나는 매일 부동산으로 출근한다

김순길 , 정의창 지음

가디언 2016년 04월 20일 출간 종이책 : 2015년 10월 12일 출간

작품소개

책소개

부동산 필수지식과 이론, 생생한 사례와 최신 정보를 한 권에 담은『나는 매일 부동산으로 출근한다』. 이 책은 투자와 수익을 간절히 원하지만 접근법을 알지 못하는 초보 투자자들에게 부동산 필수지식과 이론을 알기 쉽게 설명하고 생생한 사례를 바탕으로 풍성한 최신 정보를 제공한다. 자세한 현장답사의 노하우를 들려주며, 사람들이 오매불망 역세권을 외치는 이유가 무엇인지, 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권은 어디이며 그 노른자위는 무엇인지 등 초보 투자자의 궁금증을 풀어주는 친절하고도 상세한 설명과 사례를 아낌없이 보여준다.

목차

머리말 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다
서장 불패의 신화를 쓰는 고수들의 투자 원칙
망해도 땅은 남기는 부동산 투자/ 만고의 진리, 안전성 우선의 원칙/ 최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다/ 서울은 결코 추락하지 않는다/ 통계의 허점을 알면 투자처가 보인다/ 4가지만 유의하면 실패는 없다/ 투자 목적에 따라 전략이 달라진다/ 부동산으로 출근하는 이유

Chapter1 부동산 성공투자, 현장에 답이 있다
01 호황에도 불황에도 효자는 역시 역세권
역세권의 가치는 동선에서 나뉜다/ 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권/ 역세권의 노른자위 소형 아파트
02 가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교
사람들이 강남으로 몰리는 이유/ 또 하나의 핵심 키워드, 초등학교
03 병원이 들어설 곳을 주목하라
곁에 두면 좋은 시설/ 대형병원 주변이 잘나가는 이유
04 가격보다 상권, 수요 특성을 먼저 보라
부동산 시장의 대형 호재/ 투자에 적합한 상가는 따로 있다/ 돈을 캐는 현장답사
05 한강 르네상스, 이제부터 시작이다
‘한강 뷰’의 프리미엄/ 한강 7개 권역 개발을 주시하라/ 모두가 사랑하는 공원의 가격 영향력/ 투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것
06 말 많은 재개발, 그래도 투자가치는 최고
재개발 지역에 투자하기 좋은 이유/ 투자 전에 확인할 사항들/ ‘차이’가 나야 돈이 된다

Chapter2 투자의 성패를 가르는 결정적 노하우
01 수익과 손해는 타이밍이 결정한다
이성을 압도하는 손실 기피 심리/ 경제 기사에서 제목만 보는 사람/ 부자들이 경제 기사 읽는 법/ 부동산 매입 시기를 알려주는 신호들/ 최적의 매도 타이밍을 노려라
02 활용하지 못하면 정보가 아니다
해석과 적용에 따라 승패가 갈린다/ 돈이 되는 정보 수집 창구/ 확실해 보여도 두드려 확인하라
03 서울과 대도시, 환금성 높은 집을 골라라
고령화와 장수 효과/ 서울과 광역시의 새로운 주택 수요/ 전원주택의 꿈과 현실/ 환금성 좋은 아파트를 고르는 체크리스트
04 은퇴 후 살고 싶은 곳에 투자하라
오피스텔보다 아파트가 먼저다/ 오피스텔 수요가 풍부한 곳
05 수익형 부동산의 대표주자, 도시형 생활주택
미래가치를 보는 안목/ 소자본으로 도전하는 도시형 생활주택/ 공실률을 놓치지 마라
06 돈을 버는 절대 원칙, 돈을 잃지 말아야 한다
구체적인 꿈이라야 현실이 된다/ 불편을 감수하는 의지/ 늙어 최고의 효자는 수익형 부동산/ 수익성보다 안전성, 환금성이 우선이다
07 계약 전에 챙겨야 할 체크리스트
계약의 절차와 유의사항/ 부동산 소유주의 세금


