부동산 투자의 비밀

이재익 지음

북오션 2010년 09월 29일 출간 종이책 : 2009년 04월 15일 출간

작품소개

책소개

부동산 투자를 100% 활용하는 투자법
부동산 시장이 바닥이 지금, 역발상의 투자를 하라!

최근의 부동산 경제 현황을 다각도로 분석한 다음, 이런 상황에 맞는 부동산 투자법을 제안한 책. 다수의 언론매체에 출연하고, 다음카페 '부동산멘토'를 운영하는 저자가 앞으로의 부동산시장을 전망하며, 주택, 상가, 토지, 경매 등 전반적인 부동산투자의 기술을 전수함으로써 위기에 터해 있는 투자자들이 성공적인 투자를 할 수 있도록 돕는다.

본문은 10년 만에 맞이한 부동산 침체 시장을 분석하고, 투자 시기를 잡는 법, 정책에 따른 부동산시장의 변화, 부동산투자의 성공방정식식 등의 기본 정보를 꼼꼼하게 알려주며 시작한다. 뒤이어 내 집 마련을 위한 투자전략, 안정적인 수익을 올릴 수 있는 상가 투자전략, 묵힐수록 보배가 되는 땅 투자전략, 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자 노하우를 알려준다. 저자가 컨설팅하면서 직접 경험한 생생한 실전 사례들이 그대로 녹아 있어 일반 투자자들이 보다 쉽게 부동산 투자에 접근할 수 있도록 하였다.

목차

들어가는 말

1장 바닥에서 고점을 향한 부동산 투자전략
01 10년 만에 맞이한 부동산 침체 시장, 하늘이 준 기회를 잡아라
02 부동산과 경제의 함수관계를 정확히 이해하라
03 부동산 바닥을 알리는 징후 속에서 투자 시기를 잡아라
04 정책에 따른 부동산시장의 변화를 읽어라
05 부동산 언제팔고 언제 살 것인가, 시점 파악하기
06 뜨는 부동산 테마를 잡아라
07 부동산투자의 성공방정식
08 부동산 부자들이 알고 있는 시장의 원리

2장 내 집 마련을 위한 투자전략
01 내 집 마련, 무조건 해야 한다
02 노후 주택을 주목하라
03 규제 완화에 따른 투자의 핵심을 잡아라
04 한강변 재건축에 주목하라
05 도시기능 회복정책에 주목하라
06 사업 진행속도에 주목하라
07 소형 대지지분에 내 집 마련 성패가 달렸다
08 장기적인 자산가치를 원한다면 도시재정비촉진지구를 노려라
실전사례_ 금액별 재건축 베스트 투자처
실전사례_ 뉴타운, 재개발 베스트 투자처
3장 안정적인 수익을 올릴 수 있는 상가 투자전략
01 수익형 부동산, 상가를 노려라
02 상가투자의 성공 열쇠, 상권분석과 입지분석에 있다
03 최고의 상가입지 고르는 방법
04 상가투자, 이렇게 하면 반드시 성공한다
05 허름한 상가, 리모델링으로 승부하라
실전사례_ 부동산으로 살펴보는 창업 성공사례

4장 묵힐수록 보배가 되는 땅 투자전략
01 땅에 투자해야 하는 이유
02 땅 매매 전 내공쌓기
03 이런 땅이 두고두고 묵혀 먹을 땅
04 땅투자 고수가 말하는 토지 투자전략
05 땅투자시 이것만 명심하자
06 땅투자에 필요한 세금상식
실전사례_ 투자 고수들에게 배 우는 땅 투자전략

5장 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자전략
01 경매투자, 이렇게 시작하라
02 돈 맥을 잡는 현장답사
03 경매 참가시 반드시 챙겨야 할 것들
04 잔금 납부, 등기촉탁과 소유권 이전
05 경매의 성공 여부를 결정짓는 권리분석
06 경매의 꽃 명도의 기술
07 경매 부동산의 함정 속에 돈이 숨어 있다
08 주택 경매 낙찰발기
09 아파트 경매 낙찰받기
실전사례_ 관리비가 체납된 아파트
10 다가구주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 존속기간이 만료된 단독주택
11 다세대주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 주택 임차인이 있는 다세대
12 상가, 업무용 경매 낙찰받기
실전사례_ 공실상가
13 오피스텔 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 전세권도 소멸되는 오피스텔
14 토지 경매 낙찰받기
실전사례_ 예고등기가 되어 있는 임야

