경매 재테크

부동산 경매 최고수의 천기누설

우형달 지음

천케이 2006년 10월 12일 출간 종이책 : 2006년 09월 05일 출간

작품소개

책소개

부동산 경매 고수가 들려주는 경매 제테크 노하우!

경매에 관련된 전반적이고 기본적인 내용들을 알기 쉽게 구성한『(한 발 앞선)경매 재테크』. 이 책의 기본 방향은 개발성 소재가 있는 지역 대상지와 인근 배후지 부동산을 '경매로 낙찰 받아 매매로 처분하자'이다. 즉 구입에서는 경매의 이점을 살려 시세 이하로 구입하고, 그 부동산을 처분할 때는 일반 매매를 통해 시세대로 처분하자는 것이다.

투자 금액이 많지 않고 지식도 부족한 초보자들을 위해 잘 나가는 실전 경매투자자인 저자는 이 책에 자신의 투자 및 교육 경험을 통해 접한 다양한 사례와 패턴을 모두 쏟아 부었다. 그리고 초보자들이 어려워만 하는 경매관련 기본과 이론을 투자 사례를 곁들여 이해하기 쉽고 상세하게 풀어나간다.

뉴타운·기업도시·혁신도시·행정중심복합도시 등 대한민국 부동산의 투자 테마, 경매 입찰 로드맵, 부동산 경매의 주의점, 내 집 마련을 위한 경매 로드맵 그리고 '김포, 파주, 영종도, 진주, 영흥면 염전, 남양주 하천 부지, 가평 전원주택 부지…' 등 알짜배기 땅의 경매투자 사례를 통해 부동산 경매 투자에 눈을 뜰 수 있을 것이다.

목차

01 대한민국 부동산 투자 테마

뉴타운이 빠르게 변하고 있다
앞으로는 기업도시가 대세다
미래형 도시, 혁신도시
행정중심복합도시 합헌 결정
국제자유도시로 거듭난 제주도

02 경매 입찰 로드맵

경매절차의 개요
권리분석의 70%는 말소기준권리
병아리들이 오해하기 쉬운 법원경매
양날의 검, 법원 감정가
경매 절차 알면 약 모르면 독
물권과 채권

03 부동산 투자 마이다스 땅

부동산 투자 땅에 올인하라
정부 정책에 민감한 땅 투자
경매도 공동 투자가 가능하다
고수는 수익률로 말한다
꼭 알아야 할 부동산 투자 10계명
맞춤형 땅 투자
지렛대가 안 통하는 땅 투자
기획부동산을 조심하라
땅 투자, 운인가 실력인가
땅 투자 지역 얼마나 아는가

04 땅 경매, 이것만은 알고 시작하자

땅 경매, 양날의 검인가
임장 활동이 승패를 좌우한다
부동산 취득은 법원경매가 더 안전하다

05 내 집 마련을 위한 경매 로드맵

지렛대 원리를 이용한 내 집 마련
경매시장 비수기를 노려라
오히려 대박이 될 수도 있는 상가
잘 고르면 연립주택도 대박
때론 공장도 대박을 터트린다
아파트 비로열층도 노려볼 만하다
오피스텔을 반값에 사다

06 경매 고수들의 천기누설

하수와 고수 어떻게 다른가
고수는 하자 물건을 즐긴다
공유지분 경매 물건도 무시하지 말라
지방으로 눈을 돌려라

07 땅 경매 실천 투자 사례

환금성 좋은 수도권 농지
경기 양주시의 잡종지
재경매가 된 평택 임야
제주국제자유도시의 과수원
재경매되는 제주도 목장용지
유치권이 있는 하자 물건 노린 고수의 전략
2차선 도로에 접한 횡성 임야
그린벨트는 황금알을 낳는 복덩어리
신행정수도의 향배에 따라 울고 웃는 땅
썩어도 준치인 김포 땅
땅 투자 마이다스 파주 땅
황금알을 낳는 영종도 땅
고수만이 알 수 있는 진주 중의 진주
도로공사가 한창인 묘지
영통 택지개발지구 내 임야
대부도가 눈앞에 보이는 영흥면 염전
전소유자의 가압류가 있는 남양주 하천 부지
투자 광풍 마침내 땅끝까지
기획부동산의 제물이 된 가평 전원주택 부지

출판사 서평

무릇 투자란 맥을 알면 절반은 성공했다고 할 수 있는데, 따라서 무엇보다 흐름, 즉 맥을 제대로 아는 것이 필수이다. 갈수록 투자 여건이 악화되어 과거와 같은 방법으로는 예전과 같은 수익을 올리기가 쉽지 않은 것이 현실이다. 이런 시기에 알맞는 부동산 투자 컨셉트를 잡을 수 있을까 고민하는 독자분들도 경매를 통해 가능하다는 확신을 갖게 된 것이 이 책을 출간하게 된 계기이다.

