춤추는 땅투자의 맥을 짚어라

최종인 지음

북오션 2010년 09월 29일 출간 종이책 : 2008년 08월 15일 출간

작품소개

책소개

부동산전문가가 알려주는 땅투자 노하우!

『춤추는 땅투자의 맥을 짚어라』는 부동산투자의 정도(正道)를 알려주고, 법률과 땅문서 등을 이해할 수 있는 탄탄한 기초와 성공적인 투자지침을 제시한다. 좋은 땅을 고르는 방법, 땅의 가치를 내다보는 안목을 키우는 방법, 땅을 효과적으로 사는 방법, 못생긴 땅도 효자로 만드는 방법 등의 노하우를 공개한다.

본문은 총 6개 부, 84개 장으로 구성되어 있다. 1부와 2부에서는 땅투자를 하기 전에 기본적으로 알아야 할 사항들을 소개하고, 3부에서는 본격적인 땅투자 노하우를 전수한다. 4부와 5부에서는 오르는 땅 고르는 방법과 매수 및 매도 타이밍을 설명한다. 6부에서는 부동산투자 함정 피해가기를 안내한다.

땅투자 곳곳에 도사린 함정들을 조목조목 살펴보고 손해요소를 미연에 방지하도록 해준다. 특히 수도권 권역, 제3차 수도권정비계획 구상도, 전국 간선도로망 계획, 전국 간선철도망 계획 등을 면밀히 분석하며, 지적도, 지도만 보고도 토지에 대한 정보를 읽을 수 있는 탄탄한 기초를 마련해준다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
각 장마다 시작하기 전에 'Point'를 제시하며 핵심을 짚어준다. 사람들이 지금까지 막연히 알고 있던 부동산투자에 대한 오류를 바로잡아준다. 어려운 법률들을 쉽게 이해하고 까다롭게 여기던 문서에 대해 접근이 용이하도록 했다.

목차

Prologue

Part I 황금은 땅에서 나온다
01 땅은 블루오션이다
02 대박은 땅에서 터진다
03 단거리를 뛸 것인가, 장거리를 뛸 것인가!
04 소자본으로도 땅에 투자할 수 있다
05 땅, 면적은 유한하고 수요는 무한하다
06 본격적인 투자를 위해 준비해야 할 자세
07 부동산가격에 영향을 미치는 요소들
08 국토종합계획과 도시기본계획

Part II 땅투자를 위한 기초다지기
09 지적법상의 지목
10 용도지역을 알면 땅의 가치가 보인다
11 건폐율과 용적률
12 용도지구
13 용도구역
14 도시계획시설과 매수청구권
15 지구단위계획구역
16 도시관리계획의 기타 용도지역
17 농지
18 산지
19 군사시설
20 수질
21 하천
22 토지거래허가구역
23 택지개발예정지구, 산업지구

Part III 땅투자 노하우
24 건축허가로 지목을 바꾼다
25 현황지목도 빠트리지 말자
26 용도지역이 바뀌면 땅 팔자가 바뀐다
27 도시의 예비지, 자연녹지
28 관리지역, 변수가 많은 만큼 기회도 많다
29 그린벨트, 정보 없이는 덤비지 말자
30 연접개발제한은 땅의 족쇄
31 농지투자의 매력은 대박이다
32 짭짤한 농지투자, 한계농지
33 농지를 어떻게 살 것인가?
34 농지은행을 이용하면 일거삼득
35 농지원부로 누리는 12가지 혜택
36 보전산지는 기획부동산의 타깃이다
37 농지와 산지의 전용과 세금
38 건물이 있는 땅은 실투자비용을 줄인다
39 배보다 배꼽이 커지는 땅
40 토지거래허가구역, 그래도 여전히 거래가 된다
41 맹지도 팔자가 바뀐다
42 크게 사서 작게 파는 분할기법
43 못난이 땅을 붙여 파는 합병기법
44 공동투자는 소자본 투자의 대안이다
45 분묘기지권, 어떻게 해결하나
46 토지수용, 어떻게 대비할 것인가
47 땅도 관리해야 돈이 된다
48 혐오시설을 주의하라
49 현장답사에서 놓치지 말아야 할 것들
50 도로변의 땅도 잘 골라야 한다
51 시대의 흐름에 따라 인기 있는 땅도 달라진다
52 국토종합계획과 수도권정비계획

Part IV 오르는 땅 고르는 법
53 길을 따라가면 돈이 보인다
54 철도 건설과 투자전망
55 경전철 노선과 투자전망
56 땅값은 위치에 따라 천차만별이다
57 주거지역
58 인구가 증가하는 땅에 주목하라
59 계획관리지역으로 분류될 땅을 선점하라
60 지구단위계획구역
61 택지개발지구, 그 안팎의 호재를 잡아라
62 대도시 인근의 소규모 농지
63 정부의 대형개발 프로젝트
64 대기업 공장이 들어서는 지역을 공략하라

