법률 세무 절대지식

전원 , 황민철 , 강상인 , 소지훈 지음

티알씨 2006년 12월 12일 출간 종이책 : 2006년 11월 25일 출간

작품소개

책소개

상가투자에 있어 복잡한 법률·세무 문제를 해결해 주는 책!

월급과 은행의 이자만으로는 결코 부자가 될 수 없는 요즘, 재테크는 선택이 아니라 필수가 되어 버렸다. 이런 현실에서 부동산으로 열심히 재테크를 하든지, 주식으로 돈을 벌어도 결국은 조그마한 상가라도 하나 가지고 있으면서 매월 꼬박꼬박 나오는 임대료를 받는 것처럼 매력적인 것은 없을 것이다.

『상가 투자에 꼭 알아야 할 법률·세무 절대지식』은 재테크 수단으로 임대업을 선택한 이들을 위해 풍부한 사례를 통해서 법률·세무적인 문제를 알기 쉽게 풀어 놓았다. 상가를 취득·보유·임대관리 하는 것이 다른 재테크 수단과 달리 복잡한 법률·세무 문제가 많이 발생하기 때문에 상가 투자자, 상가 임대로 고민하는 이들에게 큰 도움이 될 것이다.

먼저 투자하기 좋은 상가 및 나쁜 상가, 뜨는 상가 및 지는 상가 등 상가 투자에 관한 기본 상식을 알려준다. 그리고 상가 임대시 꼭 알아야 할 사항들을 짚어준 다음, 상가 거래시에 발생되는 각종 세금들을 자세하게 소개한다. 그리고 마지막 부록편에서는 '임대차계약 관련 민법 규정, 상가건물임대차보호법 규정'을 수록하여 이해의 폭을 넓힌다.

목차

머리말

1. 상가투자ABC

상가 분양받고 믿어도 될까
상가 투자 상식으로 하라
상가 투자의 6계명
투자하기 좋은 상가
투자하기 나쁜 상가
택지개발지구 상가를 노려라
뜨는 상가, 지는 상가

2. 상가 임대시 꼭 알아야 할 테마

상가 임대차계약과 관련된 임대인 및 임차인의 권리와 의무
임대인으로서 가장 주의해야 할 문제
임대인의 수선 의무
필요비·유익비 상환 의무
임차인의 부속물매수청구권
임차인의 원상복구 의무 1
임차인의 원상복구 의무 2
임대인의 동의 없는 전대
임대인의 동의를 얻은 전대
임차권의 양도
차임의 연체와 임대차계약의 해지
묵시적인 갱신과 해지 통고
권리금과 관련된 문제
차임 연체한 임차인에 대한
단전·단수 조치
점포명도청구소송
점포명도와 제소전화해조서
점포의 매매와 임차인의 계약 해지권
원상회복 의무의 이행과 임차보증금
반환 의무
나만의 임대차계약서
상가 건물 매입시 유의 사항
상가건물임대차보호법
게약갱신요구권
상가임대차계약관계의 주용 쟁점

3장. 상가 거래시 발생되는 세금

분양상가 취득시의 부가가치세
상가 취득시 내야 하는 지방세
상가 계약시 부가가치세 부담 문제
여러가지 경우의 세금계산서 발급
특순관계자에 임대하는 경우
회사에 다니면서 부동산 임대사업을 하는 경우
임대업자가 이민 가는 경우
상가 양도소득세 계산
상가의 양도와 부가가치세
상가 보유기간에 따른 양도소득세
상가주택의 양도소득세
상가의 증여와 증여세
상가의 증여세와 양도소득세 비교
가족 간 양도와 증여 추정
상가의 상속과 상속세
상가의 증여세와 상속세
세금계획과 절세

4. 부록
임대차계약 관련 민법 규정
상가건물임대차보호법 규정

출판사 서평

부동산 재테크 바로 수익 내는 상가의 투자 비법★★★★★

요즘처럼 어떻게 재테크를 해야 할 지 혼란스러운 때도 없을 것이다. 부동산으로 열심히 재테크를 하든지 주식으로 돈을 벌어도 결국은 조그마한 상가라도 하나 가지고 있으면서 매월 꼬박꼬박 나오는 임대료를 받는 것 만큼 매력적인 것은 없을 것이다. 누구나 노후 평생 재테크 의 꽃인 상가나 건물을 갖고 싶어한다. 하지만, 상가를 취득·보유·임대관리하는 것은 다른 재테크 수단과 달리 법률·세무적인 복잡한 문제가 수시로 발생 될 수밖에 없어, 재테크 수단으로 선택한 임대업이 오히려 골칫덩어리로 전락할 수도 있는 것이 현실이다.
이 책에서는 상가를 취득하고 관리하는 모든 부분에 있어서 풍부한 사례를 통해서 법률·세무적인 문제를 알기 쉽게 풀어 놓았다.
상가 투자자, 상가 임대로 고민하는 건물주 등에게 좋은 해결의 실마리가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 전원

전원 변호사
연세대 법대 졸업 제30회 사법시험 합격(사법연수원 20기) 법무법인 대유 대표 변호사 상가 관리 및 세무 관련 소송 다수 수행 매일경제신문, 한국일보 등에 부동산재테크, 세무 클리닉 등 기고

황민철 변호사
연세대 법대 졸업 제43회 사법시험 합격(사법연수원 33기) 前 알리안츠생명보험(주) 변호사 법무법인 대유 구성원 변호사 CFP(국제공인재무설계사) 상속설계 전문 강사

강상인 세무사
중앙대학교 경영학과 졸업 (전)현대스위스상호저축은행 세무상담 (전)아카데미스위트(도곡) 입주자 재산세 상담위원 (전)세무법인 신화 근무 (전)AIG, ING 생명, 보험과 세무 강의 (현)아카데미 비앤지 세법강사 (현)대유세무회계사무소 공동대표

소지훈 세무사
중앙대학교 경제학과 졸업 (전)토탈세무회계사무소 대표 (전)아카데미스위트(도곡) 입주자 재산세 상담위원 (현)대유세무회계사무소 공동대표

저자(글) 황민철

저자(글) 강상인

저자(글) 소지훈