강 박사의 건물주

강희만 , 강한나 지음

부동산넷 2018년 09월 15일 출간 종이책 : 2018년 10월 30일 출간

작품소개

책소개

강 박사의 건물주 - 적은 돈으로 부자 1번 읽고 10년 써먹는 경매적은 돈으로 경매로 건물주 되는 방법
가장 빠른 방법, 가장 쉬운 방법으로 건물주가 되는 방법!

건물주들은 토지와 주택이 폭등하면 일하지 않고도 더 큰부자가 된다. 개인의 능력이 아니라 부동산가격 폭등이 부자를 만든다.
부자를 부모로 둔 사람이 절대적으로 유리한 시대, 잘살고 못살고는 부모 재산에 달린 시대에 살고 있다. 학벌이 좋으면 뭐하나! 빌딩이나 집 가진 사람이 최고다.

목차

경매는 재테크다. 3시간이면 끝내는 초간단 권리분석
1. 경매는 재테크다. 소유자·채무자는 인도명령 대상자
2. 경매의 종류와 부동산경매 절차
3. 1시간이면 끝내는 초간단 권리분석
4. 지적공부와 경매부동산의 표시사항
5. 경매정보 사이트의 경매정보 읽기
6. 경매부동산의 등기부등본 위의 권리
7. 경매의 기본은 말소기준권리를 아는 것
8. 경매로 인한 매각으로 인수·소멸되는 권리

1번 읽고 바로 써먹는 실전경매 권리분석
9. 가장 쉽고, 가장 안전한 경매! 최선순위 권리가 근저당권인 경매사건
10. 경매는 언제까지 하나! 무잉여 경매사건
11. 최선순위 권리가 가압류인 경매사건
12. 할아버지 가압류 경매사건
13. 압류가 최선순위인 경매사건
14. 선순위 전세권자가 경매신청 채권자인 경매사건
15. 선순위 전세권자가 배당요구한 경매사건
16. 배당요구하지 않은 선순위 전세권 경매사건
17. 전세권자가 경매 신청한 건물만 매각대상인 경매사건
18. 선순위 지상권 임야 경매사건
19. 감정가의 44% 낙찰! 담보 지상권 경매사건

불법 형질 변경, 무허가 건물이 있는 농지의 농지취득자격증명 발급받는 방법
20. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수인 농지 경매사건
21. 불법 형질 변경, 무허가 건물이 있는 농지 경매사건

선순위 가등기의 진실! 소액으로 큰 수익!
22. 감정가의 41% 낙찰! 최선순위 가등기 경매사건
23. 감정가의 47% 낙찰! 배당요구하지 않은 최선순위 가등기 경매사건
24. 담보가등기 경매사건
25. 최선순위 가등기권자가 경매신청채권자인 경매사건

경매가 좋다. 임차인이 좋다
26. 주민등록 전입신고일이 말소기준권리보다 늦은 임차인
27. 전입신고와 확정일자가 최선순위 근저당권 설정일보다 늦은 임차인
28. 소액보증금 임차인

배당을 알면 당신은 중급자
29. 물권 상호간의 배당순위
30. 채권 상호간의 배당순위
31. 물권과 채권간의 배당순위
32. 확정일자 임차인, 소액보증금 임차인에 대한 배당
33. 각 채권자의 배당순위

초저가의 비밀은 임차인의 비밀
34. 95% 낙찰! 배당요구하지 않은 대항력 임차인 경매사건
35. 102% 낙찰! 대항력 잇는 확정일자 임차인 배당요구한 경매사건
36. 39% 낙찰! 보증금을 증액한 임차인 경매사건
37. 37.8% 낙찰! 대항력 있는 임차인과 임금채권이 있는 경매사건
38. 47% 낙찰! 전입신고 → 근저당권 → 확정일자 임차인 경매사건
39. 112,600,000원 낙찰, 190,000,000원 매도! 전세권자 겸 임차인 경매사건
40. 50% 낙찰! 전세권자 겸 임차인 경매사건
41. 77% 낙찰! 전세권자 겸 임차인 경매사건
42. 60% 낙찰! 특수주소변경 임차인 경매사건
43. 66.3% 낙찰! 전 소유자가 임차인 경매사건
44. 85% 낙찰! 세대합가 임차인 경매사건
45. 90% 낙찰! 임차권 양도·양수 임차인일 가능성이 높은 경매사건
46. 대위변제 가능성 있는 경매사건
47. 임차권 등기한 경매사건

책 속으로

[머리말]

부동산가격을 상승시키는 원인에 대하여 살펴봅시다. 부동산가격을 상승시키는 원인으로는 여러 가지가 있지만, 도시화가 중요한 요인의 하나입니다. 도시지역에는 많은 사람이 모여 거주하고, 경제활동을 하고 있습니다.
많은 사람이 모여 살고 있어 부동산 수요도 많습니다. 도시화는 특정지역의 부동산 수요를 증대시켜서 그 지역의 부동산값을 상승시키는 중요한 요인으로 작용합니다.
논과 밭이 대지로 변하여 주택이 들어서고 상가가 들어섭니다. 채소 심는 밭에 주택이나 상가건물을 건축하면 토지의 가치가 올라갑니다.
한편, 도시가 확장되면 기존 도시 토지는 위치상의 이점이 증가합니다. 도시에 가까울수록 운송?통근비용이 적게 들게 됩니다. 왜냐하면, 대부분의 사람들이 도시에 몰려 있고 직장도 도시에 있기 때문입니다.
운송·통근비용에는 금전적 비용뿐만 아니라 시간비용도 중요합니다. 같은 값이면 출퇴근하기에 가까운 곳, 상품을 배송하기에 좋은 위치를 원합니다.
서울의 강남이 개발되고, 분당이 생기고, 용인이 개발되면서 강남의 위치상의 이점이 더욱 커집니다. 이것이 지가상승으로 이어집니다.
어떤 지역에 대규모의 공장, 쇼핑센터, 병원 등 건물이 들어서게 되면 인구가 증가하게 되고 도시화가 진행됩니다. 대규모의 공장이나 기업이 들어서는 지역을 선점하는 것이 부동산투자의 핵심입니다.

