30대 경제생활 완전정복

내집마련부터 돈 걱정 없는 노후까지

최성우 지음

북스토리 2013년 10월 10일 출간 종이책 : 2012년 01월 20일 출간

작품소개

책소개

세상을 살면서 부딪히는 30대 경제생활의 모든 것!

30대를 위한 생존 경제 상식을 담은 『30대 경제생활 완전정복』. 이 책은 작게는 급여명세서를 보는 것에서부터 크게는 부자들의 선험적 노하우까지, 세상을 살면서 부딪히는 경제생활 및 자산관리에 대한 궁금증을 30대에 꼭 이루어야 할 5가지 자산관리 분야에 맞추어 집대성했다. 현실에서 바로 써먹을 수 있는 자산관리 노하우, 금융 재테크, 그리고 부동산 재테크 등 실전 노하우를 안내한다. 이를 통해 돈에 대한 지혜와 경제에 대한 감각을 키울 수 있을 것이다.

목차

CHAPTER 1 30대, 부자 마인드를 가져라:
_구체적인 목표를 하나씩 실행해 나가는 투자의 시기
001 우리나라 부자들의 투자 비밀
002 원금의 크기가 미래를 결정한다
003 부자 동네 사람들은 다르다
004 합리적인 순간이 가장 위험하다
005 조화로움은 재테크의 시작이다
006 가지고 있는 것보다 가질 수 있는 것에 집중하라
007 과정을 즐겨라

CHAPTER 2 새는 돈을 먼저 잡아라:
_수입과 지출 관리
008 궁민(窮民)연금? 국민연금?
009 급여명세서의 상식: 산재보험, 고용보험
010 건강보험료를 많이 내야 할 때
011 지혜로운 신용카드 사용법
012 가계부 안 써도 이건 꼭 적어라
013 최소 월 10만 원! 돈이 불어나는 통장 관리법
014 연말정산, 나무를 보지 말고 숲을 보라
015 사람으로 절세하기
016 아파서 절세하기
017 배워서 절세하기
018 금융상품으로 절세하기
019 많이 써서 절세하기

CHAPTER 3 당신의 돈에 날개를 달아라:
_투자의 전략과 전술
020 투자, 꼭 필요한가
021 덮어놓고 투자하면 거지꼴을 못 면한다
022 랩으로 갈까, 펀드로 갈까
023 거치식 펀드는 하지 마라
024 펀드, 관리 안 할 거면 가입하지 마라
025 펀드 보고서 이것만 보면 된다
026 같은 펀드인데 1탄, 2탄, 3탄 수상하네…
027 정말 인덱스 펀드가 답인가
028 채권, 투자할 만한가
029 해외펀드 투자법: 환헤지와 세금
030 금에 투자하는 모든 방법
031 원자재에 투자하는 모든 방법
032 ELS는 영어학원이 아니다
헷갈린다, 단숨에 정리하자! 1. ETF 정도는 알고 있어야 한다 2. MMF, MMT, MMW | 3. BW, CB, EB
033 위기의 저축은행, 잘 고르면 돈 된다
034 일반과세, 세금우대 그리고 비과세
035 수시 입출금 통장, 잘 보고 고르자
036 비과세 금융상품
누구냐 넌? : 수익률을 높이는 데 꼭 필요한 주식 용어 1. 기본용어 | 2. 선물 | 3. 옵션 | 4. 장외주식과 우회상장 | 5. 성장주, 가치주, 배당주 | 6. 공모주, 유상증자, 무상증자 | 7. 가치투자를 위한 재무지표

CHAPTER 4 부동산, 절대 어렵지 않다:
_월급으로도 준비할 수 있는 내집마련
037 부동산을 대하는 우리의 자세
038 부동산에 영향을 주는 요인
039 나에게 맞는 주택 고르는 법
040 당신이 아는 대출에 관한 모든 것
041 CD금리, COFIX금리
042 금리가 오를 때 대출 관리법
043 고정금리로 갈까, 변동금리로 갈까
044 대출 먼저 갚을까, 투자를 할까
045 청약통장 제대로 아는 이 의외로 없다
046 아파트 분양받는 절차
047 나도 보금자리주택 갈 수 있을까
048 다른 건 몰라도 등기부등본은 볼 줄 알아야…
049 지상권, 지역권, 전세권, 저당권
050 취·등록세, 재산세, 종합부동산세
051 내가 산 부동산 팔 때 세금 안 내려면…
052 재개발, 재건축 그리고 뉴타운
053 대한민국은 21개의 용도지역으로 나뉜다
054 오피스텔과 도시형 생활주택
누구냐 넌? : 수익률을 높이는 데 꼭 필요한 부동산 용어 1. 경매와 공매 | 2. 공시지가, 기준시가 | 3. 시행사와 시공사 | 4. 전용면적과 공용면적, 공급면적 | 5. 다가구, 다세대, 아파트 | 6. 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 건축물관리대장

