법원경매!! 아무도 알지 못하는 부자마인드를 까발려주마!!

도기안 지음

대한공경매사협회 2008년 09월 09일 출간 종이책 : 2008년 09월 09일 출간

작품소개

책소개

돈을 벌고 사는 것은 운명에 달렸다. 발버둥치려고 해도 그 틀을 벗어나지 못한다. 부자마인드는 이런 강한 운명의 구속을 벗어나는 핵심키워드이다. 아무리 좋은 프로그램을 구입하더라도, 당신이 보유한 컴퓨터가 구식이라면, 제대로 플레이 될 수는 없다. 아무리 좋은 법원경매를 여러분들이 배운들, 여러분 자체의 생각과 아집이 여러분의 발목을 잡을 것이다.

세상의 누구나 하는 법원경매! 대충 돈만 들고 있고, 누군가 권리관계 해석만 해줘도 투자가능한 법원경매! 그런데도, 정점에 이른 자가 없고 몇년하다가 그만두는 이상한 현상의 원인은 단 하나! 부자마인드가 없어서이다. 이 책에서는 법원경매투자는 물론, 세상을 살아가는 지헤, 그리고 새로운 사업의 성공비법을 당신의 생각을 바꾸는데 포인트를 두고 있다.

목차

머리말 | 여유로운 삶을 살기 위해서 스스로 삶의 목표를 정해보자 …

제1장 현실진단의 장
* 돈 좋아하세요? ? 3
* 10억 열풍!! 그 진실성은? ? 5
* 직장인은 절대로 부자가 될 수 없다. ? 10
* 효과적인 재테크는 무엇인가? ? 13
* 원금보장과 수익률이라면 단연 법원경매!!! ? 16
* 나도 한 때는 부자였었다?? ? 19
* 유목민이 되지 말고, 농사꾼이 되어라!!! ? 21
* 돈을 찍어내는 공장을 만들어라!! ? 24
* 부자는 현대인의 필수 덕목 ? 25
* 내 꿈은 100억이다!! ? 26

제2장 경매의 실체
* 경매는 부자 되는 지름길이다! ? 31
* 경매는 인생관이다. ? 34
* 경매는 명검이다. ? 36
* 경매는 경부고속도로이다. ? 39
* 경매는 부동산의 도매시장이다. ? 40
* 경매는 보석이다. ? 43

제3장 올바른 경매공부 방법
* 경매공부의 목적은 돈!! ? 47
* 남의 황당한 영웅담은 이제 그만 읽어라!! ? 49
* 돈 안 되는 공부법은 이제 그만! ? 51
* 경매 선생이 부자가 아니면 배우지 마라! ? 54
* 뛰어난 제자가 뛰어난 사부를 만난다. ? 57
* 부자마인드는 부자가 되는 씨앗 ? 59
* 오로지 다양한 실전경험만이 부동산 가치를 평가하는 눈을 단련시킨다. ? 61
* 권리분석 만능주의에 빠지지 마라!! ? 64
* 세상엔 경매 비법이 따로 존재하지 않는다!! ? 65

제4장 부자마인드
* 왜 하필 부자마인드인가? ? 71
* 부자의 꿈 ? 75
* 헛 다리 짚는 경매 교육기관들의 무능함. ? 78
* 경매 교육생들이 바라는 것은 권리분석 공부가 아니다. ? 81
* 경매의 실체는 머니게임!! ? 83
* 뭘 보고 부자마인드라고 하나? ? 85
* 세균을 볼 때는 현미경, 우주를 볼 때는 망원경 ? 87
* 축구 경기에는 축구화, 농구 경기에는 농구화 ? 88
* 왕과 스승의 일화 ? 90
* 세상의 주인공은 내가 아니다. ? 96
* 돈은 고수가 더 좋아한다. ? 99
* 진정으로 돈을 좋아해야만 부자가 된다!! ? 101
* 나는 진정으로 돈을 좋아하는가? ? 105
* 돈을 좋아하면 부부싸움을 할 때 TV를 던질까? ? 107
* 선인선과 악인악과(善因善果 惡因惡果) ? 109
* 쌀로 밥을 지어야지, 모래로 밥을 지을 순 없다!! ? 116
* 큰 부자가 되고 싶다면 작은 것은 신경 꺼라!! ? 118
* 애초에 목표가 크면 저절로 부자가 된다. ? 122
* 눈으로 보기에 좋지 않아도 돈이 되면 투자한다. ? 125
* 1등을 하려면 많이 쓸 줄 알아야 한다. ? 128
* 부동산은 원래 장기 투자이니, 인내심을 키워라. ? 130
* 경매시장은 원래 법률과 밀접하다. 그러므로, 법적으로 골치를 썩어도 그런 줄 알아야 한다. ? 133
* 인간사는 새옹지마 ? 134
* 배우고 나서 투자하겠다는 것은 하지 않겠다는 것이다. ? 137
* 소탐대실하지 마라. ? 140
* 세금이 두렵다면 영원히 부자가 되긴 틀렸다. ? 145
* 짧은 고통 긴 행복 ? 149
* 오직 1등만이 생존하는 시장이 경매시장이다. ? 151
* 1등은 다른 경쟁자보다 적게 얻으려는 사람이다. ? 153
* 융자를 최대한 끼어라. ? 154
* 명도합의금을 비용에 미리 포함해라. ? 157
* 수리비용은 빼고 생각해라 ? 159
* 명도대상자는 적이 아니다. ? 163
* 이사비 줄 것인가? 말 것인가? ? 165
* 부자마인드 결론 ? 168

