디벨로퍼 베이직

한만기 지음

리더스하이 2013년 10월 10일 출간 종이책 : 2009년 08월 07일 출간

작품소개

책소개

실제 사례를 통해 보는 부동산 개발 입문서

10여 년간 부동산 개발에서 필요한 전 과정을 수행해온 저자가 그동안 개발 프로젝트의 실패와 성공을 거듭하면서 부딪혀온 생생한 체험 현장들을 수록한 부동산 개발 입문서 『디벨로퍼 베이직』. 부동산 경기의 트렌드를 읽고 번뜩이는 아이디어로 시장을 공략하며, 투명하게 상황을 주도하는 스페셜리스트로 나아가게 도와준다.

총6부로 나누어진 본문은 부동산 개발의 정의 및 프로세스 등 부동산 개발에 대해 살펴보는 것으로 시작한다. 뒤이어 부동산의 전반적인 실정 및 동향 그리고 전망을 이야기하고, 부동산 개발 사업에서 염두에 둬야 할 큰 틀에서의 필수 전략을 다루었다. 부동산 개발에 뒤따르는 개발 관련 조세들을 정리하고, 실제 오피스 개발 사례를 모델로 한 개발 사업 전반과 그에 따른 체크리스트로 함께 실었다.

목차

머리말

Chapter 1. 부동산 개발의 정의와 프로세스
01. 부동산 개발의 정의
02. 부동산 개발 완성 요소
03. 부동산 개발 주체
04. 부동산 개발 프로세스

Chapter 2. 부동산 시장의 동향
01. 부동산 시장의 현 실정
02. 시기별 역대 정부의 부동산 정책
03. 부동산 투자자
04. 부동산 개발 방식의 동향
05. 최근 부동산 시장의 전망

Chapter 3. 부동산 개발의 필수 전략
01. 실수요자 타깃 전략
02. 비포 전략 및 애프터 전략
03. 차별화 콘셉트 전략
04. 리스크 억제 전략

Chapter 4. 부동산 개발 조세 및 개발 부담금
01. 부동산 개발 조세
02. 부동산 개발 부담금

Chapter 5. 부동산 마케팅
01. 부동산 마케팅의 정의
02. 부동산 마케팅 프로세스
03. 부동산 광고
04. 100% 분양을 위한 부동산 광고의 키포인트

Chapter 6. 오피스 개발 사례를 통해 본 부동산 개발
01. 오피스 개발 사업의 특성
02. 오피스 개발 사례
03. 오피스 개발 사업성 분석 사례
04. 오피스 개발 시행 체크리스트

부록
01. 부동산 개발 관련 서식
02. 시공사 선정 시 고려 사항

출판사 서평

한국의 주거문화 업그레이드를 위한 부동산 개발 입문서

부동산 개발 분야에는 하나의 신념, 즉 한국의 주거문화를 업그레이드시키고자 하는 열정이 필요하다. 오피스, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등의 개발 프로젝트는 늘 개발자들에게 창의적인 시험대요, 반드시 오답 없이 풀고 나아가야 할 문제집 같은 것이다.
혹자는 디벨로퍼로 대변되는 개발자라는 직업이 단순히 돈을 벌기 위한 수단이라고 단언한다. 하지만 이런 이유만으로 그 존재 이유를 설명하기엔 무언가 부족하다. 요컨대 개발 프로젝트 전반에 뿌리처럼 깊숙이 자리한 주거문화 속에는 상상하는 것 이상의 복합적인 요소들이 숨겨져 있기에 단순한 돈벌이 수단 이상의 목표의식 내지는 사명감이 요구되고, 이런 생각을 바탕으로 보다 나은 주거문화를 선도하는 것이 개발자들의 진정한 존재 이유다. 이는 피땀과 더불어 먼지가 풀풀 나는 공사 현장, 그리고 수요자 즉 엔드유저를 만나보면 더욱 명확해진다.
이러한 마인드를 바탕으로 한 이 책은 저자가 그동안 개발 프로젝트의 실패와 성공을 거듭하면서 가감 없이 부딪혀온 생생한 현장 체험들을 밀알 삼아 향후 개발 현장에 뛰어들 이들을 위해 아주 쉽게 엮어낸 부동산 개발 입문서이다. 따라서 학술적인 전문 서적의 요소를 과감히 버리고 부동산 개발 전반을 큰 줄기로 두루 살필 수 있도록 유도하는 데 그 초점을 맞추었다. 그러면서도 실제 현장에서 이루어진 부동산 개발, 그 과정 속에 살아 있는 개발 노하우를 드러냈기 때문에 부동산 개발 입문서로서의 길잡이 역할을 톡톡히 할 것이다.

죽은 땅을 황금 땅으로 바꾸는 마이더스의 손, 그 스페셜리스트로 가는 길

소위 ‘죽은 땅을 황금의 땅으로 바꾸는 마이더스의 손’이냐 아니면 ‘땅값 상승 및 투기 행위의 주범’이냐 하는 갈림길도 결국 식견과 철학, 나아가 도덕적이고 전문적인 실행 계획에 의해 결정될 것이다. 따라서 부동산 시장의 트렌드를 읽고 번뜩이는 아이디어로 시장을 공략하며, 투명하게 상황을 주도하는 스페셜리스트로 나아가게 하고자 발판을 마련해주는 것이 이 책의 최우선순위 목적이다.

이 책은 이러한 목적을 지향하며 크게 6챕터로 구성했다.
챕터 1은 개발의 정의 및 그 프로세스 등 부동산 개발을 개괄하는 장으로 할애했다.
챕터 2는 부동산의 전반적인 실정 및 동향 그리고 전망을 두루 담고 있다.
챕터 3은 부동산 개발 사업에서 염두에 둬야 할 큰 틀에서의 필수 전략을 다루고 있다.
챕터 4는 부동산 개발에 수반되는 개발 관련 조세들을 정리했다.
챕터 5는 부동산 마케팅 및 광고에 대한 것들을 실제 사례와 버무리며 100% 분양을 위한 길을 모색했다.
챕터 6은 실제 오피스 개발 사례를 모델로 한 개발 사업 전반을 다루었고 그에 따르는 체크리스트도 일부 첨가했다.

특별히 부록에는 부동산 개발 관련 서식과 개발 파트너로서 같이 가야 할 시공사 선정하는 데에서 고려해야 할 사항들을 담았다.

작가정보

저자(글) 한만기

(주) 베네토 사업총괄 본부장, (주) 솔루션 대표이사, (주) 천경개발 대표이사.
- 한진 센트럴타워 강남역 베네타워 등 총 400개 프로젝트 참여.
- 건설 디벨로퍼 연구회 연구이사.
- 부동산 체크리스트 백미, 집필 중(시리즈 6권 예정).
- ‘ 부동산 투자 이렇게 하라’세미나 연구 발표.
- 한만기 부동산 개발(디벨로퍼) 전문가 양성 정규 과정.
- 한국 디벨로퍼 협회 회원.

● 강의 플랜
- CEO 투자 시 필독 고려 사항.
- 부동산 승패를 좌우하는 체크리스트.
- 유명 프로젝트 실무 100선.
- 불황기 극복을 위한 디벨로퍼 파워.
- 디벨로퍼, 새로운 금맥을 찾아라.