부동산세금 알고 덜 낼래 모르고 더 낼래

문진혁 지음

타임스퀘어 2012년 06월 18일 출간 종이책 : 2008년 10월 06일 출간

작품소개

책소개

일반인들이 꼭 알아야 할 부동산 세금!

『부동산 세금, 알고 덜 낼래 모르고 더 낼래』는 2008년 개정 법률과 2008년 9월 정부 개정안을 반영하여 부동산을 사고 보유하고 팔 때 꼭 알아야 하는 세금지식과 상식을 소개한다. 저자는 국세청과 은행에서 근무한 경험을 토대로 부동산 관련 세금을 체계적으로 정리하였고 다양한 절세 테크닉을 제시한다.

바뀌는 부동산 정책 속에서 기본적인 부동산 세금 지식과 정보를 알고 있으면 빠르게 대처할 수 있다고 조언하며 부동산을 살 때와 보유할 때, 팔 때를 기본으로 하여 주택, 상가, 토지 등 부동산에 관계된 대부분의 세금 문제를 이야기한다. 전문가가 아니라 일반인의 시선에서 내용을 전개하였고, 풍부한 사례와 수치까지 제공한다.

본문은 세금을 너무 많이 내는 경우, 적게 내는 경우, 모르고 세금을 내지 않은 경우에 대한 해결책과 부동산 세금의 형태와 원칙, 납부 방법, 절세 포인트 등을 각각의 경우에 맞게 설명한다. 특히 각 부 끝부분에 '알면 도움되는 부동산 세금 Q&A' 코너를 마련하여 부동산 세금과 절세에 대한 궁금증을 명쾌히 풀이하였다.

목차

PART 01 세금을 알면 절세가 보인다
01. 태어나면서 따라다니는 세금, 죽어서도 따라간다
02. 세금 지식이 돈이다
03. 부동산을 사고 보유하고 팔 때 따라다니는 세금은?

PART 02 부동산을 살 때 따라붙는 세금들
01. 부동산을 살 때 제일 먼저 따라오는 취득세
02. 부동산을 살 때 꼭 고려해야 하는 등록세
03. 부동산 취득과 관련된 기타의 세금들

PART 03 부동산 보유할 때 따라오는 세금들
01. 부동산을 가지고 있을 때 필연적으로 만나는 재산세
02. 부동산을 가지고 있을 때 꼬리처럼 따라붙는 도시계획세와 공동시설세
03. 말도 많고 탈도 많은 종합부동산세

PART 04 부동산 팔 때 따라붙는 세금, 양도소득세
01. 양도소득세의 기초
02. 양도소득세는 어떻게 계산하나?
03. 양도소득세는 어떻게 납부하나?
04. 양도소득세가 비과세되거나 감면되는 경우
05. 양도소득세가 중과세되는 경우
06. 재개발·재건축에 대한 양도소득세

PART 05 부동산과 관련된 기타의 세금문제
01. 부동산 임대에 대한 세금문제
02. 부동산 매매에 대한 세금문제
03. 거주자의 해외부동산 투자와 관련된 세금문제
04. 비거주자의 국내부동산 투자와 관련된 세금문제
05. 법인이 소유한 부동산과 세금문제

PART 06 부동산의 상속?증여와 세금
01. 부동산 상속에 세금이 중요하다 : 상속세
02. 부동산 증여와 세금 : 증여세
03. 상속재산 및 증여재산은 어떻게 평가하나

부록

출판사 서평

부동산 세금, 아는 만큼 덜 낸다!

A라는 사람이 2007년부터 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 모르고 2년 10개월 전에 취득한 아파트를 매도한다면 양도소득세를 내야 한다. 하지만 주택을 3년 이상 보유한 경우라면 양도가액 6억 원 범위 내에서 양도소득세가 비과세된다. 만약 이 사실을 알고 있다면 A는 보유기간 3년이 지난 후에 아파트를 팔 것이고 모른다면 2개월 차이로 양도소득세를 낼 것이다.
이처럼 부동산 세금에 조금만 관심을 갖는다면 세금을 절약할 수 있는 방법을 충분히 찾을 수 있다. 일반인들은 대개 부동산 세금을 골치 아픈 것으로 여기고 대충 넘기지만 부자들은 부동산 세금을 꼼꼼히 챙겨 한 푼이라도 아낀다. 부동산 관련된 세금은 살면서 몇 번은 만나야 하는 문제이기 때문에 어떤 재테크보다 중요하다. 이 책의 저자는 국세청에서 근무한 경험과 은행에서 VIP고객들을 위한 절세 테크닉을 연구 ? 상담하면서 축적한 부동산 관련 세금과 절세방법을 일반인들도 쉽게 알고 적용할 수 있도록 사례와 수치로 설명하고 있다.

2008년 개정법률을 반영한, 한 권으로 끝내는 부동산 세금!
부동산을 살 때는 취득세·등록세, 보유할 때는 재산세·종합부동산세, 그리고 팔 때는 양도소득세 등 부동산엔 항상 세금이 따라다닌다. 그래서 부동산 세금은 아는 만큼 돈을 벌 수 있는 중요한 재테크 수단이다. 하지만 부동산 정책이 바뀔 때나 부동산 안정화를 위해 혹은 기타의 이유로 부동산에 대한 세법은 자주 바뀌고 있어 주의해야 한다.
이 책은 지난 2007년 12월에 통과된 2008년 개정 세법과 2008년 9월 정부 개정안을 반영하여 부동산을 살 때와 보유할 때, 팔 때를 기본으로 하여 주택, 상가, 토지 등 부동산에 관계된 대부분의 세금을 설명하고 부록으로 주요 개정세법을 요약하여 개정 내용을 한 눈에 볼 수 있게 했다. 또 세금을 너무 많이 내는 경우, 적게 내는 경우, 모르고 세금을 내지 않은 경우 등에 대한 해결 방법과 부동산 세금의 형태와 원칙, 납부 방법, 절세 포인트 등을 각각의 경우에 맞게 설명하고 있어 목차만 보고 자신이 필요한 부분을 찾아 따로 읽더라도 쉽게 이해할 수 있다. 아울러 해외 부동산, 법인 소유의 부동산, 부동산 임대 관련 세금 문제들과 일반인들이 궁금해하는 사항을 문답형식으로 각 PART 끝부분에 정리하여 구성했기 때문에 부동산 세금과 절세에 대한 궁금증을 이 한 권으로 모두 해소할 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 문진혁

국립세무대학 및 서울시립대학교 대학원(법학석사)을 졸업하였다. 서울지방국세청 및 산하 세무관서를 거쳐 현재는 우리은행 PB사업단에서 세무사로 근무하면서 금융권 VIP고객들을 위한 절세 테크닉을 연구 ? 상담하고 있다. 또한 국세공무원교육원, 한국금융연수원 및 각종 금융회사의 세테크 강사로 활동하고 있으며 매일경제, 세계일보, EBS 등에 기고하고 출연하는 등 활발하게 활동하고 있다. 저서로는 ≪1원도 아끼는 보험세테크≫ ≪PB들만 알고 있는 세테크, 부동산재테크≫≪ 금융인이 알아야 할 세금상식≫ 등이 있다.