Chapter3 생생한 사례로 확인하는 투자 법칙 7
성공투자 법칙 01 현장에 가야 돈이 보인다
부동산중개소 사장님과 친해져라/ 현장답사는 혼자가 좋다
성공투자 법칙 02 미래가치를 분석하면 답이 나온다
1,800만 원으로 8,000만 원을 벌다/ 안목을 키워야 고수가 된다
성공투자 법칙 03 부가가치를 만들어라
아파트가 아니라 연립주택을 권한 까닭/ 초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화
성공투자 법칙 04 공짜 점심은 없다
투자자가 알아야 할 리스크의 세계/ 같은 상담, 다른 결과
성공투자 법칙 05 성공을 불러온 3?3법칙의 힘
싸다고 싼 게 아니고 비싸다고 비싼 게 아니다/ 내일의 가격을 보는 밝은 눈
성공투자 법칙 06 소액투자로 시작하라
실패를 줄이는 법부터 터득하라/ 3,000만 원으로 강남에 투자하기
성공투자 법칙 07 땅은 거짓말을 하지 않는다
IMF와 은행과 부동산 시장/ 주식과 부동산의 결과적 차이

부록: 최신 서울시 개발호재 핵심정보 분석
01 한강 협력 계획(2015.08)
02 마포 4대 성장 거점 계획
03 강남 미래가치 개발 계획

책 속으로

지하철 노선이 발표되면 주변 부동산 가격은 세 번 오른다. 먼저 발표 시점에 오르고, 착공 시점에 또 한 번 오르며, 마지막으로 개통 시점에 오른다. 그런데 노선이 확정되었다 해도 개통까지는 오랜 시간이 걸린다. 바로 착공되는 것도 아닐뿐더러 공사가 시작되면 통행도 불편해지고 상권도 후퇴한다. 이러면 개발호재는 분명한데 눈에 확실히 보이는 게 없기 때문에 투자를 망설인다. 그래서 시세보다 싸게 나온 물건이 있어도 매입하지 못한다. 몰라서 투자를 못하는 게 아니다. 기회는 항상 있다. 그것을 잡느냐 못 잡느냐는 온전히 우리의 몫이다. _ 16~17쪽 [최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다]에서

주거환경이 변하는 곳의 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 학교다. 만약 아이가 초등학교를 가려면 큰길을 두 번 건너야 했는데 집앞에 초등학교가 신설된다면 그 아파트의 가격은 어떻게 될까? 특히 초등학교 자녀를 둔 세대가 가장 많은 25평형 아파트라면 가격은 통상 20~30%를 상승하기 일쑤다. 중고등학교가 신설되는 것보다 초등학교가 더 큰 영향을 주는 이유는 중고등학교는 초등학교와 달리 ‘명문’ 프리미엄이 중요하기 때문이다. _ 42~43쪽 [가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교]에서

투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것이다. 현재는 역세권이 아니지만 역세권이 될 지역, 학교나 병원, 상가, 공원이 들어설 지역 등 사회적 인프라가 구축되면서 반사이익을 얻을 곳을 찾아내 남들보다 먼저 투자해야 한다. 공공의 자산이라 할 수 있는 사회적 인프라가 내 자산을 늘려준다. 부동산의 가치를 보는 안목이 있고 투자에 대한 자신감만 있다면 그 수혜를 고스란히 누릴 수 있다. _69쪽 [투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것]에서

전원생활에 권태가 찾아오면서 다시 서울의 아파트로 이사하기로 하고 부동산에 집을 내놓았다. 집을 짓는 데 5억 원가량의 비용이 들었으니 최소 6억 원은 받아야 한다고 생각했지만 아예 집을 보러 오는 사람이 없다. 부동산에서는 매매가를 낮추어서 내놓으라고 한다. 아무리 살기 좋은 곳이어도 6억 원의 거금을 주고 전원주택에 거주하려는 사람은 거의 없다는 걸 Y씨는 알지 못했다. 더구나 시세차익이나 임대수익을 목적으로 구입하는 사람들이 원하는 가격은 훨씬 싸게 형성되어 있었다. 하지만 그는 이런 현실을 인정하지 않으려 했다.. _ 113쪽 [전원주택의 꿈과 현실]에서

