심상준의 대한민국 부동산 교과서

심상준 지음

새빛에듀넷 2008년 04월 06일 출간 종이책 : 2008년 01월 20일 출간

작품소개

책소개

『대한민국 부동산 교과서』는 초보자를 위한 부동산 투자 입문서다. 부동산의 특성은 무엇인지, 부동산 거래시 주의점은 무엇인지 등 기본적인 지식을 소개한 다음, 세부 부동산 종류별로 각종 투자 정보를 알려준다.

부동산을 통하여 부자가 되려면 어떻게 해야 할까? 그 원리는 간단하다. '지피지기면 백전백승이다'라는 말이 있다. 부동산을 알고 나를 알면 백전백승일수 밖에 없다. 나를 알고 부동산을 알면 백전백승이다.

목차

Part 1 부동산의 기초
01. 부동산과 부자
02. 부동산의 특성을 이해하자
03. 시간을 계산하자
04. 수익률을 계산하자
05. 등기부등본을 읽자
06. 권리의 이해
07. 부동산 거래시 이것만은 꼭 챙기자
08. 부자되는 비결은 역시 사람이다

Part 2 토지편
01. 아파트 vs 토지
02. 토지에는 신분이 있다
03. 토지의 신분증명서를 읽을 줄 알자
04. 건축물이 왜 높이 올라가지 못할까?
05. 농지를 알자
06. 산을 알자

Part 3 주택편
01. 청약제도를 알자
02. 아파트 가격은 어떻게 형성될까?
03. 재개발과 재건축, 리모델링, 뉴타운을 살펴보자
04. 분양가상한제가 미치는 영향을 살펴보자

Part 4 수익용 부동산
01. 오피스텔을 살펴보자
02. 상가는 어떤가?
03. 사무실도 투자대상이다

Part 5 부동산 금융
01. 지렛대를 활용하자
02. 얼마나 대출 받을 수 있나?
03. 부동산펀드
04. 주택연금
05. REITs

Part 6 부동산 세금
01. 매입시의 세금
02. 보유시의 세금
03. 매도시의 세금
04. 세금이 어떤 영향을 미칠까?

책 속으로

<추천사>
어느 순간부터 우리나라는 부동산 열풍에 휩싸였다. 그러면서, 서점에 가면 일반인들을 위한 부동산투자 관련 서적들이 많이 눈에 띈다. 그런데 이들 대부분은 소위 찍어주는 책들이다. 어디 어디를 사면 좋다는 책들이 대부분으로, 부동산의 원리를 깨우쳐 주는 책들이 적은 게 현실이다.
물론 부동산개론이나 부동산원론과 같은 책들이 있다. 그러나 이 책들은 대개 일반인들을 위한 책이라기보다는 부동산을 전문적으로 하는 사람들을 위한 책들이다. 본서는 일반인들이 부동산의 기본적인 원리들을 살펴보기에 쉽고 좋은 책이라고 사료된다.
부동산투자를 위해서 갖가지 찍어주는 책을 읽기만 할 것이 아니라 부동산투자의 기본을 알려주는 이 책도 읽을 것을 권한다.
건국대학교 부동산학과 교수_ 이춘섭

부동산을 단순히 집을 사고 팔아 차익을 챙기는 1차원적 관점으로 접근하던 시대는 지났다. 고령화 사회와 선진 자산관리 시대가 도래하면서 부동산 시장은 더 무한한 가능성을 지닌 블루오션으로 떠오를 것이다. 간접 투자와 수익률 극대화의 3차원적 관점의 필요성이 대두되고 있는 것이다. 이 책은 초보자들도 쉽게 부동산의 기본 원리를 이해함으로써 투자에 대한 눈을 뜨게 하고 부동산에 대한 최유효 이용의 가치를 스스로 터득하게 해줄 것이다.
박원갑 _스피드뱅크 부동산연구소장

부동산에 관한 궁금한 내용을 속 시원하게 풀어 주는 백과사전을 보는 듯하다. 소설 같은 재미가 있어 쉽게 읽을 수 있고, 알찬 내용으로 부동산 지식이 자동 충전되는 아주 보기 드문 책이다.
박합수 _국민은행 부동산팀장

은행에 오는 VIP고객의 대부분은 부동산을 잘 투자, 관리하고 활용해서 성공하신 분들이다. 부동산은 국부의 매우 중요한 구성요소로 자본주의 국가에서 국부의 50% 이상을 점유하고 있다. 그러나 의외로 시중에 범람하는 부동산 관련 서적 중에 기초부터 알려 주는 책은 드물다. 이 책은 부동산학에의 기초부터 부동산의 가치를 극대화 하는 방법을 옆에서 얘기하듯이 알려 준다. 잘 알고 있는 듯하나 모르는 부분이 많은 부동산학, 정석을 일러주는 교과서의 일독을 권한다.
정성철 _하나은행 마포역 지점장

