나는 부동산이다

윤정웅 지음

중앙일보조인스랜드 2012년 02월 24일 출간 종이책 : 2011년 10월 25일 출간

작품소개

책소개

부동산 침체의 끝이 보인다!

『나는 부동산이다』는 저자 윤정웅이 검찰청에서부터 현재의 법률사무에 이르기까지 40년 동안의 법률상담과 재테크에 대한 경험을 바탕으로 재미있는 부동산 이야기를 들려준다. 내집 마련 노하우, 재테크 요령, 노후 준비, 어려운 법률 상식 및 아파트 소송까지 다루고 있으며 부동산을 처음 접하는 사람들도 쉽고 빠르게 이해할 수 있도록 구성했다. 더불어 세월 따라 변하는 부동산 시장의 주기, 경제의 팽창과 축소에 따른 투자비법, 부동산 정책의 흐름 등을 세상사는 이야기 속에 담아냈다.

목차

머리말

1 이것이 부동산 재테크
01 나는 부동산이다
02 가난할수록 잘 사는 동네로 간다
03 물고기는 깊은 연못을 벗어나지 말아야 한다
04 남은 인생에서 오늘이 가장 젊다
05 부동산 짐은 힘에 맞게 짊어져라
06 가야금 열두 줄과 아파트 열두 가지 조건
07 여자한테 져야 집을 산다
08 대형주택과 장기판의 운명
09 분양광고 내용의 얼굴마담
10 아파트 값이 묘하다

2 내 집 마련은 이렇게…
01 부동산 투자도 첫 단추가 중요하다
02 잘살기 전에 늙지 말자
03 자식들 성적과 부동산이 오를 때
04 자산구조 3대원칙
05 은퇴 후에는 부동산이 생명줄
06 부동산 재테크는 돈 모으는 방법부터 알아야
07 집 잘 팔고 결혼 잘하는 4가지 방법
08 전세권의 득과 실
09 못난 나무가 산을 지킨다
10 부동산 투자 배분 요령

3 부동산 정책이 사람 잡네!
01 물레방아는 물을 감고 돈다
02 조선시대에도 부동산 값은 올랐었다
03 2011 재정위기가 한국부동산에 미칠 영향
04 부동산은 국가경제의 중심 추
05 함은 결혼식 전에 온다
06 사람 바람기와 부동산 바람기
07 2012년 부동산 전망대

4 부동산에 웃고 법에 울다
01 자신의 선택에 책임이 따른다
02 계약금은 많아도 좋고 적어도 좋다
03 임차권의 무단전대와 무단양도
04 내린 집값 배상하라
05 명의신탁의 유형과 그 효력
06 세월이 약이다,‘ 부동산 취득시효’
07 계약의 유효와 무효
08 매매는 임대차를 깨뜨린다
09 증여한 땅 돌려받을 수 있을까
10 월세 못 주겠소 보증금 돌려다오
11 사랑에 속고 부동산에 울고
12 누가 이웃을 사촌이라 했는가
13 중도금대출 대위변제와 지급명령
14 내 땅 지하는 어디까지 내 땅인가?
15 부동산 신의성실의 원칙
16 뛰는 놈 위에 나는 놈 있다
17 사기성 분양광고에 의한 계약은 취소할 수 있는가
18 장모님! 처제로 바꿔주세요
19 부동산 계약상 오표시무해(誤表示無害)의 원칙
20 증여와 미성년자 명의의 부동산
21 상속권자인 나는 어찌하라고
22 이 세상에서 가장 좋은 전세제도
23 사랑 사랑 누가 말했나
24 주택분양 보증약관은 이런 것이다
25 분양받은 점포 위치가 바뀌었네
26 무슨 권한으로 네가 내 집을 팔아
27 아파트가 노래방으로 변했네
28 아파트 잔대금에 대한 채권가압류
29 금지사항 등기와 부동산 신탁등기
30 부동산 가압류와 이의신청
31 입주 불가능에 따른 구상금과 대여금
32 중도금 대출액 대위변제와 문제점

5 내 집 마련 기회는 반드시 온다
01 부동산 사주팔자(四柱八字)
02 내 집 마련 요령과 3·3·3전술(戰術)
03 부동산 생애주기 8단계
04 아파트 분양계약과 중도금 대출의 삼각관계
05 입주거부와 구체적인 이유
06 수분양자와 건설사는 상생의 길 찾아라
07 아파트 소송별 해설과 전망
08 풍수(風水)에서 바라보는 주택의 조건들
09 부동산 공식

