부동산 대해부(2012)

최고 전문가들이 제시하는 불경기에 강한 투자 상품 가이드

중앙일보조인스랜드 출판팀 (엮음) 지음

중앙일보조인스랜드 2012년 02월 24일 출간 종이책 : 2011년 12월 14일 출간

작품소개

책소개

2012년 부동산 시장은 어떻게 될까?

매년 우리나라 부동산시장 전반을 진단하는 『부동산 대해부(2012)』. 이 책은 각 상품별 투자전략재테크는 어떤 식으로 해야 하며, 2012 부동산 시장은 어떤지 알아본다. 특히 이번 2012년도에는 불경기에 강한 상품 발굴에 필요한 아이디어를 제공하는데 초점을 맞췄다고 한다. 부동산 경기 전반에 대한 전망부터 불경기 상황에서 분야별 투자 가이드, 트렌드를 읽어내 성공 가능성이 높은 중ㆍ단기 재테크 상품을 골라 안내했다.

목차

머리말

01 2012 부동산로드맵
지난했던 2011 부동산시장 _ 권주안 주택산업연구원 선임연구위원 12
2012 부동산시장 주요 변수 _ 권주안 주택산업연구원 선임연구위원 27
2012 주택시장 전망 _ 권주안 주택산업연구원 선임연구위원 42

02 2012 부동산 실전투자가이드
알짜 아파트에 투자하라 _ 박상언 유앤알컨설팅 대표 74
분양시장은 계속 안개속 _ 황정일 중앙일보조인스랜드 기자 88
내 집 마련 해법 찾기 _ 박합수 국민은행 PB부동산 팀장 103
뉴타운 시장 아듀? _ 권순형 J&K 부동산투자연구소 대표 120
강남 불패신화 깨지나? _ 권순형 J&K 부동산 투자연구소 대표 132
변화하는 아파트 리모델링 시장 _ 박일한 중앙일보조인스랜드 기자 144
앞으로의 블루오션 상가시장은? _ 선종필 상가뉴스레이다 대표 160
부동산 복덩어리 오피스텔 _ 김종선 BSI 경영연구원 원장 182
고시원·고시텔 틈새 상품으로 인기 여전 _ 김종선 BSI 경영연구원 원장 198
도시형 생활주택 선택과 집중이 필요하다 _ 김종선 BSI 경영연구원 원장 214
환금성 떨어진 아파트 대신 단독에 살련다 _ 최현주 중앙일보조인스랜드 기자 226
초고층 오피스의 미래 _ 홍순만 ㈜신영에셋 상무 238
토지시장 수상한데 _ 김영태 중앙일보조인스랜드 기자 248
영원한 재테크 수단 경매 _ 김재필 한양대학교 사회교육원 부동산학과 교수 264
길 따라 돈이 보인다 _ 장계황 (주)레드포스 대표이사 279
세컨드 하우스에서 꿈꾸는 이중생활 _ 김경래 OK시골 대표 291
절세도 재테크다 _ 김종필 김종필세무사 사무소 대표 306

03 2012 열린틈새시장
조상의 지혜를 품은 주택, 한옥 _ 김승배 피데스개발 대표 320
주택임대사업 봇물 터지나? _ 박상언 유엔알컨설팅 대표 330
새로운 변화 속의 실버주택 어디로 _ 김일수 국민은행 강남스타 PB센타 PB팀장 342

책 속으로

2011년의 부동산 경기는 최악이라 해도 과언이 아니었습니다. 경기부진에 따른 금융권의 돈줄 죄기로 수많은 건설 및 디벨로퍼들이 도산되었고 살아남은 업체들도 힘겹게 연명해 가는 처지라고 해야 옳은 듯 합니다.
2011년 하반기 들어 아파트 거래가 다소 늘어나는 분위기였지만 수요기반이 워낙 취약하다보니 호전 상황을 그대로 이어가지 못하고 있습니다.
그래서 2011년에 혼쭐이 난 업체와 수요자들은 2012년이라고 뾰족한 수가 있겠느냐는 반응입니다. 일반 경기가 좋아질 징후도 별로 없고, 그렇다고 취직자리가 엄청 늘어나 일반 소비시장에 훈풍을 불어넣을 희망적인 요인도 기대하기 어려운 처지입니다.
결국 2012년 부동산 경기도 전년과 별로 달라질 게 없다는 데 공감해야 할 것 같습니다. 2011년이야 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택 등이 시장을 주도했지만 2012년에는 공급과잉으로 이마저 쉽지 않을 것이라는 진단들이 나오고 있어 걱정됩니다. 건설분야의 정부 예산도 2011년보다 오히려 삭감된데다 민간건축시장의 활성화 기미도 보이지 않습니다. 더욱이 새로 선출된 서울시장은 기존의
재건축·재개발의 틀을 바꿔 개발보다 재정비에 더 관심을 보이고 있어 민간 개발시장도 크게 나아질 것 같지 않습니다.
하지만 불경기에 큰 부자가 난다지 않습니까? 이런 혼란스러울 때 틈새시장을 잘 개척하면 대박 상품을 만들어 낼 확률이 높습니다.

출판사 서평

이번 해에도 어김없이 부동산 대해부가 찾아왔다.
내년에는 굵직한 대선과 총선이 있는 시점이라 모든이들의 궁금증은 선거바람이 부동산에 어떠한 영향을 미칠까 하는 궁금증이 많을 것이다. 과연 이번에는 어떠한 영향력을 미칠것인가? 각 상품별 투자전략재테크는 어떤 식으로 해야 하며, 2012 부동산 시장은 어떤지 알아보도록 한다.

부동산은 끝났다?
많은 사람들은 앞으로의 부동산 투자처에 대해 궁금해 하는 부분이 많을것이다. 부동산 경기가 최악이라도 경기부진에 있어서도 각 분야가 가지고있는 불경기에 강한 투자 상품가이드의 분석은 가능하다. 누구나 부동산에 관해 쉽고 이해 가능하게 읽을 수 있는 〈2012부동산 대해부〉에 모든것이 담겨있다.

많은 이들이 궁금해하는 2012 부동산 투자 전망
내년 부동산 시장은 어떻게 될까? 침체를 벗어날 줄 모르는 부동산 경기에 대해 전문가는 뭐라고 이야기 하고 있을까? 쉽지 않은 부동산을 분석해 놓은 책은 많지 않다. 2012 부동산 대해부에는 1부에는 2012 부동산 분야의 전망, 2부에는 각 분야별 투자가이드를, 3부에는 틈새시장을 모아 놓았다.

작가정보

저자(글) 중앙일보조인스랜드 출판팀 (엮음)

권주안 주택산업연구원 수석실장
박상언 유앤알 컨설팅대표
황정일 중앙일보조인스랜드 기자
박합수 국민은행 PB부동산팀장
권순형 j&k 부동산 투자 연구소 대표
박일한 중앙일보조인스랜드 기자
선종필 상가뉴스레이다 대표
김종선 BSI 경영연구원 원장
최현주 중앙일보조인스랜드 기자
홍순만 (주)신영에셋 이사
김영태 중앙일보조인스랜드 기자
김재필 한양대학교 사회교육원 부동산학과 교수
장계황 (주)레드포스 대표이사
김경래 ok시골 대표
김종필 김종필 세무사 사무소 대표
김승배 피데스개발 대표
김일수 국민은행 강남스타PB센터 PB팀장