인가, 빨리 자주 수익을 내는 투자를 할 것인가?

부동산 경매, 단기투자에 길이 있다 : 대부분의 경매 초보 투자자들이 관심 갖는 물건은 주거용 위주의 임대수익이 가능한 물건들이다. 경매투자학원이나 책들이 권유하는 물건은 대부분 그런 유형들이다. 그래서 경쟁도 심하고 낙찰을 받았다 해도 명도와 수리, 임대와 관리 등 수익을 내기 위해서는 많은 일들이 남아있다. 들어간 돈을 생각하면 앞으로 벌고 뒤로 밑지는 것은 아닌가 하는 생각에 억울할 때조차 있다. 이 책을 통해 경매에 대한 생각부터 바꾸자. 부동산경매도 단기간에 수익을 내는 단기투자가 가능하다.

천만원으로 매달 월급만큼 버는 단기투자 : 이 책은 다른 경매 안내서에 있는 기본 경매 노하우를 시시콜콜 다루지 않는다. 부동산경매의 단기투자물건이 무엇이며 어떻게 골라야 하는지, 그것을 상대에게 파는 과정과 그에 따른 경험을 저자는 매우 솔직하고 실감나게 공유한다. 독자들은 단기투자의 개념과 중요성을 쉽게 느낄 수 있으며 부동산경매에 대해 새로운 용기를 얻게 될 것이다. 저자의 투자마인드와 세부 팁들을 살펴본다면 이 책을 경매투자자를 위한 자기계발서라고 부르게 될지도 모른다.

장기투자 or 단기투자? 투자 성향 테스트 : 책의 후반부에는 40개의 질문 항목으로 이루어진 투자 성향 테스트가 수록되어 있다. 투자자로서 자신이 장기투자에 적합한지 단기투자에 맞는지 살펴볼 수 있게 해준다. 처음 부동산경매투자를 시작하려는 사람이라면 어떤 물건에 먼저 관심을 가져야 하는지 결정하는 데 도움이 될 것이다. 이미 부동산투자를 하고 있는 사람이라면 앞으로 어떤 변화를 주어야 하는지 어디에 집중해야 하는지 판단하는 데 도움을 주는 테스트이다.

작가정보

저자(글) 전용은

저자 전용은은 베이스인베스투스 대표. 부동산경매 전문투자가. 부동산114(주)에서 전략기획팀장, 자산관리팀장을 거쳤다. 부동산학 박사(단국대학교 도시계획및부동산학과)로 단국대학교 부동산·건설대학원에 출강 중이며, 한국경제TV에서 부동산경매 단기투자 강의를 하고 있다. 경매투자 경험을 공유하는 ‘마음을 움직이는 경매카페’ (cafe.naver.com/amooz)의 운영자이기도 하다. 저자는 자신을 ‘강자에 약하고 불만이 있어도 꾹 참는 사람’이라고 소개한다. 부동산경매를 시작하기 전까지는 주위에서 흔히 볼 수 있는 소심한 월급쟁이였지만 남 돈 벌어주는 직장인에서 벗어나 자신을 위해 일하는 투자자가 된 이후 비로소 자신감 넘치는 삶을 살게 되었다고 말한다. 많은 돈을 장기투자 해야 한다는 부동산경매의 고정관념에서 벗어나 소액으로도 짧은 기간에 고수익을 올리는 투자로 자유를 누리고 있기 때문이다. 지은 책으로 《즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자》(2014), 《마음을 움직이는 경매심리학》(2013)이 있다.