저자는 부동산 분야의 전문가로서 시장의 흐름과 특성을 잘 이해하고 있는 사람이다. 이 책은 저자가 경험한 부동산 현장의 사례와 지식을 중심으로 부동산 투자에 대한 기본원리를 누구나 알기 쉽게 집필함으로써 부동산을 알고자 하는 많은 사람들에게 유익한 학습서이자 지침서가 될 것이다.
조남성 _강남구청 건축과 팀장

심상준 선생님은 부동산투자의 이론과 실무를 겸비한 최고의 부동산 전문가이다. 부동산투자에 관하여 반드시 알아야 할 과학적 원리와 현장 경험을 체계적으로 제시한 이번 책은, 지금까지 출판된 부동산 관련 서적 중 가장 탁월하고 소중한 부동산 지침서이다.
김성건 _변호사

부동산에 관심을 갖다 보면 뜬금없는 단어들이 나오기 마련인데, 이 책은 뜬금없는 단어를 모조리 없애는 쾌거를 이룬 효시다.
안종일 _기업은행 부장

부동산 전문가만이 알 수 있는 것을 일반 투자자에게 알려주는 세심한 배려가 있어 부동산투자의 새로운 지침서 및 모범적 교과서가 되겠다.
채충석 _(주)미담개발 대표

평소에 관심이 많은 부분이 부동산인데 부동산의 전반적인 것을 쉽게 설명한 책이 아쉬웠다. 이 책은 이 문제를 일거에 해소해 주는 책이다.
조경식 _사이더스FNH(주) 상무이사

출판사 서평

누구나 돈을 다 좋아한다. 인간의 욕구 중에서 가장 큰 것이 돈을 많이 벌고 싶어하는 게 아닐까? 부자들도 더 많이 벌고 싶어하는 게 돈인 것 같다. 하지만 부자가 되고 싶다고 누구나 되는 것은 아니다. 부자가 되고 싶은 사람은 자신의 직업과는 별개로 재테크에 관심을 갖는데, 이 책에서는 재테크의 주요 관심사인 부동산에 대하여 살펴보기로 한다.

근데 많은 사람들은 부동산이 이미 오를 만큼 올라서 이제는 별로 희망이 없다고 생각하기도 있다. 그런데 필자의 의견은 다르다. 필자는 늦지 않았다고 말한다. 아직도 누구나 열심히 부동산에 관심을 갖고 노력하면 얼마든지 부자가 될 수 있다고 생각한다.

부동산을 통하여 부자가 되려면 어떻게 해야 할까? 그 원리는 간단하다. ‘지피지기면 백전백승이다’라는 말이 있다. 부동산을 알고 나를 알면 백전백승일수 밖에 없다. 나를 알고 부동산을 알면 백전백승이다. 부동산에 깊은 관심을 갖고 꾸준히 노력하면 부자가 될 수 있다. 우리 모두 부자가 되자. 이 책은 그 부자가 되는데 작은 길잡이가 되었으면 하는 바람이다.

그러면 부동산에서 알아야 할게 무엇일까? 무엇을 알면 부자가 될까? 의외로 그 원리는 간단하다. 부동산의 미래가치를 아는 것이다. 미래가치를 정확히 안다면 부자가 될 수 있다. 단지 다른 사람보다 더 정확히 더 빨리 아는 것이다. 이게 부동산을 공부하는 핵심이다.

흔히 시중에 나온 책을 보면 어디어디를 사라는 책이 많다. 찍어주는 책이다. 이런 종류의 책들은 지은이의 주관에 의한 경우가 많다. 하지만 이 책은 가능한 객관적으로 부동산에 대하여 접하려 하였다. 또한 특정지역에 대한 부동산투자의 의견보다는 부동산 투자에 대한 기본적인 지식과 원리를 이야기 하고자 하였다. 기본을 모르고 ‘~카더라’에 의한 투자는 실패의 지름길이다. 원리를 알면 미래가치가 보인다. 독자들도 부동산전문가가 될 수 있다.

요즘 대한민국은 전 국민이 부동산전문가라고 할 수 있다. 워낙 부동산에 대한 관심이 높은데다 언론에서도 부동산에 대하여 갖가지 전문적인 지식을 교육하고 있다. 그러나 부동산에 대한 좀 더 깊이 있고 올바른 정보를 아는 국민은 많지 않은 것 같다. 이 책은 정확한 부동산의 원리와 정보를 제공하고자 한다.

작가정보

저자(글) 심상준

심상준

서울산업대에서 건축공학 석사와 건국대 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를 받고, 건국대 부동산학 박사과정에 수학중이다. 현재 건축사 및 APEC ARCHITECT로서 ㈜심상준부동산연구소와 건축사사무소 이레로를 자영하고 있다.
서울산업대 겸임교수로 출강하고 있으며 경기대와 한양대의 사회교육원에 출강하고 있다. 서울산업대 평생교육원에서 <심상준의 부동산전문가만들기> <경매전문가과정> <실전경매과정>을 이끌고 있다. 또한 롯데백화점 문화센터 등 여러 사회교육기관에 출강하고 있다.
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