CHAPTER 5 10퍼센트의 확률을 무시하지 마라:
_인생 전반에 걸친 위험에 대한 대비
055 보험, 꼭 필요한가
056 종신보험, 꼭 필요한가
057 변액보험이 필요할 때는 언제?
058 운전자 보험과 자동차 보험
059 의료실비보험 따져 고르기
060 비갱신형으로 가라
061 보상하는 손해, 보상하지 않는 손해
062 보험 기간에 따른 보험료 비교
063 어린이보험, 실버보험, 상조

CHAPTER 6 얼마나 일찍부터 시작하느냐가 관건이다:
_현금이 넘치는 노후 40년 만들기
064 늙어서 가난하지 않으려면?
065 노후 준비에서 인플레이션이 중요한 이유
066 이보다 더 쉬울 순 없다 : 초간단 노후자금 계산법
067 국민연금, 이것만 알면 된다
068 퇴직연금은 별로다?
069 소득공제용 연금 활용법
070 나에게 맞는 변액연금 고르기
071 주가지수연계형 연금의 아쉬움
072 월 지급식 금융상품
073 주택연금으로 이득을 보려면…
074 현금이 나오는 부동산
075 소득을 늘리는 것이 가장 확실한 재테크다
076 다양한 부업 종류
077 자기계발도 부업이다
078 당신도 상속세를 낼 수 있다

CHAPTER 7 상위 1퍼센트만이 아는 경제 정보:
_세상을 움직이는 경제학 이야기
079 물가가 오르는 진정한 이유
080 물가와 금리, 환율의 관계는?
081 꼭 알아야 할 자본 시장의 버블
082 미국은 고용, 중국은 소비자물가

책 속으로

투자에서 오는 스트레스를 피하기 위해 안전자산으로만 운용한다면 결코 물가를 따라잡지 못한다. 단기간 안정감을 느낄 수는 있겠지만 장기적으로는 가난해질 위험이 커진다. 조화로움은 재테크의 시작이다. 원금 손실 가능성이 있지만 기대 수익이 높은 위험자산과, 원금 손실 가능성이 없거나 낮지만 기대 수익은 낮은 안전자산 간의 조화는 자산시장 상황에 따라 비율의 차이만 있을 뿐 항상 적정선에서 유지되어야 한다. 예를 들어 주식장이 좋을 때는 위험 대 안전의 비율을 7대 3, 반대인 경우에는 3대 7 이런 식으로 지켜야 할 기본 라인이 바로 ‘재테크의 조화로움’이다. 그리고 재테크에서 무엇보다 주의해야 할 것은 대박 심리다. 본인은 그 바람에 흔들리지 않겠다 생각하지만 조화로움에 대한 원칙이 없다면 그 광풍에 휘말리기 쉽다. 당신이 대박을 꿈꾼다면 차라리 복권을 사라.
- 「조화로움은 재테크의 시작이다」 중에서

얼마 전, 마늘밭에서 약 110억 원의 현금이 발견되었다. 지금 내 옷장에 혹은 우리집 앞마당에 이 정도의 현금이 있다면 어떨까? 상상만으로도 행복하다. 일단 그 정도의 현금이 있는 사람들은 ‘투자’보다는 ‘세금’과 더 가까운 사람들이다. 자산이 일정 규모가 넘어가면 수익률에 연연할 필요가 없다. 물가가 아무리 오른들 100억 원 이상의 자산이면 평생 먹고사는 데 지장이 없기 때문이다. 하지만 거액 자산가는 대한민국 상위 1퍼센트 이내의 사람들이다. 반대로 얘기하면 나머지 99퍼센트의 사람들은 자산관리에 투자를 섞지 않으면 언젠가는 돈이 모자란 순간이 올 수도 있다는 얘기다. 그리고 자산의 규모가 작은 사람들일수록, 투자의 필요성은 말할 것도 없다.
- 「투자, 꼭 필요한가」 중에서