책 속으로

｜인생의 끝과 부동산의 끝은 아무도 모른다
부동산 매매행위는 사람과 돈에 의해 이루어지는 일이기 때문에 고뇌하게 되고, 힘들 때가 많다는 말을 아니 드릴 수가 없다. 하지만 부동산이 가져다주는 행복은 결국 돈이라는 열매로 보상받는 일이기 때문에 중견가수들처럼 세월을 기다리다 때를 잘 만나야 하는 것이다. 부동산은 극적 반전이 있는 드라마와 같다. 긴장의 끈을 놔서도 안된다. 늘 잠깐 사이에 화면이 바뀌는 연속극과 같다는 뜻이기도 하다. 2002년과 2003년도에 가는 곳마다 쌓여 있던 대형 미분양이 잠깐 사이에 없어졌던 일을 생각하면 이해가 갈 것이다. 호수에 파도가 일렁인다고 겁을 먹고 배를 띄우지 않는다면 기회
는 또 금방 지나가고 말 것이다. 부동산 시장이 주춤거리면 겁 많은 사람들은 뭐라고 변명하는지 아는가? “앞으로 부동산은 끝났다”라는 말을 한다. 그러나 그 말은 1970년대에도 있었고, 2030년쯤에도 있을것이다. 부동산 시장은 늘 국지적인 현상이 전국으로 퍼져가기 때문에 지방
에서 움직이는 파급효과와 매수심리가 어느 정도 녹고 있는지를 잘살펴야 한다. 지방이 심하게 움직이고 있는데 어찌 서울이나 수도권이 잠을 자고 있겠는가? 누르면 누룰수록 용수철은 반드시 튀어 오르게 돼 있다. 앞으로 부동산 시장을 좌지우지할 가장 큰 복병은 입주물량 부족이다. 2011년에서 2013년까지 18만 5,000가구의 입주물량이 부족하다. 서울은 재개발·재건축으로 인해 5만 4,000가구가 이주를 해야 하고, 또 630조 원의 부동자금 중 일부가 2011년 봄 전북 익산의 마늘밭에
서까지 들키는 바람에 이젠 숨을 곳이 없어 애를 태우고 있다. 돈이란 돌고 도는 것이기에 한 자리에 오래 있지를 못한다. 그래서 하루 사이에도 몇 번씩 장소를 옮겨 다니기도 하고 주식시장을 들락거리게 되는 것이다. 세시봉과 ‘나는 가수다’의 7080복고풍으로 세상이 바뀌고 있다. 또 아이돌 가수들과 케이 팝 스타들이 유럽에까지 한류열풍을 일으키고 있다. 부동산도 앞으로는 투자종목이 다양해질 것이고 건축에도 깜짝 놀랄 변신이 있게 될 것이다.
- 1장 이것이 부동산 재테크 中에서

출판사 서평

부동산 시장의 다양한 굴곡을 겪은 이시대의 아버지가 들려주는 부동산 이야기 책
한숨에 읽어내려갈 수 있는 재미있는 부동산 이야기들로 구성된 보따리를 저자는 술술 비유를 통해 써내려갔다. 재치있는 말로써 재담꾼이라는 별명을 가지고있는 저자의 맛깔스러운 표현들이 이 책의 가장 강점으로 다가온다.

부동산 투자 실전 가이드와 에세이가 만났다
내집마련 노하우, 재테크 요령, 노후준비, 어려운 법률 상식 및 아파트 소송까지 다루고있으며 부동산을 처음 접하는 사람들도 쉽고 빠르게 이해할 수 있도록 구성했다. 부동산이 어려울 것이라는 생각은 이제 버려라. 혼미한 부동산 시장의 투자판 다시짜기를 말한다.

실전 투자경험의 내용들이 맛깔스러운 비유로 담겨져 있는 부동산 이야기에 대한 모든것
금융위기, 외환위기의 한 순간도 놓칠 수 없었다. 저자는 그 순간을 겪고 상담을 하면서 어려운 고비고비를 넘겨왔다. 그러면서 부동산의 앞으로를 전망하는데 전문가가 될 수 있었다. 희미한 부동산시장의 투자판을 다시짜는 전문적인 분석은 “나는 부동산이다”라는 책의 목표이자 다시 경기가 살아날 것이라는 전망을 담고있다.

작가정보

저자(글) 윤정웅

저자 윤정웅은 현 수원대학교 사회교육원 교수(부동산재테크, 부동산법률, 생활법률). 수원 세인종합법률사무소 국장(소송실무총괄). 내 집 마련 아카데미 매니저. 전 검찰청 공무원