제5장 경매의 편견들
* 경매의 편견은 무지에서 나온다. ? 171
* 어린놈이 경매나 하고, 남의 집을 뺏느냐? ? 173
* 경매시장은 필수적인 시장이다. ? 175
* 법원경매시장의 소비자는 낙찰자!! ? 177
* 법원경매시장의 가장 큰 수혜자, 낙찰자!! ? 178
* 경매는 재수 없는 집이 나온 것이다?? ? 179
* 이왕에 하는 경매투자라면 대박을 맞아야 한다?? ? 182
* 가진 돈이 적어서 경매투자를 할 수가 없다?? ? 185
* 초보자일수록 개발 유망지만을 고집한다. ? 187
* 권리분석을 못하는데 어떻게 경매를 하지?? ? 189
* 세금 때문에 먹을 게 적어서 실망이다?? ? 191
* 투자절차도 까다롭고 복잡해서 돈 버는 것이 피곤하다?? ? 193
* 경매의 편견을 극복하지 않는 한 큰 부자는 될 수 없다. ? 195
* 경매의 편견에 대한 최종 정리 ? 196

제6장 즐거운 명도
* 자신 없는 명도 ? 201
* 명도를 넘어서야 부자의 길이 열린다! ? 203
* 즐거운 명도 ? 205
* 즐거운 명도! 누가 즐거워야 하는가? ? 206
* 법으로 하는 명도 ? 207
* 법으로 하는 명도의 부작용 ? 208
* 법으로 하는 명도는 최후의 선택이다. ? 210
* 대화로 하는 명도 ? 211
* 대화로 하는 명도를 배우기 어려운 이유 ? 212
* 명도의 시작은 잔금을 치르고 난 후부터.... ? 213
* 내 집에 내가 가는데 왜 불안하고 떨리는가? ? 214
* 즐거운 명도의 핵심!! 산타의 마음을 가져라. ? 217
* 즐거운 명도를 정리해 보자! ? 218

제7장 실패하는 투자자들
* 왠지 음습

출판사 서평

셀 수 없이 많은 경매투자와 상담 그리고 교육을 통해서 늘 느끼는 것은 실제 경매고수를 찾아 볼 수 없다는 것이고, 경매공부를 한다는 사람이나 가르치는 사람이나 도대체 경매가 뭔지도 모른 채 마냥 헛발질만 하고 있다는 겁니다.

화려한 무협영화를 열심히 보다보면 저절로 무술고수가 될까요? 무술고수가 되고 싶다면 앉아서 영화를 볼 것이 아니라 뛰어난 스승을 만나서 직접 배워야 합니다. 게으름도 피우지 말고 고통도 이겨내면서 열심히 배워야 합니다. 그러나, 본인의 자질이 둔하거나 게으름을 피운다면 설령 뛰어난 스승을 만나더라도 역시나 무술고수가 될 수는 없을 겁니다.

실제 경매투자자들 중 99%는 별로 중요하지도 않고 써먹지도 못할 지식을 공부하거나, 허황된 남의 무용담을 열심히 읽으면서 나도 언젠가 그렇게 되겠지.. 라는 백일몽을 꾸는 수준에서 멈추고 있습니다. 영화를 볼 때는 당장은 재미있지만, 결국 현실은 영화와 다르다는 것을 아는데 걸리는 시간은 그리 오래지 않습니다.

경매공부를 하는 목적은 결국 돈을 벌기 위해섭니다. 그러기 위해서 배우고 익혀야 할 것들은 권리분석, 부자마인드, 부동산 가치를 평가하는 눈 바로 이 3가지입니다. 아무리 돈 버는 길을 공개하더라도 본인이 머리가 둔하거나 게으름을 피운다면 절대로 부자가 될 수 없을 겁니다.

이 책에서는 경매고수가 되기 위해서는 무엇을 어떻게 배워야 할지를 구체적으로 잘 설명했고, 말로만 부자 되는 것을 소망하는 어리석은 투자자들의 생각을 획기적으로 바꿀 수 있는 내용을 수록했습니다. 대한공경매사협회에서는 지식분야와 실무분야에서 경매초보자들을 고수의 단계로 끌어올릴 수 있는 교육프로그램을 가지고 있습니다.

본 책자는 최우선적으로 경매투자를 하는 본인 즉 독자들의 체질을 개선해야 비로소 부자의 길에 가까이 갈 수 있음을 매 장마다 다양한 비유로 이해하기 쉽게 설명했습니다. 후속작으로 경매성공사례와 경매실무를 기획하는 만큼 부자마인드편을 뼈 속 깊이 이해하는 것이 선행되어야 합니다.