목화연립은 대지지분 가격이 평당 1,250만 원밖에 안 되는 저렴한 매물이었다. 낡은 연립이라 누가 사려고도 하지 않는 흙 속의 진주 같은 매물이었다. (중략) 이곳은 마침내 33평 아파트 15세대, 23평형 아파트 15세대, 상가 5세대가 나오는 재건축이 이루어졌다. 처음 약속대로 집주인 전원에게 33평형 아파트를 분양했다. 투자자는 1억여 원의 투자금으로 홍대 인근에 5억 원 이상의 값어치가 있는 아파트를 소유하게 된 것이다. _ 184~188쪽 [초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화]에서

수익형 부동산에 투자해 임대수익을 얻고자 할 때는 배후지가 중요하다. 배후지란 ‘경제적 중심지의 세력 범위에 드는 주변 지역’으로 ‘중심지로부터 재화와 용역을 제공받는 지역’을 의미한다. 즉 주거환경이 쾌적한 곳이 아니라 사람이 많이 모이는 곳, 한마디로 복잡하고 시끄러운 곳이다. 소액으로 수익형 부동산에 투자할 때는 이런 곳을 택해야 한다.
_ 205쪽 [내일의 가격을 보는 밝은 눈]에서

출판사 서평

부동산 필수지식과 이론, 생생한 사례와 최신 정보가 한 권에!
10년을 넘게 맞벌이하고 대출까지 받아 장만한 신축 아파트의 가격은 꿈쩍도 않고 있어 이자 비용도 안 나오는데 친구가 산 30년 된 낡은 연립주택은 5억짜리 아파트로 파격 변신, 300%의 고수익을 실현했다. 두 사람의 투자는 어떤 차이가 있었을까?
아이가 생겨 부모님이 사시는 동네로 이사를 하려고 살던 집을 부동산에 내놓았는데 1년째 팔리지 않아 발만 동동 구르고 있다. 내 집은 과연 언제쯤 팔 수 있을까?
모두들 가격이 너무 높다고 할 때 두말없이 평당 4,000만 원짜리 땅을 구입해 빌딩을 올린 사람이 있었다. 땅값은 계속 올랐고 빌딩이 완공되었을 때는 평당 7,000만 원대로 가격이 형성되었다. 어떻게 이런 일이 가능할까?
누구나 일상에서 심심치 않게 부동산 투자 관련 성공과 실패의 사례, 부동산으로 재미를 보거나 애를 태우는 이야기를 듣게 된다. 그러면서 부동산투자를 남의 일처럼 생각하던 사람도 어느 땐가는 슬그머니 관심이 생기게 되고, 어떤 계기를 맞으면 성공투자의 주인공이 되고 싶은 열정이 불붙기 시작한다. 이때 첫 투자가 제대로 방향을 잡고 열매를 거두려면 길잡이를 잘 만나는 것이 중요하다. 투자와 수익을 간절히 원하지만 접근법을 알지 못하는 초보 투자자들에게 부동산 필수지식과 이론을 알기 쉽게 설명하고 생생한 사례를 바탕으로 풍성한 최신 정보를 제공하는 이 책은 최고의 투자 길잡이가 되어줄 것이다.