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이론과 실제가 절묘하게 결합된 경매관련 기초 이론을 이처럼 재미있게 풀어가는 저자의 재주에 다시 박수를 보낸다. 그동안 어떤 책에서도 찾아볼 수 없었던 새로운 구성과 시도들이 저자의 땀의 결실로 책 곳곳에 배어 있다. 초보자들이 어려워만 하는 경매관련 기본과 이론을 투자사례 통하여 이렇게 이해하기 쉽고 상세하게 풀어낸 노력에 찬사를 보낸다.
이명숙_법원경매정보 제공 전문 계약경제일보 대표이사

성실한 생활인의 자세로 모범인 저자의 경매실전투자 경력은 경매계와 부동산업계, 그리고 학계에서도 이미 정평이 나 있다. 그런 저자의 장점이 여과없이 드러나고 있는 책이 바로 이 책이라는 기쁜 마음에서 추천의 글을 쓴다. 특히 부동산 법원경매 투자로 성공하려면 경매관련 지식도 중요하지만 관련 분야까지도 많은 공부를 해야 한다는 저자의 자세에 깊이 공감한다.
방경식_강원대학교 부동산학과 교수, 행정학 박사

경매 재테크 책은 이론만의 결과물이어서는 안 되고, 실전투자의 생생한 경험서여야 한다는 것이 부동산 전문기자생활 18년을 지나면서 내린 본인의 결론이다. 이 책은 이런 결론에 부합한 책이라고 하지 않을 수 없다. 저자는 자신의 투자 및 교육 경험을 통해 접한 다양한 사례와 패턴을 이 책에 모두 쏟아 부었다.
박원갑(스피드뱅크 부동산연구소장, 강원대학교 부동산학과 박사)


법원경매 투자자 중에 저자처럼 완전한 경력을 갖추고 있는 전문가를 찾아보기 어렵다. 이론과 실전경험과 강의와 집필과 동호회 활동을 통해 법원경매 전반에 새로운 바람을 일으키고 있는 저자의 열정에 감탄의 마음을 금할수 없다. 본인 역시 부동산 투자에 종사하지만 저자의 부동산 경매투자를 가까운 거리에서 오랫동안 지켜보면서 그의 투자 실력과 마인드에 감탄하지 않을 수 없었다.
방학영_대한공인중개사협회 인천광역시 서구 지회장

작가정보

저자(글) 우형달

우형달

건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원 부동산학과 석사과정을 졸업했으며, 현재는 국립 강원대학교에서 부동산학과 박사과정을 밟고 있으며, 건국대학교 부동산대학원에서 권리분석 강의 비롯해 강원대학교 경영정보대학원과 광운대학교 경영대학원의 권리분석 교수(강사)로 강의중이다. 그동안 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 한성디지털대학교 등 여러 대학과 중앙일보조인스랜드(경매투자반 주임교수), 스피드뱅크, 한국생산성본부, 한국능률협회, 산업은행연수원 등 권리분석과 실전투자사례 강의는 이미 정평이 높다. 잘 나가는 실전 경매투자자이기도 한 저자는 1996년 부동산 경매에 입문한 이래 지금까지 개인투자와 여러 건의 펀드조성을 통한 공동투자로 이 책의 주제인 땅을 비롯해 법원경매 부동산을 60여 건 낙찰받았다. 부동산 법원경매 투자·컨설팅법인인 (주)GMRC의 대표이사이고, 새천년펀드, 우리펀드, 8·15펀드, 법지펀드의 펀드매니저로 재직중이다.

저서로는 『땅! 경매...수익률1,000%』,『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산경매실전투자법』,『하루만 따라하면 나도경매박사』, 『만화로 배우는 부동산 법원경매』,『2005년 부동산 대해부-경매편』, 『2006년 부동산 대해부-경매편』 등이 있다.