1) 경매투자자는 많은데 왜 부자는 극소수일까?

모두가 함께 생각해 봐야 할 문제이다. 각 종 대학이나 회사 그리고 인터넷에서 셀 수 없는 경매교육이 실시되고, 권리분석 서적, 성공사례 서적 등도 넘쳐나는데 왜 부자는 극소수일까? 저자는 그 원인을 속 시원하게 정의하였다. 우선 경매의 실체를 정확히 파악해야 한다. 그리고, 올바른 경매공부방법을 배워야 한다. 우리가 살아오면서 쌓아왔던 저마다의 편견들도 극복해야 한다. 명도 문제에 대해서도 확실한 이론을 익혀야 한다. 그리고 무엇보다 중요한 부자마인드를 터득해야 한다.

우선 부자마인드와 부동산 가치를 평가하는 눈을 가르쳐 주지 않는 교육이라면 배울 필요가 없다. 단지 권리분석이 목적이라면 혼자서 책 한 권만 읽어보면 된다. 투자와 직접적으로 관련된 권리분석은 몇 개 되지도 않는다. 재건축이든 재개발이든 그냥 물어보기만 하면 된다. 그 때 그 때 찾아봐도 투자에 영향을 주지 않는다. 따로 공부할 시간에 물건이라도 더 검색해 보라.

결과적으로 경매로 부자 된 사람이 적다면 거의 모든 교육이 잘못되었고 쓸모없음을 반증한다. 또, 투자자들이 어리석다는 것도 반증한다. 제대로 공부하고 제대로 투자하는데 왜 부자가 되지 않겠는가? 경매투자에는 미신은 찾아 볼 수 없다. 다만, 철저하게 선인선과 악인악과의 원리에 의해서 돌아갈 뿐이다.

대한민국 어디에서도 찾아볼 수 없는 색다른 부자의 길을 읽기만 해도 이해가 되게끔 알기 쉽게 서술하였다. 부자마인드 없이 다만 기술만 배운다고 부자가 된다면 벌써 모든 경매투자자들이 부자가 되었을 것이다. 부자가 되고 싶은가? 그렇다면 이 책과 함께 새롭게 시작해 보자.

2) 황당한 소설을 읽고 감동을 느낀다면 당신은 이미 하수다.

부동산은 안정적이지만, 상대적으로 장기보유를 해야 한다. 소액투자로 몇 배 이익을 보는 것도 그리 어려운 일도 아니다. 저자의 성공사례 중에는 5000만원 미만을 투자해서 2억원 그 이상을 번 케이스도 비일비재하다. 그렇다고, 몇 백 만원으로 몇 십 억 원을 벌었다는 식으로 뻥을 치는 것은 곤란하다. 필자도 초기에는 소액으로 시작했지만, 투자 회사도 설립하고 펀드도 유치하면서 거액을 벌었다. 타인의 자본을 굴리지 않고서 다만 몇 백 만원으로 벌었다는 식으로 말을 하는 것은 그야말로 사기이고, 투자를 해 본적이 없는 코흘리개들을 현혹하는 것이다.

큰돈은 그렇게 벌리지 않는다. 큰 그릇이 많은 것을 담을 수 있듯이 아무런 체계도 없이 그저 개인투자자들이 얼마를 벌었다는 것은 말솜씨에 지나지 않는다. 설령 벌었다손 치더라도 그것이 바로 한계일 것이다. 요즘 30억 정도는 부자 축에도 못 낀다. 만일 누군가가 몇 백

작가정보

저자(글) 도기안

저자 도기안은 1998년 부동산 불패신화가 깨지던 IMF외환위기 시절에 사법시험을 접고, 부동산 법원경매 투자를 시작하였다. 법원경매는 부동산 도매시장임을 깨닫고, 별다른 큰 노력없이도 큰 돈을 벌 수 있는 획기적인 투자처임을 자각하였다.

인간이라면, 피할 수 없는 재화 의식주 중 주거에 해당하는 부동산은 인간이라면, 사회에서 성공하는 사람이라면, 반드시 갖고 놀 재주가 있어야 함을 알게 되었다. 그후, 2000년에 부동산매매법인 (주)조은투자를 만들었고, 2002년에는 (주)행복추구권을 창업했다. 2006년에는 현재 법원경매 전문교육기관인 대한공경매사협회를 창업했다.

경매투자자는 많은데, 경매공부하는 사람은 많은데, 왜 다들 헤매이는지? 그 원인이 잘못된 생각에 있음을 알고, 부자마인드를 경매교육에 투입하였다. 도기안의 대표저서는 누가 뭐래도, '법원경매, 아무도 알지 못하는 부자마인드를 까발려주마!!'이다.

다른 어떤 경매교육기관에서도 따라할 수도 없고, 흉내낼 수도 없는 부자마인드를 기틀에 두고, 만들어진 경매실무프로그램이 바로! 스파레쥬(SPAREDU)이다. 최단기간에 최대효과를 거둘 수 있는 실전경매훈련프로그램은 변함없는 실력을 경매초보자에게 부여하는 놀라운 프로그램이다.