은퇴 후 월급은 어떻게 만들까? 먼저 목표 생활비를 설정해야 한다. 필자가 제시하는 생활비는 200만 원이다. 200만 원이면 풍족하진 않지만 도시에서 노부부가 자급자족하면서 손자들에게 용돈도 조금씩 줄 수 있는 금액이기 때문이다. 노후 준비의 출발은 이 금액에서 시작한다. 그런 다음 준비된 만큼씩 지워 나가면 된다. 일단 국민연금이 있다. 말도 많고 탈도 많은 국민연금이지만, 현재 30대라면 65세부터 못해도 50만 원 이상은 받을 수 있다. 그러면 내가 준비해야 할 노후 월급은 200만 원에서 150만 원으로 줄어든다. 그럼 150만 원은 어떻게 만들까? 그 다음으로 개인연금을 보자. 투자성 연금(변액연금 등)을 기준으로 본다면(연수익률 8퍼센트 가정), 간단하게 내가 지금 매월 내고 있는 돈의 2배를 60세 이후 받는다고 보면 된다. 예를 들어 현재 변액연금에 매월 50만 원씩 내고 있다면, 60세 가까운 시점까지 계속 납입한다는 조건하에 은퇴 이후 현재가치 약 100만 원가량의 연금을 받을 수 있다. 이렇게 되면 국민연금과 개인연금을 합산하여 노후 월급 150만 원을 확보한 셈이다. 그럼 나머지 50만 원은 어떻게 만들어 나갈 것인가? 자금 여력이 있어 연금을 더 가입하여 채워 넣으면 그만큼 쉬운 노후 준비도 없겠으나 30대에는 노후 준비 외에도 목돈이 필요한 일이 많다. 따라서 나머지 부분은 은퇴 시기 즈음에 결정해도 좋다. 퇴직연금으로 채울 수도 있고, 주택을 처분하여 즉시연금에 가입하는 등 변수는 충분히 존재하기 때문이다.
- 「이보다 더 쉬울 순 없다 : 초간단 노후자금 계산법」 중에서

출판사 서평

“20년이 지나면 당신은 했던 일보다
하지 않았던 일들을 더 후회하게 될 것이다”
30대, 이룬 것보단 이뤄야 할 것이 많고, 가진 것보단 앞으로 가질 것이 더 많은 나이. 누구나 경제적인 자유를 꿈꾸지만 현실은 과거보다 더 어려워지고 있다. 치솟는 물가, 감당하기 힘든 사교육비, 월급으로는 어림도 없는 주택 마련, 그리고 생각만으로도 부담스런 노후 40년. 단순 나열만으로도 숨이 턱 막히는 이 상황은 바로 대한민국 30대가 처해 있는 지금의 현실이다. 하지만 삶이 부담과 압박이 아닌 기대와 설렘으로 다가올 수 있도록 30대에 반드시 놓치지 말아야 할 것이 있다. 바로 30대의 경제생활이다!
30대 경제생활은 아무리 강조해도 과하지 않다. 자산관리 여부에 따라 은퇴 후 40년이 좌우되기 때문이다. 또한 30대는 자산을 모으고 늘리는 시기로, 인생의 마라톤을 앞두고 출발점에서 어떻게 뛸 것인지 구체적인 청사진을 그려보는 단계이기도 하다.
최근 50대 혹은 60대에 들어서 미리 준비 못한 노후 준비나 자산관리에 대해서 후회하고 아쉬워하는 사람들에 대한 사회적 문제가 심각해지고 있다. 그런데도 많은 30대들이 ‘어떻게든 되겠지……’라는 마음으로 아무런 대책 없이 하루하루를 보내고 있다. 20년 후 당신이 원하는 삶을 살기를 원하는가? 이 책 『30대 경제생활 완전정복』에 그 해법이 담겨 있다.