월세 받는 부자가 되고 싶다면
돈 되는 부동산을 알아보는 ‘안목’부터 키워라!
부동산의 가치는 입지가 좌우하고 부동산 투자의 성패는 타이밍이 결정한다는 말이 있다. 투자에 성공하여 월세 받는 부자가 되면 좋겠지만 초보 투자자에게는 살고 있는 집의 가치를 지키고 투자 원금을 잃지 않는 것이 우선조건이 되기도 한다. 이러한 투자의 첫걸음이 바로 부동산을 보는 눈 ‘안목’을 키우는 것이다.
돈 되는 부동산을 알아보는 안목이 있으면 월세 받는 부자가 되는 길은 멀지 않다. 저자들은 책의 첫 장부터 끝장까지 현장에 돈이 있음을 강조하고 있다. 하지만 현장을 만날 다녀도 보는 눈이 없으면 아무 소용이 없다. 현장답사에도 기술이 있다. 저자는 현장의 부동산중개소 2~3군데를 들르는 기본적인 원칙을 비롯해 여럿이 가기보다는 혼자가 좋고, 자동차를 타고 가기보다는 대중교통을 이용하며, 상권의 흐름도 살펴야지만 상업배후지의 형태를 파악하는 것도 놓치지 말아야 한다는 등 자세한 현장답사의 노하우를 풀어놓는다. 이뿐만 아니라 사람들이 오매불망 역세권을 외치는 이유가 무엇인지, 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권은 어디이며 그 노른자위는 무엇인지, 사람들이 강남으로 몰리는 이유가 무엇인지, 초등학교와 집값에 어떤 관계가 있는지, 투자에 적합한 상가는 어떻게 찾아내는지, 상권에서 배후지가 무슨 뜻이며 어떤 중요성이 있는지, 현재가치보다 미래가치를 보라는 말이 무슨 뜻인지 등등 초보 투자자의 궁금증을 풀어주는 친절하고도 상세한 설명과 사례를 아낌없이 보여준다.

스스로 성공신화를 써왔던
10년 내공 석 박사 저자들의 전문성과 노하우
두 저자의 내공은 만만치 않다. 10년 동안 100억이 넘는 투자 성공 경험과 줄을 잇는 투자 상담 노하우를 가진 이들이지만 여기에 머무르지 않고 최신 부동산 지식을 습득하기 위해 부동산 대학원에서 석 박사 과정을 공부하고 있다. 그들 스스로 1,920만 원으로 부동산 투자에 뛰어들어 100억대 부자에 이르는 생생한 성공 체험이 있었기에 누군가의 10억, 100억의 성공 사례는 그들만의 치밀한 부동산 공부와 투자 노력이 따라야만 가능하다는 것을 잘 알고 있다. 그런 이들이기에 자신들이 알고 있는 부동산 투자 원리와 지식, 사례를 함께 묶어 초보 투자자부터 중급 투자자에 이르기까지 부동산 투자의 흐름을 이해하고 자신의 투자를 설계할 수 있도록 이끌어주는 책을 낼 수 있었다.
더불어 책의 부록으로 실은 ‘최신 서울시 개발호재 핵심정보 분석’은 그 자체로도 알찬 정보가치를 지니고 있다. 부록에 담긴 ‘한강 협력 계획’ ‘마포 4대 성장 거점 계획’ ‘강남 미래가치 개발 계획’ 등의 최신 자료는 책을 읽고 투자의 밑그림을 그려보는 이들에게 실질적인 도움을 줄 것으로 기대된다.

작가정보

저자(글) 김순길

저자 김순길은 (주)마이베스트부동산자산관리 대표이사. 고려대 대학원에서 국토계획경제학 석사를 취득하고 현재는 명지대 대학원 부동산학 박사과정 중이다. 이데일리TV [부동산 플러스], 부동산TV RTN [부동산 고민 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 서울경제TV 생방송 [부동산 고민상담]을 진행하고 있다. 1999년 공인중개사를 취득한 후 15년 동안 부동산 현장을 누비며 부동산 자산관리 투자 상담 전문가로 활동 중이다. ‘부동산 투자는 정직하다’라는 좌우명을 가지고 있다.

저자(글) 정의창

저자 정의창은 (주)동원R&G 대표이사. (주)동원종합건설 대표이사. 명지대 대학원 부동산학 석사과정 중에 있다. 서울경제TV [고민상담 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 MTV(머니투데이) [부동산 투자의 신]을 진행하고 있다. 10여 년간 부동산 현장에서 직접 투자로 성공한 경험을 바탕으로 부동산비젼포럼 회장이자 전문 강사로 활동 중이다. ‘항상 현장에 돈이 있다’라는 좌우명을 가지고 있다.