책 속으로

용인에 사는 37세의 티코 씨는 차가 2대이다. 한 대는 중형 세단이고 나머지 한 대는 중고로 싸게 산 티코라고 한다. 각각 용도가 서로 다른데 중형 자가용은 비즈니스용이고 티코는 발품을 팔기 위한 이동수단이다. 즉, 틈나는 대로 티코를 타고 용인의 골목 구석구석을 샅샅이 누비며 값싼 부동산 상품을 찾아다니는 것이다. 티코는 주차하기에 용이할 뿐만 아니라 기름 값을 절약할 수 있어 유지비가 거의 들지 않는다는 장점이 있다. 2003년부터 500만원을 가지고 투자를 시작한 티코 씨는 용인에서만 땅, 상가, 주택을 가리지 않고 열심히 발품을 팔아 4년 만에 20억원의 자산가가 되었다. 오늘도 그는 쉬지 않고 티코를 타고 골목 구석구석을 누비고 있다.

- 본문 중에서

출판사 서평

불황의 바닥을 차고 올라 고수익으로 가는 부동산 투자의 핵심 전략서

부동산 대폭락 시대, 역발상의 투자를 하라

2008년 말부터 전 세계를 뒤덮은 금융위기로 인해 우리는 깜깜하고 긴 터널을 지나왔다. 주식은 폭락했고 주택가격 역시 반값이 속출하는 등 세계 각국의 경제 위기는 최고조에 달하고 있으며, 우리나라 역시 예외는 아니다. 이 책에서는 10년 만에 찾아온 현재의 침체 시장에서 오히려 ‘역발상의 투자’를 하라고 강조한다. 지금이 바로 ‘역발상 투자로 위기를 기회’로 삼을 수 있는 시기라는 것이다. 부동산 고수들은 경기가 침체기에 있을 때 적극적으로 투자함으로써 막대한 투자 수익을 얻는다. 반면 대부분의 사람들은 생각만 하다 뒤늦게 후회를 한다. 성공적인 투자를 하기 위해서는 위기를 이용할 줄 알아야 한다.

시대의 흐름을 읽는 부동산 투자의 성공방정식

과거에 우리나라는 경제가 위기에 처했을 때 해외 의존도를 높여서 경기를 회복하였다. 그러나 현재는 세계 경제가 동시에 추락하고 있는 실정이기 때문에 경기 회복의 해답은 내수경제에서 찾을 수밖에 없다. 저자는 다변화되는 부동산시장 환경에 적응하기 위해서 편식을 해서는 안 된다고 말한다. 즉, 주택, 상가, 토지, 경매 할 것 없이 부동산 전반에 걸쳐 모든 정보와 지식을 두루 섭렵할 필요가 있다는 것이다.
이 책에서는 앞으로의 부동산시장을 망라하여 정확하게 전망하고, 거기에 따라 주택, 상가, 토지, 경매 등 전반적인 부동산에 어떤 투자전략을 세워야 할 지 그 기술을 전수한다. 그리하여 위기에 처해 있는 모든 개미투자자들이 성공적인 투자를 할 수 있는 길을 제시한다.

▶▶이 책의 독서 포인트

이 책은 부동산 규제 완화와 함께 뉴타운사업, 균형발전촉진지구사업, 신도시 등 새롭게 재편되는 부동산시장의 모습을 하나하나 설명하고 있다. 부동산 전문가인 저자는 명쾌한 논리와 예리한 진단을 통해 앞으로의 부동산시장을 전망하고 있으며 다양한 실례를 제시함으로써 이해를 높이고 있다. 이 책은 부동산 전반에 걸친 흐름에 대한 안목과 테마별 투자의 실전 노하우를 동시에 접할 수 있다.

작가정보

저자(글) 이재익

이재익

건축학을 전공한 후 건축설계사에서 아파트 등 각종 설계 경력을 쌓았으며, 건설사 아파트 신평면개발에 참여를 하기도 했다. 대한민국건축대전에서 입상한 바 있으며, 다수의 건축설계경기에서 수상을 했다. (주)DNG플래닝 대표이사를 역임하였으며, 현재는 R.E.M의 대표이사이다.
다수의 언론매체에 출연하면서 대중적인 인지도를 쌓았고, 각 지역의 기업체 등에서 인기 강사로 출강중이다. 또한 각종 경제지 및 조인스랜드 등에 칼럼을 연재하는 등 부동산 전문가로 활동하고 있으며, 일반 투자자들의 성공적인 부동산 투자를 위해 다음카페 ‘부동산멘토’를 운영하고 있다.

● http://cafe.daum.net/budongsan.mentor