Part V 매수, 매도 타이밍
65 가격등락의 원리를 알아야 타이밍을 잡는다
66 갠의 법칙과 밴드이론을 활용하라
67 재건축 아파트 투자 타이밍
68 재개발 아파트 투자 타이밍
69 신도시 개발지역의 투자 타이밍
70 지하철 역세권 투자 타이밍
71 규제가 강화될 때가 부동산 매매 타이밍
72 부동산 세금과 매매 타이밍
73 부동산 갈아타기 타이밍
74 입지, 종목, 타이밍이 맞아야 투자에 성공한다

Part VI 부동산투자 함정 피해가기
75 부동산중개업소의 생리를 알아야 바가지를 안 쓴다
76 매매계약의 허점, 특약으로 대비하자
77 정확한 측량으로 권리를 지키자
78 연접개발제한, 건축제한은 미리 살피자
79 가짜 개발정보를 주의하자
80 공적장부에 나타나지 않은 제한과 권리
81 토지공유지분 투자시 문제점
82 가압류, 근저당권 부동산 거래시 주의점
83 농가주택 구입시 주의점
84 단지형 전원주택부지 투자시 주의점

출판사 서평

면적은 유한하고 수요는 무한한 블루오션, 땅을 노려라!
황금은 땅에서 나온다? 주식시장과 아파트시장이 이미 경쟁자들로 우글거리는 레드 오션이라면 땅에 대한 투자는 준비를 마치고 호재를 기다리는 혁신적인 블루오션이라 할 수 있겠다. 땅은 다른 분야보다 규제가 훨씬 심한데 그렇게 까다로운 만큼 무궁무진한 분야라고 할 수 있겠다. 면적은 한정되어 있지만 그 수요는 무궁무진한 땅은 가격이 오를 수밖에 없는 구조를 갖고 있다. 동서고금을 막론하고 최고의 재테크 수단이 되는 땅에 대해 좀 더 적극적으로 뛰어들고 싶지 않은가? 이제는 무궁무진한 땅에 눈을 돌려야 할 때이다!

달라진 부동산 법에 맞게 투자가 이루어져야 한다!
오를만한 땅은 이미 올라서 이제는 늦었다고 생각한다면 큰 오산이다. 정말 땅투자에 대해 깊이 알기 전에 지레짐작하고 단념하는 사람들이 있다. 하지만 대상에 대한 정보를 정확히 파악하고 덤빈다면 후회할만한 실패는 없을 것이다. 지피지기 백전백승이라는 속담이 있듯이 준비된 투자자가 바라던 땅을 가질 수 있을 것이다. 이 책은 땅고수가 전하는 땅투자에 대한 모든 것을 담고 있다. 땅투자 전 기초를 다지는 것부터 실질적인 땅투자 노하우와 매수 매도할 타이밍에 대한 방법까지 고수가 아니라면 제안할 수 없는 정보들을 알차게 담아두었다. 준비된 확실한 정보가 있는데 땅투자에 적극적으로 덤비지 않을 수가 없다. 이 책에서 실질적 노하우를 얻었다면 이제 뛰어들기만 하면 될 것이다.

전문가가 아니어도 쉽게 이해할 수 있는 확실한 전문서적
지금까지 부동산에 관한 전문서적들이 많이 출간되었다. 하지만 전문가의 관점에서 전문적으로 다룬 전문서적들이 즐비하지, 아마추어 혹은 일반 투자자들이 보기에 쏙쏙 들어오는 전문서적은 거의 드물다고 할 수 있겠다. 여기 부동산 전문가가 제안하는 투자노하우가 있다. 부동산투자에 관한 법률들을 대할 때 마냥 어렵게만 느껴서 제대로 이해할 기회가 없었던 일반투자자들이라면 당장 이 책을 집어 들기 바란다. 법률과 여러 종류의 문서들을 좀 더 쉽게 접근할 수 있도록 까다로운 내용을 쉽게 풀어 설명했다. 그래서 지적도와 지도만 보고도 토지에 대한 정보를 읽을 수 있도록 탄탄한 기초를 다지는데 확실한 도움이 되도록 책을 썼다. 이 책을 통해 부동산 투자의 소외계층으로 여겨졌던 서민들 또한 합리적으로 현명한 투자노하우를 갖춤으로써 바람직한 부동산 문화를 일구어 가는 중심이 될 것이다. 이 책을 통해 춤추는 땅투자에 맥을 짚어보자.

작가정보

저자(글) 최종인

최종인

미술을 전공한 최종인은 부동산 전문가로서는 다소 독특한 이력을 가지고 있다. 대학을 졸업하고 미술 분야에서 일하던 그는 우연한 기회에 부동산에 투자를 하고 큰 수익을 보면서 새로운 세계에 시선을 돌리기 시작했다. 부동산을 접하면서 다른 어떤 분야보다도 체계적이고 전문적인 공부가 필요하다는 것을 절실히 깨닫고 본격적으로 경영과 부동산학을 공부했다. 현재는 종합건설과 부동산 컨설팅의 임원으로 활동중이며, 탄탄하게 축적된 전문지식과 실질적 경험을 두루 갖춘 내실 있는 부동산 전문가로 활약하고 있다. 그는 모든 성공은 철저한 준비에서 비롯된다고 믿고 있다. 더불어 부동산투자를 계획하고 내일을 준비하는 사람들에게 이 한 권의 책이 든든한 동반자가 되기를 바라고 있다.