20대 직장인 부동산에 빠져라

김승호 지음

맛있는책 2008년 02월 23일 출간 종이책 : 2007년 04월 13일 출간

작품소개

책소개

20대 직장인들을 위한 부동산 재테크 입문서!

『20대 직장인 부동산에 빠져라』는 사회생활을 본격적으로 시작하는 20대들에게 부동산 재테크와 관련된 기본 지식을 알려주며 30대에 내 집을 마련할 수 있는 기회를 제공한다. 저자는 일반인들이 굳이 부동산투자를 목적으로 하지 않더라도 셋방을 얻거나, 집을 사기 위해 어쩔 수 없이 부동산에 관심을 기울여야 한다고 조언한다.

그리고 '20대'는 돈을 배우는 스타트라인이라고, 특히 '내 집 마련'이라는 큰 꿈을 달성하기 위한 최적의 타이밍이라고 강조하며 이 책을 통해 부동산과 관련된 각종 지식과 정보를 다양한 사례와 함께 이야기한다. 본문은 부동산에 관해서는 전혀 지식이 없는 '무일푼'이 멘토인 '고수'를 만나 부동산 지식을 하나하나 쌓아가는 형식이다.

부동산부 기자로 수년간 활약해 온 저자는 자신의 현장경험과 노하우를 모두 쏟아 부어 초보자가 부동산을 알아가는 과정을 대화식으로 구성하였다. 그래서 일반인이 부동산의 기초, 아파트 기본기, 재건축과 재개발의 매력, 경매와 공매 상식, 부동산 투자결정의 비결 등을 되도록 부담 없이 접하도록 하였다.

목차

제1장 도전장 '부동산, 부동산이라…'
1. 부동산 '그 살인적인 압박감'
2. 억억억 '부동산이 뭐 길래!'
3. 생초보 '부동산 멘토와의 조우'
4. 3년의 시간 '경쟁자의 씁쓸한 딴지'
5. 내 집 마련 '아파트를 위한 출사표'

제2장 멘토에게 배우는 아파트 기본기
1. 첫발 뗀 공부 '멘토의 숙제'
2. 넘쳐나는 정보 '그 행간 읽기'
3. 분양 vs 임대 '어떤 아파트로 할까'
4. 복잡한 청약통장 '한눈에 쏘옥'
5. 실전투입 '모델하우스의 진실과 허상'
6. 입주자모집공고 '청약정보의 보고'
7. 인터넷 청약 '편한 만큼 실수하면 끝'
8. 위기 vs 기회 '바뀐 청약제도에 돈 있다'
9. 대출의 기술 '알수록 싸고 많이 빌려'
10. 돈 되는 아파트 '그 불변의 법칙 1'
11. 돈 되는 아파트 '그 불변의 법칙 2'
12. 절호의 찬스 '돈이 되는 미분양'

제3장 재건축·재개발 '감춰진 특별한 매력'
1. 현장에서 본 재건축 '이유 있는 대접'
2. 재건축 vs 재개발 '그 간단한 구별법'
3. 재건축 '앙꼬 가득한 먹음직한 찐빵'
4. 재건축 '알수록 단순한 게임의 법칙'
5. 재개발 '천지개벽인가 과열조짐인가'
6. 재개발 '1억이면 알짜배기가 내 손안에'

제4장 소액 아마추어의 경·공매 올라타기
1. 경매현장 '떨이를 거저줍는 찬스'
2. 권리분석 '챙겨서 봐야할 건 따로 있다'
3. 실전연습 '법원에 1시간 일찍 가는 센스'
4. 공매 '단돈 몇 푼에 미래를 품고'

제5장 토지, '오래 묵힌 된장이 맛있는 이유'
1. 땅땅땅 '돈 되는 힌트는 현장에 있다'
2. 토지를 살 때 '이것만은 필수 체크대상'
3. 상가 '시세차익에 임대수입까지 일석이조'
4. 상가투자 황금률은 '사람들 발걸음'

제6장 홀로서기 생초보, '실천적 꿈을 꾸다'
1. 멘토와의 이별 '의미 있는 충고'
2. 의미심장한 첫발 '7개년 내 집 마련 계획'
3. 행복한 꿈 '고생 끝 행복 시작!'

출판사 서평

실전에서 배우는 20대 부동산 재테크의 백미
무일푼의 화려한 변신… 단숨에 읽고 30대에 내 집 마련을 이루는 비법
어렵고 돈 없다고 미루면 부동산은 절대 기회를 주지 않는다!