내집마련부터 돈 걱정 없는 노후까지
위기의 시대를 사는 30대를 위한 생존 경제 상식
20대에 있어 재테크란 필수이기보다는 선택에 가깝다. 그래서 20대에 재테크에 눈을 뜬다면 다른 사람보다 앞서 나갈 수 있다. 하지만 30대에게 재테크란 필수사항이다. 이른바 ‘100세 시대’가 도래하는 요즘 경제활동이 가장 활발한 30대의 자산관리는 그 어느 때보다 중요하기 때문이다.
30대는 구체적인 목표를 하나씩 실행해 나가는 도전의 시기이다. 수입과 지출을 효과적으로 관리하고, 다양한 투자상품을 통한 투자 전략을 세우고, 결혼을 하여 부양가족이 생겨난다면 안정적인 내집마련도 필요하다. 또한 여유로운 노후를 위해 일찍부터 노후 준비를 시작해야 한다.
이 책은 30대를 위한 경제 상식을 표방하고 있지만, 우리나라에서 경제생활을 하고 있는 이라면 누구나 궁금해할 질문에 대한 답변이다. 작게는 급여명세서를 보는 것에서부터 크게는 부자들의 선험적 노하우까지, 세상을 살면서 부딪히는 경제생활 및 자산관리에 대한 궁금증을 30대에 꼭 이루어야 할 5가지 자산관리 분야(돈 관리, 투자전략, 내집마련, 보험 관리, 노후 준비)에 맞추어 모두 한 권으로 집대성했다.
경제를 전혀 모르는 왕초보부터 지금도 시장에 잘 대응하고 있는 재테크 고수까지, 이 책을 통해 반드시 알아야 하지만 누구도 가르쳐주지 않는 돈에 대한 지혜와 경제에 대한 감각을 키울 수 있을 것이다. 또한 현실에서 바로 써먹을 수 있는 자산관리 노하우, 금융 재테크(주식, 펀드, 채권, 보험, 대출, 예?적금, 연금 등), 그리고 부동산 재테크(주택, 수익형 부동산, 토지, 부동산 서류 등) 실전 노하우를 만나게 될 것이다.

세상을 살면서 부딪히는, 30대 경제생활의 모든 것!
★ 그냥 알아두면 좋을 정보가 아니라 30대 직장인이라면 반드시 알아야 할 정보로 가득하다. _ 지갑만땅
★ 그동안에는 여기저기에서 이야기하는 몇 억 모으기 정보에 빠져 살았다. 하지만 이제는 제대로 된 판 단을 할 수 있을 것 같다. 정말 도움이 되는 상식사전 같은 책이다. _ 핑크돼지엄마
★ 신문의 경제면 기사를 도통 이해하지 못했다. 그런데 이 책 한 권이면 세상을 보는 눈이 달라진다.
_ rich7190
★ 재테크의 달인이라 자부했고, 모든 재테크 책을 읽었다. 더 이상 비슷한 책에 흔들리지 않겠다 다짐했 건만…… 이 책은 종결자다! 내용 중에는 놓칠 것이 없다. _ 허당아줌마
★ 누구나 궁금해하고 알고 있어야 할 정보들을 자세히 소개하고 있는데도 쉽게 읽을 수 있도록 구성되 어 있어 바쁜 현대인들이 읽기에 딱 좋은 책! _ 가난한월급쟁이

작가정보

저자(글) 최성우

저자 최성우는 성균관대 MBA과정 경영학 석사를 거쳐 France Bordeaux Business School에서 재무를 전공했으며, 국제공인재무설계사(CFP)로서 현재 종합자산관리회사 ㈜에이플러스에셋 재무상담 팀장으로 근무하고 있다. 1,000회 이상 개인 및 법인 재무 상담, 500회 이상의 경제 및 재테크 강연, 그리고 MBC, KBS 경제 관련 TV 및 라디오 방송 출연 등 왕성한 활동을 펼치고 있다. 저서로는 30대의 재테크를 새롭게 해석한 『대한민국 30대, 재테크로 말하라』, 소비자 편에 서서 금융기관의 진실을 파악하고 제대로 된 금융기관의 상품 및 서비스 활용법을 알려준 『은행의 비밀 52』, 국민연금에서 은퇴 이민가지 노후 준비에 대한 모든 것을 총망라한 『30대, 30년 후 가난하지 않게, 풍요롭게 사는 법』, ‘네이버 생활의 게임!’에 연재되었던 『판타스틱 어른백서 재테크편』, 1퍼센트 골드미스의 특별한 돈 관리 노하우를 담은 『35세 10억, 골드미스 재테크 노믹스』가 있다.