부동산 불패신화는 더이상 없다

송현부 지음

중앙일보조인스랜드 2012년 02월 24일 출간 종이책 : 2011년 11월 17일 출간

작품소개

책소개

일본 거품 경제 시기를 분석하여 한국의 현 부동산 주소를 분석한다!

『부동산 불패신화는 더이상 없다』는 일본경제가 앞으로의 한국에 미치는 영향을 알아보고 쉽게 간과했던 내용들을 자세히 설명한다. 1980년 중반에 시작된 일본의 거품 형성기를 통하여 사회, 경제, 문화 등이 어떠한 상황이였던가를 비교분석하여 부동산 연착륙이 가능한가를 다루었고 일본의 거품형성과 붕괴 후의 과정 선택이 향후 우리에게도 잃어버린 10년의 전처를 밟을 것인가를 비교하였다. 그리고 우리나라의 경제 연착률을 실현하기 위해서는 주택의 선택, 자산관리 등을 재구성하여 일본과 같은 실패를 반면교사로 제시하였다.

목차

Ⅰ 2010년 서울 vs 1990년 도쿄 부동산 연착륙 가능한가?
01 1991년 거품 붕괴가 시작된 시점의 도쿄 보고서 ㆍ12
02 일본 거품의 붕괴 이유?사회 ㆍ25
03 일본 거품의 붕괴 이유?경제 ㆍ38
04 일본 거품의 붕괴 이유?문화 ㆍ49
05 경제대국의 경제양극화는 왜 나타나는가 ㆍ62
06 일본 도심재생 프로젝트(뉴타운·재개발·재건축)는 성공했나?ㆍ78
07 2007년 서브프라임 사태 이후 서울의 집값 보고서 ㆍ89
08 서울 부동산 하락세 랠리 ㆍ96

Ⅱ 일본의 선택 & 한국의 선택 잃어버린 10년 한국에도 오나?
01 1991년 집값 하락 시작 후 일본의 정책들 ㆍ102
02 서울이 도쿄 버블기 이후 장기적인 침체의 전처를 밟을 것인가 ㆍ114
03 일본적 상황과 한국적 상황 ㆍ123
04 도쿄 버블기 이후 집값 및 부동산 가격의 변화 ㆍ149
05 전국의 빈집이 서울의 주택 만큼 증가한다면 ㆍ156
06 계약금만으로 내 집을 구입할 수 있는 시대로 변화 ㆍ165
07 영원한 테마 자가주택 vs 임대주택 ㆍ172

Ⅲ 2020년 한국 경제의 재구성 경제 연착륙을 실현하라!
01 집은 자산가치에서 공간 소비재로 변화하고 있다 ㆍ182
02 부동산 하락기 정책이 나아갈 방향 ㆍ189
03 서민들의 주택 구매 방법 ㆍ199
04 선진국의 자산비중 분석 및 투자 성향 보고 ㆍ208
05 일본을 따라가는 주택 양상?그래도 부동산은 뜬다 ㆍ216
06 저성장·저금리 시대의 대비 ㆍ220

■에필로그 ㆍ227

책 속으로

| 거품경제의 원인과 시작
일본의 거품경제는 달러화와 엔화를 고정환율에서 변동환율로 전환시킨 1985년 9월 플라자 합의부터라고 할 수 있다. 1980년대 초 미국의 레이건 정부는 경제의 재활성화를 통하여 미국의 재건을 위한 선진 5개국 경제재정장관과 고달러화를 저달러화로 시정하는 회담을 통하여 재정 건전화를 추진하였다.
이로 인하여 일본의 엔화의 가치가 상승하여 엔고화가 시작되면서 수출기업은 대타격을 받게 되었다. 엔고 현상으로 경기불황의 도래를 예측한 일본재무성과 일본은행은 대폭적인 금융완화책으로 저금리에의한 경기부양과 내수확대 정책을 실시하였다. 일본은행은 금리를 1986년 1월 30일 5%에서 4.5%로 내렸고, 1987년 2월까지 1년 사이에 7회에 걸쳐 2.5%까지 인하하였다. 이로 인한 정부의 초금융완화책에 따른 시중자금이 주식시장과 부동산시장에 몰려들었다. 이에 부동산 가격과 주가는 연일 천정부지로 폭등하게 되었다. 거품경제 속에서 주가나 땅값의 상승률이 대출금리의 이율보다 크게 상회할 경우 중금리가 인하되면 될수록 차익이 증대하기 때문에 주식이나 토지에 자금이 몰려드는 것이 거품경제의 특징이라고 할 수 있다.
1장 2010년 서울 vs 1990년 도쿄 - 부동산 연착륙 가능한가? 中에서

출판사 서평

한국 부동산 경기가 바닥을 쳤다?
현 시점에서 많은 사람들이 궁금해 하는 부분이 앞으로의 부동산 경기가 어떻게 진행이 될것인지에 대한 점이다. 저자는 일본경제에 관한 전문가로서 앞으로의 한국에 미치는 영향을 알아보고 쉽게 간과했던 내용들을 자세히 설명해 주고있다.

일본 거품 경제 시기를 분석하여 한국의 현 부동산 주소를 분석해본다
잃어버린 20년. 일본의 거품 경제시기에 일어났던 사회, 문화, 인구의 내용을 분석하여, 앞으로의 한국 미래를 진단하여보고 전문성있는 분석을 바탕으로 걱정어린 시선을 걷어내고자 한다.

버블에 관하여는 걱정을 하지 말라!
미래의 한국을 걱정하는 사람들에게 있어 일본의 버블 경제는 참 배울 점이 많은 시기이다. 앞으로도 같은 현상이 나타날 것이라는 생각을 가지고 있다면, 앞으로는 그러한 생각을 버려라. 버블은 걷치고, 앞으로는 호경기가 일어날 것이다.

작가정보

저자(글) 송현부

저자 송현부 일본도시경제연구소 소장 (宋賢富 日本都市經濟硏究所 所長)은 충남 논산 출생. 일본대학대학원 경제연구과 석사, 박사과정수료, 동경공업대학원에서 도시경제분야의 박사(Ph.D)를 취득하였다. 일본부동산연구소에서 연구위원으로 일했으며 2007년 한국인최초로 일본 현지에서 도시경제연구소를 설립했다. 일본부동산연구소에서는 토지백서에 관한 토지자산의 국제비교조사, 외국의 토지정보에 관한 연구, 지가동향의 예측에관한 연구, 해외 부동산개발의 전략에 관한 연구, 일본 최초로 오피스빌딩의 13개 대도시 데이터베이스를 구축하여 조사분석 발표하였다. 현재 한국과 일본을 왕래하며 일본대학, 동국대학원 등에서 외래교수로, 한국과 일본 기업에서 강의를 하며 활동중이다. 또한 한국감정평가협회 명예회원, 일본부동산학회 국제교류위원회위원, 한국 Seoul Real Estate Forum(국제위원회해외 위원장), 일본 NPO법인 IREC(국제부동산정보교류협회)부이사장직을 맡고 있다. 일본 Land Bank주식회사 대표이사로 있으면서 일본, 한국등의 부동산 투자, 개발, 자산관리 등도 주력하고 있다. 저서로서「신판·재정학개론」공저,「 전환기의개발정책」공저, 「투자부동산의 분석과평가」공저, 「부동산평가 핸드북」공저,「 세계의REIT」공저등이 있다.