토지의 희소성은 지가와 지대 상승의 원인이 됩니다. 희소성이 높은 토지는 시장에서 가격 선도적 역할을 합니다. 그러므로 이런 곳은 불황기에도 흔들리지 않고 제 몫을 톡톡히 합니다.
어느 지역에 어떤 부동산을 언제 사느냐가 중요합니다. 그런데 서울에서 직장인이 월급을 한 푼도 안 쓰고 10년을 모아도 아파트를 마련하기 어렵습니다. 서울에서의 내 집 마련은 꿈이 됐습니다.
그런데 빌딩이나 건물을 가진 자는 더 많은 빌딩이나 건물을 가질 확률이 높습니다. 가진 건물을 담보로 돈을 빌려 건물을 살 수 있기 때문입니다.
건물주들은 주택이나 건물 가격이 폭등하면 일하지 않고도 더 큰부자가 되죠. 개인의 능력이 아니라 부동산가격 폭등이 부자를 만듭니다.
부자를 부모로 둔 사람이 절대적으로 유리한 시대, 잘살고 못살고는 부모 재산에 달린 시대에 살고 있습니다. 학벌이 좋으면 뭐합니까? 빌딩이나 집 가진 사람이 최곱니다.
건물주가 되어 노후 걱정 없이 놀고먹으면 얼마나 좋습니까?
경매는 더욱 저렴하게 부동산을 매입하여 건물주가 되는 방법입니다. 그러나 준비 없이 입찰에 참여할 순 없습니다. 경매는 노하우가 필요합니다. 경매실력을 쌓기 위해, 경매 연습을 위해 입찰에 참여할 순 없습니다.

이 책은 수능 기출문제 해설집이라고 할 수 있습니다. 실제 경매사건의 등기부등본과 건축물대장, 법원의 경매 관련 자료 등을 가지고 입찰 전 권리분석의 노하우를 제공하고 낙찰 후 등기부등본을 제공함으로써 경매사건에 참여하여 낙찰받아 본 것과 같은 경험을 맛볼 수 있습니다.
이 책을 통하여 저렴하게 부동산을 취득하여 건물주가 되기를 기대합니다.
물려받을 건물 없이 이 세상에 태어났지만 물려줄 건물이 있는 건물주의 꿈을 가집시다.
자 그럼, 꿈을 실현하기 위한 첫걸음 본격적으로 출발합니다. 파이팅!

강희만, 강한나

출판사 서평

건물주가 노후 걱정 없이 놀고먹으면 얼마나 좋을까?

경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입하여 건물주가 되는 방법이다. 그러나 준비 없이 입찰에 참여할 순 없다. 경매는 노하우가 필요하다. 경매실력을 쌓기 위해, 경매 연습을 위해 입찰에 참여할 순 없다.
이 책은 수능 기출문제 해설집이라고 할 수 있다. 경매물건의 등기부등본과 건축물대장 등을 제공하여 현장감을 살리고 부동산 경매 권리분석의 강력하고 효율적인 노하우를 제시한다.
이 책의 저자 강희만 박사는 제1회 공인중개사 시험에 합격한 후 부동산에 입문 재개발, 분양권, 입주아파트, 상가 업소 중개, 상업용지 개발 시행, 경매컨설팅으로 실무 경험이 풍부하며, 1996년 매일경제신문사가 주체한 부동산개발경진대회에서 장려상을 수상하였고, 자산운영전문인력이다.
강희만 박사는 선순위 가장임차인 찾는 방법을 책을 통해 처음 공개하였고, 토지별도등기, 대지권 미등기, 유치권신고 물건, 법정지상권 등 특수경매의 권리분석 기법을 책과 강의를 통해 전파하였다.
강희만 박사는 스피드뱅크, 현대백화점 문화센터 등에서 부동산 강의를 진행하였고, 고양여성인력개발센터, 시흥여성인력개발센터, 성남시 평생학습원, 성남여성복지회관에서 경매 강의를 하고 있다. 강희만 박사의 경매 강의가 책으로 들어왔다.
이 책은 강 박사의 강의 녹취록이다. 이 책을 통해 강희만 박사의 경매 강의를 만날 수 있다.

작가정보

저자(글) 강희만

저자 : 강희만
저자 강희만
경제학과 부동산학을 전공하였고 부동산경제학 박사이다. 공인중개사, 자산운영전문인력으로서 이론과 실무경험을 바탕으로 강의와 저술 활동을 하고 있다.
지은 책으로 「수수료 10배 작업」, 「부동산 숙달하기」, 「그레이트풀」, 「경매왕 예고등기에 반했다」가 있다. 공저로 「강 박사의 큰부자-적은 돈으로 큰 경매 1번 읽고 수익률 2배 경매」, 「경매 부동산 넘겨받기」가 있다.

저자 : 강한나
저자 강한나
영화감상을 좋아하고 여행을 즐긴다. 하고 싶은 일을 하며 경제적 자유를 얻기 위해 경매 공부의 즐거움에 푹 빠졌다.
공저로 「강 박사의 건물주-적은 돈으로 큰 경매 1번 읽고 수익률 2배 경매」와 「경매 부동산 넘겨받기」가 있다.

저자(글) 강한나