직장생활 3년차. 강북의 조그만 전세아파트에 사는 신세가 괴롭다. 직장동료는 벌써 떡하니 강남에 아파트까지 샀다는데…. 출발은 같았는데 3년이란 시간은 둘 사이를 이렇게 벌여놓았다. 한명은 마른 수건 짜듯 일찍 돈을 배우고 투자를 감행한 결과 동년배에 걸맞지 않게 경제적 부를 창출해낸 반면 주인공의 경우 재테크, 내 집 마련은 시간이 지나면 해결될 줄 알고 20대 특유의 즐기는 삶을 살았다. 하지만 멘토를 만나 부동산을 배우면서 그의 삶은 바빠졌고 미래는 밝아졌다. 내 집 마련은 이제 꿈이 아닌 현실이 됐다.

◆ 20대, 시간도 기회도 모든 게 당신 편!
20대는 백지다. 뭐든 맘대로 그리고 또 얼마든 지울 수 있다. 하지만 호시절은 딱 20대 때뿐이다. 대학졸업 후 어렵게 직장인 명함을 움켜줬다지만 정작 이때부터 인생은 고역이요, 시간은 화살이다. 계란 한판(30세)만 넘어서면 해야 할 일은 산더미이고 가야 할 길은 까마득하다. 바쁜 일상에 허덕이다 보면 어느 새 나이만 먹는 현실 앞에 내 집 마련과 노후자금 확보는 ‘그림의 떡’이다.
하지만 20대를 현명하게 보내면 모든 게 달라진다. 출발이 빠르니 쉬어가거나 때론 넘어져도 얼마든 새로 시작할 수 있다. 20대 재테크는 돈을 배우는 스타트라인이자 최적의 타이밍이다. 시간도 기회도 모든 게 우호적이다. 성공재테크의 관건은 많은 돈과 대박의 기회가 아니다. 적은 종자돈을 오래 운용하는 게 핵심이다. 복리의 마술을 맛보려면 시간을 친구로 삼는 게 최선. 이젠 저금리시대다. 소극적 저축에서 적극적 투자로의 패러다임 전환은 피할 수 없는 대세다. 인플레를 이기고 80대까지 여유롭게 살려면 20대부터 서둘러야한다.

◆ 내 집 마련은 갈수록 어려워져… 평생 전세냐 내 집이냐는 20대에 달렸다!
국민은행 자료를 보면 결혼 후 내 집 마련에 걸리는 시간은 8.2년이다. 2003년 조사 때(6.7년)보다 더 길어졌다. 주택구입 평균나이는 36.9세로 역시 매년 길어진다. 상황이 이러니 내 집 마련 꿈을 포기하는 20~30대도 급증한다. 불확실한 미래 걱정보단 눈앞의 살림살이가 더 빠듯해서다. 이젠 자수성가로 20대에 내 집을 마련하는 건 불가능한 영역 안으로 숨어버렸다. 설상가상으로 올 9월부터 적용되는 새로운 청약가점제도는 갈 길 바쁜 20대의 내 집 마련 프로젝트에 찬 물까지 껴 얹었다. 가점항목에서 절대적으로 불리한데다 물량(청약예금 및 부금의 25.7평 이하 추첨제 물량)도 턱없이 부족하기 때문이다.
하지만 힘들다고 푸념하고 불가능하다고 포기하기엔 20대 직장인의 재테크 경쟁력은 너무 많다. 마음가짐을 다잡아 현명하게 투자현장에 데뷔한다면 무에서 유를 창조하는 게 20대 재테크의 핵심이다. 그중에선 내 집 마련이 중요한계기다. 당장 어렵고 돈이 없다고 나중만 기약하면 부동산은 절대 기회를 주지 않는다. 준비하는 자에게 기회는 오는 법. 평생 전세냐 내 집이냐는 20대에 달렸다. 직장 초년병 때 고생하면 평생이 즐겁다. 20대엔 내 집 마련 기회를 앞당기는 시간의 기술을 몸에 익혀야한다. 현명한 직장인은 20대부터 부동산을 배운다.

◆ 역발상, 삭풍이 불 때 봄을 떠올리듯… 폭락을 즐겨야 기회가 온다!
남들과 거꾸로 가는 건 두렵고 위험하고 또 외롭다. 하지만 결과는 눈부시다. 성공재테크의 백미는 역발상에 있다. 남들과 똑같이 하거나 따라만 다녀선 성공할 수 없다. 투자고수들은 경험상 역발상 법칙의 효과를 누구보다 잘 안다. 남들이 달려들 때 멀찍이 떨어져 자금을 회수하고, 이들이 절망할 때 서서히 몸을 일으킨다. 집단으로 몰려다니는 양떼보단 청개구리 전략이 팡파르를 울린다는 건 동서고금의 진리요, 남들이 주춤할 때가 기회를 움켜쥐는 최적의 기회다.
20대엔 역발상 투자가 제격이다. 큰돈과 경험이 필요하다는 부동산은 준비가 다 된 30~50대에 시작하면 늦다. 오히려 20대부터 부동산을 배워야 하루라도 빨리 경제적 자유를 쟁취할 수 있다. 20대부터 준비하면 늦어도 30대 초반이면 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있다. 마찬가지로 버블논쟁처럼 시황이 비관적일 때야말로 투자를 감행하는 둘도 없는 기회다. 돈 없는 20대라면 폭락을 즐겁게 받아들여야하는 이유다. 여전히 찾아보면 내 집 후보들과 소액 투자물건은 널려있다. 삭풍이 불 때 봄을 떠올리듯 20대 부동산 경제학의 제1장은 ‘역발상’임을 명심해야한다.

◆ 부동산에 대한 20대의 작은 관심이 평생의 재테크 지식 낳아
평균수명 80시대다. 인생은 길고 20대는 짧다. 여차하면 내 집 한 채 없이 삶을 마감할 수밖에 없는 빡빡한 시대다. 하지만 20대를 잘 보내면 평생이 즐거워진다. 평생의 부는 20대에 결정되는 법. 20대에 익힌 부동산 습관이야말로 평생에 걸쳐 파워를 발휘한다. 성공재테크를 결정하는 관건은 결코 얄팍한 테크닉이 아니다. 오랜 시간 가랑비에 옷 젖듯 저절로 몸에 익힌 돈 버는 습관이 제일 중요하다. 저자는 부동산에 대한 20대의 작은 관심이 평생의 재테크 지식으로 연결된다는 점을 거듭 강조한다.
20대와 부동산은 궁합이 맞다. 언뜻 보면 무관한 것 같지만 뜯어보면 20대에 부동산만큼 효과적인 성과를 내는 대상도 없다. 어차피 내 집 마련을 피해갈 수 없다면 20대부터 계획을 세워 차근차근 진행하는 게 좋다. 목표가 생기면 허둥지둥 보내기 마련인 20대에 시간과 정력을 아낄 수 있다. 돈이 없다고, 잘 모른다고 미루고 주저하면 안 된다. 대박만 바라보는 허황된 꿈만 좇아선 곤란하지만, 자포자기는 더 금물이다. 20대 직장인이라면 부동산에 빠져보자.

작가정보

저자(글) 김승호

파이낸셜뉴스 기자. 단국대학교에서 경영학, 신문방송학을 전공했다. 기자의 꿈을 키우기 위해 대학방송국에서 3년을 보냈다. 군 생활은 커뮤니케이션을 중시하는 통신병으로 근무했다. 사회에 나와 기자로 첫 발을 내딛으면서 접한 분야가 부동산. IMF를 거치면서 껍데기만 남은 부동산이 제자리를 찾아가고 부침(浮沈)을 거듭하는 과정을 맛보았다. 김대중, 노무현 정부가 수없이 내놓은 부동산 정책들도 취재일선에서 직접 체험했다. 서울시와 대한주택건설협회, 대한주택보증을 비롯해 대림산업, 롯데건설, 한화건설 등 건설사를 주로 출입했다. 자신이 쓴 기사가 수 천 명의 신도시 아파트 분양자들에게 분양가 인하라는 선물을 안겨주는 시발점이 된 것이 부동산을 취재하면서 가장 뿌듯했던 일로 기억하고 있다. 부동산 외에도 여러 경제현상에 관심을 가지려고 노력하고 있다. 6년여 동안 부동산 현장을 뛰어다녔지만 정작 본인은 재테크보다 친환경을 중시, 현재 북한산이 보이는 서울 도봉구에서 페미니스트인 아내와 한창 세상 배우기에 열심인 딸과 함께 터를 잡고 있다.